Moderne 2 roms med balkong | Nytt kjøkken | Fyring og vv inkl | Heis | Felles takterrasse | Vender mot stille gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4894210,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1036652,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 120410,
      "collectiveDebt": 23800,
      "collectiveAssets": 25467,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 23 800,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 320,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 410,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 894 210,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 907 110,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2 roms med balkong | Nytt kjøkken | Fyring og vv inkl | Heis | Felles takterrasse | Vender mot stille gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798045319"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930179954671296,
        "lng": 10.761446859230995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930179954671296&lng=10.761446859230995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0556",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Toftes gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 451,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2365,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, løpende drift av sameiet, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring og bod."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 39,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260515</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 451, snr. 17 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Carl P. Sveistrup</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anine Marie Lersbryggen Wichstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 39,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 34,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 34 kvm - Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- BRA-e: 5 kvm - Disponibel kjellerbod</p><p>- TBA: 3 kvm - Balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 750,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger attraktivt på Grünerløkka med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Dette er en fantastisk beliggenhet med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Leiligheten ligger i kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi, Meny Ringnes Park, og søndagsåpen Joker. I umiddelbar nærhet finner du flere populære spisesteder som Ostebutikken på Birkelunden med fransk Bistro, Bønder i byen med rene kvalitets råvarer, Villa Paradiso, meksikansk mat på Tijuana og tapas på Txotx. Dette er bare noen av mange alternativer!</p><br /><p>Populære Mathallen på Vulkan er en hyggelig spasertur unna, og her finner du et rikt utvalg for alle. Vulkan var Oslos første mathall, og har et kreativt næringsliv med skoler, hoteller, serveringssteder, boliger, kontorer og butikker, klatre- og treningssenter, samt lokaler for konserter/ dans. Populære Mathallen selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. På Vulkan finner man også bl.a. BAR Vulkan, Døgnvill Burger og Smelteverket.</p><br /><p>For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten som bl.a. populære SATS Ringnes Park, Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk, squash og golfsenter. Kort vei er det også til Dælenenga idrettsplass med Grünerhallen for ishockey og utendørs fotballbane som benyttes av idrettsklubben Grüner. Fantastiske Akerselva slynger seg ned fra Maridalsvannet til Bjørvika ikke altfor langt unna. Dette gjør man at man kan nyte rolige gåturer eller joggeturer langs Akerselva med sine flotte innspill av norsk industrihistorie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 750,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Dører:</p><p>Slett inngangsdør fra byggeår.</p><p>Balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeår.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår.</p><br /><p>Grunn og bærende kontrsuksjon:</p><p>Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent byggegrunn for takstingeniøren.</p><p>Bærende konstruksjoner i betong og stål.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskillere av betong.</p><br /><p>Fasade:</p><p>Yttervegger av betong og utfyllende bindingsverk.</p><p>Fasader av pussede flater.</p><p>Flatt tak tekket med papp/folie (ikke besiktiget).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Disponibel kjellerbod ca. 5 kvm.</p><p>- Balkong ca. 3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har heisadkomst til leilighetsplan. Entréen har nyere 1-stavs parkettgulv og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også god plass til ekstra oppbevaring og annet møblement.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisegruppe. Rommet har nyere 1-stavs parkettgulv og lysmalte vegger. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til balkong.