Lys & moderne 2-roms endeleilighet m/balkong | Flott kjøkken (2019) | TV, internett, VV inkl. | Lave fellesutgifter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10339,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang/entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod i fellesareal (2 boder i kjeller og 1 bod på loft)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1696879,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 399596,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 145789,
      "collectiveAssets": 56990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 550 000,00 (Prisantydning)<br />145 789,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 695 789,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 696 879,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & moderne 2-roms endeleilighet m/balkong | Flott kjøkken (2019) | TV, internett, VV inkl. | Lave fellesutgifter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 79 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1251,
        "lng": 9.6573,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1251&lng=9.6573&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3924",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollvegen 35G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 1270
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.  \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Felles forkjøpsrett\n2 - Medlemsskap i boligbyggelaget",
    "sharedCost": {
      "amount": 4662,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 662,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån samt øvrige felleskostnader.<br /><br />Samt driftskostnader som; Revisjonshonorar, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og lønnrelaterte kostn, forretningsførerhonorar, teknisk forvaltningsavtale, medlemskontingent, kontingent NBBL, sikringsfond felleskostnader, andre lønnskostnader, sommer og vinterkostnader, vedlikehold, kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter, lys og varme i fellesarealer, driftskostnader garasje, andre driftskostnader, avskrivninger, varmtvann etc.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 4 083,-<br />Renter lån 1: kr 106,-<br />Avdrag lån 1: kr 473,-<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollvegen 35G - Lys og moderne 2-roms endeleilighet med balkong beliggende i 2. etasje med enkel adkomst.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort gangavstand til Grønli skole, bussholdeplass ved Flåtten og en enkel vei videre inn til Porsgrunn stasjon. Innvendig byr leiligheten på en god planløsning med entré, flislagt bad/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra 2019 har slette fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li><br /></li><li>Solrik balkong på ca. 5 m²<br /></li><li>Kabel-TV, internett og  VV inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Bod i fellesareal<br /></li><li>Kan selges møblert<br /></li><li>Lave bokostnader og omkostninger - En ypperlig inngang til boligmarkedet!<br /><br /></li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Endeleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Gang/entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Bod i fellesareal på 4 m² (2 boder i kjeller og 1 bod på loft)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Endeleiligheten ligger i byggets 2. etasje med enkel adkomst og har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Bygningen ble oppført i 1971 og har gjennomgått jevnlige oppgraderinger, blant annet med nye vinduer og verandadør med isolerglass fra 2026, kjøkkeninnredning fra 2019 samt bad fornyet i regi av borettslaget i 2004.<br /><br />Velkommen til Skrukkerød/Grønli - En lys og trivelig endeleilighet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du sentralt med kort avstand til sentrum, gode servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og natur, mens endeleilighetens plassering gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Veldrevet borettslag med lave bokostnader og omkostninger. En ypperlig inngang til boligmarkedet!<br /><br />Felles inngangsparti til oppgang G.<br /><br />2. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Trivelig og luftig entrè/gang som ønsker deg velkommen inn. Rommet gir en praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til oppheng av yttertøy og sko. Callinganlegg.<br /><br />Stuen danner et åpent oppholdsrom sammen med kjøkkenet, med god plass til sittegruppe og spisebord. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Utgang til solrik balkong med plass til utemøbler. Vidstrakt utsyn over omkringliggende bebyggelse og natur.<br /><br />Det flotte kjøkkenet har innredning fra 2019 med slette fronter og laminert benkeplate, og er åpnet mot stuen. Innredningen inneholder stålkum med ettgreps blandebatteri, malte flater under overskap. Mekanisk avtrekkshette ført til friluft, og kjøkkenet er sikret med både komfyrvakt og lekkasjestopper. En ekstra vindusflate gjør kjøkkenet lyst og luftig!<br /><br />Badet ble oppført i regi av borettslaget i 2004 og fungerer som kombinert baderom og vaskerom. Rommet har flis på gulv med fall til sluk, flis på vegger og takess-plater i himling. