Eiendom på ca ett mål I Godt grunnlag for utvikling I Frittstående dobbelgarasje I Etablert felt for eneboliger el.l.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 990,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 3066180,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1353029,
      "estateTax": 5475,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76180,
      "municipalFees": 14912,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 180,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 066 180,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 086 080,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Eiendom på ca ett mål I Godt grunnlag for utvikling I Frittstående dobbelgarasje I Etablert felt for eneboliger el.l.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793206768"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.338300958284485,
        "lng": 10.363806119321596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.338300958284485&lng=10.363806119321596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7093",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandmovegen 127"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 313,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1954 med grunnmur i betong og veggkonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående panel. </p><br /><p>Saltakstak tekket med takstein, og etasjeskille i trebjelkelag. </p><br /><p>Boligen har et bruksareal på 159 m² fordelt over 1. etasje, 2. etasje og kjeller, med entré, to stuer og kjøkken i 1. etasje, gang, loftstue, bad, bod, kjøkken og to soverom i 2. etasje, samt gang, bod, vaskerom, wc, stue, kjøkken og innredet rom i kjelleren. </p><br /><p>Vinduer har 2- og 3-lags isolerglass, der balkongdør og enkelte vinduer ble skiftet ut i forbindelse med E6-utbyggingen rundt 2021, mens andre vinduer er fra 2013. </p><br /><p>Terrassen er oppgradert i senere tid. </p><br /><p>Kjøkkeninnredningen i 1. etasje og 2. etasje er av eldre dato med normal bruksslitasje.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte:</p><p>Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-forum Trøndelag AS, datert 27.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Fuktsikring og drenering: Oppsummering</strong></p><p>Det er påvist fukt/vanninntrengning som tyder på funksjonssvikt i fuktsikringen. Drenering og fuktsikring har normalt en begrenset levetid, og alderen på konstruksjonen tilsier at systemet kan være nær eller forbi forventet brukstid. Dersom avviket ikke utbedres, er det risiko for videre fuktinntrengning, fuktskader og redusert bomiljø i arealer under terreng. Utbedring vil normalt kreve graving og reetablering av drenering og fuktsikring, noe som er kostnadskrevende.</p><br /><p><strong>Kostnadsestimat:  100 000 - 200 000 Kr</strong></p><br /><p><strong>Rom under terreng: oppsummering</strong></p><p>Det er en gjenkledd yttervegg under terreng som anses som en risikokonstruksjon med særlig fuktutsatt konstruksjon og risiko for skjulte skader. Det er foretatt hulltaking i innredet kjellerrom, hvor det ble målt ca. 15 vektprosent i trevirket, en verdi som anses å være uten fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det er imidlertid konstatert en synlig fuktskade i konstruksjonen på stuen. Utførte undersøkelser gir kun informasjon om de undersøkte områdene og gir ikke grunnlag for å utelukke skjulte skader i konstruksjonen. Dersom fuktskaden ikke utbedres, er det risiko for videre fuktutvikling med påfølgende sopp- og råteskader i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kr</strong></p><p>Estimerte kostnader er satt kun for den innvendige synlige fuktskaden i yttervegg under terreng. Det gjøres oppmerksom på at det totale omfanget ikke er kjent og at det kan tilkomme økte kostnader.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Oppsummering</strong></p><p>Det er påvist rotter i boligen, og ved befaringen ble det registrert avføring fra rotter. Det er meldt en sak til boligforsikringen, og det er satt ut feller, men videre prosess er ukjent. Rotter kan medføre skade på konstruksjoner, kabler og isolasjon, samt utgjøre en hygienisk ulempe dersom problemet ikke utbedres. Det anbefales at forholdet følges opp med profesjonell skadedyrbekjempelse frem til boligen er fri for rotter.</p><br /><p><strong>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kr</strong></p><br /><p><strong> Våtrom: Bad</strong></p><p>Badet har utettheter i malt overflate på gulvet og det mangler en baderomsplate på veggen i dusjsonen. Baderomsplater er montert uten tilfredsstillende tetting i binnen av platene og det ene hjørnet i dusjsonen er tettet med teip. Bruk av badet har høy risiko for lekkasjer og påfølgende skader og bør ikke brukes med fritt vann mot overflatene.</p><br /><p><strong>Kostnadsestimat</strong>: 200 000 - 500 000 Kr</p><p>Estimerte kostnader er satt for en total oppgradering av badet.