Lilleby - nyere 3-roms selveier i 1. etasje. Solrik terrasse med hageflekk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1521,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1146020,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 20910,
      "collectiveAssets": 7423,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 515 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lilleby - nyere 3-roms selveier i 1. etasje. Solrik terrasse med hageflekk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795443500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.443225521451104,
        "lng": 10.438645869783379,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.443225521451104&lng=10.438645869783379&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7066",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 9 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 211,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3214,
      "includesUnsafe": "- Kontingent utomhus kr. 360,-<br />- Bod kr. 95,-<br />- Felleskostnader kr. 1 656,-<br />- A konto fjernvarme kr. 552,-<br />- TV/bredbånd kr. 551,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA  (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Man kan la bilen stå, hverdagene blir både effektiv og behagelig når man har gangavstand til &#34;alt&#34;. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er gangavstand opp til City Lade og ned til Solsiden med både shopping og restauranter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog fra Lilleby Stasjon.</p><br /><p>Det er omtrent like langt til bussholdeplassen i Ladeveien som til Lilleby stasjon, hhv. rundt 300 og 400 meter unna boligen. Metrobuss nummer 2 har  hyppige avganger til og fra sentrum.  Lilleby stasjonh ar togavganger i både nord- og sørgående retning.</p><br /><p>Fra Lilleby stasjon tar toget deg til Trondheim Lufthavn på 30 min.</p><p>Med bil tar det ca. 4 min til Solsiden, 5 min til Midtbyen og 8 min til Tunga.</p><br /><p>Det er kort vei til Ladestien som er en av Trondheims mest populære turstier. Stien tar deg forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.  Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er bare en kort sykkeltur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré/gang, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<ul><li>Entre: Parkett på gulv, slett malte vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og skyvedørsgarderobe.</li></ul><br /><ul><li>Soverom 1: Parkett på gulv, slett malt dels malt betong på vegger. Malt overflate i himling.<br /></li><li>Soverom 2: Parkett på gulv og slett malt dels malt betong på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. </li></ul><br /><ul><li>Kjøkken: Parkett på gulv, slett malte dels malt betong på vegger. Malt overflate i himling. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Innehar: Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator.</li></ul><br /><ul><li>Stue: Parkett på gulv, slett malte dels malt betong på vegger. Malt overflate i himling. Utgang terrasse. </li></ul><br /><ul><li>Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Metallplater i himling. Elektrisk gulvvarme. Innehar: Dusjdører av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)</li></ul><br /><ul><li>Bod: Parkett på gulv, slett malte vegger dels malt betong på vegger. Malt overflate i himling.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: </p><ul><li>Skiftet ut flis i dusjsone ifm reklamasjon hos utbygger i 2022. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.</p><br /><p>Selger opplyser at det er gode muligheter for leie av parkeringsplass i parkeringskjelleren på Lilleby, både på kortere og lengre sikt. Leiepris er normalt ca. kr 1 500 per måned. Parkeringsplasser er også tilgjengelig for kjøp, og det legges jevnlig ut plasser for salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk, og det er ikke funnet noen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Det ble i 2019 byttet avløpsgren i sluk på bad i 60 leiligheter på vegne av sameie/utbygger av GK Rør AS. Det ble også byttet fliser i dusjen på badet i 2022 på vegne av utbygger i forbindelse med en reklamasjonssak. Se vedlagte filer nedenfor.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>Det som er beskrevet over av utført arbeid på våtrom ble utført på vegne av utbygger Nordr (Tidligere Veidekke) av GK RØr AS. Arbeidet er dokumentert elektronisk gjennom Vibbo/Boligbasen/ Rucuria. Se vedlagte dokumenter. </li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><ul><li>Ja</li><li>Se punkt 2. </li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><ul><li>Ja</li><li>Se punkt 2. </li></ul><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? </p><ul><li>Ja</li><li>Ja se punkt 2, rettet av GK Rør AS på vegne av utbygger i 2019. Se vedlagte filer. </li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært </li><li>Bryn Byggklima AS har justert fordeling av luftmengder i ventilasjon på vegne av utbygger i 2020. Se vedlegg </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja</li><li>Utført av Bryn Byggklima AS. Se også vedlagt ved sak 2. </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av tilstandsrapport:</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten: </p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 10</p><p>TG 2: 0</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Bad - Totalvurdering av fuktsøk: </p><ul><li>Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Det er foretatt en visuell kontroll av overflater uten at det registreres tegn på svikt.</li></ul><br /><p>Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet: </p><ul><li>Det er fremvist dokumenter angående utbedring av fliser på bad ifra utbygger. </li><li>Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen. </li><li>Det er fremlagt midlertidig brukstillatelse datert 06.02.2017 </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 8 etasjer &#43; p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 2- lags glass. Det er heis i bygget. </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.</p><p>Den er 1521,10 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.02.2017 som gjelder for blokk med 67 leiligheter fordelt på fire, syv og åtte etasjer</p><br /><p>Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:</p><p>- Oppfyllelse av rekkefølgekrav i r20130048.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt ferdigattest, dermed er byggesaken ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med fjernvarme.</p><br /><p>Energikarakter:  C</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>109 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 515 140,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr. 3 214 ,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: </p><p>- Kontingent utomhus kr. 360,-<br />- Bod kr. 95,-<br />- Felleskostnader kr. 1 656,-<br />- A konto fjernvarme kr. 552,-<br />- TV/bredbånd kr. 551,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 20 910,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen gjeld tilknyttet sameiet per. 