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett, og har opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverommet har plass til seng og garderobeløsning, og har vindu fra 2026. Garderobeskap gir praktisk oppbevaring. Soverommet ligger østvendt og gir behagelig temperatur på kvelden.<br /><br />Leiligheten disponerer bod i fellesareal på ca. 4 m². 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.<br /><br />Felles vaskekjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg.<br />Vegger: Malte flater og strie.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Interne vannrør av kobberrør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder i kjeller fra 2024.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 5 kurser, skiftet i regi av borettslaget i 2026.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokkingsapparat er montert i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1971<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, tekket med takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i mur med tegelsteinsforblending.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 2026.<br /><br />Dører: Verandadør i malt utførelse med isolerglass fra 2026. Ytterdør i malt brannsertifisert utførelse.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med bærende betongramme med betonggulv. Rekkverk med høyde målt til 89 cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: 2. etasje: Etasjeskillere av betong påmontert gulvoverflater.<br /><br />Pipe og ildsted: Leiligheten har ikke ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjeller over 15 mm over stuerommets lengde ved bruk av nivelleringslaser. Avvikene overstiger NS 3600 sin grense for TG2 (&gt;15 mm), og forholdet indikerer skjevheter i etasjeskilleren.<br />Konsekvens/tiltak: Registrerte høydeavvik overstiger grenseverdiene for TG1 og TG2 etter aktuell standard. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av slike avvik er redusert brukskvalitet, økt risiko for skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen over tid.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Veggflis med opphengshull ved dør. Opphengshull er benyttet for innfesting av tidligere innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Hull i veggflis bør tettes forsvarlig for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av åpne hull er begrenset med tanke på fuktskader da hull i er utenfor våtsone.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvflis ved servant med skade på en stykk flis.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet gulvflis anses som kosmetisk men flis må skiftes dersom skaden skal utbedres.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Membranløsningen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det bør vurderes utskifting når tegn til svekkelser oppdages. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Dørfronter til kjøleskap og frys passer ikke til kjøleskapsdører. Dør til kjøleskap må åpnes for å kunne åpne dør til fryser.<br />Konsekvens/tiltak: Dørfronter bør tilpasses eller byttes slik at kjøleskap og fryser kan åpnes uavhengig av hverandre. Dersom dette ikke utbedres, vil det kunne medføre redusert brukervennlighet og økt slitasje på innredningen.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Vannledningene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Videre tilstand bør følges opp gjennom jevnlig kontroll, og utskifting må påregnes på sikt.Konsekvensen ved videre bruk av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og plutselige skader, som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Balkong<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avviket har ingen umiddelbar konsekvens, men det bør bemerkes at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Deler av anlegget fremstår å være av eldre dato og uten tilgjengelig dokumentasjon. Det anbefales kontroll av registrert elektroforetak.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Bygningen er oppført i 1971 og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til lydisolasjon og brannskiller. Dette er normalt for bygninger fra perioden og vurderes som forventet ut fra alder og oppføringsår.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningen er oppført før dagens krav til brann- og lydskille mellom boenheter. Konstruksjonene kan derfor ha lavere ytelse enn det som kreves i nyere bygg, både når det gjelder lydisolasjon og brannmotstand. Dette kan medføre økt lydgjennomgang mellom boenheter og redusert motstand mot spredning av brann og røyk sammenlignet med bygninger oppført etter dagens regelverk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en variert sammensetning av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Nabolaget fremstår som rolig, familievennlig og veletablert."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollvegen 35G!<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Skrukkerød/Grønli i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du sentralt med kort avstand til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, samtidig som området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny Flåtten, som ligger like i nærheten av boligen. Porsgrunn sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester er også lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig. Grønli barneskole ligger i umiddelbar nærhet, og det finnes flere barnehager i området. Nabolaget er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø med gode oppvekstsvilkår.