Lys & pen 3-roms leilighet med god planløsning | Sydvestvendt, innglasset balkong | Flott utsikt | Peis | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5702503,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1227273,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 192747,
      "collectiveAssets": 33190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 192 748,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 702 504,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 712 454,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & pen 3-roms leilighet med god planløsning | Sydvestvendt, innglasset balkong | Flott utsikt | Peis | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747456099"
      },
      {
        "mobile": "+4790100756"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95345721816228,
        "lng": 10.769495327979227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95345721816228&lng=10.769495327979227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0486",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Othilie Tonnings vei 20 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 189,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4338,
      "includesUnsafe": "TV/internett-tjenester fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem!</strong></p><p>Boligen er fint plassert i byggets 1. etasje med enkel adkomst via felles trappeoppgang. Dørtelefon er montert ved døren. Dette er en lys og pen entré med malte overflater og belegg på gulv. Her er det plass til blant annet kommode, knaggrekker og skostativ. Plassbygget skyvedørsgarderobe gir fint med oppbevaring for yttertøyet samtidig som det ikke tar opp plassen. Av ekstern lagring medfølger tre kjellerboder på totalt 8 kvm.</p><br /><p><strong>Stue  og kjøkken | Boligens oppholdsrom</strong></p><p>Gå videre inn fra entréen og du kommer til boligens oppholdsrom.  Rommets utforming byr på plass til sofagruppe, salongbord og mediemøblement. Her vil du umiddelbart legge merke til de generøse vindusflatene og det luftige utsynet som gir godt med lys, samt flott utsikt. Rommet er malt i fine fargevalg og har laminat på gulv. I midten av rommet er det en moderne peis som bidrar til varme og hygge på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Romslig og funksjonelt.</strong></p><p>Boligens kjøkken er delvis adskilt fra stuen og gjør det mulig å trekke seg tilbake for å lage dagens måltider i fred og ro. Mellom stue og kjøkken er det fin plass for spisebord hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. IKEA-kjøkkenet fra 2005 er godt utnyttet med mye skap, skuffer og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, heltre benkeplate samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er lagt fliser over benk samt montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap og stekeovn.</p><br /><p><strong>Balkong | En innglasset ekstra stue.</strong></p><p>Boligens balkong er på 8 kvm og gir med det godt med boltreplass utendørs. Her er det plass til loungemøblement, grill og beplantning. Balkongen vender mot sydvest og gir med det ypperlige solforhold. På sommeren kommer solen frem ca. 11:30 og er der frem til ca. 21:30 i følge selger. Den luftige beliggenheten gir flott utsyn mot frodige omgivelser samt mot by og fjord. Balkongen er overbygget og innglasset, som gjør uteplassen lun og privat. Innglassingen kan i tillegg skyves opp om du ønsker luft og solstråler inn. Dette blir en fin forlengelse av stuen på sommeren. Uteplassen har belysning og stikkontakt.</p><br /><p><strong>Soverommene | Sov godt i rolige omgivelser.</strong></p><p>Boligen har to gode soverom som vender mot rolige omgivelser. Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på fin plass for dobbeltseng samt flere oppbevaringsløsninger. Skyvedørsgarderoben medfølger.</p><br /><p>Det andre rommet er også av fin størrelse med plass til seng, oppbevaringsmøblement og skrivepult. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Alt etter ønsker og behov.</p><br /><p><strong>Bad | Flislagt bad fra 2005.</strong></p><p>Boligens baderom er pent flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap, veggskap, speilskap og toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører som frigjør plass på gulvet.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: Laminat, belegg.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Takhøyder: Stue: 2,43 m, bad: 2,35 m, og soverom: 2,45 m.</li></ul><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Det er ikke skrevet noen kommentarer i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nøkkeltakst AS, datert 24.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon med utvednige fasader i teglstein. Etasjeskiller i betong. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass, produsert i 2018. Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1986. Balkongdøren er produsert i 2007.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p><em>Innvendige vannledninger - </em>Det er ingen egen stoppekran i leiligheten. Uten stoppekran kan vann ikke stenges raskt ved lekkasje eller arbeid.</p><p><em>Varmtvannsbereder/tank - </em>Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.</p><p><em>Andre VVS-installasjoner - </em>Det er registrert vaskemaskin installert på kjøkkenet. Det er ikke påvist automatisk vannstoppventil (Waterguard eller tilsvarende) tilknyttet vannforsyningen. Ved lekkasje fra vaskemaskinen vil vannforsyningen ikke stenges automatisk. Dette øker risikoen for vann- og følgeskader på kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere automatisk vannstoppventil for å begrense skadeomfanget ved en eventuell lekkasje.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Overflater vegger og himling - </em>Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales</p><p><em>Overflater gulv - </em>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det måles fall på gulv mot sluk, men fallet er stedvis mindre enn krav. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales.</p><p><em>Vanntett sjikt, membran og sluk - </em>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><p><em>Ventilasjon - </em>Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p><em>Overflater og innredning - </em>Det er registrert svelleskader på kjøkkenfronter. Svelleskadene indikerer at frontene har vært utsatt for fukt- eller vannpåvirkning. Videre fuktbelastning kan medføre ytterligere svelling, deformasjon og nedbrytning av materialene. Berørte fronter kan ha redusert levetid, og utskiftning må påregnes ved videre skadeutvikling.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Tilliggende konstruksjoner våtrom - </em>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li><li>BRA-b: 8,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.</p><p>- BRA-e 8 m²: Tre kjellerboder.</p><p>- BRA-b 8 m²: Innglasset balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer og skrusikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ildsted stue. Elektriske varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><ul><li>Type rør: Innvendige vannrør i kobber. </li><li>Hovedstoppekran: For å stenge vannet, må hovedstoppekran for hele oppgangen benyttes, men denne ble ikke funksjonstestet under befaringen. </li></ul><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast. </li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Mekanisk avtrekk fra bad. Lufttilførsel via friskluftsventiler. </li></ul><br /><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong></p><ul><li>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2005.</li></ul><br /><p><strong>Andre VVS-installasjoner:</strong></p><ul><li>Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken.</li><li>Alle fastmonterte garderobeskap.</li><li>Alle fastmonterte hyller og taklamper.</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Oppheng til tv.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5681,60 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen - dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres.</p><br /><p>For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Grefsen, like ovenfor Nydalen. Området kombinerer rolige og grønne omgivelser med kort avstand til et bredt utvalg av byens tilbud. Her bor du med nærhet til både natur, treningsmuligheter, restauranter og et godt kollektivtilbud.</p><p><br />Nydalen ligger under 5 minutters gange unna og byr på et moderne bymiljø med et variert utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Langs Akerselva finner du Nydalsdammen badeplass bare rundt 8 min gange unna. Ellers flotte tur- og løperuter som strekker seg både mot sentrum og videre til Maridalsvannet, Nordmarka og Lillomarka. Området passer perfekt for deg som ønsker en aktiv livsstil med enkel tilgang til både skog og by.</p><p><br />For den treningsinteresserte er det kort vei til flere treningssentre, tennisanlegg, fotballbaner og flotte skiløyper om vinteren. Kort vei til både Grefsen Tennisklubb og Grefsenkleiva med alpintilbud. På toppen ligger Grefsenkollen restaurant, et populært utfartssted med spektakulær utsikt over Oslo og Oslofjorden - perfekt enten du vil nyte en middag, ta en kaffe eller møte venner.</p><p><br />I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 Lillo, Coop Marked og Bunnpris i Nydalen. Storo Storsenter ligger rundt 1,4 kilometer unna og tilbyr et stort utvalg av butikker, restauranter, treningssentre og andre servicetilbud.