Trivelig og velholdt 2-roms leilighet, med skjermet beliggenhet på Møllenberg. Meget fine utområder. 5 min til Solsiden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "primary": 31,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 576107,
      "estateTax": 2368,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 12706,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 566 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Trivelig og velholdt 2-roms leilighet, med skjermet beliggenhet på Møllenberg. Meget fine utområder. 5 min til Solsiden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792246683"
      },
      {
        "mobile": "+4747717887"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43325928197846,
        "lng": 10.418609556345185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43325928197846&lng=10.418609556345185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wessels gate 24 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 56,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1310,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring, strøm fellesareal, generell vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 32,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Wessels gate 24B",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Wessels gate 24.</p><br /><p>Leiligheten ligger fint og tilbaketrukket i en rolig bakgård midt i hjertet på Møllenberg. Her bor man kun få min. gange til Solsiden, hvor man finner flere av byens beste restauranter og uteplasser. Videre er kjøpesenteret fult av butikker til det man måtte ønske.  </p><br /><p>Veldig kort vei til både BI og Gløshaugen. Samtidig går det buss til resten av byens studiesteder. Festningen med festningsparken er også kun en kort spasertur unna, det samme er idylliske Bakklandet, med alle sine små restauranter og kafeér.</p><br /><p>Selve leiligheten er praktisk, med en romslig stue. Kjøkken, downlights og gulvet er fra 2021 samt bad fra 2017.  Soverommet ligger fint skjermet for støy fra veien.</p><br /><p>Bygården har gjennomgått den lovpålagte brannsikringen for få år siden.  I tillegg er bakgården oppgradert, med et veldig fint uteområde med bla. en skjermet uteplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har god beliggenhet på Møllenberg. Her bor man med kun ca. 500m fra Solsiden. På Solsiden er det alt fra dagligvare (søndagsåpen), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T og SIT treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter, kaféer og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Bunnpris, Coop Extra og søndagsåpne Rema 1000 er like i nærheten. Impulse treningssenter ligger også like ved.</p><br /><p>Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade, og da spesielt Korsvika. BI, Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10-15 minutter. For øvrig er det kun et par minutter i gangavstand til nærmeste busstopp med gode forbindelser til NTNU Dragvoll og Værnes flyplass.</p><br /><p>Med ca. 10 minutters gangavstand i retning av Trondheim sentrum finner man ærverdige Bakklandet med sine fredelige gater, sjarmerende små kaféer og kvalitetsrike restauranter. Herfra er det bare en kort spasertur over Gamle Bybru til sentrum av Trondheim og den flotte Nidarosdomen. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger ca. 500m fra leiligheten og er en populær sommerdestinasjon i Trondheim. Her kan man fint møtes for sosiale aktiviteter eller grilling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260249</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 410, bnr. 56, snr. 6 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Rune Larsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Monica Helmersen og Trond Wiggo Krüger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 32,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 31,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>2.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og soverom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><p>Til informasjon er boder definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene er medtatt som BRA-e og i totalt BRA. En omdisponering kan påvirke leilighetens BRA.</p><br /><p>-Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. </p><p>-Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 465,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 465,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Bygningen, som er en bygård, oppført i ca 1897, er på 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Hovedkonstruksjon over</p><p>grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader med liggende trekledning. Valmtaket er antatt tekket med takstein. Vinduer med</p><p>2-lags glass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes elsktrisk.</p><ul><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Det er etablert komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.</p><br /><p>Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør.</p><br /><p>Det er ikke VVB i leiligheten da det er felles VVB i kjelleren.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Yggdrasil Takst AS v/Vidar F. Olsen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 0</p><p>TG1: 5</p><p>TG2: 4</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 1</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt: </strong>Bad har ikke dokumentert utførelse. Badets dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 og 1.</p><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av overflater:</strong> Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller/gulv på grunn:</strong> Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon</strong>: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG IU:</strong></p><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av fuktsøk:</strong> Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom er fra en del av flere boligers fellesareal eller annen eier.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 12040, tinglyst 16.05.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 33 / 423<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1281257, tinglyst 29.10.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 33 / 423<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990071, tinglyst 08.06.1897 - Erklæring/avtale</p><p>Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten er av eldre dato og originalene er vanskelig å tyde. Megler har fått servitutten tydet, og kopi ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er uvisst om tinglyste heftelse har betydning for eiendommen, men det antas at de er overført ifm tidligere fradelinger. Servitutter følger uansett med ved salg av eiendom, og kan ha betydning for eiendommen. <br /> <br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår (ca 1897). Det foreligger dog en byggetegning som antas er byggetegningen.</p><br /><p>Tiltak på eiendommen i regi av Sameiet:</p><p>-Forandringer i 1.etasje, datert 09.01.1956. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>-Etablering av kobbhus, datert 22.07.1945. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>-Utskifting av defekte vinduer. datert 15.04.1975. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>-Utskifting av vinduer samt innrede wc og dusj i samtlige leiligheter, datert24.08.1976.  Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>-Skifte av takbelegg, datert 31.10.1977. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Se vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring og branntekniske tiltak, datert 24.02.2025. Bruksendringen gjelder loftet.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger:</p><ul><li>Det som originalt står som soverom og stue er blitt gjort om til soverom, entre og stue. Endringen er ikke søknadspliktig ihht plan- og bygningsloven.