Innbydende & moderne 3-roms topp/-hjørneleilighet | Solrik balkong og utsikt | Kun TG1! | Garasjeplass | Attraktivt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6989756,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1443763,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 3780000,
      "collectiveAssets": 14657,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 780 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 989 756,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 999 706,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende & moderne 3-roms topp/-hjørneleilighet | Solrik balkong og utsikt | Kun TG1! | Garasjeplass | Attraktivt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745220069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93477813288127,
        "lng": 10.828854854923911,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93477813288127&lng=10.828854854923911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lars husmanns gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1410,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 23303,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming, garasje, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling renter og andel lån, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn til deres nye hjem!</strong></p><p>Enkel adkomst til boligen med heis via felles trappeoppgang og garasjeanlegg, men skulle du ønske å ta trappene kan du stoppe i byggets toppetasje. Innvendig møtes du av en innbydende entré malt i moderne fargevalg, downlights i himling og parkett på gulv. Romslig skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Av ekstern lagring medfølger det kjellerbod på 5 kvm.</p><br /><p>Gå videre inn fra entréen og du kommer inn til boligens gang. Her er det fint med plass for blant annet skjenk og speil. Gangen er knutepunktet i boligen med tilgang til alle rommene.</p><br /><p><em>I Lars Husmanns gate 19 vil du merke at det er godt å komme på besøk og fint å komme hjem!</em></p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Boligens oppholdsrom. </strong></p><p>Gå videre rett frem fra gangen og du kommer til boligens oppholdsrom, den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her vil du umiddelbart legge merke til de generøse vindusflatene som strekker seg langs to av veggene og gir godt med naturlig lys inn i rommet. Dette kombinert med den luftige beliggenheten, med flott utsikt og høyt og fritt på enden av bygget gir en fin romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter med plass til sofa, salongbord og tilhørende mediemøblement. Det er også naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue og kjøkken.</p><br /><p>Boligens Sigdal-kjøkken er i en åpen løsning mot stuen, noe som gir et sosialt og hyggelig allrom. Lys, glatt innredning med laminat benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert belysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Fra oppholdsrommet er det utgang til boligens balkong.</p><br /><p><strong>Balkong| En herlig ekstra stue. </strong></p><p>Boligens balkong er på 9 kvm og gir med det gode møbleringsmuligheter med plass til loungemøblement, beplantning og grill. Plasseringen i 5. etasje kombinert med glassrekkverk gir en luftig og fin beliggenhet. Her kan du nyte flott utsikt. På sommeren kan du nyte solen fra ca. 10:30 til 20:00 i følge selger. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue, hvor balkongdøren for det meste vil stå åpen.</p><br /><p><strong>Soverommene | To gode rom.</strong></p><p>Boligens soverom ligger praktisk plassert vegg-i-vegg med hverandre. Rommene er malt i moderne fargevalg og har parkett på gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. I tilknytning til rommet er det et praktisk walk-in-closet som gir godt med plass for klærne dine. Garderobeløsningen medfølger.</p><br /><p>Soverom to er også av fin størrelse med plass til seng, skrivepult og kommode. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Alt etter ønske og behov.</p><br /><p><strong>Bad | Flislagt og pent.</strong></p><p>Boligens baderom er lyst, flislagt med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, speilskap og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett. Fliser på bad.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Himlingshøyden er målt til ca. 2,48 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Reklamerte tidligere i år på at vrideren på dusjbatteriet hadde falt av og at temperaturen opplevdes ustabil etter dette. Fikk tilsendt en video av utbygger (veidekke) på hvordan temperaturen skulle kalibreres. Kalibreringen ble utført i tråd med videoinstruksen og alt har fungert fint etter dette.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>ja, ufaglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2026, Som nevnt over, monterte vrideren på dusjbatteriet og kalibrerte temperaturen i tråd med videoinstruksen fra utbygger.</p><br /><p><em>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Det har vært noen mindre lekkasjer fra taket/takterrassen over. Dette førte til at malingen i himlingen enkelte steder ble  boblete . Forholdene er nå helt utbedret og det er foretatt målinger som viser at det ikke er tegn til fukt eller andre skader.</p><p>Det er borettslaget som har vedlikeholds- og reparasjonsansvaret for tak/taktekking. Forholdene har blitt utbedret av utbygger (veidekke) under garanti.</p><p>Dette er historikken vi har mottatt fra utbygger:</p><p>2022: Lekkasjen ble knyttet til hull/skade i takbelegg (papp). Dette ble utbedret, og det ble gjennomført vanntest som viste at forholdet var tett.</p><p>2024 (første hendelse): Lekkasjen ble knyttet til løs klemring ved sluk. Etterstramming stanset lekkasjen.</p><p>2024 (senere hendelse): Det ble igjen avdekket løse klemringer. Disse ble ytterligere kontrollert, og det ble montert låsemuttere for å hindre at de løsner på nytt. Erfaringen etter dette tiltaket har vært god.