<br /><br />Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter. Både Bjørntvedtskogen og den populære Uræddløypa ligger i nærheten og gir gode muligheter for mosjon, naturopplevelser og rekreasjon gjennom hele året. I tillegg finnes flere leke- og aktivitetsområder i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i kort avstand fra leiligheten og gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Grenland.<br /><br />Denne kombinasjonen av sentral beliggenhet, familievennlige omgivelser og nærhet til både natur og byliv gjør dette til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 114934334<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 1 693 763,-<br />Andel av saldo: kr 28 161,-<br />Første termin/avdrag: 31.12.2007<br />Rente: 4,05 %<br /><br />Bank: DNB BANK ASA<br />Lånenummer: 15162137554<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 7 074 688,-<br />Andel av saldo: kr 117 628,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2026<br />Rente: 5,15 %"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør opp Deichmansgate forbi Grønli skole og ta til venstre inn Skrukkerødtoppen. Blokka ligger da på venstre side av veien etter ca. 50 meter.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 2-roms endeleilighet med solrik balkong. Lettstelt andelsleilighet med alt på ett plan beliggende i 2. etasje med enkel adkomst. Fin planløsning. Rolig og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Tomten er felleseid av borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og diverse beplantning. Her finner man hyggelige benker hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte fine dager og solnedganger. Lekeplass for de minste. Asfalterte felles parkeringsplasser.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 10 338,70 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Porsgrunn kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfalterte felles parkeringsplasser.<br /><br />Borettslaget har garasjer og ladestasjoner for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nathaniel Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert av reguleringsplan Skrukkerødkollen (plan-ID 361), vedtatt 12.10.2006. Innenfor planen er eiendommen regulert til boliger (totalt 3143 m²), felles lekeareal (2783 m²), felles parkeringsplass (2199 m²), felles avkjørsel (867 m²) og byggeområde (1209 m²).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Skrukkerød III (plan-ID 311), vedtatt 26.07.1968, hvor et delareal på 75 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan Deichmannsgt. 80 (plan-ID 363), vedtatt 22.06.2006, hvor delarealer er regulert til annen veigrunn (2 m²) og felles parkeringsplass (59 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. I planen er hele eiendommen (10339 m²) avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde Bybåndet.\n\nDet pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415). Planen har status \"planlegging igangsatt\".\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669971",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trollvegen 35G - Lys og moderne 2-roms endeleilighet med balkong beliggende i 2. etasje med enkel adkomst.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort gangavstand til Grønli skole, bussholdeplass ved Flåtten og en enkel vei videre inn til Porsgrunn stasjon. Innvendig byr leiligheten på en god planløsning med entré, flislagt bad/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra 2019 har slette fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Solrik balkong på ca. 5 m²</li><li>Kabel-TV, internett og  VV inkl. i felleskostnadene</li><li>Bod i fellesareal</li><li>Kan selges møblert</li><li>Lave bokostnader og omkostninger - En ypperlig inngang til boligmarkedet!</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "610260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dcadad43-f29f-4a59-a7dc-ad0e6b05c260&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skrukkerød/Grønli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dcadad43-f29f-4a59-a7dc-ad0e6b05c260?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260163?https://dnbeiendom.no/bolig/610260163?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trollvegen 35G - Lys og moderne 2-roms endeleilighet med balkong beliggende i 2. etasje med enkel adkomst.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort gangavstand til Grønli skole, bussholdeplass ved Flåtten og en enkel vei videre inn til Porsgrunn stasjon. Innvendig byr leiligheten på en god planløsning med entré, flislagt bad/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra 2019 har slette fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Solrik balkong på ca. 5 m²</li><li>Kabel-TV, internett og  VV inkl. i felleskostnadene</li><li>Bod i fellesareal</li><li>Kan selges møblert</li><li>Lave bokostnader og omkostninger - En ypperlig inngang til boligmarkedet!</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260163?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skrukkerødkollen borettslag",
      "organisationNumber": "983534813"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476544025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:47:07.812309391+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}