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 7 423,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 146 020,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 584 081,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er Sameiet Ladebekken 9, Orgnr: 918 739 033</p><br /><p>Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Sameiet består av 67 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 69 / 4445.</p><br /><p>Seksjonen har ideelle andeler i realsameie på hhv. 1/216 og 1/469. Disse realsameiene er for fellesareal og parkeringskjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 1407000.</p><br /><p>Kjøper må ordne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 557 723,-</p><p>Driftskostnader kr. 2 413 345,-</p><p>Årsresultat kr. 147 332,-</p><p>Egenkapital for boligselskapet utgjør kr. 539 178,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 040,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.</p><p>- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det ikke er kjent noen vesentlige vedlikeholdsplaner i sameiet. Det har vært diskutert anskaffelse av nye vannmålere for varmtvann, men det er foreløpig ikke fattet noen beslutning eller iverksatt tiltak knyttet til dette.</p><br /><p>Belysningen i A- og B-oppgangene er oppgradert til LED. Det planlegges tilsvarende oppgradering av C-oppgangen i 2027.</p><p>Alle brannvarslere og pulverapparater er planlagt skiftet i 2027 grunnet alder. Det må også påregnes fremtidig vedlikehold eller utskifting av enkelte ventilasjonsspjeld ved behov.</p><p>Sameiets avtale for bredbånd og TV utløper 1. mars 2027, og alternative leverandører vurderes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Husdyr er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husdyr skal meldes til styret. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året, og beboere med ansvar for husdyr plikter å umiddelbart fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Lillebyområdet B1 - B2, og planID r20130010.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2).</p><br /><p>Reguleringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Ladebekken 56, og planID r20210055.</p><p>Hensikten med planen er å oppføre ca. 65 boliger i et bygg på fem, sju og åtte etasjer, med felles takterrasse, parkering, boder og tekniske arealer. Planen omfatter også tilhørende vei, gang- og sykkelvei samt friområde.</p><br /><p>Dette vil kunne påvirke eiendommen i form av byggestøy, støv og anleggstrafikk i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1204879, tgl. 28.12.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 31<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 69 / 4445<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Fastmontert lampe over spisebordet følger ikke med.</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Lars Olav Vean og Tina Alise Meyer Reitan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ladebekken 9 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 415, bnr. 211, snr. 31 i Trondheim.</p><p>Sameiebrøk: 69 / 4445.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260267.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,120 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 000 inkl. mva)</p><p> </p><p>Oppgjørsgebyr : 7 390,00  </p><p>Digitale oppdragtjenester : 2 490,00  </p><p>Markedspakke Standard : 17 900,00  </p><p>Tilretteleggelsesgebyr : 15 000,00  </p><p>Utleggsgebyr pr. stk : 890,00  </p><p>Visningshonorar pr. stk : 2 900,00 </p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 95 738,-</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Boligselgerforsikring0,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (selger)6 725,00</p><p></p><p>Foto4 375,00</p><p></p><p>Informasjon forretningsfører4 508,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon3 569,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport8 390,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk.300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 28 412,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 150,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Andre Nilsen </p><p>&#43;47 95 44 35 00</p><p>andre.nilsen&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot </p><p>&#43;47 94 89 04 13</p><p>synnove.varslot&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet på Lilleby fra 2017 - sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket og barnevennlig. <br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje med en solvendt terrasse og en liten plenflekk og hekk, som gir uterommet &#34;hagefølelsen&#34; <br /><br />Her kan du flytte rett inn i en praktisk og moderne leilighet med balansert ventilasjon og vannbåren varme. Bod i kjeller.<br /> <br />Lilleby byr på det beste fra to verdener - et urbant byliv nært  alt  kombinert med kort vei til natur og sjø. Ladestien, med populære badeplasser ligger få minutter unna. Herfra er det også kort vei til Solsiden, sentrum og flere kjøpesentre. Godt utvalg av serveringssteder, kort vei til metrobusstopp, dagligvare og treningssenter i umiddelbar nærhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9cb839b2-15af-43d7-8a7f-d00dc9fb896f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nye Lilleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9cb839b2-15af-43d7-8a7f-d00dc9fb896f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166382/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166382/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166382",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet på Lilleby fra 2017 - sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket og barnevennlig. <br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje med en solvendt terrasse og en liten plenflekk og hekk, som gir uterommet &#34;hagefølelsen&#34; <br /><br />Her kan du flytte rett inn i en praktisk og moderne leilighet med balansert ventilasjon og vannbåren varme. Bod i kjeller.<br /> <br />Lilleby byr på det beste fra to verdener - et urbant byliv nært  alt  kombinert med kort vei til natur og sjø. Ladestien, med populære badeplasser ligger få minutter unna. Herfra er det også kort vei til Solsiden, sentrum og flere kjøpesentre. Godt utvalg av serveringssteder, kort vei til metrobusstopp, dagligvare og treningssenter i umiddelbar nærhet.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166382",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166382/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476540133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T02:12+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T02:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T02:13:26.653716697+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}