</p><br /><p><strong>Våtrom: Vaskerom</strong></p><p><strong>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk</strong></p><p>Tettesjiktet er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader, samtidig som det ikke er registrert tettesjikt mellom sluk og gulv. Konstruksjonen har dermed nådd en alder og tilstand som gir usikker fremtidig funksjon. Dersom avvikene ikke utbedres, er det høy risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å påregne utskifting av tettesjikt og etablering av korrekt sluk detalj.</p><br /><p><strong>Kostnadsestimat:</strong> 200 000 - 500 000 Kr</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Yttervegg og fasade: </strong></p><p>Ytterveggen er oppført i tre med liggende kledning. Ved befaringen ble det registrert misfarging, avskalling av maling, samt stedvis råteskader i kledningen. Det er også påvist manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting kan medføre fuktopphopning og økt risiko for videre råteutvikling, og de påviste skadene tilsier at det bør påregnes utbedring av kledning og overflatebehandling.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører: </strong></p><p>Vinduer og dører er av varierende alder, der balkongdør og enkelte vinduer ble skiftet i 2012, mens enkelte er fra 2013. Øvrige vinduer er av eldre dato. Det er registrert værslitte karmer med behov for overflatebehandling og lokale fuktmerker med punktvise skader på overflatebehandlingen, uten tegn til videre nedbrytning. Flere isolerglassruter antas å være eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Uten vedlikehold av karmer og overflatebehandling må det påregnes videre nedbrytning over tid, og eldre isolerglass må påregnes utskiftet ved eventuell kondens mellom glassene</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon og loft: </strong></p><p>Takkonstruksjonen har saltaksform og består av et kaldt, uinnredet loft samt et delvis innredet loft. Det er registrert tegn til kondens på overflater i taktro på loftet. Det er etablert en plastfolie over isolasjonen på loftet, mens dampsperre skal ligge på varm side av konstruksjonen slik at fuktig inneluft ikke kondenserer mot plasten. Feil plassert dampsperre kan medføre kondens- og fuktoppbygging i konstruksjonen, med risiko for råte- og muggskader over tid dersom forholdet ikke utbedres.</p><br /><p><strong>Taktekking: </strong></p><p>Ved befaringen ble det registrert enkelte skadede takstein samt slitt overflate på steinen. Taktekkingen har oppnådd høy alder og har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Slitasje og skadede takstein reduserer tekkingens funksjon og gir økt risiko for lekkasjer dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales utskifting av skadede takstein og videre oppfølging av tekkingens tilstand.</p><br /><p><strong>Renner og nedløp: </strong></p><p>Takrenner og nedløp er utført i metall og viser tegn til rust og korrosjon. Det ble registrert symptomer på lekkasjer fra takrennene, men på grunn av tørt vær under befaringen kunne selve lekkasjen ikke påvises. Rust og lekkasjer reduserer levetiden på anlegget og kan medføre at vann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen, med fare for fuktbelastning på fasade og grunnmur over tid. Utbedring eller utskiftning bør påregnes.</p><br /><p><strong>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: </strong></p><p>Boligen har en teglsteinspipe som er delvis innkledd. Det gjøres oppmerksom på at eldre teglsteinspiper vil ha behov for rehabilitering i tiden som kommer. Innkledningen medfører at deler av pipeløpet ikke er tilgjengelig for visuell kontroll, slik at eventuelle sprekker, utettheter eller andre skjulte skader ikke kan avdekkes. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale samt plassering av feie-/sotluke vurderes som tilfredsstillende. Det anbefales at eier innhenter oppdatert tilsyn fra det lokale feie- og tilsynsvesenet.</p><br /><p><strong>Kjøkken: Oppsummering overflater og innredning</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen fremstår å være av eldre dato og har en del slitasje</p><br /><p><strong>Oppsummering avtrekk: </strong></p><p>Avtrekksviften fungerer ved en enkel test ved befaringen, men det gjøres oppmerksom på at viften fremstår å være slitt og har en usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken: Hybelkjøkken kjeller</strong></p><p>Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Det registreres skader på avtrekksrøret som er ført til gjennomføring i yttervegg. Dersom skadene ikke utbedres, kan det medføre redusert avtrekksfunksjon og fare for luftlekkasjer ved gjennomføringen. Tilstanden bør utbedres av fagperson.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken: Kjøkken andre etasje</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og bruk, med enkelte svelleskader og sår i overflatene. Slitasjen er i hovedsak av kosmetisk karakter, men svelleskader indikerer tidligere fukteksponering. Det må påregnes utskifting eller oppgradering av innredning og overflater på sikt.