</p><p>2026 : klemringer ble kontrollert og var ikke årsaken. Videre feilsøking viste at det var hull i taktekkingen over hovedsoverommet. Forholdene er nå helt utbedret, og det er gjennomført både fuktmålinger og vanntest som bekrefter at taket er tett. Selger besitter dokumentasjon</p><br /><p><em>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2026, Veidekke Ettermarked: Utbygger har malt og sparklet himling etter lekkasje. Det samme gjelder for tidligere år som nevnt over. Selger besitter dokumentasjon</p><p>2021, Veidekke Ettermarked: Balkongdør og to vinduer ble skiftet under garanti som følge av riper. Dette ble gjort kort tid etter innflytting. Selger besitter dokumentasjon</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2021, Leithe &amp; Christiansen AS: Leithe &amp; Christiansen AS monterte dimmer og taklamper. Selger besitter dokumentasjon</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2026, Aero-clean: Ventilasjonsrens i regi av borettslaget. Selger besitter dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norske Boligrapporter AS, datert 10.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligbygg oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong og stålkontruksjon. Flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. (Taket er ikke besiktiget). Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Enkelte vindusglass skiftet samme år grunnet riper. Dette gikk som reklamasjon til utbygger. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG2 eller TG3.</strong></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 71,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>5. etasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 71 m²: Entré, bad, innvendig bod, stue/kjøkken og to soverom.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 9 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Bruksretten til boden er vedtektsfestet. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Boligen har vannbåren gulvvarme på bad. Felles varmtvann.</p><br /><p>A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Boliger med energimerke A og B:</strong></p><p>Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </li><li>Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkken. </li><li>Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. </li><li>Tilluft i oppholdsrom. </li><li>Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.</li><li>Garderobeskap med innredning.</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Kommode på hovedsoverom. </li><li>Vegghylle i gang.</li></ul><br /><br /><p><strong>Annet:</strong></p><ul><li>Frittstående kjøleskap medfølger ved ønske. Dette må avklares ved budgivning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4716,00 m², eiet. Tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med boligen følger det vedtektsfestet bruksrett på parkeringsplass nr. 19 i felles garasjeanlegg. Eier leier i dag elbil-lader av Elaway for 359,-/mnd. Det er også mulig å kjøpe og etablere egen lader.</p><br /><p>Noen garasjeanlegg har p-plasser tilpasset handikappede som har enkel adkomst og som er bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Dersom denne boligen pt. disponerer handikapplass aksepterer kjøper at den kan bli fordelt til andre med slikt behov. Fordeling av handikapplass kan være regulert i sameiets/brl sine vedtekter eller husordensregler. Vedtektene og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er felles innendørs sykkelparkering i bygget.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et attraktivt og sentralt boligområde på Vollebekk i bydel Bjerke. Dette er et område som passer for store og små, og har enkel tilgang til et godt utbygd offentlig kollektivtilbud, et variert utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedveier som gir rask tilgang til og fra sentrum. Det er også bemerkelsesverdig at området gjennomgår stor utvikling, med betydelige forbedringer de siste årene, inkludert etableringen av den nye Vollebekk skole og byggingen av en ny miljøgate. Nærmeste nabo er Rema 1000 og videre Vollebekk Senter (nærsenter) med apotek, Meny og Europris. Nylig åpnet EVO treningssenter som ligger kun to minutter gange unna. Som OBOS-medlem får du rabattert treningsavgift. I tillegg har du i nærheten kjøpesenteret Linderud Senter med hele 60 butikker, her får du tak i alt du måtte trenge, enten det er dagligvare, apotek eller blomsterbutikk. Er du av den sportslige typen finner du SATS Treningsenter på det samme senteret.</p><br /><p>Bjerkedalen park er bare noen få minutters gange unna og tilbyr vakre promenader, skøytebane på vinteren, en sjarmerende paviljongkafé og sandstrand. Parken har høydepunkter som for eksempel Hovinbekken med fossefall. i tillegg har du Årvoll idrettsplass, som har fotballbaner som også kan brukes om vinteren, samt Årvoll gård, et populært kulturelt og sosialt samlingspunkt. Vollebekk torg er en annen tilleggsattraksjon i nærheten, med en rekke servicetilbud tilgjengelig, inkludert kafé, matbutikk og apotek.</p><p><br />For de som liker utendørsaktiviteter, er det bare ca. 1,5 km til Oslo skisenter Grefsenkollen, som har blant annet flotte turstier. På toppen av Grefsenkleiva ligger den populære restauranten Grefsenkollen, som kan by på en nydelig utsikt.</p><p><br /><strong>Utvikling i området</strong></p><p>På Vollebekk foregår det for tiden en spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole. I tillegg til boligbygging, planlegges det også hyggelige parker, kafeer, butikker og kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer fra Steen &amp; Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.</p><p><br />Det er også planer om utvikling av Bjerke med hoteller, bolig og næring.</p><p><br />Vollebekk Torg er hjertet i det nye Vollebekk og er allerede et flott samlingssted.  Området har fått flere serveringssteder som Koi sushi, Compho restaurant og Håndbakt som serverer deilig bakst og kaffe. Nylig åpnet nye Torgteateret som er en samfunns- og kulturarena for nærmiljøet. Lokalene brukes til teater, kurs, workshops og andre aktiviteter. Vollebekk torg vant Oslo kommunes arkitektpris og er et flott tilskudd til nabolaget. Like ved Vollebekk T-bane er det etablert en ny, flott park.</p><p><br /><strong>Buss og T-bane</strong></p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Nedre Vollebekk som ligger ca. 1 minutt å gå fra boligen. Her går daglig buss nr. 58. Fra busstoppet Øvre Risløkka går bussnr. 