Ørje -Innholdsrik bolig med 3 soverom, 2 bad, garasje, stor eiet tomt og gangavstand til Ørje sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1567,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Bad, entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom og 3 soverom<br />Underetasje: 102  kvm Gang, kjellerstue, vaskerom, soverom, bad, 2 boder og 2 innredet rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasjerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm Garasje og bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3691390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725485,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91390,
      "municipalFees": 47000,
      "estimatedValue": 3600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 91 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Ørje -Innholdsrik bolig med 3 soverom, 2 bad, garasje, stor eiet tomt og gangavstand til Ørje sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 75 346"
      },
      {
        "mobile": "922 40 646"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4835,
        "lng": 11.6719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4835&lng=11.6719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1870",
      "postalName": "Ørje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 113,
        "municipalityNumber": 3122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en koselig bolig med meget attraktiv beliggenhet i blindvei. Barenvennlig og solrikt. Her bor du med gangavstand til sentrum med butikker, kaféer, apotek, treningssenter og bibliotek. Kort vei til barnehager, Marker skole, idrettshall og kunstgressbane, samt badeplasser, lysløype, skianlegg og fine turområder. Etablert og populært område.<br />Enebolig med kjeller og 1. etasje fra 1975, totalt BRA 232 m2. Normal standard med kjøkken fra ca. 2021, bad i kjeller fra 2021 og bad i 1. etasje fra 2024. Entré, 2 ganger, stue, kjøkken, 2 bad, toalettrom, kjellerstue, vaskerom, 3 soverom, 2 boder og 2 rom. ( Rom for varig opphold i kjeller er ikke bruksendret, omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er kun boder og vaskerom som er godkjent på byggetegninger.) Terrasse, 24 m2. Garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m.<br /><br />Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall, kunstgressbane. Marker kommune - Marker skole (1-10 kl.) ligger 1.2 km unna. Tussilago barnehage (1-5 år) ligger 1.3 km unna, Trollhaugen barnehage (1-5 år) 2.3 km unna og Øymark barnehage (1-5 år) 7.9 km unna.<br /><br />Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder.<br /><br />Dagligvaretilbudene i nærheten inkluderer Rema 1000 Ørje, 0.8 km unna, og Coop Extra Ørje, 0.9 km unna. For trening og aktivitet ligger Markerhallen 1.2 km unna, Marker skole aktivitetshall 1.2 km unna og Family Sports Club Ørje 13 min unna.<br /><br />Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomstvei<br /><br />Kommunal vei.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Ørje sentrum.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 91 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 110 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom og 3 soverom<br />BRA-e 20 kvm: Garasjerom<br />TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 102 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom, rom, bad, 2 boder og 2 rom.( Rom for varig opphold i kjeller er ikke bruksendret, søkt om eller godkjent av kommunen. Det er kun boder og vaskerom som er godkjent på byggetegninger.<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 48 kvm: Garasje og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredningen er av typen IKEA med slette, mørktonede fronter og laminerte benkeplater, fra ca. 2021. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, nedfelt i benkeplaten, og har både vaske- og skyllekum. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble renovert i 2024. Det er vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantinnredning med overhengende speilskap og belysning. Dusjen er plassert i egen nisje med dører i glass, og har både bred hodedusj og håndholdt armatur. Badet ventileres via avtrekksventilasjon med fuktstyrt vifte på veggen.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Badet er fra 2021. Det er vinylbelegg på gulvet, våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantinnredning med slette, mørktonede fronter og speil med belysning. Det er montert badekar med dusjdør i glass samt vegghengt toalett. Badet har avtrekksventilasjon via elektrisk vifte i veggen.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet har belegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med servant og toalett. Toalettrommet har naturlig ventilering.