</p><br /><p><strong>Toalettrom: Første etasje</strong></p><p>Toalettrommet ventileres kun ved naturlig ventilasjon i form av lufteventil i yttervegg, uten mekanisk avtrekk. Dette gir begrenset og ustabil luftutskifting som ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilering av våtrom og rom med toalett. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning, kondens og risiko for lukt- og muggdannelse over tid</p><br /><p><strong>Toalettrom: Kjeller</strong></p><p>Toalettrommet fremstår i original stand fra byggeår, og det er ikke registrert endringer etter oppføring. Toalettrommet fremstår å være slitt, men det registreres ingen direkte skader. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av slitasjegraden på rommet.</p><br /><p><strong>Oppsummering ventilasjon: </strong></p><p>Toalettrommet ventileres ved naturlig ventilasjon, med kun lufteventil i yttervegg. Slik løsning gir begrenset og lite kontrollerbar luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre forhøyet fuktbelastning i rommet, med økt risiko for kondens og muggdannelse på overflater.</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn: </strong></p><p>Ved gange registreres merkbare rystelser, noe som er vanlig for eldre trebjelkelag med begrenset dimensjonering. Slike svingninger er i hovedsak et komfortmessig forhold og har normalt ikke betydning for konstruksjonens bæreevne. Dersom det ønskes stivere gulv, kan avstiving av bjelkelaget vurderes.</p><br /><p><strong>Avløpsrør: </strong></p><p>Avløpsrørene består av støpejern og plast. Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og avløpssystemet mangler lufting over tak. Manglende lufting kan gi dårlig avrenning og lukt fra sluk og vannlåser. På grunn av alderen må det påregnes utskifting av avløpsledningene på sikt.</p><br /><p><strong>Vannledninger: </strong></p><p>Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Ved rør som har passert forventet brukstid øker risikoen for lekkasjer og driftsforstyrrelser over tid. Det anbefales å ta høyde for utskifting av vannledningene.</p><br /><p><strong>Varmesentral: </strong></p><p>Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon på service, eller det er mer enn to år siden sist utførte service. Varmepumpen har nådd en alder på over 15 år, som gir usikker fremtidig funksjon. Ved manglende vedlikehold og høy alder må det påregnes redusert virkningsgrad og risiko for driftsstans, samt behov for reparasjon eller utskifting.</p><br /><p><strong>Våtrom: Vaskerom</strong></p><p>Våtrommet har malt panel på veggene og malt gulv. Én vegg er kledd med malt panel, og det er registrert at overflatematerialene ikke er fuktbestandige i et fuktbelastet område. Malte overflater av tre og panel er ikke egnet i våtsoner, da de tåler fukt dårlig og kan gi grobunn for fuktskader og råte over tid. Tilstanden vurderes til tilstandsgrad 2, og det anbefales å utbedre overflatene med fuktbestandige materialer for å redusere risikoen for fuktskader.</p><br /><p><strong>Oppsummering fallforhold: </strong></p><p>Ved kontroll av fallforholdene på gulvet ble det registrert lokalt motfall/ujevnt fall som gir fare for vannansamling. Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet og ikke renner mot sluk, noe som over tid øker belastningen på membran og gir økt risiko for fuktrelaterte skader. Forholdet er gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p><strong>Oppsummering ventilasjon: </strong></p><p>Våtrommet ventileres via naturlig ventilasjon med kun lufteventil i yttervegg. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting på våtrom, og mangelfull ventilasjon gir økt risiko for fuktopphopning og påfølgende fukt- og muggskader over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å bedre luftutskiftingen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 159,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 159,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Entre, wc, to stuer og kjøkken. </p><p>- TBA 13 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 44  m²</p><p>- BRA-i 44  m²: Gang, loftstue, bad, bod, kjøkken og to soverom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 55 m²: </p><p>- BRA-i 55 m²: Gang, bod, vaskerom, wc, stue, kjøkken, Innredet rom og trapperom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming med elektriske varmekilder, varmepumpe og vedovn.</p><br /><p>Boligen har varmesentral i form av en luft-til-luft varmepumpe fra 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon på service de siste to årene. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet i kjelleren og er produsert i 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsrørene består av støpejern og plast og har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon; avløpssystemet mangler også lufting over tak. Vannledningene er i kobber og har på tilsvarende måte nådd en alder med usikker fremtidig funksjon. Boligen har naturlig ventilasjon uten mekaniske avtrekk i flere rom, blant annet toalettrom i 1. etasje og kjeller samt vaskerom. Kjøkkenet i 2. etasje har mekanisk avtrekk over komfyren, mens hybelkjøkkenet i kjelleren har mekanisk avtrekk med registrerte skader på avtrekksrøret ved gjennomføring i yttervegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>990,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i egen dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.