Sjarmerende enebolig på tre plan | Pent opparbeidet uteområde | Gode solforhold | Egen garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 19,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaI": 209
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9738850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2327387,
      "estateTax": 2748,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238850,
      "municipalFees": 24684,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig på tre plan | Pent opparbeidet uteområde | Gode solforhold | Egen garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793026538"
      },
      {
        "mobile": "+4798898262"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88100332403734,
        "lng": 10.820132529927813,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88100332403734&lng=10.820132529927813&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Abildsøveien 49 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 485,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Boligen går over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning med gode muligheter for både familieliv og sosiale sammenkomster. Her får du blant annet romslige oppholdsarealer, vinterhage, terrasse og hage. Boligen har noe eldre standard og normal alders- og bruksslitasje, og det må påregnes generell oppgradering av enkelte overflater og bygningsdeler.</p><p>Planløsningen er endret fra opprinnelige byggemeldte tegninger og gir i dag romslige og sammenhengende oppholdsarealer. Tidligere barnerom og soverom i første etasje er slått sammen og benyttes som stue, mens tidligere entré inngår i dagens kjøkken. Stue og kjøkken er åpnet opp, noe som skaper en fin flyt mellom rommene. Dagens vinterhage var opprinnelig en åpen terrasse.</p><p>I andre etasje benyttes opprinnelig kjøkken som soverom og tidligere stue som hovedsoverom. Loftet er innredet som kontor og har et senere etablert takoppløft.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet har et lyst og stilrent uttrykk med hvite, glatte høyglansfronter og en flott benkeplate av stein med planlimt komposittkum. Malte fliser over kjøkkenbenken og belysning under overskapene kompletterer innredningen og skaper et innbydende uttrykk.</p><p>Her ligger det godt til rette for matlaging med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Det flislagte badet fremstår som et innbydende og funksjonelt rom, og ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2011. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort.</p><p>Badet er innredet med servantseksjon med skuffer og heldekkende servant, speilskap og gulvstående toalett. Dusjhjørnet har glassdører og termostatstyrt regnfallsdusj, mens en elektrisk håndkletørker gir ekstra komfort i hverdagen.</p><br /><p><strong>VASKEROM</strong></p><p>Boligen har et praktisk og romslig vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme og baderomspanel på veggene. Rommet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i perioden 2009-2012.</p><p>Vaskerommet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, benkeplate samt plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her finnes også rustfri utslagsvask, dusjkabinett og tørkeskap - en praktisk løsning som gjør hverdagens gjøremål enklere.</p><p><strong>TOALETTROM</strong></p><p>Separat toalettrom innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, speil og glasshylle.</p><br /><p><strong>GARASJE OG BOD</strong></p><p>Eiendommen har en frittliggende garasje med tilhørende bod, som gir gode muligheter for både parkering og oppbevaring.</p><p>Garasjen avviker fra byggemeldte tegninger ved at garasje og carport er plassert motsatt av det som fremgår av tegningene. Den opprinnelige carporten er i dag lukket og benyttes som bod.</p><br /><p><strong>LOVLIGHET OG AVVIK</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning og bruk av enkelte rom avviker fra disse. Blant annet gjelder dette endringer i første og andre etasje, vinterhagen og loftet. Det er ikke foretatt en full byggesaksmessig vurdering av de registrerte avvikene som del av tilstandsrapporten. Det henvises til tilstandsrapporten og øvrig byggesaksdokumentasjon for nærmere informasjon.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>4.