Sentral og gjennomgående 4-roms | Oppgradert kjøkken | Solrik terrasse | Garasjeplass | Heis | Svært god lagringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3963931,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978772,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 962841,
      "collectiveAssets": 39747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 962 841,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 963 931,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 972 831,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentral og gjennomgående 4-roms | Oppgradert kjøkken | Solrik terrasse | Garasjeplass | Heis | Svært god lagringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798466353"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.738758335643695,
        "lng": 10.206332833022488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.738758335643695&lng=10.206332833022488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 15 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 934,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15061,
      "includesUnsafe": "A-konto vann 594,00<br />Driftsutg. borettslag inkl. oppvarming 5 235,47<br />Renovasjon 417,00<br />Renter og avdrag 8 259,60<br />Internett 242,00<br />TV 313,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260303</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 934, snr. 2, andelsnr. 2 i BORETTSLAGET ZITTY i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tone Ørnfjord</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et urbant og levende område med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og servicetilbud innen få minutters gange. Selger trekker spesielt frem den sentrale beliggenheten, de rolige omgivelsene og hyggelige naboene - en kombinasjon som gjør det enkelt å trives.</p><br /><p>Fra boligen er det kun ca. 2 minutters gange til Strømsø torg med både buss- og togforbindelser, noe som gjør pendlerhverdagen svært enkel. Drammen stasjon ligger også i kort gangavstand, med hyppige avganger mot blant annet Oslo og Vestfold.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Strømsø, Coop Extra Byhaven eller Elite Mat, og i nærområdet finner du populære spisesteder som Pincho Nation, Union Pizza, Kometen og Rekord Bar. Marienlyst stadion, Drammenshallen og flere treningssentre ligger også innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>For barnefamilier finnes både barnehager og skoler i nærområdet, samtidig som den hyggelige bakgården byr på en liten lekeplass skaper fine møteplasser for beboerne. En kort spasertur tar deg også til elvepromenaden, som innbyr til hyggelige turer året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2008. Leiligheten fremstår generelt i normal til god vedlikeholdstilstand, og det er i hovedsak ikke registrert vesentlige avvik ved de undersøkte bygningsdelene. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjoner i tre, og leiligheten har overbygd terrasse på ca. 13 m². Vinduer og dører fungerte normalt ved befaring. </p><br /><p>Innvendige gulv er hovedsakelig utført med korkvinyl fra 2023, mens ett soverom og bod har parkett. Vegger har hovedsakelig malte plater og himlinger er utført med himlingsplater. Innvendige dører fungerte normalt ved befaring.</p><br /><p>Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabel. Det er ikke registrert avvik ved membran/tettesjikt på gulvet. Ny dusjvegg med glassdør og toalett ble etablert i 2024. Badet har mekanisk avtrekk via Flexit-anlegg. Det ble utført fuktmåling med Protimeter MMS3 uten tegn til fukt. Hulltaking ble ikke utført på grunn av plassering av våtsone mot kjøkkeninnredning og yttervegg. Dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt er ikke fremlagt, og dette er gitt TG2. </p><br /><p>Kjøkkenet er opplyst fornyet i 2023 og har vannstoppsystem og komfyrvakt. Flexit kjøkkenventilator fra 2020 betjener også avtrekk fra bad. Vann- og avløpsrør er hovedsakelig skjult i konstruksjoner, men det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale forhold ved befaring. </p><br /><p>Boligen har felles fjernvarmeanlegg som benyttes til oppvarming og varmt tappevann. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet byggets sentrale varmeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>STUE/KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og mørk benkeplate, fornyet i 2023. Nedfelt oppvaskkum med blandebatteri, induksjonstopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl og fryseskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Gulv i korkvinyl. Kjøkkenventilator (Flexit) fra 2020 betjener også avtrekk fra bad.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Malte vegger og himlingsplater i tak. To soverom har gulv i korkvinyl, ett soverom har parkett.</p><br /><p>BAD</p><p>Flislagte vegger og gulv med varmekabel. Ny dusjvegg med glassdør og nytt toalett fra 2024. Servant med blandebatteri og speil. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via Flexit-anlegg.</p><br /><p>BOD</p><p>Gulv i parkett.</p><br /><p>GANG/ENTRÉ</p><p>Malte vegger og himlingsplater i tak. Ytterdør i brann-/lydklasse EI30/35 dB.</p><br /><p>TERRASSE</p><p>Overbygd terrasse på ca. 13 m², gulv i terrassefliser/heller. Rekkverk i metall med glassfelt. Adkomst fra boligen via terrassedør.