Lys og gjennomgående endeleilighet. To solrike uteplasser. Attraktivt og meget trivelig boligområde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15360,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Entré, gang, kjøkken, to soverom, bad, bod, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Balkong, platting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2588929,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 632157,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 7490,
      "collectiveDebt": 181439,
      "collectiveAssets": 35247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 6 400,-<br /><br />Omkostninger: kr 7 490,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående endeleilighet. To solrike uteplasser. Attraktivt og meget trivelig boligområde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2743,
        "lng": 11.0571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2743&lng=11.0571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damveien 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for privatvisning av boligen. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2079,
        "titleNumber": 306,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5027,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 027,- pr. mnd. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader - 1: kr 3 945,-<br />Renter: kr 787,-<br />Avdrag: kr 295,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt/renovasjon, felles bygningsforsikringer, TV/internett, forretningsfører, honorar, m.m.  <br /><br />Leie av garasje koster kr 400,- pr. mnd. for andelseiere som tildeles plass.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Damveien 73 - en lys, gjennomgående andelsleilighet (uten dok. avgift) med to solrike uteplasser og fin beliggenhet på Hannestad/Yven. Området er stille og rolig, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektiv transport. Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter ligger ca. 4 km unna. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområdet. Her er det fint å bo uansett alder.<br /><br />Kort fortalt: <br />-Fin intern beliggenhet på enden av rekken<br />-Gjennomgående planløsning<br />-To soverom<br />-Solrik vestvendt balkong<br />-Fin uteplass ved inngangspartiet med formiddagssol<br />-Utvendig sportsbod<br />-Populær og attraktiv beliggenhet<br />-Lave omkostninger - Ingen dok. avgift<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, bad, bod, stue og to soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong, samt etablert en platting foran inngangsdøren. Totalt terrasse- og balkongareal er på 26 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 1975 og er en leilighet i 1. etasje i et boligbygg tilknyttet borettslag. Sikringsskapet ble rehabilitert i 2019 med automatsikringer og fremlagt samsvarserklæring. Balkongdøren ble skiftet i 2020. Borettslaget gjennomførte rørfornying i flere av leilighetene i 2024. Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og byggemåte, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Det er enkel adkomst til boligen fra en treplatting med markise og plass til hagemøbler.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i entré med plass til å henge fra seg ytterklær, og leder naturlig videre inn i gangen som knytter rommene fint sammen.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Vegg over benkeplate er flislagt, praktisk ved matlaging. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap og uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter og stoppekran er innebygget i innredningen. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Det er montert en peisovn for hygge og varme på kalde dager. Utgang fra stue til overbygd balkong med god plass til hagemøbler.<br /><br />Baderommet har baderomsplater og våtromstapet på vegger, malt tak og vinylbelegg med synlige sveiseskjøter på gulv. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og speilskap. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med plastsluk, stråleovn til oppvarming og naturlig ventilasjon via takventil. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Videre byr leiligheten på to gode soverom med fine innredningsmuligheter. Soverommene har plass til stor seng, nattbord og annet ønskelig møblement.  Hovedsoverommet direkte adkomst til både innvendig bod og videre inn til badet. Det andre soverommet er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Lagringsmuligheter i en innvendig bod, samt at det disponeres en utvendig bod på 2 m² ved egen inngang. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Panelplater og malte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br />- Synlige avløpsrør av plast. Borettslaget gjennomførte rørfornying i flere av leilighetene i 2024.<br />- Naturlig ventilasjon via veggventiler, takventil på badet og uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank på ca. 120 liter innebygget i kjøkkeninnredningen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med 40 A hovedsikring og jordfeilautomater. Sikringsskapet ble rehabilitert i 2019 med fremlagt samsvarserklæring.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket har asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Hovedytterdøren er malt. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong oppført i trekonstruksjoner. Foran inngangsdøren er det etablert en platting i trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig, via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Offentlig, via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod: Leiligheten disponerer en praktisk utvendig bod med egen inngang. Boden er oppført i enkel trekonstruksjon med papptekking på tak og fremstår som en lett, uisolert konstruksjon beregnet for lagring. Innvendig er det montert hyller og opphengsmuligheter, og boden gir plass til oppbevaring av blant annet verktøy, sportsutstyr og sesongartikler.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Ukjent alder på takrenner og nedløp og derfor ukjent forventet gjenværende levetid.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder øker risikoen for svekkelser og behov for vedlikehold eller reparasjoner. Utettheter i fuger eller røykløp kan over tid medføre redusert funksjon og i verste fall økt brannfare. Jevnlig kontroll og vedlikehold må påregnes, og eventuelle registrerte skader bør utbedres. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle tiltak vurderes ut fra den enkeltes krav og forventninger til funksjonalitet og estetisk standard.