60. Det er 3 min. gange til Vollebekk T-banestasjon. Her går linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Vollebekk bruker ca. 14 min til Jernbanetorget og ca. 17 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker ca. 10 min til Nydalen. Det er videre ca 10 minutter gange til Alna togstasjon som tar deg til Lysaker på ca. 17 minutter, Skøyen på ca. 13 minutter og Lillestrøm på ca. 20 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 23 303,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>A-konto oppvarming, garasje, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling renter og andel lån, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mm.</p><br /><ul><li>A-konto oppvarming: 735,-</li><li>Lån A-konto renter: 15.876,-</li><li>Lån A-konto avdrag: 3.297,73,-</li><li>Garasje: 300,-</li><li>Felleskostnader: 3.094,30,-</li></ul><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 4.109,3,-/mnd. p.t.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 995 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 443 763,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 775 053,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BIEN BORETTSLAG, Orgnr: 923 840 478</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><p>Borettslaget består av 116 leiligheter.</p><br /><p><strong>Sykkelparkering:</strong> Det er felles innendørs sykkelparkering i bygget.</p><br /><p><strong>Dyrehold </strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. </p><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område og holdes borte fra bed, plen, lekeplass og sandkasse.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.</p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. </p><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 233 443 200,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 3 780 000,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 657,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207974676</p><p>Restgjeld: 233.443.200,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2061.</p><p>Terminer per år: 12.</p><p>Type, rente: Flytende 5,04%</p><p>Andelens restsaldo: 3.780.000,-</p><p>IN-ordning: ja.</p><br /><p><strong>IN-ordning:</strong></p><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp. Mulighet for innfrielse er 30.05 og 30.11. Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 4.109,3,-/mnd. p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 46.881,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 591.760,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7898372</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2022 som omhandler oppføring av to boligblokker.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 02.07.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning iht. reguleringsplan S-4931, datert 14.12.16. </p><p> </p><p>Området rundt Vollebekk er under stor utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe. Vollebekk har i mange år vært kjent som et industriområde, men er i endring nå med et stort byutviklingsprosjekt hvor store deler av området bygges opp på nytt. Prosjektene er godt i gang og det er flere områder som er ferdig oppført med nye moderne boligblokker. Det er anlagt flotte grøntområder med møteplasser og bilfrie forbindelser mellom blokkene. Det utvikles i tillegg et eget bytorg som skal blir samlingsstedet i boligområdet med nye butikker og servicefunksjoner. Her kan du lese mer om OBOS sitt prosjekt på Vollebekk og se illustrasjoner: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/bjerke/vollebekk<br /></p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D - OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D,  Stasjonskvartalet , fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot Tbaneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal  Lundenparken  i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Det foreligger per juni 2026 innsigelsessak for reguleringsplanen og det vil derfor kalles inn til møte for videre gang.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>202510761: Hans Møller Gasmanns vei 3 - oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer - det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av nybygg. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer.</p><p>202508267: Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Det foreligger protester fra nabolaget. Bydel Bjerke støtter å redusere høyhuset til 12. etasjer dersom naboklagene fører fram. Det ble sendt ut info om høringsrunde med frist 26.06.26. Det er videre sendt søknad om rammetillatelse 02.07.26</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1229343, tgl. 04.10.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 337 890 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 1229397, tgl. 04.10.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 225 260 000<br />Panthaver: fellesskapet av innskytere, jf. borettslagsloven § 2-11, første ledd<br />Orgnr: 14 732 068</p><br /><p>Dnr. 900029, tgl. 26.02.1848 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM GJERDE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900628, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900629, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900926, tgl. 29.09.1922 - Erklæring/avtale</p><p>VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901021, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901022, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900689, tgl. 07.01.1927 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3710, tgl. 24.03.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8482, tgl. 23.07.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3809, tgl. 06.05.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4927, tgl. 14.05.1941 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3952, tgl. 20.05.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5651, tgl. 15.07.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6522, tgl. 23.08.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4146, tgl. 11.03.