Familievennlig bolig | Stor tomt på 1377 kvm | Dobbelgarasje | Naturnær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1377,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 95
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 509355,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 6860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 571 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig bolig | Stor tomt på 1377 kvm | Dobbelgarasje | Naturnær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.20583143628402,
        "lng": 11.640136713558247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.20583143628402&lng=11.640136713558247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2114",
      "postalName": "Disenå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finnholtvegen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260240</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 71, bnr. 119 i Sør-Odal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jens-Didrik Unes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm (Entre, kjøkken, bod/vask, bad, spisestue, stue og gang). </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 32 kvm</p><p>- BRA-i: 32 kvm (Gang/trapp, gang 2 og 2 soverom). </p><br /><p>ALH (ikke måleverdig areal) på 16 kvm i boligens 2. etasje. </p><p>GUA (gulvareal) på 48 kvm i boligens 2. etasje. </p><br /><p>Garasje </p><p>- BRA-e: 49 kvm (Garasjerom). </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1377,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet på et mindre byggefelt på Disenå i Sør-Odal. Her bor du i naturskjønne og landlige omgivelser, med naturen rett i bakkant av eiendommen. Det rolige nærområdet gir gode muligheter for lek og aktivitet, samtidig som det er kort vei til både skole, barnehage og idrettsanlegg.</p><br /><p>Disenå barnehage ligger ca. 800 meter fra eiendommen, mens Disenå barneskole (1.-7. trinn) ligger ca. 1 km unna. Det er også ca. 1 km til Disenå idrettsanlegg, som gir gode muligheter for aktiviteter og fritid for både barn og voksne. Den korte avstanden til lokale tilbud gjør det enkelt å få en aktiv hverdag i nærområdet.</p><br /><p>For et større utvalg av butikker, dagligvare, servicetilbud og fritidsaktiviteter er det kort kjørevei til Skarnes, som er kommunesenteret i Sør-Odal. Her finner du blant annet Glommasvingen skole, idrettsanlegg, svømmehall og et variert tilbud innen handel, kultur og fritid.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for familier som ønsker å bo rolig og naturnært, med skog og friluftsmuligheter like utenfor døren, samtidig som barnehage, skole og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 1 377 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stort grøntareal, busker, trær og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med grus. Det er etablert en vintergrønn hekk mot vei som skjermer godt mot innsyn på eiendommen.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget veranda på ca. 10 kvm, med flott utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Ved inngangspartiet er det etablert en solrik terrasse på ca. 24 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i skjermede omgivelser.</p><br /><p>Det er også etablert en terrasse på siden av garasjen. Terrassen er ikke oppmålt, men ligger med stor sannsynlighet delvis inn på naboeiendommen gnr. 71 bnr. 1. Eiendomsgrensen er opplyst å være mindre nøyaktig, med en usikkerhet på &gt;30 og ?200 cm. Det gjøres oppmerksom på at terrassen kan bli krevd fjernet.</p><br /><p>Parkering i frittstående dobbelgarasje, oppført i 1978. Garasjen er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre og utvendig kledd med tømmermannskledning. Gulvet er utført som støpt plate på mark. Taket er utført med takstoler, undertak av armert duk og utvendig tekking av stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Garasjen har vippeporter i tre, og det er fremført strøm til bygningen.</p><br /><p>Innvendig er det etablert en bod i bakkant, samt en skillevegg som deler bygningen. Det anbefales å gjennomføre utvendige vedlikeholdstiltak for å hindre videre forringelse av trekledningen.</p><br /><p>For øvrig er det svært gode parkeringsmuligheter på den store, gruslagte gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ønskes velkommen via en innbydende entré med flisimitert vinyl på gulv og malt panel på veggflater. Inngangsdøren har kodelås, som er praktisk i hverdagen. Den flotte heltetrappen med trinn i eik ble satt inn i 2020.</p><br /><p>Kjøkkenet har en klassisk utførelse med profilerte, kremhvite fronter i kombinasjon med vitrineskap og god spiseplass. Benkeplaten er laminert med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Av hvitevarer medfølger frittstående komfyr, kombinert kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Over kokesonen er det elektrisk ventilator. Et stort vindu gir godt dagslys til rommet.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til spisestuen, som ligger åpent i tilknytning til stuen og gir boligen en fin, sosial planløsning. Spisestuen har malt smartpanel på veggflatene og lyspigmentert enstavs laminat på gulv, som fortsetter sømløst inn i stuen. Her er det god plass til et stort spisebord med plass til hele familien. En luft-til-luft-varmepumpe bidrar til en jevn innetemperatur, mens downlights i himlingen sørger for god belysning.</p><br /><p>Stuen og spisestuen ble pusset opp samtidig i senere år. Stuen er lektet ut 5 cm og plateslått med gips på veggflater og i himling, med malte, slette veggflater i en tidsriktig farge. Gulvet er belagt med lyspigmentert enstavs laminat, som gir en helhetlig overgang mellom spisestue og stue. