Sjarmerende og velholdt 3-roms i 1.etg | Vestvendt terrasse på 15 m2 | Lyse og delikate overflater | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6255,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 65
    },
    "price": {
      "total": 3193290,
      "taxValue": 754048,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 483000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,- (Prisantydning)<br />483 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 183 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 193 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende og velholdt 3-roms i 1.etg | Vestvendt terrasse på 15 m2 | Lyse og delikate overflater | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.226011664586096,
        "lng": 10.931589085396531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.226011664586096&lng=10.931589085396531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Paul Holmsens vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 3,
        "leaseholdNumber": 220,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6391,
      "includesUnsafe": "Bl.a  renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, trappevask, kabel-tv i/internett, revisjon, forretningsførsel, drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Paul Holmsens vei 10! <br />Her får du en gjennomgående og pen leilighet i 1.etg med fin planløsning og to gode soverom. Et stort pluss er den vestvendte balkongen som går over to nivåer med direkte utgang til fellesområdene bak. Leiligheten fremstår velholdt med lyse overflater samtidig som at det er beholdt det gamle tregulvet som gir leiligheten en egen sjarm.<br /><br />Entre:<br />Fra felles trappegang, kun få trappetrinn opp fra bakkeplan, har man adkomst til leiligheten. Entréen er romslig med klesoppheng på veggen og plass til plassering av sko. Til høyre i entréen finner man badet, det ene soverommet til venstre og de øvrige rommene rett frem.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet er flislagt med varme i gulvet. Her er det grå fliser på gulvet, mot de lyse på veggen, som gir en fin kontrast. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/belysning og dusjhjørne med dusjforheng. Her er det både plass og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater mot vest som slipper inn naturlig lys. Det er innfelte spotter i den ene delen av taket og en kontrastvegg med spiler som gjør rommet delikat og moderne. I stuen er det fint plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Herfra er det direkte utgang til en romslig balkong på 15 m2. Denne går over to nivåer og vender mot vest.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen, i en delvis åpen løsning. Her er det godt med benke- og skapplass på to vegger. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål, kitchenboard og belysning over benkeplaten og takhøye overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn i innredningen som medfølger salget. Kjøleskapet er frittstående.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i leiligheten, begge med fin størrelse. Det ene rommet ligger med adkomst fra entréen og det andre via kjøkkenet. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng, og det er en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet Christianslund borettslag som består av totalt 69 boliger fordelt på blokker og flermannsboliger adressert til Paul Holmsens vei og Christianslund allé. Første innflytting av boligene skjedde i 1955, men det var først i 1980 at borettslaget ble dannet. Før dette var beboerne leietagere og ved stiftelsen av borettslaget var halvparten av beboerne tidligere ansatte ved Fredrikstad Mekaniske Verksted, som i sin tid hadde tjenesteleiligheter her. <br /><br />Christianslund har de siste årene endret seg til å bli et nytt og lite nærsentra for bebyggelsen i området Christianslund, Frydenberg, Trosvik og Oredalen. Her har du alt du trenger i hverdagen tilgjengelig for deg i umiddelbar nærhet og området består av både ene og flermannsboliger, blokk- og forretningsbygg. Her finner du Coop Extra dagligvareforretning, bensinstasjon, legekontor, blomsterbutikk og Butterfly konditori og alt bidrar til at området blir attraktivt både for unge og eldre. I umiddelbar nærhet har du også Oredalen som er inngangsporten til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter. Bjørndalsområdet, med de 3 dammene på rad, er opprustet og ble kåret til landets beste uterom i 2013. Dette mangfoldige og bynære markaområdet er et yndet utfartssted, egnet for korte og lange turer, sykling, skigåing på vinteren og bading på sommeren. Videre oppover i marka finner man Borredalsdammen, Skihytta og utallige små turstier på kryss og tvers"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 1955. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk/betong. Takkonstruksjoner med sperrer av tre, saltak takform tekket med takstein/takplater e.l. (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Det medfølger to boder i kjelleren på hhv 9 m2 og 2,5 m2, samt en loftsbod."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 77 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 15 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Det er ingen bygningsdeler som har fått TG3.<br /><br />TG2:<br />Utvendig:<br />- Terrasser og plattinger på terreng - Det registreres grønske på terrassebordene. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene.<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt i stue. Det er målt en total høydeforskjell fra terskel ved kjøkken til vindu på kjøkken på 42 mm.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmesentral - Varmepumpe - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er en del hull i veggene etter tidligere skruer. Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad.<br />- Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk - Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />- Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. <br /><br />TGIU:<br />Våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming i boligen samt vedovn og varmepumpe i stuen. På badet er det varmekabler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget har festet fellestomt på ca 6.255 m2. Grunneier: Fredrikstad kommune. Ny festeavtale ble inngått i 1980 med rett til å fornye etter 50 år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år med neste regulering i 2026. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i vei langs hekken i Paul Holmsens vei, eller i området etter gjeldende regler.<br /><br />Borettslaget har også 18 garasjer i Christianslund Allé for utleie etter intern venteliste. Ved garasjene er det også montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Christianslund Borettslag  Org.nr. 950058757.<br />Borettslaget består av 69 andelsleiligheter.<br /><br />Ihht borettslagets husordensregler utføres renhold av gårdsplass, fortau og felles hage av gårdens beboere i fellesskap. Trappevask utføres av rengjøringsbyrå og borettslaget har avtale med vaktmesterfirma. Ved snøfall er beboere pliktig til å delta i snørydding. Borettslaget har 18 garasjer for utleie etter intern venteliste i borettslaget.<br /><br />Borettslaget har i perioden 2014-2015 skiftet ut 216 vinduer og balkongdører i laget. I Christianslund Allé ble vinduer og balkongdører byttet i 2020. I 2018/-19 har laget gjennomført rehabilitering av VVS-anlegg og bad/våtrom i boligene med adresse Paul Holmsens vei 16 og 18. <br /><br />I forbindelse med årlig kontroll fra Norsk Brannvern ble alle brannslukningsapparater byttet i 2018.<br /><br />Det har i samarbeid med OBOS Prosjekt blitt utarbeidet en digital vedlikeholdsnøkkel. Videre har det blitt oppgradert tv- og internettfasiliteter og det er inngått avtale med Viken Fiber - Altibox. Det er egen avtale med RenBolig for enkelte vaktmestertjenester og renholdsavtaler. Øvrig vedlikehold blir fulgt opp fortløpende. Se vedlagt årsberetning for nærmer info om styrets arbeider det siste året."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt, men det skal søkes om tillatelse fra styret på eget skjema. Se vedlagte husordensregler for nærmere info."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 391,- pr Mnd<br />Bl.a  renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, trappevask, kabel-tv i/internett, revisjon, forretningsførsel, drift av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 07.09.2026:<br />- OBOS Boligkreditt AS, annuitetslån, kr 29.953.076,-, flytende rente 5,44%, innfrielsesdato 30.11.2053.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, offentlig friområde og boliger i reguleringsplan 394A Kniplefjellene (bebyggelsesplan). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026007901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Paul Holmsens vei 10!</p><br /><p>Her får du en gjennomgående og pen leilighet i 1.etg med fin planløsning og to gode soverom. Et stort pluss er den vestvendte terrassen som går over to nivåer med direkte utgang til fellesområdene bak. Leiligheten fremstår velholdt med lyse overflater samtidig som at det er beholdt det gamle tregulvet som gir leiligheten en egen sjarm.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>Romslig 3-roms leilighet i 1.etg</strong></li><li><strong>Tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;</strong></li><li><strong>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</strong></li><li><strong>Vestvendt terrasse på 15 m2</strong></li><li><strong>Vedovn og varmepumpe</strong></li><li><strong>Tv/internett inkl.</strong></li><li><strong>Tre gode boder (to i kjeller og en på loft)</strong></li><li><strong>Kort vei til flere tur- og grøntområder</strong></li><li><strong>Gangavstand til sentrum</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093646/clsiwwkued",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Christianslund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093646",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093646",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093646/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Paul Holmsens vei 10!</p><br /><p>Her får du en gjennomgående og pen leilighet i 1.etg med fin planløsning og to gode soverom. Et stort pluss er den vestvendte terrassen som går over to nivåer med direkte utgang til fellesområdene bak. Leiligheten fremstår velholdt med lyse overflater samtidig som at det er beholdt det gamle tregulvet som gir leiligheten en egen sjarm.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>Romslig 3-roms leilighet i 1.etg</strong></li><li><strong>Tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;</strong></li><li><strong>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</strong></li><li><strong>Vestvendt terrasse på 15 m2</strong></li><li><strong>Vedovn og varmepumpe</strong></li><li><strong>Tv/internett inkl.</strong></li><li><strong>Tre gode boder (to i kjeller og en på loft)</strong></li><li><strong>Kort vei til flere tur- og grøntområder</strong></li><li><strong>Gangavstand til sentrum</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093646/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093646",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Christianslund Borettslag",
      "organisationNumber": "950058757"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476540728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:01.665530809+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}