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7047, tgl. 14.06.1952 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16344, tgl. 03.12.1953 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7548, tgl. 08.06.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1481, tgl. 03.07.1956 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9821, tgl. 29.08.1956 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14822, tgl. 07.12.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10269, tgl. 09.09.1958 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11348, tgl. 22.09.1959 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14306, tgl. 14.11.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9825, tgl. 11.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV<br />MASKIN AS PAY &amp; BRINCH<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12832, tgl. 17.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13179, tgl. 16.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10081, tgl. 10.08.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14900, tgl. 25.10.1965 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17133, tgl. 02.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10260, tgl. 19.07.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10918, tgl. 08.08.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17140, tgl. 23.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6269, tgl. 22.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18208, tgl. 29.08.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20777, tgl. 31.03.1987 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18401, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18403, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18405, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18406, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2782, tgl. 16.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />FLERE BESTEMELSER.<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14318, tgl. 13.03.1998 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 69424, tgl. 21.11.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Nettstasjon nr. 1843<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold<br />av vaskehall<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og<br />bygn.etat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208612, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208641, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208662, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208679, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1170127, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om parkering</p><p>Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett for vedlikehold<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671168, tgl. 30.06.2020 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 3 780 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 999 706</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 780 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 050,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 590 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260288</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Berggren</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Daniel berggren ved EIE Løren har gleden av å ønske velkommen til Lars Husmanns gate 19!<br /><br />Dette er en lys &amp; lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets toppetasje. Her får du gleden av en solrik, luftig balkong på 9 kvm med flott utsikt.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående høy standard og har en god planløsning. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, hvorav ett har eget walk-in-closet, et moderne bad og en innbydende entré. Garasjeplass  og bod i kjeller på 5 kvm medfølger.<br /><br />Her får du flere gode kvaliteter, som balansert ventilasjon, a-konto oppvarming og den gode standarden som følger ved kjøp av nyere bygg. Boligen har energimerke B som kvalifiserer til Grønt boliglån i flere banker. Kun TG1 - Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 4.109,3,-/mnd<br /><br />Boligen har en sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et nyetablert område på Vollebekk.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260288",
    "localAreaName": "Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e98388a-e5e5-43a4-870a-c57f32eb0297",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260288/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260288/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260288?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Daniel berggren ved EIE Løren har gleden av å ønske velkommen til Lars Husmanns gate 19!<br /><br />Dette er en lys &amp; lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets toppetasje. Her får du gleden av en solrik, luftig balkong på 9 kvm med flott utsikt.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående høy standard og har en god planløsning. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, hvorav ett har eget walk-in-closet, et moderne bad og en innbydende entré. Garasjeplass  og bod i kjeller på 5 kvm medfølger.<br /><br />Her får du flere gode kvaliteter, som balansert ventilasjon, a-konto oppvarming og den gode standarden som følger ved kjøp av nyere bygg. Boligen har energimerke B som kvalifiserer til Grønt boliglån i flere banker. Kun TG1 - Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 4.109,3,-/mnd<br /><br />Boligen har en sentral, barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et nyetablert område på Vollebekk.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260288?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260288/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "BIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923840478"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476542256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:38+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:39:22.872685426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}