Lys 2-roms andelsleilighet med innglasset balkong | Vinduer fra 2021 | Sentralt på Gjøvik med gåavstand til NTNU

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 53  kvm Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm Bod i underetasjen.<br /><b>BRA-b:</b><br />6. etasje: 5  kvm Innglasset balkong. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 2026809,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 536373,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 225719,
      "collectiveAssets": 18100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 800 000,00 (Prisantydning)<br />228 454,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 028 454,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 029 544,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Ved benyttelse av forkjøpsretten påløper et gebyr på kr 8 406,25,-, i tillegg til øvrige omkostninger knyttet til boligkjøpet.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms andelsleilighet med innglasset balkong | Vinduer fra 2021 | Sentralt på Gjøvik med gåavstand til NTNU",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.791,
        "lng": 10.6953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.791&lng=10.6953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2815",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haralds gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nVed benyttelse av forkjøpsretten påløper et gebyr på kr 8 406,25,-, i tillegg til øvrige omkostninger knyttet til boligkjøpet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5236,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 08.05.2026 er kr 5 194,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Felleskostnader: kr 3 594,-<br />Avdrag: kr 626,-<br />Renter: kr 1016,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Borettslaget har planer om rørfornying/nye avløpsledninger med forventet oppstart i 2026. Dette er varslet å kunne medføre fremtidig låneopptak og økte felleskostnader for andelseierne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Haralds gate 2 er en arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med innglasset balkong og attraktiv beliggenhet på Gjøvik. Her bor du sentralt med kort gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 6. halvplan og inneholder entré, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og et romslig soverom med gode innredningsmuligheter og rikelig oppbevaringsplass. Andelen disponerer også en ekstern bod i byggets underetasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 5 m² med flott utsikt mot Mjøsa<br />- Vinduer og balkongdør fra 2021<br />- Opplegg for vaskemaskin på badet<br />- Nettingbod på ca. 8 m² i underetasjen<br />- TV og T-We-boks inkludert i felleskostnadene<br />- Gåavstand til togstasjon"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. halvplan og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Annet:<br />- Innglasset balkong på ca. 5 m².<br />- Leiligheten disponerer en nettingbod på ca. 8 m² i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets 6. halvplan, oppført i 1967. Leiligheten har en god planløsning, rikelig lysinnslipp fra store vindusflater og utgang til en hyggelig, innglasset balkong på ca. 5 m². Leiligheten fremstår vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Fremtidige kostnader knyttet til vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.<br /> <br />Planløsningen består av entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkongen, samt et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder leiligheten et romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har en praktisk walk-in-garderobe skjermet bak skyvedører med speilfronter.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, fyllingsfronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og kjøkkenbatteri. Enkelte overskap har fronter i glass, og det er praktisk belysning montert under overskapene. Med handelen følger frittstående komfyr. Det er ventilator over kokesonen med kullfilter(omluft). <br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Baderommet er av eldre dato og er i tilstandsrapporten vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3). Badet har et oppgraderingsbehov. De innvendige overflatene består av flislagte gulv og vegger, samt malte himlingsflater. Oppvarming skjer via stråleovn. Innredningen består av gulvmontert toalett, servant og dusjhjørne. Rommet har naturlig avtrekk med tilluft ved dør. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat, fliser og teppe.<br />- Vegger: Malt strie og fliser.<br />- Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i kobber og metall av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran er plassert på bad.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsledninger i plast og støpejern/soil.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk avtrekk. Badet har naturlig avtrekk med tilluft ved dør, og kjøkkenet har ventilator med kullfilter for omluft.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter med ukjent alder er plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. I hovedsak skjult ledningsnett. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Enkel bygningsbeskrivelse: Leilighet i boligblokk over 4 etasjer med flere halvplan. Bærekonstruksjoner, etasjeskiller og vegger av støpt/murt betong. Yttervegger av støpt betong. Utvendige fasader av teglsteiner, murpuss og fasadeplater. Trevinduer og balkongdør<br />med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med helsveist papp og/eller folie. Utvendige beslag i metall.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2021.<br /><br />Dører: Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2021.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong på 5 m² med adkomst fra stue. Rekkverkhøyde på ca. 102 cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Innvendige dører: Formpressede innerdører.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav. En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bereder skiftes.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ventilator med omluft fører ikke matos og fukt ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter. Dette gir redusert effektivitet når det gjelder fjerning av fukt, lukt og fettpartikler, og kan over tid bidra til økt fuktbelastning i kjøkkenområdet. Det anbefales å vurdere etablering av ventilator med avtrekk til friluft dersom byggets konstruksjon og ventilasjonsløsning tillater det.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater, dusj var nylig brukt. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Rørgjennomføring i dusjsone er en risikoløsning, det er ikke registrert skade i tilknytning til løsningen. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Ikke synlig membran i sluk. Sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 10-11.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bod<br />Vurdering av avvik: Nettingbod på ca. 8 m² i underetasje. Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i underetasje. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå, radonmålinger er derfor ikke relevant.<br />- Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.<br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.