</p><br /><p>B A L K O N G  I  T A K T E R R A S S E</p><p>Leiligheten har en koselig balkong på ca. 3 kvm, med plass til utemøblement og grill. I tillegg har sameiet en flott takterrasse med optimale solforhold og fin utsikt.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Moderne kjøkken installert i 2026 med nye integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kjøkkenet har flott belysning i LED under overskapene og godt med oppbevaring. De integrerte hvitevarene består av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Baderommet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Servantinnredning med doble skapfronter, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Boligen byr på et romslig soverom av fin størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Nyere 1-stavs eikeparkett som i øvrige oppholdsrom. Det er sjeldent god lagringsplass i store garderobeskap. Ytterligere lagringsplass finnes i disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen:</p><p>- Hattehyllen / oppheng i gangen</p><p>- Sort lampe i tak stuen</p><p>- De grå hyllene og trådhylle fra boden</p><p>- Den hvite hyllen på soverommet</p><p>- Speilet på soverommet</p><p>- Vaskemaskin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Brannslange</p><p>- Røykvarsler</p><p>- Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Aggregat/motor fra byggeår i kjøkkenskap</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom</p><p>- Vannbåren varme til radiatorer</p><p>- Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann</p><p>- Automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Det er ofte mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i Ringnes Park Øst Garasjesameie. Mange låner også ut plass ved behov for besøkende for noen timer / dager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Ytterdører - Ytterdøren er litt treg. Går noe mot terskel/karm. Balkongdøren er hard å åpne. Går mot terskel/karm. Treg ytterdør gir redusert betjeningskomfort og kan øke slitasje på karm/terskel; juster hengsler/karm og smør beslag for fri gange. Hard balkongdør gir redusert funksjon og økt slitasje; juster hengsler/karm og smør beslag, eventuelt lett avrett terskel.</p><br /><p>Balkong, terrasse m.m. (og rom under) - Tettesjikt/membran eldre enn 18 år gir usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader.</p><br /><p>Innerdører - Dør til soverommet er noe treg.  Redusert åpnings- og lukkefunksjon; juster hengsler og smør eller lett avrett døren ved behov.</p><br /><p>Bad/vaskerom - dokumentasjon -  Dokumentasjon for vanntett sjikt er ikke fremvist. Badet er av eldre dato, og slik dokumentasjon var ikke nødvendigvis vanlig på utførelsestidspunktet. Manglende dokumentasjon innebærer i seg selv ikke at det er påvist feil ved våtrommet, men skjult utførelse kan ikke verifiseres. Manglende dokumentasjon gir noe økt usikkerhet om den skjulte utførelsen, men innebærer ikke i seg selv at det foreligger feil eller skade. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, kan nærmere undersøkelser vurderes ved behov.</p><br /><p>Bad/vaskerom - membran/sluk - Med bakgrunn i membranens alder (over 20 år) er det usikker fremtidig funksjon. Sluk og membran fra byggeåret gir usikker restlevetid og mulig redusert tetthet. Fremtidig funksjon er usikker.</p><br /><p>Bad/vaskerom - sanitærutstyr - Toalettet har noe nedsatt spylefunksjon som følge av elde/slitasje. Rens eller bytt innvendig spylemekanisme/pakninger, eventuelt få rørlegger til å justere toalettet.</p><br /><p>Ventilasjon - Ventilasjonsaggregatet er fra 2005 og har passert forventet levetid på 15 år. Usikker fremtidig funksjon må påregnes. Aggregatet kan få driftsproblemer og redusert effekt; planlegg fagkyndig kontroll med rens av kanaler og eventuell utskifting for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Radon - Det er ikke dokumenterte radonmålinger og boligen ligger lavere enn 3. etasje. Det er usikkerhet om radonnivået i boligen. Forhøyede radonverdier  kan over tid ha helsemessig betydning. Radonmåling bør utføres, og eventuelle radonreduserende tiltak vurderes dersom målingen viser forhøyede verdier.</p><br /><p>Bad/vaskerom - fuktmåling - Hulltaking er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert kabin/modul iht. tidligere salgsoppgaver i bygget (ikke ytterligere dokumenterbart). Fuktsøk gir en indikasjon, og det kan ikke utelukkes skjulte skader.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For evt. avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Det er ingen TG3 i den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terassehus datert 18.09.2008</p><br /><p>Det foreligger ferdidgattest for utskifting av heis datert 17.12.2025.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 036 652,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 146 607,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4093. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - Saksnr;<br />202315257. Hovedhensikten med planinitiativet er fremkommelighetstiltak for trikk. </p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Thorvald Meyers gate 2B-2D - dispensasjon - påbygg utestue. Saksnummer<strong>: </strong>202607097 - Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om dispensasjon.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Ringnes Park Øst 3 Sameie",