</p><br /><p>OPPVARMING/FELLES</p><p>Felles fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmt tappevann, via radiatorer. Egen bod i kjeller og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg tilhører leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Felles fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmt tappevann, via radiatorer. Egen bod i kjeller og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg tilhører leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering</p><p>Hver leilighet har vedtektsfestet en medfølgende disponibel parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 1</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: </p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.</p><br /><p>Uttalelse fra styret:</p><p>Utbedring av setningsskader har også blitt utført for enkelte leiligheter gjennom 2025, alle leiligheter hvor Gjensidige har akseptert skader skal nå være rettet. Advokatfirmaet Svensson Nøkleby har bistått oss overfor Gjensidige, og vi mener at dette har hjulpet oss til å få noen flere leiligheter utbedret enn det som ellers hadde vært tilfelle. Saken er avsluttet i 2025.</p><br /><p>Selskapet eier 95,54 % av Eierskejonssameiet Zitty 1. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Eierseksjonssameiet Zitty 1.Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Eierseksjonssameiet Zitty 1 og utgjør kr 104.095 Selskapets andel i Eierseksjonssameiet Zitty 1 vises som anleggsmidler under posten &#34;andel egenkapital i fellesanlegg&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 212882, tinglyst 24.03.2009 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 33 056 284<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP<br />Orgnr: 9 783 033</p><br /><p>Dagboknummer 988216, tinglyst 08.12.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 4453 / 4661<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp:  Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 09.08.2012 fra Drammen kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 11-07-2007.</p><p>Dagens planløsning stemmer overens med godkjent bruk.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 978 772,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 915 087,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan , Reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord , vedtatt 26.08.2003.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan sentrum (S37), vedtatt 30.05.2006.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor sonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi av det tapte kulturminnets volum, høyde og takform. Ved istandsetting, vedlikehold og eksteriørmessige endringer skal antikvariske verdier ivaretas.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor sonen, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til TEK17 § 7-2. Sikringsnivået avhenger av tiltakets sikkerhetsklasse: Tiltak i klasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i klasse F2 skal sikres mot 200-årsflom med klimapåslag, og tiltak i klasse F3 skal sikres mot 1000-årsflom.<br /><br />På naboeiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder &#34;Detaljregulering for Tollbugata 26&#34; og Webergs gate 7-9 og Schultz gate 36 . Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for nye boliger og næringsarealer med tilhørende parkeringskjeller. Planinitiativet viser bebyggelse i 5 til 12 etasjer samt et alternativ med 6 etasjer. Foreløpig status for planen er &#34;planlegging igangsatt&#34; og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 18.06.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).<br /><br />På naboeiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder &#34;Detaljregulering for Tollbugata 13&#34;. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for bolig- og næringsbebyggelse ved å beholde dagens bebyggelse og etablere ny bebyggelse på de deler av tomta som ikke er bebygget, samt vurdering av påbygg på eksisterende bebyggelse. Foreløpig status for planen er &#34;planlegging igangsatt&#34; og det ble kunngjort ny oppstart av planarbeidet den 29.10.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Eiendommen er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 15 061,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto vann 594,00<br />Driftsutg. borettslag inkl. oppvarming 5 235,47<br />Renovasjon 417,00<br />Renter og avdrag 8 259,60<br />Internett 242,00<br />TV 313,00</p><p>Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 83712448)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 962 841,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 39 747,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 962 841,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 972 831 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11508727 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,04% </p><p>Restsaldo 53 521 817,78 </p><p>Innfrielsesdato: 12.06.2039 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br /> Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fjernet dusjkabinett, montert dusjvegg og -dør samt nytt armatur med regnfallsdusj. Byttet toalett.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet servant og armatur.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /> Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Faktura, Helgheim VVS.</p><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</strong><br /> Ja</p><p>Av hvem og når?: Caverion har sjekket radiatorer og tilførsel, og justert der det var nødvendig. Husker ikke når, men styret har dokumentasjon på dette.