<br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Vaskerommet har fliser på gulvet og er innredet med eldre innredning med oppvaskbenk med vaske- og skyllekum. Rommet ventileres naturlig via ventil. Vaskerommet er oppført før 1997.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: I 1. etasje er det vinyl i stue, entré, kjøkken, gang og soverom, samt belegg i bod, toalettrom og bad. I kjeller er det laminat, belegg, parkett og betong.<br />Vegger: I 1. etasje er det malte og tapetserte overflater, laminerte plater og panel. Det er microsement i deler av kjøkkenet og baderomsplater i badet. I kjeller er det panel og pusset/malt mur, samt baderomsplater i badet.<br />Himling: I 1. etasje er det takessplater og panel. I kjeller er det plater i deler av kjeller samt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rørføringer er av kobber og moderne rør-i-rør på bad i 1. etasje. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod i kjeller. Opplegget er fra byggeåret samt 2021 og 2024.<br />- Avløpsrør: Avløpsledningene er av plast. Opplegget er fra byggeåret samt 2022 og 2024.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk i vaskerom. Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad. Tilluft via ventiler.<br />- Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Daikin fra 2021. I kjellerstuen er det en eldre luft-til-luft varmepumpe av typen General.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra 2016, har kapasitet på 200 liter og er plassert i vaskerom/tørkerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 1975.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 566,9 m² Tomta er opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og prydvekster. Asfaltert gårdsplass. Parkering i garasje eller på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe, peis m/innsats og panelovn.<br />Det er peis m/innsats i stue og kjellerstue, elektriske varmekabler i bad i 1. etasje og bad i kjeller, og panelovn på toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1975 med kjeller og 1. etasje, med grunnmursvegger av lettklinkerblokker og opprinnelig drensfunksjon rundt boligen. Ytterveggene er lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak med takstoler i tre og kaldtloft, med undertak av folieduk og eternittplater, og tekking av lekter, sløyfer og betongtakstein; taksteinen er opplyst skiftet rundt 1995. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipa er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskilleren mellom etasjene er av trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass, hovedsakelig fra byggeåret, med ett vindu fra 2015, vindu i bad fra 2025 og utskiftede glass i tre vinduer i 2016. Ytterdører og terrassedører med glassfelt er fra byggeåret. Det er terrasse mot øst og terrasse mot vest utført med trykkimpregnerte gulvbord og malt trevirke på rekkverk, og utvendig trapp til kjeller er i betong.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag. Det er påvist delvis rust på innfestningene til takrennene, noe som er tegn på elde.<br />Det mangler beslag i overgangen mellom tak og yttervegg mellom garasjen og boligdelen.<br />Det er synlig svartsopp på innsiden av taket. Det er usikkert om dette har noen sammenheng med manglende beslag.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist sprekker i mur i garasje.<br />Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.<br />Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i kjeller.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Isolerglass til dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Det er påvist delvis værslitt og oppsprukket trevirke som følge av langvarig eksponering for vær og vind.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Det er påvist noen sprekker og skader i trappen.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det ble etter hulltakning påvist og målt 16,5 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst.<br />Det er utført fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av Protimeter. Det er påvist unormale fuktverdier, samt noe salt- og kalkutslag på vegger, noe som er tegn på fuktvandring i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer i vegg, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke påvist tetningsmasse rundt rør under vask.<br />Sluket har ikke tilstrekkelig dimensjon på avløpsrøret.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Begrenset med tilluft i underkant av dør til bad i kjeller. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Påvist noe forhøyede fuktverdier i kjeller ved fuktsøk og måling, som er tegn på at dreneringen kan ha begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Taksteinen er fra 1995, og det ligger eldre eternittplater (asbest) under taksteinen. Generelt mye skader i undertaket. Det er også påvist forhold med råte og fukt på loftet som bør kontrolleres nærmere.<br />Det ble også observert en del mose på taket.