</p><p><br />Like ved BI ligger ODEON Nydalen med Norges første IMAX-sal og totalt 11 kinosaler. Her vises et bredt utvalg av filmer året rundt.</p><p><br />Gullhaug Torg ligger også innen kort gangavstand, og Oslo sentrum er lett tilgjengelig både med kollektivtransport og bil.</p><p><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk, T-bane og tog. Nydalen togstasjon og bussholdeplass ligger omtrent 300 meter fra boligen, og toget bruker rundt åtte minutter til Oslo S. Nydalen T-banestasjon ligger rundt 12 minutters gange unna, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Med bil tar det ca. 4 min. til Storo, rundt tolv minutter til Oslo sentrum og omtrent 35 min. til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 338,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>TV/internett-tjenester fra Telia, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 972 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6609132. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 227 273,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 909 093,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SKOLEBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 384 418</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><ul><li>Membran og sluk skiftes der hvor det er behov. Dette tas over driften. Borettslaget dekker inntil kr 10.000,- etter kvittering.</li></ul><br /><p><strong>Fellesvaskeri:</strong></p><p>Fellesvaskeriet ligger i Othilie Tonnings vei 18 B. Fellesvaskeriet kan kun benyttes innenfor reservert tid. Vaskeriet er åpent for bruk mellom kl 08:00 og kl 23:00 alle dager. Maskinene i vaskeriet har tidsinnstilling for å sikre at de ikke benyttes utenfor åpningstidene. Fellesvaskeriet skal holdes ryddig og fritt for søppel. Etter bruk skal maskinene og bord være rene for vaskepulver, skyllemiddel, lo og annet avfall. Det er ikke lov å la skittent tøy ligge i påvente av ledig vasketid, og rene klær skal hentes når de er ferdig vasket eller tørket. Av hensyn til allergier er det ikke tillat å vaske dyreutstyr i fellesvaskeriet. </p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er ikke tillatt med utekatt i borettslaget. </p><p>Om hundehold:  </p><p>1. Hunder må ikke holdes i borettslaget uten etter forhåndsgodkjenning av styret. Ved godkjenning må vedkommende undertegne en generell erklæring om praktiseringen av dyrehold i henhold til husordensreglene. Blir ikke reglene om hundehold overholdt, kan styret når som helst trekke et gitt samtykke tilbake og pålegge andelseieren om å fjerne sin hund fra lagets område. </p><p>2. Det må påsees at all avføring etter hunden fjernes umiddelbart. </p><p>3. Hunder må ikke være alene ute på borettslagets område, men skal alltid føres av en person som til enhver tid kan ha kontroll over dyret.  </p><p>4. Hunder må ikke være alene så de hyler, og de må ikke sjenere andre andelseiere og deres husstandsmedlemmer ved utidig bjeffing, skremmende eller truende opptreden.  </p><p>5. Det må ikke anskaffes hund av annen rase enn den det er søkt og gitt samtykke for.  </p><p>6. Brudd på disse regler medfører en advarsel. Ved gjentatte brudd vil hunden bli forlangt fjernet fra borettslagets område. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 463 090,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 192 748,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 33 190,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927052436 </p><p>Restgjeld: 9 463 090,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.01.2055.</p><p>Terminer per år: 12.</p><p>Type, rente: Flytende 5,55%.</p><p>Andelens restsaldo: 192.747,76,-</p><p>IN-lån: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 381.283,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 194.322,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6609132</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.10.61 som omhandler oppføring av boligblokk.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.09.07 som omhandler balkong.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 18.03.58 samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av det ikke lenger er dør mellom entré og kjøkken eller stue og kjøkken.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan S-636, datert 20.06.56. </p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Saksnummer: 2025/06687 - Plansak, saken er en fortsettelse av sak 202211023</p><p>Status: Det pågår et reguleringsarbeid for Gjerdrums vei 1-5 med formål å legge til rette for ny næringsbebyggelse. Planforslaget omfatter et nytt kontorbygg hvor de kulturhistorisk verdifulle bygningene Birkely og Dampen foreslås bevart og integrert i prosjektet, mens eksisterende bebyggelse i Gjerdrums vei 5 foreslås erstattet av et nytt bygningsvolum. Bygget er planlagt med en nedtrapping fra syv til tre etasjer for å tilpasses omkringliggende bebyggelse, og det legges opp til parkering og tekniske funksjoner under terreng samt et åpent grøntområde rundt de bevarte kulturminnene. I høringsrunden har det kommet inn merknader fra blant annet Akerselvas Venner, som uttrykker bekymring for byggehøyde, volum og påvirkning på kulturmiljøet. Saken er sendt til kunngjøring med mulighet for uttalelse innen 21 september.