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Midt i rommet står en sjarmerende peisovn som bidrar med varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Himlingen er utstyrt med downlights samt to spotlights som fremhever peisovnen. TV-signaler og internett leveres via Altibox fiber.</p><br /><p>I boligens 1. etasje ligger et eldre bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av profilert servantmøblement med over- og underskap, toalett og frittstående dusjkabinett. Badet er vurdert til TG3 og har behov for totalrenovering. Kostnadsestimat for nytt bad er oppgitt til kr 200 000-500 000.</p><br /><p>Rommet på motsatt side av badet, benyttes i dag som bod/vaskerom. Her er det laminat på gulv, panelte veggflater, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke opparbeidet som våtrom etter dagens krav, da det ikke er etablert membran eller sluk, og er derfor ikke godkjent som våtrom. Eventuell bruksendring og etablering av våtrom vil kunne kreve søknad og tiltak overfor kommunen.</p><br /><p>Boligen har to soverom i 2. etasje. 2. etasje er bygget om til dagens løsning med to soverom i regi av eier. Hovedsoverommet er av god størrelse og har malt smartpanel på veggflatene, lyspigmentert laminat på gulv og sjarmerende skråtak. Fra soverommet er det direkte utgang til en overbygget veranda med utsyn over nærområdet. Terrassedøren har solskjerming. Soverom 2 har malte veggflater, laminat på gulv og et stort vindu som gir godt dagslys. Det er montert rikelig med garderobeskap.</p><br /><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med innvendig bod/vask i 1. etasje, samt bod og kneloft i 2. etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Påkostninger i regi av dagens eier: </p><br /><ul><li>Stue og spisestue er pusset opp, herunder utlekting 5 cm og plateslåing med gips på vegger og i himling.</li><li>Det er montert downlights/spotter med dimmer i stue og spisestue.</li><li>Ny dørlås med kodelås er montert på hoveddøren.</li><li>Luft-til-luft-varmepumpe er installert.</li><li>Det er lagt nye gulv i stue, spisestue og soverom.</li><li>Takrenner på garasjen er skiftet.</li><li>Ny trapp med trinn i eik ble montert i 2020.</li><li>2.etasje er bygget om slik at det nå er to soverom.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at alle lamper følger med boligen. Møbler kan følge med etter nærmere avtale. Robotklipper medfølger ikke, men kan kjøpes av selger for kr 7 000. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Jørgen Stensbak med befaringsdato: 09.09.2026 og rapportdato: 15.09.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Elektriske panelovner</li><li>Gulvvarme på bad</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><ul><li>Det er pipe i teglstein, vedovn i 1. etasje stue og sotluke/feieluke i krypkjeller.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger</p><ul><li>Det er innvendige vannledninger av plast og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse).</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</li></ul><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><ul><li>Det er luft-til-luft varmepumpe.</li><li>Årstall: 2018 Kilde: Produksjonsår på produkt</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</li><li>Årstall: 1993 Kilde: Produksjonsår på produkt</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.</li><li>Det elektriske anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier.</li><li>Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Avløpsledningene er av ukjent type, med septiktank og overløp til offentlig avløpsnett.</li><li>Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, og vannforsyningen skjer via private stikkledninger fra offentlig nett.</li></ul><br /><p>Septiktank</p><ul><li>Det er usikkerhet knyttet til septiktankens utførelse, alder og materiale. Dokumentasjon er mangelfull, og tankens tilstand lar seg derfor ikke verifisere.</li><li>Dette medfører usikkerhet både med hensyn til funksjon, miljøpåvirkning og eventuelle fremtidige utskiftingskostnader. Det anbefales nærmere undersøkelser og avklaringer.</li></ul><br /><p>Oljetank</p><ul><li>Det er observert påfyllingsrør for oljetank. Det foreligger ingen opplysninger om tilhørende oljetank, herunder tankens plassering, tilstand eller om tanken er sanert/fjernet.</li><li>Nedgravd oljetank finnes antagelig på eiendommen, men status er ukjent.</li><li>Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</li><li>Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jørgen Stensbak med befaringsdato: 09.09.2026 og rapportdato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten kan brukes i inntil ett år etter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><br /><ul><li>Taket er tekket med betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, noe som begrenser vurderingen. Skader som ikke er synlige fra bakkenivå kan derfor ikke utelukkes.</li><li>Takrenner og nedløp er av metall.</li><li>Kaldtloft med adkomst via loftluke. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre. Undertaket består av bordtekking og armert plastduk.</li><li>Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning.</li><li>Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Registrerte produksjonsår er 1976, 1979, 1983, 1984, 2009 og 2012.</li><li>Hovedytterdøren er utført i hvit utførelse med kodelås, innfelt glassfelt og 2-lags isolerglass.</li><li>Malt balkongdør i tre med glassfelt og malt tredør til kjeller.</li><li>Utvendig tretrapp til inngangsparti.