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen.<br />Det er synlige fuktskjolder på isolasjonen på gulvet.<br />Det er også påvist fukt- og råteskader i takbjelken mot øst ved loftsluken, som følge av langvarig eksponering for fukt.<br />Fuktskjolder i himlingen på badet under aktuelt område (ikke fuktig på befaringsdagen).<br />Det er i tillegg påvist forekomst av svartsopp i himlingen i garasjen.<br />Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.<br />Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen.<br />Det er påvist musekskrementer på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.<br />Påvist råteskade i vindskibord.<br />Påvist skjevheter i garasjen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vindu garasje<br />Avvik: Det er påvist råte på vindu.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Ingen form for vanntettsjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap med automatiske sikringer.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 1975.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfaltert gårdsplass. Parkering i garasjer eller på gårdsplassen.<br /><br />Garasje på 20 m2, tilknyttet boligen. Bygningen er oppført med støpt dekke. Adkomst via leddport med automatisk åpner.<br /><br />Garasjebygg på 33 m2 &#43; 15 m2 bod (nyere). Adkomst via gangdør og vippeport."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1976. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />Enebolig<br />Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, rom for varig opphold i kjeller er ikke bruksendret. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.<br />Garasje<br />Foreligger ikke tegninger eller godkjenning på tilbygg til garasjen.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nFølger reguleringsplan Krogstad (plan-ID 19900002), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Planopplysningene oppgir delareal 1 401 m² med formål Boliger og delareal 166 m² med formål Kjørevei.. 04.12.1990\n\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 (ID 200501), ikrafttredelse 22.11.2005. Delareal 1 567 m² er i kommuneplanen avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Eiendommen følger også Kommunedelplan Ørje 2007-2019 (ID 2007001), ikrafttredelse 18.12.2007. Delareal 1 522 m² er avsatt til Boligområde, Nåværende, og delareal 45 m² er avsatt til Viktige ledd i kommunikasjonssystemet, Nåværende.\n\nDet er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.",
    "externalAdId": "1113.261172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en koselig bolig med meget attraktiv beliggenhet i blindvei. Barenvennlig og solrikt. Her bor du med gangavstand til sentrum med butikker, kaféer, apotek, treningssenter og bibliotek. Kort vei til barnehager, Marker skole, idrettshall og kunstgressbane, samt badeplasser, lysløype, skianlegg og fine turområder. Etablert og populært område.<br />Enebolig med kjeller og 1. etasje fra 1975, totalt BRA 232 m2. Normal standard med kjøkken fra ca. 2021, bad i kjeller fra 2021 og bad i 1. etasje fra 2024. Entré, 2 ganger, stue, kjøkken, 2 bad, toalettrom, kjellerstue, vaskerom, 3 soverom, 2 boder og 2 rom. ( Rom for varig opphold i kjeller er ikke bruksendret, omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er kun boder og vaskerom som er godkjent på byggetegninger.) Terrasse, 24 m2. Garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1113260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=318fcdfb-674b-47d8-8d28-4799b6d23ef6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113260162&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en koselig bolig med meget attraktiv beliggenhet i blindvei. Barenvennlig og solrikt. Her bor du med gangavstand til sentrum med butikker, kaféer, apotek, treningssenter og bibliotek. Kort vei til barnehager, Marker skole, idrettshall og kunstgressbane, samt badeplasser, lysløype, skianlegg og fine turområder. Etablert og populært område.<br />Enebolig med kjeller og 1. etasje fra 1975, totalt BRA 232 m2. Normal standard med kjøkken fra ca. 2021, bad i kjeller fra 2021 og bad i 1. etasje fra 2024. Entré, 2 ganger, stue, kjøkken, 2 bad, toalettrom, kjellerstue, vaskerom, 3 soverom, 2 boder og 2 rom. ( Rom for varig opphold i kjeller er ikke bruksendret, omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er kun boder og vaskerom som er godkjent på byggetegninger.) Terrasse, 24 m2. Garasje.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=318fcdfb-674b-47d8-8d28-4799b6d23ef6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=318fcdfb-674b-47d8-8d28-4799b6d23ef6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476540375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:32+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:32:34.115994111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}