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>4.1.2 Årstall: 2026</p><br /><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Ufaglært</p><br /><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><p>Svar: Egeninnsats. Byttet vinduer på 2 (barne) soverom i 2. etg</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Beskriv omfanget:</p><p>Observert saltutslag på noen rom i kjeller</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid:</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>10.1.2 Årstall:</p><p>Var: 2023</p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><br /><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>svar: Montert kurs ute til varmepumpe Montert lysskinne for lys i stue/kjøkken, byttet lamper</p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: VITO ELEKTRO SERVICE AS</p><br /><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid:</p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>10.2.2 Årstall:</p><p>Svar:2026</p><br /><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><br /><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar: Montert nytt utelys på garasje og hus og lamper i gang 2. etg og kjøkken.</p><br /><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: VITO ELEKTRO SERVICE AS</p><br /><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja </p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>16.1.1 Navn på arbeid</p><p>Svar: Nytt arbeid</p><br /><p>16.1.2 Årstall:</p><p>Svar: 2023</p><br /><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar: Installert ny varmepumpe</p><br /><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Proff varme as</p><br /><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Beskriv feilen eller endringen</p><p>Svar: Ja, sprekt ildsted i u-etasje</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Beskriv omfanget</p><p>Se takstrapport</p><br /><p>22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Ikke relevant for denne boligen.</p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring </strong></p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 67845623</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra 07.09.2026, datert 21.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</strong></p><p>Beskrivelse Yttervegger er utført som maskinlaft fra byggeårene. Liggende kledning på takoppløft. __</p><p>Konstruksjonsoppbygning, isolasjonsgrad samt eventuelle luft- og fuktsperrer er ikke undersøkt eller verifisert, da dette krever destruktive inngrep. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige deler av veggkonstruksjonen samt generell byggeskikk fra oppføringstidspunktet.</p><p>Forhold ved skjulte deler av konstruksjonen er ikke vurdert. Tilstandsgraden er fastsatt på bakgrunn av de synlige og tilgjengelige delene.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det registreres generell vær- og aldersslitasje på overflater, med stedvis oppsprekking og avflassing av maling. Det er enkelte lokale skader/oppsprekkinger i treverket, samt åpninger i skjøter og ved tilslutninger. Enkelte områder bærer preg av tidligere utbedringer/overmaling. Forholdene medfører økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom overflatebehandlingen ikke vedlikeholdes. (TG2) Det ble foretatt stikkprøvevise fuktmålinger i utsatte områder. Målingene viste ikke forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.</p><p>. Det er registrert lokale råteskader på vindskier og treomramming ved vinduer. (TG3) Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens: Oppsprekking og avflassing av overflatebehandlingen, samt åpninger i skjøter og tilslutninger, kan medføre økt fuktopptak i ytterveggenes treverk. Dersom forholdene utvikler seg uten vedlikehold, kan dette over tid føre til ytterligere overflateskader og lokal nedbrytning av treverket.</p><p>. Tiltak:</p><p>Ytterveggene anbefales vedlikeholdt med nødvendig rengjøring, forbehandling og ny overflatebehandling. Lokale skader, oppsprekkinger og åpne skjøter bør utbedres etter behov, og eventuelt svekket treverk repareres eller skiftes der tilstanden tilsier dette.</p><br /><p>. Konsekvens: Råteskader medfører redusert styrke og levetid i de berørte tredelene. Ved fortsatt fuktbelastning kan skadene utvikle seg og spre seg til tilstøtende treverk.</p><p>. Tiltak:</p><p>Råteskadede partier på vindskier og vindusomramming bør skiftes eller utbedres. Tilstøtende treverk bør samtidig kontrolleres, og nødvendig overflatebehandling utføres for å begrense videre fuktpåvirkning.