Stor lys 5-roms endeleilighet m/balkong, garasje, heis, sentralt på Vinderen. Fyring og varmtv. inkl. Oppussingsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2555,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 128  kvm Bad, kjøkken, tre soverom, toalettrom, hall, stue, spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2404909,
      "estateTax": 3117,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 262 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 277 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 10 777 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor lys 5-roms endeleilighet m/balkong, garasje, heis, sentralt på Vinderen. Fyring og varmtv. inkl.  Oppussingsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 85 262"
      },
      {
        "mobile": "932 83 326"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9433,
        "lng": 10.7051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9433&lng=10.7051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0373",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgenveien 53B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 660,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5800,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann. vaktmestertjenester. fellesvaskeri, kommunale avgifter, TV og bredbånd (fra Telia), fellesforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært god planløsning med stor stue peis, egen spisestuesone, separat kjøkken, tre soverom, bad, separat WC og romslig hall. Fra både stue og 2 soverom er det utgang til en solrik balkong på ca. 17,3 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Boligen bærer preg av slitasje og har behov for oppussing - planløsningen gir mange muligheter, og leiligheten har et stort potensial. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor og gjennomgående 5-roms endeleilighet<br />-128 kvm BRA-i<br />-Vinduer på tre sider<br />-Lys stor stue med peis<br />-3 soverom og separat kjøkken<br />-Balkong på ca. 17,3 kvm (delt i to med skillevegg)<br />-Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />-Heis i bygget<br />-Egen bod på ca. 4,3 kvm<br />-Attraktiv beliggenhet v/Vinderen senter, rett ved butikk og T-bane"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde på Vinderen, med umiddelbar nærhet til et bredt servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Fra boligen er det kun et par minutters gange til Vinderen sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Coop Mega, Rema 1000, apotek, Vinmonopolet, Jernia, sports- og klesbutikker, legekontor samt flere hyggelige serveringssteder. Området er også kjent for populære spisesteder som Little Italy, Billies Kitchen og Vinderen Sushi. Vinderen Sjømat og Delikatesse er en lokal favoritt med et bredt utvalg av fersk fisk og sjømat.<br /><br />For den treningsinteresserte finnes både Sats Vinderen og Mudo Gym i nærområdet. I tillegg er det kort avstand til flere av Oslos største utdannings- og forskningsinstitusjoner, herunder Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet, Politihøgskolen, Diakonhjemmet, Norges musikkhøgskole, Menighetsfakultetet og VID vitenskapelige høgskole.<br /><br />Til tross for den sentrale beliggenheten er veien kort til flotte tur- og friluftsområder. Nordmarka starter kun få minutters gange fra boligen og byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og naturopplevelser året rundt. Populære turmål som Vettakollen og Sognsvann ligger lett tilgjengelig.<br /><br />For idretts- og aktivitetsinteresserte ligger Heming Idrettsanlegg i kort avstand fra boligen. Anlegget tilbyr blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg, tennisbaner, idrettshaller og gode treningsfasiliteter.<br /><br />Ønsker man mer urbane rekreasjonsmuligheter, ligger Frognerparken med Vigelandsanlegget, vakre grøntområder og Frognerbadet en kort sykkel- eller kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både T-bane og flere busslinjer fra Vinderen stasjon. Herfra er det kun få minutter til Majorstuen og Bogstadveien med et stort utvalg av butikker, restauranter, caféer og servicetilbud.<br /><br />Området sokner til populære Vinderen skole og Ris ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Hall, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Balkong på 17 m² med utgang fra stue og soverom.<br /><br />Eiendommen disponerer en bod i 1. etasje på 4 kvm, ett skap i felles kjølerom og en garasjeplass. Arealet iht. takstmannens måling. Bod, skap og garasjeplass er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfalterte gang-/trafikkarealer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighet i betongbygg oppført i 1961.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av PVC med 2-lags glass fra 2011.<br /><br />Dører:<br />Ytterdørene er en brann- og lydklassifisert entrédør og en PVC balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2011. Innvendig er det profilerte dører.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er åpen peis.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong i betongkonstruksjon med rekkverk. Utgang fra stue og soverom til balkong på ca. 17,3 m².<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke vurdert.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er støpejernsrør fra før 1990. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke vurdert.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Oppvarming:<br />Radiatorer for oppvarming.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Tidspunkt for installasjon eller siste totale rehabilitering er ukjent. Det er gjort endringer i anlegget etter 1999, og det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Bad - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Badet er ventilert med naturlig avtrekk. Denne ventilasjonsløsningen vurderes ikke å gi tilstrekkelig luftutskiftning etter dagens anbefalinger, noe som kan medføre redusert uttørkingsevne og økt risiko for opphopning av fukt over tid.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Badet er ventilert med naturlig avtrekk. Denne ventilasjonsløsningen vurderes ikke å gi tilstrekkelig luftutskiftning etter dagens anbefalinger, noe som kan medføre redusert uttørkingsevne og økt risiko for opphopning av fukt over tid.