        "textUnsafe": "<p>Ringnes Park Øst 3 Sameie omfatter samtlige eierseksjoner beliggende på gårdsnummer 225 bruksnummer 451 i Oslo kommune, og består av 57 boligseksjoner.</p><br /><p>- Forretningsførsel utføres av OBOS.</p><p>- Det følger bruksrett til bod i Ringnes Park Øst Garasjesameie samt eierandel i Ringnes Park Øst Gårdsromsameie med boligseksjonen. Det sendes egne giroer for felleskostnader for disse, da det er egne selskap (dette er inkludert i oppgitte felleskostnader).</p><br /><p>Vedtekter/husordensregler:</p><p>- Ved overdragelse påløper et eierskiftegebyr som skal dekke kostnader sameiet har med eierskiftet. Gebyrets størrelse fastsettes av styret.</p><br /><p>- Ved utleie av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker samt leietakers telefonnummer og/eller e-postadresse. Varsel skal gis senest 14 dager før innflytting eller overtagelse av seksjonen.</p><br /><p>- Sameiet har kameraovervåking, systemet er registrert hos datatilsynet og oppfyller gjeldende krav.</p><br /><p>- Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun originale skilt bestemt av styret godtas.</p><br /><p>Informasjon fra styret:</p><p>- Heisutskifting av alle seks heisene er det største pågående prosjektet.</p><p>- Det er gjennomført vedlikehold av varme, ventilasjon, garasjeport, trappeganger og elbillading.</p><p>- Sameiet har hatt utfordringer med hærverk og uvedkommende, og har derfor fått nattlige vaktrunder.</p><p>- Det er planer om rehabilitering av tak/takterrasser og resterende fasader i årene fremover.</p><p>- Det vurderes også tiltak mot lekkasje fra gårdsrommet til garasjen.</p><p>- Felleskostnadene ble justert opp i 2026 på grunn av blant annet økte offentlige avgifter, forsikring og tjenestekostnader.</p><p>- Fjernvarme og strøm er sikret gjennom Norgespris for større kostnadsforutsigbarhet.</p><p>- Sameiet har generelt fokus på brannsikkerhet, vedlikehold og et ryddig bomiljø.</p><br /><p>Løpende vedlikehold må påregnes. Gården er eldre og seksjonseierne må forvente at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god stand.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 269 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 365,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, løpende drift av sameiet, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring og bod.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Eiendomsskatt 2025 kr 0,- iflg. kommunen</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 2269 kWh iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Dagens eier betaler per mnd.:</p><p>Ringnes Park Øst 3 Sameie (drift av bygget, kommunale avgifter): 1 467,91kr</p><p>Ringnes Park Øst Gårdsromsameie (fjernvarme og drift av gårdsrom): 731,48kr</p><p>Ringnes Park Øst Garasjesameie (bod): 165kr</p><br /><p>Bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 87130666). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv-, internett- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 23 800,-. Beløp pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 25 467,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 23 800,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 320,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 907 110 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208601261</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,30%</p><p>Restsaldo 2 043 495,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>- Fra sameie: Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.</p><p>- Polise/avtalenr.: 87130666</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montasje av prelude lampe m stikk over vasken. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring fra Boligelektrikeren. Dokumenter også lagt i boligmappa.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt kjøkken 2026. Koble på oppvaskmaskin og kjøkkenkran, montere dobbelt watersafe / elektrisk stoppekran, montere ny kjøkkenkran, nytt kjøkken vannlås, etablering av nytt opplegg for oppvaskmaskin. Malak Rørservice. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: I forbindelse med riving av kjøkken i 2026, frakoblet ufaglært oppvaskmaskin og kjøkkenkran fra gammelt kjøkken. All tilkobling og montering for nytt kjøkken er utført av faglært med samsvarserklæring.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring. Malak Rørservice. Ligger i boligmappa.