</li></ul><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - </strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</li></ul><br /><p><strong>Hulltaking: </strong></p><p>Bad i 1.etasje</p><ul><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble målt 36 % RF ved 21  C i lukket veggkonstruksjon fra gang mot våtsone. Fuktinnhold i treverk var under målbare verdier, og måleresultatene vurderes som tilfredsstillende. Hulltaking ble utført fra gang, og målingen omfatter ikke veggkonstruksjonen bak dusjsonen. Eventuelle fuktforhold i dette området kan derfor ikke utelukkes.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Det er påvist noe mose på taktekkingen.</li><li>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</li><li>Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li><li>Det er observert symptomer på aktivitet fra mus på kaldloftet.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Overflatebehandlingen av kledningen er slitt, og det er større forekomster av svertesopp på kledningen.</li><li>Det anbefales husvask og ny overflatebehandling.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon:</li><li>Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><ul><li>Dører er vanskelig å åpne og lukke.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Rekkverkstolper bryter tettesjiktet. Løsningen gir noe økt risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjon.</li><li>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><ul><li>Det er påvist noe skjevhet i konstruksjonen.</li><li>Det er registrert stedvis høy slitasje og noe råteskader på rekkverket.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er registrert merkbare skjevheter på kjøkkengulv.</li><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li><li>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Det er påvist aktivitet etter mus på loftet.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser.</li><li>Avskalling er observert på grunnmurens utvendige overflate.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li><li>Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><ul><li>Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger om oljetank på eiendommen eller om tanken er sanert eller fjernet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><ul><li>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li><li>Det er påvist sprekker i fliser</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><ul><li>Det er påvist råteskader på treverk som er lagret i krypkjelleren.</li><li>Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.</li><li>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.</li><li>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li><li>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-</li></ul><br /><p>Kostnadsestimat for utbedringer av TG3 er satt til kr 340.000 - 800.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei, Finnholtvegen med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Det er ikke tinglyst veirett for aktuell eiendom over veistrekningen inn fra hovedvei. Aktuell adkomstvei er blitt benyttet av aktuell eiendom og naboeiendommene siden eiendommen ble bygget tilbake i 1935. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra oppføringstidspunktet i 1935.</p><br /><p>Boligen er oppført før 1965, og det var på oppføringstidspunktet ikke krav om ferdigattest for denne typen tiltak. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente fasadetegninger av boligen, sak nr. 15/83. Tegningene er ikke daterte og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente tegninger av boligens innvendige planløsning i kommunens arkiv. Boligen er derfor beskrevet ut fra dagens innredning og bruk.</p><br /><p>Garasjen er iht. vedlagt matrikkelrapport datert 05.09.2026 - registrert som: Tatt i bruk. </p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for garasje, datert april 1978. Følger vedlagt. </p><br /><p>Det er registrert 1 boenhet i matrikkelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 509 355,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 037 421,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. Eldre reguleringsplan for Disenå 2, vedtatt 06.07.1978 til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 32 kvm er regulert til Felles avkjørsel.</li><li>Delareal på 1 305 kvm er regulert til Boliger.</li><li>Delareal på 33 kvm er regulert til Kjørevei.</li></ul><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>§2a)</p><ul><li>Feltene B, D, G, H, I, J, K, L, M, N, O, P, Q og S skal nyttes til byggeområde for frittliggende eneboliger.</li><li>Netto utnyttelsesgrad (se definisjon § 8) er anvist på reguleringsplanen.</li><li>Bebyggelsen kan oppføres med inntil 1,5 etasje.</li><li>Biloppstillingsplasser skal anordnes på egen parsell med 2 plasser/boligenhet, hvorav 1 - en -skal være i garasje/carport.</li></ul><br /><p>§7.</p><ul><li>Utnyttelsesgraden (U) skal for alle byggeområder i denne reguleringsplan beregnes som forholdet mellom brutto gulvareal (kfr. Byggeforskriftene kap. 25.2)  og netto areal av tomt/byggeomårde (boligparsell).</li></ul><br /><p>Utdrag fra reguleringsplankart:</p><ul><li>Felt S, Bolig. U&#61;0,1.</li></ul><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser, samt reguleringsplankart følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen grenser på motsatt side av Finnholtvegen til Forretningsmessig bebyggelse, Felt T og Felt U, samt gjennomgående veg. Se vedlagt kommuneplankart. </p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, vedtatt 29.10.2013 til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 7 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.</li><li>Delareal på 33 kvm er avsatt til Veg, Nåværende.</li><li>Delareal på 1 336 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.</li></ul><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler etter ønske.  </p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><ul><li>Id: 202601.