<strong> Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinterhage/terrasse</strong></p><br /><p>Beskrivelse Utgang fra kjøkken til vinterhage i tre- og betongkonstruksjoner. Balkonggulv av betongdekke belagt med terrassebord av kompositt. Rekkverk av trekostruksjoner med plater, samt glassvinduer med skyvefunksjon. Tak av plast/plexiglass.</p><br /><p>Rekkverkshøyde ble målt til ca. 86 cm ved befaringstidspunktet. __</p><br /><p>Fra vinterhage er det videre utgang til terrasse i trekonstruksjoner. Impregnerte terrassebord på gulv. Rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 92 cm ved befaringstidspunktet. __</p><p>I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) skal rekkverk ved balkonger, passasjer, tribuner og lignende ha en høyde på minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyden være minimum 1,2 m.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert stedvise råteskader i terrassebord og rekkverk. Det er i tillegg registrert noe svikt/nedbøyning i terrassegulvet.</p><p>. Avvik:</p><p>Rekkverket i vinterhage og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens:</p><p>Råteskader medfører redusert styrke og levetid i berørte deler. Svikt/nedbøyning i terrassegulvet kan indikere svekkelse eller utilstrekkelig understøttelse i konstruksjonen. Dersom forholdene utvikler seg, kan terrassegulvets og rekkverkets stabilitet og sikkerhet bli redusert.</p><p>. Tiltak:</p><p>Råteskadede terrassebord og deler av rekkverket bør utbedres eller skiftes. Årsaken til svikt/nedbøyning bør undersøkes nærmere, og underliggende konstruksjon og innfestinger kontrolleres. Nødvendig lokal utbedring eller forsterkning utføres ut fra det som avdekkes. . Konsekvens:</p><p>Rekkverk med utilstrekkelig høyde gir redusert fallsikring sammenlignet med dagens krav og kan medføre økt risiko for fall. . Tiltak: Rekkverkshøyden bør tilpasses for å bedre fallsikkerheten, fortrinnsvis i samsvar med dagens krav.</p><br /><p><strong> Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><br /><p>Beskrivelse</p><p>Sluk er lokalisert sentrisk i rommet. Det er registrert plastsluk med klemring. Ingen synlig membran/mansjett, slik dette var mulig å observere ved visuell befaring.</p><p>__</p><br /><p>Det er målt ca. 50 mm høydeforskjell på gulv fra topp slukrist til topp flis ved terskel. Dette vurderes å være innenfor dagens krav.</p><p>__</p><br /><p>I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom)</p><p>__</p><br /><p>Utførelse av membran er ukjent da det ikke foreligger dokumentasjon.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ved inspeksjon av sluket ble det registrert mangelfull utførelse av tettesjiktet ved tilslutningen til sluket. Det er ikke synlig membran/mansjett ført inn under klemringen. Overgangen mellom sluk og tettesjikt vurderes derfor ikke å være utført på en tilfredsstillende måte.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens:</p><p>Mangelfull tilslutning mellom tettesjikt og sluk medfører økt risiko for at vann kan trenge ned i underliggende og sideliggende konstruksjoner ved vannbelastning rundt sluket. Forholdet medfører TG3 for tettesjikt/sluktilslutningen. Vaskerommet er beliggende i kjeller og fremstår som funksjonelt ved dagens bruk. Det ble på befaringstidspunktet ikke registrert synlige forhold som tilsier at rommet ikke kan benyttes videre.</p><br /><p>. Tiltak:</p><p>TG3 innebærer ikke nødvendigvis at vaskerommet må renoveres umiddelbart. Videre bruk kan være mulig, men det bør utvises aktsomhet ved bruk som medfører vannbelastning på gulvet og rundt sluket. Ved fremtidig renovering av vaskerommet bør tettesjikt og tilslutning til sluk utføres i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger.</p><br /><p>. Kostnadsestimat:</p><p>Estimatet er basert på renovering av gulvet og omfatter ikke full renovering av vaskerommet. Endelig omfang og kostnad vil avhenge av hva som avdekkes når gulvkonstruksjonen åpnes.