<br />- Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming i hovedsak med panelovner, samt stråleovn på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk i Gjøvik sentrum omgitt av en fin blanding av leilighetsbygg, eneboliger og bymessig bebyggelse. Fra eiendommen er det enkel tilgang til byens fasiliteter, og du bor med gangavstand til alt sentrumskjernen har å by på av butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />For daglige innkjøp ligger både Kiwi i Strandgata og Rema 1000 i Mustadhagen en kort gåtur unna. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger, ligger kjøpesenteret CC Gjøvik innenfor gangavstand eller en kort kjøretur fra boligen. <br /><br />For studenter og ansatte ved NTNU og Fagskolen på Kallerud er det en kort sykkeltur til campus.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Historiske Gjøvik Gård ligger i gangavstand med herregårdshage, kafé og hyggelige kulturtilbud. Nede ved vannet finner du Mjøspromenaden for turer og joggerunder langs Mjøsa, samt badeplass og badstue ved Fredevika. På varme sommerdager er også Fastland friluftsbad et populært samlingspunkt med gratis utendørsbasseng og stupefasiliteter.<br /><br />Kollektivforbindelsene fra adressen er svært praktiske. Nærmeste bussholdeplass i Strandgata ligger bare en kort spasertur unna boligen. Gjøvik stasjon og skysstasjon nås på rundt ti minutters gange, med direkte togavganger på Gjøvikbanen mot Oslo S og et godt utvalg av regionbusser. For pendlere eller tilreisende med bil tar kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen omtrent en time og tjuefem minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11498721<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 1 448 178,-<br />Andel av saldo: kr 20 712,-<br />Første termin/avdrag: 31.12.2011<br />Innfrielsesdato: 30.06.2031<br />Type Rente: Flytende rente - halvårlig<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge<br />Lånenummer: 6177811811<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 370 677,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2037<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,24 %<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge<br />Lånenummer: 61778187832<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 15 907 353,-<br />Andel av saldo: kr 207 742,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2021<br />Innfrielsesdato: 31.03.2051<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,24 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 1 900,1 kvm. Tomten er skrånende, pent opparbeidet og i hovedsak bebygget, med beplantning, prydbusker, forstøtningsmurer og belegningsstein. Beboerne disponerer hyggelige fellesarealer med plen, trær og grøntområder, samt en steinsatt uteplass i hagen på baksiden av bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 57 tilgjengelige parkeringsplasser som forvaltes og tildeles av styret etter venteliste. Ved tildeling betales det en mindre leie for plass via felleskostnadene. Pr. mai 2026 utgjorde parkeringsleien kr 150,- i måneden. <br /><br />Det er etablert elbillading med 6 ladeplasser i Haralds gate 2 og 2 ladeplasser i Olavs gate 2. Gjesteparkering på anviste plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 05020040, \"Østre del av Gjøvikjordet\", vedtatt 04.02.1965.\n\nKommuneplanens arealdel:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020, med endringer godkjent 14. september 2023. Arealbruken er i planen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg- nåværende'.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #4, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Infrastruktursone - krav vedrørende infrastruktur (fjernvarme). Tilknytningsplikt for fjernvarme (PBL §§ 11-9 nr. 3 og 6, og § 27-5). Innenfor konsesjonsområdet (H410) for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m2 og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m2 som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget, med unntak av tiltak nevnt i tredje ledd.\n\nEiendommen berøres av rød og gul støysone i henhold til T-1442. I rød støysone er det ikke tillatt med nye støyfølsomme bruksformål uten at området skjermes slik at utendørs støynivå blir lavere enn grenseverdiene for rød støysone og kommer ned i gul støysone. Gul støysone er en vurderingssone der kommunen kan vurdere å gi tillatelse til å oppføre støyfølsom bebyggelse dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.\n\nEr det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.\n\nMerknad:\nKommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:\na) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.\nb) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.\nc) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\nd) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669965",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Haralds gate 2 er en arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med innglasset balkong og attraktiv beliggenhet på Gjøvik. Her bor du sentralt med kort gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 6. halvplan og inneholder entré, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og et romslig soverom med gode innredningsmuligheter og rikelig oppbevaringsplass. Andelen disponerer også en ekstern bod i byggets underetasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 5 m² med flott utsikt mot Mjøsa<br />- Vinduer og balkongdør fra 2021<br />- Opplegg for vaskemaskin på badet<br />- Nettingbod på ca. 8 m² i underetasjen<br />- TV og T-We-boks inkludert i felleskostnadene<br />- Gåavstand til togstasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507250242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9e394709-1a93-4512-9831-6d3fd34c4f4a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjøvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507250242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507250242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9e394709-1a93-4512-9831-6d3fd34c4f4a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507250242?https://dnbeiendom.no/bolig/507250242?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Haralds gate 2 er en arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med innglasset balkong og attraktiv beliggenhet på Gjøvik. Her bor du sentralt med kort gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 6. halvplan og inneholder entré, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og et romslig soverom med gode innredningsmuligheter og rikelig oppbevaringsplass. Andelen disponerer også en ekstern bod i byggets underetasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 5 m² med flott utsikt mot Mjøsa<br />- Vinduer og balkongdør fra 2021<br />- Opplegg for vaskemaskin på badet<br />- Nettingbod på ca. 8 m² i underetasjen<br />- TV og T-We-boks inkludert i felleskostnadene<br />- Gåavstand til togstasjon",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507250242?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Strandgata I Borettslag",
      "organisationNumber": "948 922 460"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476541840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:39:15.511739800+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}