</li><li>Navn: Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038.</li><li>Status: Planlegging igangsatt.</li><li>Plantype: Kommuneplanens arealdel.</li></ul><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 570 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 16.145,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 6 860,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I denne inngår kostnad for vann og avløp som faktureres fra GIVAS IKS.</p><p>Kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk. Det er ikke eiendomsskatt i kommunen per dd.</p><br /><p>- Renovasjon faktureres fra Glåmdal Interkommunale Renovasjonsselskap IKS med en kostnad på kr 4.453,- for 2026.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr 11 771,- (polisenummer 7958303) pr. år. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.</p><br /><p>- Det er privat vei frem til eiendommen via Finnholtvegen. Selger opplyser at det i dag ikke betales fast kostnad for bruk av veien. Det betales imidlertid kr 200 per gang til privat snøbrøyter for brøyting rundt postkassestativet. Det må påregnes at kostnader knyttet til drift og vedlikehold av den private veien kan tilkomme for ny eier.</p><br /><p>- Tv-signaler og internett leveres fra Altibox via fiber (20/40 mhz) med en mnd. kostnad på kr 1.050,-. Ny kjøper må tegne eget abonnement fra overtagelsen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 571 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Ny takrenner garasje . Gjort av meg selv. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Forklar: Jens-Didrik Udnes.</li></ul><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Litt dårlig trekk, men godkjent.</li></ul><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Sprekker i mur kjeller, etter en sommer med mye vann. Forsøkt hindret dette fra ustanden. De siste årene har det ikke kommet vann inn.</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li><li>Lagt plastikk og membra på mur mot fjell. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Forklar: Jeg</li></ul><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li><li>Utelamper til garasje fungerer ikke, og det er dårlig ledninger i garasje. Var sånn fra jeg kjøpte.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Koblet spottere og dimmer i stue.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>På kobling av strøm.</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Service på varmepumpe.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Melaas AS.</li></ul><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><ul><li>Ja</li><li>At det ved store mengder vann kan trenge inn i litt i kjeller, i og med at det er bygget på fjell. </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 19 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Vann og avløp</p><p>Godkjente fasadetegninger og garasjetegninger</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Div. kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en hyggelig og familievennlig bolig med rolig beliggenhet på Disenå i Sør-Odal. Her bor du i naturskjønne og landlige omgivelser, med naturen rett i bakkant av eiendommen. Det er kort vei til Disenå barneskole, barnehage og idrettsanlegg, og fine muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv i nærområdet. Samtidig er det kun ca. 5 minutters kjøring til Skarnes med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og innbydende stue og spisestue, nyoppusset i senere år<br />- Pent klassisk kjøkken med hvitevarer<br />- Peisovn og luft-til-luft-varmepumpe<br />- To gode soverom i 2. etasje<br />- Heltetrapp med eiketrinn fra 2020<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Eldre bad med TG3 og behov for totalrenovering<br />- Eiet tomt på 1 377 kvm, pent opparbeidet med store grøntarealer<br />- Solrik terrasse på ca. 24 kvm<br />- Overbygget veranda på ca. 10 kvm<br />- Frittstående dobbelgarasje<br />- Svært gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7cb9ee44-da58-4fc9-8640-14a49734c2f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Disenå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7cb9ee44-da58-4fc9-8640-14a49734c2f6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132978",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132978/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132978",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en hyggelig og familievennlig bolig med rolig beliggenhet på Disenå i Sør-Odal. Her bor du i naturskjønne og landlige omgivelser, med naturen rett i bakkant av eiendommen. Det er kort vei til Disenå barneskole, barnehage og idrettsanlegg, og fine muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv i nærområdet. Samtidig er det kun ca. 5 minutters kjøring til Skarnes med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og innbydende stue og spisestue, nyoppusset i senere år<br />- Pent klassisk kjøkken med hvitevarer<br />- Peisovn og luft-til-luft-varmepumpe<br />- To gode soverom i 2. etasje<br />- Heltetrapp med eiketrinn fra 2020<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Eldre bad med TG3 og behov for totalrenovering<br />- Eiet tomt på 1 377 kvm, pent opparbeidet med store grøntarealer<br />- Solrik terrasse på ca. 24 kvm<br />- Overbygget veranda på ca. 10 kvm<br />- Frittstående dobbelgarasje<br />- Svært gode parkeringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132978",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132978",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476542334,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:39+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:39:54.332664611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}