</p><br /><p><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer - kjeller</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer - 1. etasje</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer - 2. etasje</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</strong></p><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; bad &gt; Vanntett sjikt, membran og Sluk</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; bad &gt; Ventilasjon</strong></p><p><strong>Toalettrom &gt; 2. Etasje &gt; toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><p><strong>Toalettrom &gt; 2. Etasje &gt; toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 219,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 209,0 m²</li><li>BRA-b: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>[Bygning]</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 79 m²: (Entré, mellomgang, garderobe, bad, stue, kjøkken)</p><p>- BRA-b 10 m²: (Vinterhage)</p><p>- TBA 19 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 57 m²</p><p>- BRA-i 57 m²: (Gang, toalettrom, kontor, 3 soverom, kott/garderobe)</p><br /><p>Kjeller: </p><p>BRA 73 m² </p><p>- BRA-i 73 m²: (Gang, 4 boder, vaskerom, trimrom)</p><br /><p>[Garasje]</p><p>BRA 34 m²: </p><p>- BRA-e 34 m²: (Garasje) </p><br /><p><strong>Kommentar:</strong></p><p>1. etasje (BRA-i):</p><p>Entré, mellomgang, garderobe, bad, stue og kjøkken, målt til 79,1 m².</p><p>Utgang fra kjøkken til vinterhage på ca. 10 m².</p><p>Fra vinterhage er det videre utgang til terrasse på ca. 18,7 m².</p><p>__</p><p>2. etasje (BRA-i):</p><p>Gang, toalettrom, kontor, 3 soverom og kott/garderobe, målt til ca. 70,7 m².</p><p>På grunn av skråtak er det faktiske gulvarealet større enn det måleverdig og oppgitte arealet, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).</p><p>Det måleverdige gulvarealet er målt til ca. 57 m².</p><p>__</p><p>Kjeller etasje (BRA-i):</p><p>Gang, 4 boder, vaskerom og trimrom, målt til ca. 73 m².</p><p>Utgang til hage fra trimrom.</p><p>__</p><p>Arealene er målt innvendig.</p><p>Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal.</p><p>I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).</p><p>Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen.</p><p>Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker </p><p>valg av rombetegnelse i rapporten.</p><p>Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger.</p><p>Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, </p><p>herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.</p><p>Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Beskrivelse: </p><p>Det er to sikringsskap i boligen. Sikringsskap lokalisert i gang i 2. etasje: Automatsikringer med jordfeilbrytere. 4 fordelingskurser. Hovedsikring på 63 A. </p><p>Det er montert selvavlesende strømmåler. __ </p><p>Sikringsskap lokalisert i mellomgang i 1. etasje: Automatsikringer med jordfeilbrytere. 15 fordelingskurser. </p><br /><p>Undersøkelsen er begrenset til en visuell, ikke-inngripende kontroll av tilgjengelige deler av boligens elektriske installasjoner, i samsvar med forskrift til avhendingslova og NS 3600. </p><br /><p>Felles elektriske installasjoner, herunder hovedfordeling, måleranlegg, felles kabelføringer og øvrige komponenter som inngår i bygningens fellesanlegg, er ikke vurdert. </p><br /><p>Tilstandsrapporten omfatter ikke en teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering av det elektriske anlegget. Dersom det er behov for en fullstendig vurdering, anbefales kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. </p><br /><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Kursfortegnelser i sikringsskap samsvarer ikke med antall sikringer. </p><p>. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. </p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Konsekvens: Manglende samsvar mellom kursfortegnelse og sikringer kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke kurser som tilhører de ulike delene av det elektriske anlegget. Dette kan skape usikkerhet ved betjening, vedlikehold og eventuelle feil.</p><br /><p>. Tiltak: Kursfortegnelsen bør kontrolleres og oppdateres slik at den samsvarer med sikringene og de tilhørende kursene i anlegget. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. </p><br /><p>. Konsekvens: Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke foreligger dokumentasjon på at de aktuelle elektriske arbeidene er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav. Dette gir usikkerhet knyttet til utførelsen av disse delene av anlegget. </p><br /><p>. Tiltak: Dokumentasjon bør forsøkes fremskaffet. Dersom dette ikke er mulig, anbefales det at de aktuelle delene av det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannledninger bestående av både kobberrør og rør-i-rør-system, mens avløpssystemet har hovedopplegg i støpejern med forgreninger i plast. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk, med tilluft via spalte- og veggventiler. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.  </p><p>Boligen har to sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er registrert avvik ved at kursfortegnelsene ikke samsvarer med antall sikringer, samt at det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. </p><br /><p>Hovedstoppekran er lokalisert via luke i vegg på vaskerommet. </p><p>Hovedføring fra kjeller til 2. etasje er lagt som kobberrør. </p><br /><p>Vaskerom: Vannledninger lagt som rør-i-rør system.</p><p> Fordelerstokk er plassert i kott på vaskerom. </p><p>Kottet har drenering til vaskerom (rom med sluk). </p><br /><p>Bad: </p><p>Vannledninger er lagt som rør-i-rør og forkrommede kobberrør. </p><p>Kjøkken: </p><p>Vannledninger er lagt som rør-i-rør. </p><br /><p>Toalettrom: </p><p>Vannledninger lagt som kobberrør.</p><br /><p>Hovedopplegg er utført som støpejernsrør fra byggeårene. Forgreninger til utstyr er utført som plast (PP).</p><p> __ </p><br /><p>Stakeluke er lokalisert i bod i kjeller.</p><br /><br /><p>Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. </p><p>Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer samt noen veggventiler. </p><p>Avtrekk skjer via ventiler på bad, toalettrom og soverom. </p><br /><p>Kjøkkenventilator over stekesone. </p><p>Eventuelle filtre i kjøkkenventilatoren bør rengjøres og/eller skiftes regelmessig for å redusere risiko for fettoppsamling og brannfare. __ Tilstandsgrad er fastsatt ut fra dagens ventilasjonsløsning og de forhold som var tilgjengelige på befaringstidspunktet.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse og vurdering av de tekniske installasjonene henvises det til tilstandsrapporten i sin helhet.</p><br /><p>Det er montert vegghengt luft til luft varmepumpe i stue. Innedel er plassert på vegg i stue, og utedel/motorenhet er lokalisert på utvendig fasade. Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget. </p><p>Varmepumper forutsetter regelmessig ettersyn og service for å opprettholde forventet funksjon og levetid. </p><br /><p>Undersøkelsen er utført i henhold til avhendingslova § 2-19 og § 2-21 samt NS 3600, og er begrenset til visuell, ikke-inngripende kontroll. Funksjon, kapasitet, ytelse, drift over tid, servicehistorikk, vedlikehold, garantiforhold, dokumentasjon, elektrisk tilkobling, kondensavløp og skjulte komponenter er ikke kontrollert eller verifisert.</p><br /><p>Tilstandsgrad er fastsatt utelukkende på bakgrunn av observerbare forhold på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Varmtvannsbereder plassert i kott på vaskerom. Det er drenering fra kottet ut til vaskerommet (rom med sluk).</p><br /><p>Berederen er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Tilkobling med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode på installasjonstidspunktet. </p><br /><p>Undersøkelsen er utført i henhold til avhendingslova § 2-19 og § 2-21 samt NS 3600, og er begrenset til visuell, ikke-inngripende kontroll. Elektrisk tilkobling, sikkerhet og samsvar med dagens forskriftskrav ved eventuell senere utskifting eller endring er ikke vurdert. Eventuell senere utskifting eller ombygging må utføres i henhold til gjeldende regelverk.</p><br /><p>Frostfri utekran for tilkobling av vannslange er montert på fasade ved trapp til terrasse. </p><br /><p>Undersøkelsen er utført i henhold til avhendingslova § 2-19 og § 2-21 samt NS 3600, og er begrenset til visuell, ikke-inngripende kontroll. Funksjon, tetthet, frostsikring, skjulte rørføringer og eventuell lekkasje er ikke kontrollert eller verifisert. </p><br /><p>Tilstandsgrad er fastsatt utelukkende på bakgrunn av observerbare forhold på befaringstidspunktet. Eventuelle skader som oppstår som følge av bruk, manglende vedlikehold eller frostpåvirkning omfattes ikke av tilstandsvurderingen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>597,00 m², eiet</p><br /><p>Det er tinglyst en erklæring datert 19.08.1950 som gir en fraskilt parsell bruksrett til <strong>3 meter bred adkomstvei over eiendommen</strong>, langs nordvestgrensen og frem til Abildsøveien. Erklæringen er tinglyst som heftelse på gnr. 160 bnr. 275 og kan etter ordlyden ikke avlyses uten samtykke fra Oslo reguleringsvesen.