</p><ul><li>Det er en pågående skadedyr forsikringssak som pr.dato ikke er avsluttet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>De tre nærmeste <strong>barnehagene </strong>(luftlinje fra Sandmovegen 127):</p><ul><li>Sandbakken barnehage - Kvenildveien 3B, 7072 Heimdal (ca. 0,3 km)</li><li>Vindheim Familiebarnehage AS - Sandbakkvegen 52, 7072 Heimdal (ca. 0,6 km)</li><li>Kattemskogen Barnehage - Kattemskogen 2, 7080 Heimdal (ca. 1,2 km)</li></ul><br /><p>Merk: dette er luftlinjeavstander, ikke faktisk gangavstand.</p><br /><p><strong>Barneskole</strong>: Breidablikk</p><br /><p><strong>Ungdomsskole</strong>: Åsheim</p><br /><p><strong>Videregående skoler</strong>: Tiller vgs og KVT</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sandmovegen 127 ligger på Sandmoen, et nabolag som utpeker seg som spesielt attraktivt for barnefamilier, godt voksne og etablerte. Her er avstandene korte og hverdagen enkel å få til å gå opp.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygd, med Løvaasveien holdeplass bare noen minutters gange unna og hele ti ulike bussruter i umiddelbar nærhet. Skal du til Trondheim sentrum eller videre ut i regionen, er både Heimdal stasjon og Trondheim S innen rekkevidde.</p><br /><p>Barnefamilier er godt ivaretatt i området. Sandbakken barnehage ligger et lite stykke unna, og flere barneskoler og ungdomsskoler - som Breidablikk skole og Rosten skole - er lett tilgjengelige. For de eldre barna er både Tiller videregående skole og Kristen videregående skole innen kort reisevei.</p><br /><p>Det daglige er også godt dekket, med Bunnpris og Rema 1000 rett i nærheten for hverdagshandelen, og StorM Senter litt lenger unna for et bredere vareutvalg.</p><br /><p>Naturen ligger tett på, med kort vei til skog og turterreng - noe som gjør Sandmoen til et fint utgangspunkt for aktive dager ute. Området oppleves også som rolig, med lite trafikkstøy i det daglige. For de sportsinteresserte finnes både Lauvåsmyra grusbane og Heimdal stadion i nærområdet, med muligheter for fotball og annen aktivitet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><p>Eiendomsskatten er beregnet til Kr. 5 475,-. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene i Trondheim, og er også derfor medregnet i oppgitte beløp for kommunale avgifter.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 912,- pr. år. De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, samt gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Generell info om kommunale avgifter og gebyrer: </p><p>Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. </p><br /><p>Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. </p><br /><p>Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp for de som har vannmåler, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. </p><br /><p>Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember. </p><p>Lenke for nærmere beskrivelse: </p><p>https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/nyhetssaker/2025/endringer-i-fakturaen-for-kommunale-avgifter/ </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Energiattesten informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 43 885 kwh. pr. år</p><br /><p><strong>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</strong></p><p>- TV-pakke og internett</p><p>- Energi</p><p>- Forsikring av bygning og innbo</p><p>- Alarm</p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 353 029,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 412 115,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er mottatt byggemelding datert 1953 som gjelder bolighus, samt godkjent søknad om bygging av garasje, med etterfølgende byggetillatelse - datert 1986.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er registrert to ulovligheter på eiendommen, men megler har mottatt dokumenter datert 2009 og 2012 vedrørende disse sakene. Det fremgår av disse dokumentene at sakene ble avsluttet. Grunnlaget for avslutningen var at et av de påpekte forholdene den gang ikke var å betrakte som ulovlighet. Det andre forholdet, fra 2012, gjaldt utleie i kjeller - som ble varslet at skulle opphøre, og saken ble derfor avsluttet.</p><br /><p>Det ble i 2013 gitt igangsettingstillatelse til bruksendring, tilbygg og fasadeendring. Søknaden gjaldt tilbygg til eksisterende bolig, bruksendring av deler av kjeller og endring av fasade. Tiltaket ble gitt ferdigattest i 2013.</p><br /><p>I 2021 ble det godkjent søknad om støyskjerm. Tiltaket har ferdigattest datert 2022.