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Deler av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ifølge selgers egenerklæring gjennomførte borettslaget rørfornying i 2024 i flere av leilighetene. Omfanget av arbeidene i denne boenheten og hvilke ledninger som eventuelt ble berørt, er ikke dokumentert. Det anbefales å innhente nærmere informasjon fra borettslagets styre om arbeidets omfang i denne boenheten.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. Dersom lekkasje oppstår fra varmtvannstanken, vil manglende sluk eller avrenningsmulighet kunne medføre at vann blir stående i konstruksjonen over tid før forholdet oppdages. Dette øker risikoen for fuktskader på omkringliggende bygningsdeler. Det anbefales jevnlig kontroll av installasjonen, og det bør vurderes tiltak som lekkasjesikring eller etablering av tilfredsstillende avrenningsmulighet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner og varmekabler, samt stråleovn på bad. Vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Hannestad i Sarpsborg, som en del av Damveien Borettslag. Området byr på grønne fellesarealer og trygge omgivelser med felles lekeplasser i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det gangavstand til både Tuneskipet barnehage og Hannestad barnehage, samt Hannestad barneskole og Tindlund ungdomsskole. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots i nærområdet, og en kort kjøretur på rundt tre minutter tar deg til AMFI Borg med et bredt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud.<br /><br />For friluftsliv og fritidsaktiviteter har eiendommen en god plassering. Like ved finner du Yven idrettsplass med fotballbaner og idrettsmiljø, og det er en kort spasertur til turstiene i Hannestadfjellet for turer i skog og mark. På varme sommerdager er Tunevannet et populært utfartssted med badeplass og grøntarealer. I tillegg ligger INSPIRIA Science Center og badeland på Grålum en kort kjøretur unna med aktiviteter for alle aldre.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode enten du reiser kollektivt eller kjører bil. Bussholdeplassen i Damveien ligger en kort gåtur unna med ruter inn mot Sarpsborg sentrum. Med bil er det enkel tilknytning til fylkesvei 109 mellom Sarpsborg og Fredrikstad, samt kort kjøretid til påkjøringen for E6 mot Oslo og Sverige. Det er også en kort kjøretur til Sykehuset Østfold på Kalnes."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12136287603<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 769 027,-<br />Andel av saldo: kr 12 255,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.03.2038)<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368038117<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 10 616 460,-<br />Andel av saldo: kr 169 184,-<br />Første termin/avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.12.2053)<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 15 360 kvm (gnr. 2079 bnr. 306 og 325). Fellesarealene består av grøntområder, veier, gangveier, parkeringsplasser og lekeplasser på både øvre og nedre felt, pent opparbeidet med plenarealer, hekker og variert beplantning. <br /><br />Andelseierne har midlertidig enerett til bruk av et avgrenset felt som boligens hage-/særareal. Dette arealet er en del av borettslagets fellesareal, og borettslaget kan endre eller omorganisere bruken."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelseiere som ikke har garasjeplass får automatisk tildelt én utvendig parkeringsplass til disposisjon dersom husstanden disponerer bil. <br />Garasjeplass tildeles etter venteliste mot en månedlig leie på kr 400,-. <br />Borettslaget har også felles ladestasjoner for elbil og ladbar hybrid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligområder i reguleringsplan 22-19, Damveien - boligbebyggelse, vedtatt 04.06.1975. Bestemmelsene stiller krav til at innhegning skal være enhetlig og fortrinnsvis i form av beplanting, og at fargevalg på bebyggelsen skal godkjennes av bygningssjefen.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 22-24, Hannestadfjellet - felt 13, vedtatt 18.05.1979. Ifølge planen kan deler av eiendommen være berørt av arealer regulert til boligområder. Bestemmelsene angir at inngjerding eller beplantning i frisiktsoner ikke må overstige 80 cm over veibanen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 2024-2036), vedtatt 10.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - nåværende. Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669967",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Damveien 73 - en lys, gjennomgående andelsleilighet (uten dok. avgift) med to solrike uteplasser og fin beliggenhet på Hannestad/Yven. Området er stille og rolig, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektiv transport. Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter ligger ca. 4 km unna. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområdet. Her er det fint å bo uansett alder.<br /><br />Kort fortalt: <br />-Fin intern beliggenhet på enden av rekken<br />-Gjennomgående planløsning<br />-To soverom<br />-Solrik vestvendt balkong<br />-Fin uteplass ved inngangspartiet med formiddagssol<br />-Utvendig sportsbod<br />-Populær og attraktiv beliggenhet<br />-Lave omkostninger - Ingen dok. avgift<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260392",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ee485a1d-84d4-4e75-bfc8-4ffcb37cade7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260392?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260392?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ee485a1d-84d4-4e75-bfc8-4ffcb37cade7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260392?https://dnbeiendom.no/bolig/203260392?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Damveien 73 - en lys, gjennomgående andelsleilighet (uten dok. avgift) med to solrike uteplasser og fin beliggenhet på Hannestad/Yven. Området er stille og rolig, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektiv transport. Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter ligger ca. 4 km unna. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområdet. Her er det fint å bo uansett alder.<br /><br />Kort fortalt: <br />-Fin intern beliggenhet på enden av rekken<br />-Gjennomgående planløsning<br />-To soverom<br />-Solrik vestvendt balkong<br />-Fin uteplass ved inngangspartiet med formiddagssol<br />-Utvendig sportsbod<br />-Populær og attraktiv beliggenhet<br />-Lave omkostninger - Ingen dok. avgift<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260392?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Damveien borettslag",
      "organisationNumber": "950 151 137"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476543751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:03:27.807269964+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}