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Saksnummer: 2026/08830 - byggesak.</p><p>Status: Det er sendt søknad om rammetillatelse 06.08.2026 for Tverrvei 2 3 vedrørende bruksendring av flere rom til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer. Det aktuelle tiltaket gjelder søknad om; Takløft, Ny takkonstruksjon med ca. 31  takvinkel, Takarker mot nord og sør, Takvinduer, Loftsterrasse mot vest, Utskifting av ytterdører, Sprosser på eksisterende vinduer, Nye vinduer og dør i underetasjen, Bruksendring av to rom.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 5530, tgl. 03.04.1970 - Obligasjon</p><p>Beløp: 389 800<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 834709, tgl. 17.07.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 13 700 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dnr. 139015, tgl. 07.02.2023 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 7 900<br />Panthaver: Borettslaget ved fellesskapet av innskytere BRL § 2-11<br />Orgnr: 15 173 399</p><br /><p>Dnr. 2413, tgl. 04.03.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 384, tgl. 11.01.1961 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15536, tgl. 08.07.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br /></p><br /><p>Dnr. 990159, tgl. 24.09.1959 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.77 BNR.183.<br /></p><br /><p>Dnr. 116, tgl. 06.01.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 192 748,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 712 454</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 192 748 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 30 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 435 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260270</p><p>Ansvarlig megler: Cecilia Johansen</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Cecilia Johansen og Kristine Hauan Berg ved EIE har gleden av å presentere Othilie Tonnings vei 20 B!<br /><br />Dette er en lys, romslig og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i høy første etasje, uten innsyn. Her får du gleden av en sydvestvendt, innglasset balkong på 8 kvm med flott mot by og fjord. Innglassingen kan i tillegg skyves opp.<br /><br />Boligen har en god planløsning bestående av et lyst oppholdsrom og delvis separat kjøkken med plass til spisebord. Videre får du et flislagt baderom, to gode soverom, samt en lys entré. Med boligen følger tre kjellerboder på totalt 8 kvm.<br /><br />Området byr på en fin balanse mellom bynære fasiliteter og rolige omgivelser. Her er det kort vei til dagligvare, skoler/barnehager, kollektivtransport og marka med flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260270",
    "localAreaName": "Grefsen / Lillo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3dc96d19-d80b-4e8c-8c4b-5b760c93d8d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260270/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260270/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260270?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Cecilia Johansen og Kristine Hauan Berg ved EIE har gleden av å presentere Othilie Tonnings vei 20 B!<br /><br />Dette er en lys, romslig og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i høy første etasje, uten innsyn. Her får du gleden av en sydvestvendt, innglasset balkong på 8 kvm med flott mot by og fjord. Innglassingen kan i tillegg skyves opp.<br /><br />Boligen har en god planløsning bestående av et lyst oppholdsrom og delvis separat kjøkken med plass til spisebord. Videre får du et flislagt baderom, to gode soverom, samt en lys entré. Med boligen følger tre kjellerboder på totalt 8 kvm.<br /><br />Området byr på en fin balanse mellom bynære fasiliteter og rolige omgivelser. Her er det kort vei til dagligvare, skoler/barnehager, kollektivtransport og marka med flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260270?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260270/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKOLEBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948384418"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476542370,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:23+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:24:06.426304174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}