</p><p>Hvis dette skal stå under <strong> Heftelser/servitutter  i en profesjonell meglersalgsoppgave</strong>, kan jeg også formulere den i typisk meglerspråk, med en kort forklaring av hva servitutten innebærer for kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Abildsø er et populært og veletablert boligområde sørøst i Oslo, kjent for sine grønne omgivelser, rolige boligstrøk og familievennlige miljø. Området består i stor grad av småhusbebyggelse og byr på en attraktiv kombinasjon av nærhet til naturen og enkel tilgang til byen.</p><p>For barnefamilier har Abildsø mye å by på. Området har flere barnehager og skoler, i tillegg til lekeplasser, idrettsanlegg og et variert fritidstilbud. Abildsø idrettspark er et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet, med blant annet flere fotballbaner. I nærområdene finnes også tilbud innen tennis, håndball, ski, svømming, ridning og en rekke andre aktiviteter.</p><br /><p><strong>Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</strong></p><p>En av Abildsøs store kvaliteter er nærheten til Østensjøvannet og Østmarka. Østensjøvannet er et yndet turområde med fine turveier og et rikt fugleliv, og passer godt for både gå-, løpe- og sykkelturer.</p><p>Videre byr Østmarka på et stort nettverk av turstier, skiløyper og badevann som kan benyttes året rundt. Nøklevann er et populært turmål, og markastuer som Rustadsaga og Mariholtet er hyggelige destinasjoner for både korte og lengre turer. Om vinteren finnes det gode muligheter for langrenn, mens sommerhalvåret innbyr til blant annet bading, sykling og padling.</p><p>Det er også kort vei til Skullerud, som byr på et bredt aktivitetstilbud med blant annet Oslo Klatresenter, treningsmuligheter og flotte inngangsporter til marka. Leirskallen har tilbud innen alpint og turn, mens golfinteresserte finner Grønmo golfbane en kort kjøretur unna. Ekebergsletta og Ekebergparken er også lett tilgjengelig og byr på ytterligere rekreasjons- og aktivitetstilbud.</p><br /><p><strong>Et bredt tilbud i nærområdet</strong></p><p>Abildsø har et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud, samtidig som flere større handelsområder ligger i nærheten. Manglerud, Lambertseter og Bryn byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige tjenester.</p><p>På Manglerud finnes dessuten et omfattende idretts- og aktivitetstilbud med blant annet idrettshall, ishall, kunstgressbane og Manglerud bad og aktivitetshus. I nærområdene finnes også en rekke andre tilbud for både barn, ungdom og voksne.</p><br /><p><strong>Gode forbindelser til resten av Oslo</strong></p><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss og enkel adkomst til sentrale knutepunkter som Bryn, Helsfyr og øvrige deler av Oslo. Samtidig gjør beliggenheten det enkelt å komme seg både til sentrum og ut av byen.</p><p>Abildsø passer dermed godt for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig og grønn tilværelse uten å gi avkall på nærheten til byen. Kombinasjonen av gode servicetilbud, et rikt aktivitetstilbud og flotte naturområder gjør Abildsø til et attraktivt sted å bo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 685,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 23 400 kwh. pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 327 387,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 309 548,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1950 som omhandler vågningshus. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 22.11.1950 viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. (stue) ble byggemeldt som (Soverom og barnerom).</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 22.11.1950 viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. (Soverom) ble byggemeldt som (Kjøkken).</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY (SMÅHUSPLANEN). Vedtaksdato: 15.03.2006. Hele eiendommen på 896,9 m² er i planen regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 10558, tgl. 11.09.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: Eieren, når Oslo kommune krever det, plikter å opparbeide vei med kloakk langs tomten i inntil 8 meters bredde. Dette omfatter fortau og kloakkledning med diameter på inntil 305 mm.