Stor og rålekker 3-roms leilighet fra 2017 med høye kvaliteter, balkong, utsikt og dobbel garasje! Barnevennlig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "primary": 97,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1334160,
      "estateTax": 4337,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 17665,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 641 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og rålekker 3-roms leilighet fra 2017 med høye kvaliteter, balkong, utsikt og dobbel garasje! Barnevennlig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791394282"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.44779830270073,
        "lng": 5.20391746832419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.44779830270073&lng=5.20391746832419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5306",
      "postalName": "Erdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinråsa 17 E"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 324,
        "sectionNumber": 4,
        "apartmentNumber": "0",
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge har gleden av å presentere Steinråsa 17E!</p><br /><p>Dette er en moderne og innholdsrik 3-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Erdal. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på 97 kvm. BRA-i, en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to bad, walk-in-garderobe og to flotte altaner. Her bor man høyt og fint med gode solforhold og en vidstrakt utsikt over nærområdet. I tillegg følger en svært romslig garasje på hele 45,8 kvm. med plass til to biler og gode oppbevaringsmuligheter. Bygget er oppført i 2017 og boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt.</p><br /><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Det første du møter er en romslig entré som måles til 10,3 kvm. Her er det flislagt gulv med underliggende varmekabler, slette malte vegger og malt himling. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 29,2 kvm. Her er det 1-stavs høvlet parkett på gulv og en imponerende takhøyde på opptil ca. 3,45 meter, som sammen med de store vindusflatene skaper en luftig og god romfølelse. Fra vinduene har man en flott og vidstrakt utsikt over nærområdet og landskapet rundt. Stuen har god plass til en stor sofagruppe og øvrig møblement, mens spisebordet får en naturlig plassering ved vinduene. Her er det også montert varmepumpe som bidrar til en behagelig temperatur året rundt.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med slette, mørke fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt rikelig med arbeidsplass på benkeplaten og kjøkkenøyen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kombi ovn/mikro med full damp stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er også komposittvask, vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Bad |</p><p>Boligens hovedbad måles til 4,5 kvm. og er helfliset med fliser på gulv og vegger, malt himling og underliggende varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, romslig dusjsone med glassvegg og to dusjarmaturer, samt baderomsmøblement med to nedfelte servanter.</p><br /><p>Bad/vaskerom |</p><p>Boligen har i tillegg et praktisk kombinert bad/vaskerom på 4,5 kvm. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder og rør-i-rør-skap plassert.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leilighetens hovedsoverom måles til 11,3 kvm. og har god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det lagt vegg til vegg teppe som gir en lun følelse, foruten om under sengen for å unngå støvsamling. I direkte tilknytning til soverommet ligger en egen walk-in-garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet måles til 7,1 kvm. og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Altaner |</p><p>Boligen har to flotte altaner som gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. Hovedaltanen har utgang fra stue og byr på god plass til utemøbler, samtidig som den høye og frie beliggenheten gir en flott utsikt over nærområdet. Selger opplyser om sol fra morgenen og til minst ca. kl. 21 på sommerstid. Den andre altanen ligger ved inngangspartiet og gir ytterligere plass til utemøbler og hyggelige uteområder.</p><br /><p>Garasje |</p><p>Et stort pluss ved boligen er den doble garasjen som måles til hele 45,8 kvm. Her er det plass til to biler, samtidig som det er svært gode muligheter for lagring, arbeidsbenk og annet utstyr. Selger opplyser også om mulighet for parkering utenfor garasjen. Det er montert to elbilladere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. </p><p>Grunnmur av betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. </p><p>Utvendig bekledd med to-fals trekledning. </p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har skrå takkonstruksjon, som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. </p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass og 3-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Hovedytterdøren er malt og har glassfelt i 3-lags glass. </p><p>Balkongdør i malt treverk med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Overflater gulv gang grunnet registrert bomlyd i flere gulvfliser, samt normal alders- og bruksslitasje. </li><li>Innvendige dører grunnet litt svelling i døren på badet. </li><li>Dokumentasjon på bad/vaskerom grunnet det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </li><li>Dokumentasjon på bad grunnet det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom. </li><li>Tilliggende konstruksjoner bad. </li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på altan ut fra stuen er for lavt i forhold til dagens krav. </li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 143,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 97,0 m²</li><li>BRA-e: 46,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>2.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, to soverom og walk-in closet.</p><br /><p>I tillegg medfølger to stk. garasjer på ca. 46 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad/vaskerom, bad og i gang. </li><li>Varmepumpe i spisestue. </li><li>Ellers elektrisk oppvarming. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. </li><li>Rør-i-rør skap på vaskerom. </li><li>Stoppekran er plassert i rør-i-rør skap. </li><li>Bereder fra årstall 2017, 200 liter og plassert i vaskerom. </li><li>Avløpsrør av plast. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap i plassert i vaskerom. </li><li>Inneholder: Automatsikringer, nettverksdel. </li><li>Hovedsikring på 50 ampere. </li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Løftebukk i garasje og tilhørende innredning som står på hjul medfølger ikke handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1330,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en dobbel garasje for godt med parkeringsplass.</p><br /><p>Det er også mulig å stå parkert utenfor garasjeportene, samt på sameiets felles parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Steinråsa 17E ligger i et rolig og veletablert boligområde på Erdal, med et tydelig familiepreg og naturen tett på. Nabolaget består i stor grad av eneboliger og er særlig anbefalt for familier med barn og etablerere. Lokalkjente beskriver området som et godt nabolag med et mangfold av gode mennesker, og nabolagsprofilen trekker frem både høy opplevd trygghet, lite støy og lite trafikk.   </p><br /><p>For barnefamilien ligger det godt til rette for en praktisk hverdag. Erdal barnehage ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, mens Preg barnehager Askøy ligger ca. 10 minutter unna. Erdal ungdomsskole ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, mens Erdal barneskole ligger ca. 17 minutter unna.  </p><br /><p>Naturen er en viktig del av bokvaliteten i området. Nabolagsprofilen trekker særlig frem nærheten til skog og mark, og kartet viser et grønt og luftig boligområde med større naturområder tett på bebyggelsen. Her ligger forholdene godt til rette for turer og et aktivt friluftsliv rett fra nærområdet. For den aktive ligger Erdal kunstgressbane ca. 5 minutters gange unna, mens både Pro Padel Askøy og Storebotn Gym nås på rundt 3 minutter med bil. </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Storebotn, ca. 20 minutters gange fra boligen, mens Kiwi Juvik ligger ca. 5 minutters kjøring unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Ravnanger Senter ca. 6 minutters kjøring fra eiendommen.  </p><br /><p>Det er også gode forbindelser videre rundt på Askøy og mot Bergen. Nærmeste busstopp ved Steinrusten ligger kun ca. 3 minutters gange unna, mens Ravnanger terminal nås på rundt 6 minutter med bil. Kleppestø båtkai ligger ca. 11 minutters kjøring fra boligen og gir gode forbindelser videre mot Bergen sentrum. </p><br /><p>Steinråsa passer dermed godt for deg som ønsker et rolig og familievennlig bomiljø med naturen som nærmeste nabo, samtidig som skole, barnehage og daglige servicetilbud er lett tilgjengelig. Her bor man tilbaketrukket fra byens puls, men med Ravnanger, Kleppestø og forbindelsene videre mot Bergen innen kort rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 337,- ifølge Askøy kommune. </p><br /><p>Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 665,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann og avløp.</p><br /><p>Renovasjon faktureres via BIR og kommer utenom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det ikke foreligger noen faste felleskostnader som betales hver måned, men huset har felles husforsikring, og dette utgjør ca. kr. 1270,- i året for denne seksjonen. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre endring i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, brøyting og salting i området, forsikringer etc.</p><br /><p>Selger opplyser at det foreløpig ikke er et veilag i området, men alle naboer som bruker veien har vært med å dekke kostnad for brøyteavtalen som holder veien for snø og salter. Selger estimerer at denne kostnaden er på ca. kr. 500,- per måned i vintermånedene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i FREMTIND FORSIKRING AS med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 334 160,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 336 639,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4. </p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke årsregnskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyrehold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 641 340,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2018 vedrørende rivning av hytte og oppføring av firemannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 30.06.2015 viser at bad/vaskerom ble byggemeldt som bod/teknisk rom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis hoveddel. Det er ikke mottatt byggetegninger på garasjen. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>I byggetegningene er også walk-in closet byggemeldt og oppført som soverom. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjoner kan være søknadspliktig.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Status: Planforslag.</p><br /><p>Selger opplyser at det på sikt skal bygges 3 stk. eneboliger nord/vest for boligen. Under oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. </p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilknytning til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1538505, tgl. 07.12.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 5783, tgl. 12.08.1952 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 1303424, tgl. 19.10.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Steinråsa 17 E</p><p>4/324/0/4 i Askøy</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Ruben Larsen Eide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260372</p><p>Ansvarlig megler: Melissa Larsen Boge</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart </li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke: 12 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 260.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 102 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260372",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Steinråsa 17E presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge! Dette er en stor og rålekker 3-roms leilighet fra 2017 med solrik balkong, utsikt og dobbel garasje. Leiligheten har svært gode kvaliteter som virkelig setter prikken over i-en og skaper høy trivsel.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående parkett på gulv og downlights i alle rom<br />- Stue- og kjøkken med opp til 3,45 m takhøyde og varmepumpe<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap<br />- Hovedbad med to armaturer og servanter<br />- Bad nr. 2 kombinert med vaskerom<br />- Hovedsoverom med romslig walk-in closet<br />- To altaner på totalt til 27 kvm.<br />- Gode solforhold og nydelig utsikt!<br />- Dobbel garasje på ca. 46 kvm og to el-bil ladere<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område på Erdal, med naturen tett på og kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Her får man et trygt og veletablert bomiljø med lite trafikk og gode forbindelser videre mot Ravnanger, Kleppestø og Bergen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260372",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/a3649745-081a-4fed-98d3-9838254788f3/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Erdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/a3649745-081a-4fed-98d3-9838254788f3/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/a3649745-081a-4fed-98d3-9838254788f3",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/a3649745-081a-4fed-98d3-9838254788f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2749/871c2373-8e2f-576d-921d-dc71f3ce23d8",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Steinråsa 17E presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge! Dette er en stor og rålekker 3-roms leilighet fra 2017 med solrik balkong, utsikt og dobbel garasje. Leiligheten har svært gode kvaliteter som virkelig setter prikken over i-en og skaper høy trivsel.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående parkett på gulv og downlights i alle rom<br />- Stue- og kjøkken med opp til 3,45 m takhøyde og varmepumpe<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap<br />- Hovedbad med to armaturer og servanter<br />- Bad nr. 2 kombinert med vaskerom<br />- Hovedsoverom med romslig walk-in closet<br />- To altaner på totalt til 27 kvm.<br />- Gode solforhold og nydelig utsikt!<br />- Dobbel garasje på ca. 46 kvm og to el-bil ladere<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område på Erdal, med naturen tett på og kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Her får man et trygt og veletablert bomiljø med lite trafikk og gode forbindelser videre mot Ravnanger, Kleppestø og Bergen.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2749/871c2373-8e2f-576d-921d-dc71f3ce23d8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/a3649745-081a-4fed-98d3-9838254788f3",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476539757,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:39+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:39:06.630511965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}