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.<br />- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 5-roms endeleilighet beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst. Boligen har en funksjonell planløsning med vinduer på tre sider. <br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, malte flater og store vindusflater. Rommet er utstyrt med åpen peis og radiatorer for oppvarming, og har god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til balkong.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen og har parkett på gulv og malte flater. Rommet har rikelig med plass til spisebord og tilhørende møblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum, komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin samt plass til komfyr og kjøleskap.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i betongkonstruksjon med rekkverk og adkomst fra stue og soverom. Balkongen har god plass til sittegruppe og utemøbler.<br /><br />Tre soverom:<br />Leiligheten har tre soverom med parkett på gulv og malte flater. Rommene har god plass til seng og garderobeløsninger. To av soverommene har utgang til balkong.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv, flis på vegg og malt himling. Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og stråleovn, og har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom innredet med toalett og servant, samt naturlig ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte, glatte flater og fliser.<br />Himling: Malte, glatte flater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme med radiatorer. Åpen peis. Stråleovn på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 garasjeplass medfølger i felles garasje i bakgården. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.<br /><br />Styreleder opplyser at sameiet har etablert infrastruktur for el-billading, men eier må selv få installert og bekoste tilkobling og innstallering. <br /><br />Sameiet har 4 gjesteparkeringsplasser på egen grunn. Disse skal ikke benyttes til fast parkering av egen bil."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiet vedtekter har begrensninger ved utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Dette gjelder ikke ved utleie av enkeltrom. Leiekontrakter skal ikke opprettes for mer enn to år av gangen, og styret kan kreve leiekontrakten fremlagt. Fremleie er ikke tillatt uten styrets godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Eierskifte må godkjennes av styret, med saklig grunn. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån per september 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helene Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i felt 3B på en tomt regulert til boliger, kontorer, forretninger med gjeldende reguleringsplan S-3892 (Reguleringsplan for Vinderen.), vedtaksdato 17.04.2002. \n\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune\n\nKommuneplan: Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. En liten del av eiendommen har arealformål Bane, eksisterende samt T-banestasjon. Eiendommen grenser mot nord mot en eiendom som er regulert til bevaring. \n\nByggesaker i området:\n- Saksnummer 2026/07229 - Byggesak, Slemdalsveien 72 - montering av antenner på tak. Gjelder etablering av antenner og gravitasjonsfester på tak i et større kontor og administrasjonsbygg. Tillatelse gitt i juli 2026.\n- Saksnummer 2026/07150 - Byggesak, Slemdalsveien 67A - søknad om dispensasjon fra avstand til vei, plassering av ladestolpe.\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i Kommuneplanen 2015 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "20.2610520",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en svært god planløsning med stor stue peis, egen spisestuesone, separat kjøkken, tre soverom, bad, separat WC og romslig hall. Fra både stue og 2 soverom er det utgang til en solrik balkong på ca. 17,3 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Boligen bærer preg av slitasje og har behov for oppussing - planløsningen gir mange muligheter, og leiligheten har et stort potensial. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor og gjennomgående 5-roms endeleilighet<br />-128 kvm BRA-i<br />-Vinduer på tre sider<br />-Lys stor stue med peis<br />-3 soverom og separat kjøkken<br />-Balkong på ca. 17,3 kvm (delt i to med skillevegg)<br />-Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />-Heis i bygget<br />-Egen bod på ca. 4,3 kvm<br />-Attraktiv beliggenhet v/Vinderen senter, rett ved butikk og T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1634",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=ca5746ce-10f2-4d4f-a511-cbfedb02c933",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vinderen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=ca5746ce-10f2-4d4f-a511-cbfedb02c933",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ca5746ce-10f2-4d4f-a511-cbfedb02c933",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en svært god planløsning med stor stue peis, egen spisestuesone, separat kjøkken, tre soverom, bad, separat WC og romslig hall. Fra både stue og 2 soverom er det utgang til en solrik balkong på ca. 17,3 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Boligen bærer preg av slitasje og har behov for oppussing - planløsningen gir mange muligheter, og leiligheten har et stort potensial. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor og gjennomgående 5-roms endeleilighet<br />-128 kvm BRA-i<br />-Vinduer på tre sider<br />-Lys stor stue med peis<br />-3 soverom og separat kjøkken<br />-Balkong på ca. 17,3 kvm (delt i to med skillevegg)<br />-Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />-Heis i bygget<br />-Egen bod på ca. 4,3 kvm<br />-Attraktiv beliggenhet v/Vinderen senter, rett ved butikk og T-bane",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ca5746ce-10f2-4d4f-a511-cbfedb02c933",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ca5746ce-10f2-4d4f-a511-cbfedb02c933",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476540167,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:50+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:50:54.119028945+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}