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>2025: nye stikk på kjøkken, montering av fast lysarmatur namsen 600 kjøkken, og prelude m stikk på bad. (Boligelektrikeren) 2026: nye stikk på kjøkken &#43; flytting taklampestikk, komfyrvakt, tilkobling elektriske maskiner. (Proff Elektriker). </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: I forbindelse med riving av kjøkken i 2026 har ufaglært frakoblet elektriske maskiner/utstyr/lampe når det gamle kjøkkenet skulle rives. All tilkobling og oppbygging av anlegget for nytt kjøkken er gjort av faglært og det foreligger samsvarserklæring.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring Boligelektrikeren 2025 og Proff Elektriker AS 2026. Dokumentasjon ligger i boligmappa.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem? 12.02.2026. Omexom Elsikkerhet AS Christian Andersen Elsikkerhetsingeniør</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, utbedret av Proff Elektriker AS.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Flytting av ventilator 30cm fra original plassering, tilpasning og montering ventilatorhette i forbindelse med montering av nytt kjøkken i 2026. Arbeidet er utført av Yani Construction AS, som er innleid faglært håndtverkstjeneste. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Arbeidsbeskrivelse. Ligger i boligmappa.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det foregår kommunalt arbeid i Biermanns gate per 14.09.2026.</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: September 2022: Montert nytt 1stavs parkett og nye lister i alle rom. Malt alle vegger, karmer og tak.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Nytt kjøkken 2026: Yani Construct er hovedansvarlig, dokumentasjon i boligmappa. Riving flis, montere nytt IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer, flytting av ventilator 30cm fra originalplassering (Yani), EL (Proff Elektriker) og VVS (Malak Rørservice).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Ved utleie av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker samt leietakers telefonnummer og/eller e-postadresse. Varsel skal gis senest 14 dager før innflytting eller overtagelse av seksjonen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 5 500,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260515",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og fin leilighet i 2. etasje med god planløsning. Boligen har en lys stue i åpen løsning med nytt kjøkken, store vindusflater og utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 m². I tillegg har sameiet en flott takterrasse med optimale solforhold og panoramautsikt. Kjøkken ble installert nytt  i 2026, med integrerte hvitevarer av god kvalitet. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Romslig soverom med garderobe. Det er også skyvedørsgarderobe i entré, samt praktisk og tørr bod.<br /><br />- Stilrent kjøkken fra 2026<br />- Nye kvalitets hvitevarer<br />- Ny 1-stavs eikeparkett fra 2022 <br />- Kjellerbod ca. 5 kvm<br />- Heis<br />- Fyring og varmt vann inkl.<br />- Vender mot rolig gate<br />- Felles takterrasse<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til butikker, restauranter, parker, Mathallen, treningssentre og kollektivtilbud. Nyt urbant byliv, frodige parker og flotte tur- og joggemuligheter langs Akerselva."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260515",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=454a943f-4676-4077-abed-a882f47f15d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ringnes Park/Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=454a943f-4676-4077-abed-a882f47f15d3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135809",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135809/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135809",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og fin leilighet i 2. etasje med god planløsning. Boligen har en lys stue i åpen løsning med nytt kjøkken, store vindusflater og utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 m². I tillegg har sameiet en flott takterrasse med optimale solforhold og panoramautsikt. Kjøkken ble installert nytt  i 2026, med integrerte hvitevarer av god kvalitet. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Romslig soverom med garderobe. Det er også skyvedørsgarderobe i entré, samt praktisk og tørr bod.<br /><br />- Stilrent kjøkken fra 2026<br />- Nye kvalitets hvitevarer<br />- Ny 1-stavs eikeparkett fra 2022 <br />- Kjellerbod ca. 5 kvm<br />- Heis<br />- Fyring og varmt vann inkl.<br />- Vender mot rolig gate<br />- Felles takterrasse<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til butikker, restauranter, parker, Mathallen, treningssentre og kollektivtilbud. Nyt urbant byliv, frodige parker og flotte tur- og joggemuligheter langs Akerselva.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135809",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135809",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476542819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:32+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:32:04.869734264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}