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1958 og 2013, viser at flere rom er bruksendret/har forandringer. Tiltak som krever søknad og godkjenning ifm. bruksendring, er ikke godkjent for varig opphold på nåværende tidspunkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltak i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p><strong>Følgende avvik er observert:</strong></p><p>Kjeller (kontrollert mot tegninger fra 2013)</p><ul><li>Stuen er utvidet ved å ta av vaskerom. Deler av vaskerommet er også omgjort til kjøkken. Dette er et søknadspliktig tiltak.</li><li>Innredet rom er søkt godkjent som kjellerstue og gang. Gangen er fjernet.</li></ul><br /><p>Første etasje (Tegninger fra 1958):</p><ul><li>Vindfang er åpnet mot gangen og det er etablert toalett i entré.</li><li>Terrassen er utvidet.</li></ul><br /><p><strong>Andre Etasje:</strong></p><ul><li>Kjøkken i 2. etasje er opprinnelig godkjent som kott. Dette er et søknadspliktig tiltak.</li><li>I ytterkant av de to mindre soverommene, er kott innlemmet i soverommene. Dette er et søknadspliktige tiltak.</li></ul><br /><p><strong>Kommentar fra takstmann:</strong></p><p>Det er manglende samsvar melom dagens bruk og godkjente byggetegninger Kott i andre etasje er omgjort til kjøkken. Kjøkken i kjeller er byggemeldt som vask/bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert etter reguleringsplan r0272,  Reguleringsplan for Lauvåsmyra, Kvenildmyra og tilgrensende områder (19.6.1981).</p><br /><p>Boligen ligger i et område avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel datert 17.08.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 405783, tgl. 11.10.1950 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 402920, tgl. 13.04.1954 - Erklæring/avtale </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13845, tgl. 21.10.1971 - Erklæring/avtale </p><p>Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14608, tgl. 04.11.1971 - Erklæring/avtale </p><p>Plikt til å kople sin stikkledning på kommunens<br />hovedvannledning når Sjøla vannverks hovedvannledning<br />skiftes ut<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1704, tgl. 01.02.1978 - Best. om adkomstrett </p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 74 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 086 080</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 20 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 118 740 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260187</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Reitan</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Alexander Reitan har gleden av å presentere Sandmovegen 127 - en eldre enebolig på Sandmoen med tomt på ca et mål og dobbelgarasje. Huset bærer preg av å ikke være vedlikeholdt på mange år, og potensialet i eiendommen vil trolig ligge i å totalrenovere hovedbygningen, eller rive og bygge nytt. <br /><br />Her ligger mulighetene åpne for en familie som ønsker å bygge sitt drømmehus, eller for utbygger som søker enkelt-tomter å utvikle. <br /><br />Beliggenheten i et godt etablert boligfelt på Sandmoen gjør at et renovert hus, eller nybygg vil passe godt inn i eksisterende nabolag. Rask utkjøring til E6 og kort vei til alle nødvendige servicetilbud er et faktum. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Stort potensial i eiendommen/tomten<br />- Muligheter for å bygge/renovere til nøyaktig det man ønsker<br />- Nærhet til natur<br />- Dobbelgarasje<br />- Etablert boligfelt<br />- Gode solforhold"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33260187",
    "localAreaName": "Tiller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e920823-5aae-4e52-98d3-784ed982800f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260187/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260187/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260187?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Alexander Reitan har gleden av å presentere Sandmovegen 127 - en eldre enebolig på Sandmoen med tomt på ca et mål og dobbelgarasje. Huset bærer preg av å ikke være vedlikeholdt på mange år, og potensialet i eiendommen vil trolig ligge i å totalrenovere hovedbygningen, eller rive og bygge nytt. <br /><br />Her ligger mulighetene åpne for en familie som ønsker å bygge sitt drømmehus, eller for utbygger som søker enkelt-tomter å utvikle. <br /><br />Beliggenheten i et godt etablert boligfelt på Sandmoen gjør at et renovert hus, eller nybygg vil passe godt inn i eksisterende nabolag. Rask utkjøring til E6 og kort vei til alle nødvendige servicetilbud er et faktum. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Stort potensial i eiendommen/tomten<br />- Muligheter for å bygge/renovere til nøyaktig det man ønsker<br />- Nærhet til natur<br />- Dobbelgarasje<br />- Etablert boligfelt<br />- Gode solforhold",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260187?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260187/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476541243,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:06+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:05:52.775732442+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}