</p><br /><p>Dnr. 4731, tgl. 06.03.1974 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br /></p><p>Beskrivelse: Samtykke av at naboveieneiendommen (gnr. 160, bnr. 1050) kan bebygges inntill 2 meter fra eiendomsgrensen, slik byggemeldingen viser. Dette innbærer samtidig en forpliktelse for daværende og senere eiere til ikke å bebygge egen eiendom nærmere enn det som følger av bestemmelsene om avstand mellom bygninger. </p><br /><p>Dnr. 17755, tgl. 27.09.1975 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 172078, tgl. 28.02.2008 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskriver grensejustering ved garasje</p><br /><p>Dnr. 11949, tgl. 02.11.1950 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: Beskriver gitt eiendomsgrense</p><br /><p>Dnr. 20002, tgl. 24.10.1973 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: Målebrev som beskriver fradeling av Abildsøveien 49C fra Abildsøveien 49B (gnr. 160, bnr. 1050 fra gnr. 160, bnr. 485)</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det foreligger også en adkomstservittutt/veirett som beskrives slik: I forbindelse med deling av gnr. 160 bnr. 275 ble den fraskilte <strong>sydvestre parsellen</strong> gitt <strong>tinglyst bruksrett til en 3,0 meter bred adkomstvei</strong> over den <strong>nordøstre parsellen</strong>. Adkomstveien går langs nordvestgrensen og frem til <strong>Abildsøveien</strong>. Rettigheten er tinglyst som heftelse på gnr. 160 bnr. 275, gjelder også for fremtidige eiere og kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo reguleringsvesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 237 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 738 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 156 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260106</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende og innholdsrike eneboligen på Abildsø. Boligen byr på en stor og hyggelig stue med god plass til flere soner, modernisert kjøkken og baderom, samt tre soverom. I hovedetasjen er det mulighet for å etablere et fjerde soverom om man skulle trenge mer plass. Huset har i tillegg en kjeller med god lagringsplass, trimrom og vaskerom.<br /><br />Utvendig finner man det pene opparbeidede uteområdet samt, en sjarmerende hage Perfekt for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager.<br /><br />Boligen ligger sentralt i den populære bydelen Østensjø. Et veletablert boligområde med kort vei til Abildsø skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og servicetilbud. Like i nærheten ligger også friområdet leker&#39;n i Abildsøveien med lekeplass, fotballmål grill,, og sittegrupper.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Tre soverom<br />- Flott Kleberstein-ovn <br />- Egen romslig garasje<br />- Stor og hyggelig stue<br />-Vinterhage<br />- Solrik hage og fine uteområder<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260106",
    "localAreaName": "Abildsø/Manglerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3130ac83-9523-45eb-a5e5-6fc0936c89aa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260106/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende og innholdsrike eneboligen på Abildsø. Boligen byr på en stor og hyggelig stue med god plass til flere soner, modernisert kjøkken og baderom, samt tre soverom. I hovedetasjen er det mulighet for å etablere et fjerde soverom om man skulle trenge mer plass. Huset har i tillegg en kjeller med god lagringsplass, trimrom og vaskerom.<br /><br />Utvendig finner man det pene opparbeidede uteområdet samt, en sjarmerende hage Perfekt for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager.<br /><br />Boligen ligger sentralt i den populære bydelen Østensjø. Et veletablert boligområde med kort vei til Abildsø skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og servicetilbud. Like i nærheten ligger også friområdet leker&#39;n i Abildsøveien med lekeplass, fotballmål grill,, og sittegrupper.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Tre soverom<br />- Flott Kleberstein-ovn <br />- Egen romslig garasje<br />- Stor og hyggelig stue<br />-Vinterhage<br />- Solrik hage og fine uteområder<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476540371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:22+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:23:25.321481662+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}