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 576 107,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 304 429,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som nåværende sentrumsformål samt ligger i ett området for bevaring av kulturmiljø, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i reguleringsplan R229. Reguleringsplan ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen har antikvarisk klasse C. For bygninger i klasse C kan det aksepteres utvendige endringer i noen grad når det dokumenteres at kulturminneverdier hensyntas. Eventuelle tiltak må vurderes i hver enkelt sak og sees i sammenheng med omliggende miljø. Eier må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området definert som &#34;Hensynssone&#34; i Kommuneplanens arealdel, samt bevaringsområde i reguleringsplanen.</p><ul><li>Bevaringsområdet - I praksis betyr dette at områdets særpreg skal sikres mot uønskede endringer, riving og uheldige nybygg. [1, 2]</li><li>Hensynssone - En hensynssone er et geografisk område avmerket på et plankart som viser spesielle hensyn, farer eller restriksjoner som må ivaretas ved bruk og utbygging, uavhengig av hva selve arealet skal brukes til.</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i ett område som har forbud mot hyblifisering.</p><ul><li>Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.</li><li>Det er sendt ut midlertidig forbud mot tiltak på Møllenberg. Bakgrunnen er at bestemmelsen om hybler i kommuneplanens arealdel, § 10.5 Etablering av hybler, skal endres.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.<br /><br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Wesselsgate 24, org.nr. 990 661 359.</p><br /><p>Sameiet består av 10 seksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysundregistrene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet drives uformelt og har ikke utarbeidet regnskap.</p><p> Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk  jfr. §30 i lov om eierseksjoner. Kjøper overtar ansvar for å innrapportere evt. formue/gjeld sameiet / seksjonen måtte ha i egen selvangivelse.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.</p><br /><p>Utdrag fra årsmøte 2026:</p><p>-Sameiet har arbeidet med brannsikkerhet. Arbeidet ferdigstilles i 2026. </p><p>-Oppføring av 3 boder og terrassegulv. Finansieres med oppsparte midler.</p><br /><p>Planer for 2027:</p><p>-Ny vanntank for B-bygget og arbeid med ombygging av pipe. Priser foreligger p.t. ikke. Finansiering blir enten med oppsparte midler eller ekstra innbetalinger fra seksjonseiere.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><p>-Pipe koster over 100kNOK og det betaler sameiet fra felleskonto der alle betaler inn. Om det trengs investering, avtaler vi med eiere økning i felleskostnader for en periode. Vi tar ikke opp lån. Felleskostnader øker hvert annet år. Kanskje det kommer en økning på 5-10% fra januar 2027.</p><br /><p>Se vedlagt årsmøte 2026 for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 7300,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 1 310,- pr. mnd. ifølge styreleder.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>Felles husforsikring, strøm fellesareal, generell vedlikehold. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 12 706,- pr. år ifølge Trondheim kommune, hvorav kr 2368,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i sept. -25 til og med august -26. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6308210), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 566 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom:</strong></p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Nytt bad 2017. Utført av Trondheim miljøbygg.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Svar: Ja. Alt nytt.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?<br />Svar: Ja. <br /><br />5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, ny<br />Svar: Ja, kun av faglært. Stikk å varmeovn over dør. Det foreligger Elsikkerhet dokumentasjon.<br /><br /><strong>Vann/Avløp/Rør:</strong></p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Nye rør. Utført av Trondheim miljøbygg.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller:</strong></p><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja. Brannsikring fra kjeller til første etg.<br /><br /><strong>Elektrisk Anlegg:</strong></p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Nye sikringer. Selger er ikke kjent med hvilket firma som utførte jobben.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja. Selger er ikke kjent med hvilket firma som utførte jobben.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det er registrert mulig ulovlighet på eiendommen. Ulovligheten gjaldt boenhet på loftet. De ulovlige forholdene er omsøkt, og godkjent med ferdigattest, og dermed er saken avsluttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er dog ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>Ingen egen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Årsmøte med referat 2026</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Deler av seksjoneringen</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wessels gate 24. <br /><br />Leiligheten ligger fint og tilbaketrukket i en rolig bakgård midt i hjertet på Møllenberg. Her bor man kun få min. gange til Solsiden, hvor man finner flere av byens beste restauranter og uteplasser. Videre er kjøpesenteret fult av butikker til det man måtte ønske.  <br /><br />Veldig kort vei til både BI og Gløshaugen. Samtidig går det buss til resten av byens studiesteder. Festningen med festningsparken er også kun en kort spasertur unna, det samme er idylliske Bakklandet, med alle sine små restauranter og kafeér. <br /><br />Selve leiligheten er praktisk, med en romslig stue. Kjøkken, downlights og gulvet er fra 2021 samt bad fra 2017.  Soverommet ligger fint skjermet for støy fra veien.<br /><br />Bygården har gjennomgått den lovpålagte brannsikringen for få år siden.  I tillegg er bakgården oppgradert, med et veldig fint uteområde med bla. en skjermet uteplass. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=93273f97-9432-4f01-8168-ac032e5e41cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=93273f97-9432-4f01-8168-ac032e5e41cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133456",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133456/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133456",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wessels gate 24. <br /><br />Leiligheten ligger fint og tilbaketrukket i en rolig bakgård midt i hjertet på Møllenberg. Her bor man kun få min. gange til Solsiden, hvor man finner flere av byens beste restauranter og uteplasser. Videre er kjøpesenteret fult av butikker til det man måtte ønske.  <br /><br />Veldig kort vei til både BI og Gløshaugen. Samtidig går det buss til resten av byens studiesteder. Festningen med festningsparken er også kun en kort spasertur unna, det samme er idylliske Bakklandet, med alle sine små restauranter og kafeér. <br /><br />Selve leiligheten er praktisk, med en romslig stue. Kjøkken, downlights og gulvet er fra 2021 samt bad fra 2017.  Soverommet ligger fint skjermet for støy fra veien.<br /><br />Bygården har gjennomgått den lovpålagte brannsikringen for få år siden.  I tillegg er bakgården oppgradert, med et veldig fint uteområde med bla. en skjermet uteplass. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133456",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133456",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476542443,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:09+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:09:57.120315263+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}