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><p><strong>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong><br /> Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært setningsskader i forbindelse med reising av nabobygg, men skadene er utbedret via borettslagets forsikringsselskap Gjensidige og deres entreprenør.</p><p><strong>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja</p><p>Beskrivelse: Mulig feil i gulvbelegg i svalgang. Styret er orientert. Svalgangene er ikke den enkelte beboers ansvar å utbedre ved feil eller mangler.</p><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle yttervegger ble malt i 2023 (2024?).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /> Nei</p><p>Forklar: Styret var oppdragsgiver og sitter på eventuelle dokumenter.</p><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /> Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert dimmer i stue, ekstra stikk på kjøkkenet, montert ekstra kurs i forbindelse med komfyrvaktinstallasjon, koblet til elektriske markiser på terrassen, LED-lys over kjøkkenbenk. Utført av Andreassen Elektro A/S og Elteknikk AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /> Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura, samsvarserklæring.</p><p><strong>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</strong><br /> Ja</p><p>Av hvem?: El-tilsynet v/Bjørnar Anderson.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</p><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?</strong><br /> Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Viftemotor og kondensator i Flexit-systemet ble byttet som garantisak.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /> Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bekreftelse fra Caverion.</p><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</strong><br /> Ja</p><p>Av hvem?: Caverion, husker ikke dato.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</p><p><strong>Har boligen garasje eller carport?</strong><br /> Ja</p><p><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong><br /> Ja</p><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong><br /> Noen dører har ikke standardmål. Styret er orientert. Samtidig med setningsskadene oppsto det en vannlekkasje fra oppvaskmaskin. Utbedret av forsikringsselskapet samtidig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i flomsone (NVE)</p><p>Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomhet for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 875,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260303",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 15 C! En innholdsrik og gjennomgående 4-roms leilighet med tre soverom, svært gode oppbevaringsmuligheter og en sentral beliggenhet på Strømsø. Her bor du med kort gangavstand til Drammen stasjon, sentrum, butikker, servicetilbud og elvepromenaden. Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig stue/kjøkken, tre gode soverom og utgang til en overbygd terrasse på ca. 13 m².<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><br />- Gjennomgående leilighet med 3 soverom<br />- Overbygd terrasse på ca. 13 m² med sol fra formiddag til kveld og elektrisk sol-/innsynsskjerming<br />- Svært gode garderobe- og lagringsmuligheter<br />- Innvendig bod samt egen, lukket bod på ca. 5 m² <br />- P-plass i garasjeanlegg og enkel adkomst videre til heis<br />- Oppgradert kjøkken fra 2023<br />- Fjernvarme og radiatoroppvarming<br />- Hyggelige fellesarealer med grøntområder og lekeplass<br />- Ca. 2 minutters gange til tog - kort vei til  alt <br /><br />Velkommen til trivelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260303",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1704e5af-c645-4d4e-a8f9-498b4eff845f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1704e5af-c645-4d4e-a8f9-498b4eff845f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134735",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134735/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134735",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 15 C! En innholdsrik og gjennomgående 4-roms leilighet med tre soverom, svært gode oppbevaringsmuligheter og en sentral beliggenhet på Strømsø. Her bor du med kort gangavstand til Drammen stasjon, sentrum, butikker, servicetilbud og elvepromenaden. Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig stue/kjøkken, tre gode soverom og utgang til en overbygd terrasse på ca. 13 m².<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><br />- Gjennomgående leilighet med 3 soverom<br />- Overbygd terrasse på ca. 13 m² med sol fra formiddag til kveld og elektrisk sol-/innsynsskjerming<br />- Svært gode garderobe- og lagringsmuligheter<br />- Innvendig bod samt egen, lukket bod på ca. 5 m² <br />- P-plass i garasjeanlegg og enkel adkomst videre til heis<br />- Oppgradert kjøkken fra 2023<br />- Fjernvarme og radiatoroppvarming<br />- Hyggelige fellesarealer med grøntområder og lekeplass<br />- Ca. 2 minutters gange til tog - kort vei til  alt <br /><br />Velkommen til trivelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134735",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134735",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ZITTY",
      "organisationNumber": "992793503"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476544310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:12+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:13:00.137892261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}