Luftig og moderne rekkehus fra 2016 med barnevennlig beliggenhet i blindgate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 172,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad<br />1. etasje: 58  kvm Stue/kjøkken<br />Underetasje: 53  kvm Entré/gang, toalettrom, vaskerom, garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1449787,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 13689,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 157 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 158 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Luftig og moderne rekkehus fra 2016 med barnevennlig beliggenhet i blindgate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 03 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8289,
        "lng": 5.7368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8289&lng=5.7368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4320",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørbøveien 118"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 465,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Sørbøveien 118 <br /><br />Rekkehuset ble oppført 2016 og fremstår velholdt og moderne. <br /><br />Innhold: <br />1. etg: Entrè med skyvedørsgarderobe, gjestewc, romslig vaskerom, garasje<br />2. etg: Stor og luftig åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og hage. <br />3. etg: Gang, 3 soverom &#43; loftstue eller 4 soverom, helfliset bad<br /><br />Parkering i privat gårdsrom og i egen garasje. <br /><br />Rekkehuset ligger i et særdeles barnevennlig nabolag i blindgate. Her løper barna fritt mellom husene, lekeplassene og skogen. Akebakke er også like ved siden av til vintermorro. <br />Det er kort og trygg gåavstand både til Sørbø Barneskole, Ungdomsskole &#43; flere barnehager. <br /><br />Godt kollektivtilbud langs Hoveveien med hyppige avganger. Det finnes og togstasjon på Ganddal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Grunnet manglende tilkomsdt og hms vurdering er ikke taktekkingen besiktiget. Tg er satt med bakgrunn i alder og at det ikke er kjente eller synlige feil på overflater. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger med stenderverk. Liggende og stående kledning fra byggeåret. <br />Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har malte ytterdører i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv i betong med fliser. Vegger med plater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br />I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. På befaringen ble det målt ca 10%. <br />Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt hulltaking på ett punkt i kjeller/underetasje. Hulltakingen er foretatt der det er mest sannsynlig at det kan være fukt. Det at det ikke er målbar fukt i dette området betyr ikke at det ikke kan være fukt andre plasser i sems/bunnsville i utforet kjellervegg. <br />Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drens fra byggeår.<br />For nærmere kontroll av selve drens ledningen må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). <br />Det gjøres oppmerksom på at alle vegger/gulv under terreng vil ha større sannsynlighet for noe fuktinnsig/kapilært sug. Det anbefales av den grunn jevnlig spyling av drens. SINTEF byggforsk anbefaler spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. <br />Normal levetid på drenering er 20-60 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning. Det siste stykket inn mot boligen på baksiden er ikke mulig å kontrollere grunnet platting. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Stedvis liten avstand til terreng. På baksiden er kledningen ført ned bak plattingen. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen og øke fuktpåkjenningen på de nederste bordene. Det er ikke synlig luftespalte i toppen av kledningen(ved beslag/tak), det forutsettes at denne er etablert på andre siden, inn mot taket.<br />Noen plasser har kledningen sprekker i nedre del av bordene.<br />Ett par av bordene har begynnende råte. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng, samt sørges for god ventilering bak kledningen for å redusere fuktbelastning og risiko for råteskader.<br /><br />Sprekker og begynnende råte i kledningsbord bør utbedres eller byttes ut for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Manglende luftespalte i toppen av kledningen bør undersøkes nærmere og eventuelt etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert noe knirk i gulv i 1.etasjen. Dette varierer med årstidene. <br />Konsekvens/tiltak: For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres. Knirk kan være sjenerende og kan indikere bevegelser i konstruksjonen, men medfører normalt ingen bygningsmessige skader. Tiltak bør vurderes ut fra omfang og behov. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />En flis i hjørnet til venstre for vask har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Dette ansees kun som ett kosmetisk avvik, sprekkene i flisen er fuget. Evt anbefales det å bytte ut flisen. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />En liten skade i overflaten på den ene flisen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er åpninger/utett rundt gjennomføringer i skapet. <br />Konsekvens/tiltak: Åpningene rundt gjennomføringene bør tettes for å hindre at vann ved en eventuell lekkasje trenger inn i omkringliggende konstruksjon og forårsaker fuktskader. Manglende tetting øker risikoen for skjulte skader og følgeskader på bygningsdeler. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "1. etg: Vannbåren gulvvarme i gang, wc og vaskerom<br />2. etg: Viftekonvektor i stuen under TV<br />3. etg: Vannbåren gulvvarme på bad og radiator på soverom/kontor<br /><br />Oppvarming er vannbårent system tilknyttet avtrekksvarmepumpe plassert i vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Sørbø, et moderne og populært boligområde i Sandnes. Området er kjent for sitt familievennlige miljø, gode oppvekstvilkår og nærhet til både servicefasiliteter, skoler og flotte rekreasjonsområder. Samtidig er det kort vei til Sandnes sentrum og enkel adkomst til E39, noe som gir gode pendlermuligheter både nord- og sørover.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarebutikker, barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg ligger innen kort gangavstand. Sørbø barnehage og Sørbø skole ligger like i nærheten, mens Lundehaugen ungdomsskole enkelt kan nås til fots. Dette gjør området særlig attraktivt for barnefamilier som ønsker en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />For den aktive tilbys et bredt spekter av trenings- og fritidsmuligheter i nærområdet. Sørbøhallen er et naturlig samlingspunkt for ulike idretts- og fritidsaktiviteter, mens Synergi Treningssenter har moderne treningsfasiliteter. I tillegg ligger Ganddal Terapi og Trening i området, med tilbud innen fysioterapi og kiropraktikk.<br /><br />Sørbøhagane er omgitt av flotte friområder og naturopplevelser. Like ved ligger Stokkelandsvatnet, som byr på fine turstier og naturskjønne omgivelser året rundt. Sandvedparken, med sine populære gang- og sykkelstier langs Storåna, gir en hyggelig forbindelse helt inn til Sandnes sentrum. Her finnes også flere lekeplasser og grønne oppholdsarealer for både små og store. For den som ønsker større naturområder, er både Melsheia og Rogaland Arboret innen kort kjøreavstand. Arboretet byr på rundt 15 kilometer med stier gjennom vakre naturomgivelser, mens Melsheia er et populært utfartsområde med merkede turstier, lysløyper og flotte utsiktspunkter.<br /><br />Fra boligen er det også kort kjørevei til både Bruelandsenteret, Kvadrat kjøpesenter og Sandnes sentrum med sitt rike utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. God kollektivdekning med bussholdeplasser i nærheten gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen, og Ganddal stasjon ligger en 15 minutters gåtur unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I egen garasje og i eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Benkeplate på kjøkkenet er foliert. Under folien er benkeplaten hvit."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Oftedal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "703.267361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Sørbøveien 118 <br /><br />Rekkehuset ble oppført 2016 og fremstår velholdt og moderne. <br /><br />Innhold: <br />1. etg: Entrè med skyvedørsgarderobe, gjestewc, romslig vaskerom, garasje<br />2. etg: Stor og luftig åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og hage. <br />3. etg: Gang, 3 soverom &#43; loftstue eller 4 soverom, helfliset bad<br /><br />Parkering i privat gårdsrom og i egen garasje. <br /><br />Rekkehuset ligger i et særdeles barnevennlig nabolag i blindgate. Her løper barna fritt mellom husene, lekeplassene og skogen. Akebakke er også like ved siden av til vintermorro. <br />Det er kort og trygg gåavstand både til Sørbø Barneskole, Ungdomsskole &#43; flere barnehager. <br /><br />Godt kollektivtilbud langs Hoveveien med hyppige avganger. Det finnes og togstasjon på Ganddal."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "703260531",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cba4d5dd-3f3c-4d6a-a7a9-63b5f4f87e47&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørbøhagane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260531?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260531?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cba4d5dd-3f3c-4d6a-a7a9-63b5f4f87e47?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260531?https://dnbeiendom.no/bolig/703260531?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Sørbøveien 118 <br /><br />Rekkehuset ble oppført 2016 og fremstår velholdt og moderne. <br /><br />Innhold: <br />1. etg: Entrè med skyvedørsgarderobe, gjestewc, romslig vaskerom, garasje<br />2. etg: Stor og luftig åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og hage. <br />3. etg: Gang, 3 soverom &#43; loftstue eller 4 soverom, helfliset bad<br /><br />Parkering i privat gårdsrom og i egen garasje. <br /><br />Rekkehuset ligger i et særdeles barnevennlig nabolag i blindgate. Her løper barna fritt mellom husene, lekeplassene og skogen. Akebakke er også like ved siden av til vintermorro. <br />Det er kort og trygg gåavstand både til Sørbø Barneskole, Ungdomsskole &#43; flere barnehager. <br /><br />Godt kollektivtilbud langs Hoveveien med hyppige avganger. Det finnes og togstasjon på Ganddal.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260531?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476544098,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:38:36.804438979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}