Helt ny funkisbolig med godkjent utleiedel | 3+2 soverom | Dobbel garasje | Sol og sjøgløtt | Innflyttingsklar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 456,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Stue/kjøkken, wc og soverom.<br />1. etasje: 65  kvm Bad, gang,3 soverom og vaskerom.<br />Kjeller: 60  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8931090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2656,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 31090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />30 000,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />31 090,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />49 090,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 931 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />8 949 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Helt ny funkisbolig med godkjent utleiedel | 3+2 soverom | Dobbel garasje | Sol og sjøgløtt | Innflyttingsklar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 48 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.315,
        "lng": 8.5466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.315&lng=8.5466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4887",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kallandsheia 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet og gode solforhold. Boligen har en gjennomført standard med stilrene materialvalg, store vindusflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og luftig atmosfære. Fra oppholdsrommene er det utgang til romslig <br />veranda med gode solforhold og flott utsikt mot havet og de grønne omgivelsene. <br /><br />Huset fremstår moderne og vedlikeholdsvennlig over 3 plan. Innhold: Hoveddel: 1. etg: gang, 3 soverom, walk-in garderobe, bad, vaskerom. 2. etg: Stue med åpen kjøkkenløsning, gjeste wc og kontor. U,. etg: godkjent leilighet med 2 soverom som gir en god, skattefri inntekt. <br />Her får du en bolig som kombinerer komfort, kvalitet og funksjonalitet, perfekt for både familieliv og hyggelige sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kallandsheia 31 har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Grimstad. Her bor man i rolige omgivelser med lite trafikk, samtidig som man har kort vei til flotte badeplasser, som Morvika, Bibelskolen mfl. Flotte turomåråder langs sjøen og i skogen.  Eiendommen ligger høyt og fint til med gode solforhold og hyggelig utsikt over nærområdet. Dette er et område som passer perfekt for familier og for deg som ønsker en aktiv livsstil med nærhet til både sjø, natur og byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U.etg: Utleiedel:  Bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.<br />1. etasje:  Bad, gang, 3 soverom og vaskerom.<br />2. etasje:  Stue/kjøkken, wc og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder gjennomgående meget solid og tidsriktig standard. <br />Gulv: <br />En-stavs eikeparkett på gulv i stue, kjøkken, alle soverom, kontor. Stue, kjøkken, soverom i utleiedel. <br />Vegger: <br />Alle vegger bortsett fra våtrom har malte, slette vegger. Hele huset har listløs utførelse. <br />Bad: <br />Hovedbad: Fliser på gulv og vegger. Elegant innredning fra Aubo med dobbel heldekkende servant., skuffer og skap samt speil med integrert lys. I tillegg dusj med bla &#34;rainshower&#34; og glassdører med sorte detaljer. Det er også vegghengt wc og downlights. <br />Vaskerom: <br />Belegg på gulv, våtromsplater med flisemønster på vegger. Innredning bestående av benk og utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg. I tillegg er det egen inngang. <br />Kjøkken: <br />Romslig kjøkken fra Aubo  med integrerte hvitevarer. Koketopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Malte fronter og benkeplate i laminat. Godt med arbeidsbenker og halvøy med bardiskløsning. <br />Stue: <br />Stor stue med god plass til sittegruppe og spisestue. Store, panorama vinduer som gir godt med lysinnfall. <br />Gjeste wc:<br />Vegghengt wc og servant med speil. <br />Kontor: <br />På innsiden av stuen er det et innredet rom som er merket som kontor på tegningen. <br /><br />Utleiedel: <br />Stor stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til sofagruppe og spisestue. Utgang til hagen fra stuen. <br />Kjøkken: Fra Aubo med benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekovn, oppvaskmaskin og kombikjøleskap med kjøl og frys. <br />2 romslige soverom med god plass til senger og garderober. <br />Bad med belegg på gulv og våtromsplater vegger. Innredning med servant, skuffer og skap. I tillegg wc og dusj. <br />Det er ikke innstallert egen strømmåler, det må ny eier gjøre. <br />Leiligheten har ekstra takhøyde og eget ventilasjonsanlegg. <br />Det lagt ekstra lyddemping utover kravet mellom etasjene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart i salgsoppgaven . Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God parkering i dobbel garasje og carport samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er meget godt utnyttet slik at det er god plass til romslige og solrike uteplasser, romslig gårdsplass og hyggelig hage foran. Utbygger har gjort seg flid med bla å sette opp bordforskalte murer med plastbelagt flettverksgjerde på toppen i godkjent høyde. Ferdig plen, betong arbeider og asfaltert gårdsplass. Hyggelig og forseggjort inngangsparti med delvis overbygg og solrik terrasse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Kallandsheia Boligormåde.<br />Eiendommen er i planen regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Det foreligger planer under arbeid i området:<br />Solkroken, planident 292<br />Formålet med planarbeidet er å legge til rette for etablering av boliger i form av blokk i 4 etasjer eller konsentrert småhusbebyggelse i inntil 3 etasjer, samt tilhørende adkomst, parkering, fellesområder/grønnstruktur/friluftsområder, lek, bading etc. Noen eksisterende og nye båtplasser ønskes etablert sammen med friluftsområdene. <br /><br />Molland, planident 370<br />Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse, mulig forretning/næring, lekeplass, friluftsområder, felles badeplass, brygge, sti ned til kanalen, parkering og tilhørende adkomstveier og infrastruktur. <br /><br />Molland, Støle, planident 246<br />Hensikten med denne detaljreguleringen er å legge til rette for en variert boligutvikling<br />fordelt på småhus i form av på eneboliger, to- og 4-mannsboliger og eventuelt større<br />boligbygg. Det vil også legges til rette for å føre kyststi gjennom planområdet langs<br />Reddalskanalen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dajmi Irene Egenæs Birkedal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "58.26424",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet og gode solforhold. Boligen har en gjennomført standard med stilrene materialvalg, store vindusflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og luftig atmosfære. Fra oppholdsrommene er det utgang til romslig <br />veranda med gode solforhold og flott utsikt mot havet og de grønne omgivelsene. <br /><br />Huset fremstår moderne og vedlikeholdsvennlig over 3 plan. Innhold: Hoveddel: 1. etg: gang, 3 soverom, walk-in garderobe, bad, vaskerom. 2. etg: Stue med åpen kjøkkenløsning, gjeste wc og kontor. U,. etg: godkjent leilighet med 2 soverom som gir en god, skattefri inntekt. <br />Her får du en bolig som kombinerer komfort, kvalitet og funksjonalitet, perfekt for både familieliv og hyggelige sammenkomster."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "58260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=8e2e9585-83b2-4c1b-826b-15263965ffee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kallandsheia/Støle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/8e2e9585-83b2-4c1b-826b-15263965ffee?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8e2e9585-83b2-4c1b-826b-15263965ffee",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8e2e9585-83b2-4c1b-826b-15263965ffee/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet og gode solforhold. Boligen har en gjennomført standard med stilrene materialvalg, store vindusflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og luftig atmosfære. Fra oppholdsrommene er det utgang til romslig <br />veranda med gode solforhold og flott utsikt mot havet og de grønne omgivelsene. <br /><br />Huset fremstår moderne og vedlikeholdsvennlig over 3 plan. Innhold: Hoveddel: 1. etg: gang, 3 soverom, walk-in garderobe, bad, vaskerom. 2. etg: Stue med åpen kjøkkenløsning, gjeste wc og kontor. U,. etg: godkjent leilighet med 2 soverom som gir en god, skattefri inntekt. <br />Her får du en bolig som kombinerer komfort, kvalitet og funksjonalitet, perfekt for både familieliv og hyggelige sammenkomster.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8e2e9585-83b2-4c1b-826b-15263965ffee",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/8e2e9585-83b2-4c1b-826b-15263965ffee",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476542554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:30+02:00",
    "ownerId": 1500303290,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:30:56.911049486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1500303290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}