Lettstelt og innbydende leilighet i 1. etasje med 3 soverom - Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4483,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 699781,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 19025,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 076 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 088 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lettstelt og innbydende leilighet i 1. etasje med 3 soverom - Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792609171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41885131944812,
        "lng": 5.387267264426903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41885131944812&lng=5.387267264426903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5563",
      "postalName": "Førresfjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesmarka 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 1036,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "vedlikeholdskostnader, forsikring, administrasjonskostnader og offentlige avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260158</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 1036, snr. 10 i Tysvær kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Sindre Steinsnes Mehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tone Sjursen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009 iht. matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Sportsbod: BRA-e:  5 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Terrasse ved entre (ca. 7 m²) og terrasse mot plen (ca. 17 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 4483,20 kvm iht. matrikkelrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Nesmarka, på Førre i Tysvær kommune. Området består hovedsakelig av firemannsboliger og småhusbebyggelse fra ulike byggeperioder. Kort avstand til butikker, idrettsanlegg, barnehager og skoler. Området har ellers nærhet til tur- og friområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Førresfjorden ligger i Tysvær kommune og er et område som kombinerer naturskjønn beliggenhet med praktisk nærhet til nødvendige fasiliteter. Her finner du flotte turmuligheter og et rolig nærmiljø som passer for både familier og par. Området har en høy andel barnefamilier, noe som skaper et trygt og sosialt bomiljø.<br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv, byr nærheten til fjorden og omkringliggende grøntområder på gode muligheter for både turgåing og rekreasjon. Det er også kort vei til Tysvær Arena, som er et populært idrettsanlegg i området. Her kan du holde deg aktiv med ulike sportslige tilbud.<br /><br />Kollektivtransporten er lett tilgjengelig, med knutepunkter som Markavegen og Førre Hageby bare et minutts gange unna. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Hvis du har elbil, er det flere ladestasjoner i nærheten, inkludert ved Tanken Frakkagjerd og Tesla Aksdal Supercharger.<br /><br />Parkeringsmulighetene i området er gode, noe som er praktisk for både beboere og besøkende. Samtidig ligger Førresfjorden sentralt plassert med kort kjøretid til både dagligvarebutikker og spisesteder, som for eksempel Pizzabakeren Frakkagjerd og Biografien Café Aksdal.<br /><br />Dette er et område hvor mange eier sin egen bolig, noe som bidrar til et stabilt nabolag. Med en blanding av eldre boliger og nyere bebyggelse får du en fin balanse mellom historie og moderne komfort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er pent opparbeidet med blant annet grøntområder og singlet/gruset gårdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av en firemannsbolig, hvor leiligheten ligger i første etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og disponerer egen sportsbod i felles bod anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><p>UTVENDIG:</p><p>Vegger er oppført i bindingsverk av tre fra byggeår. Fasade er kledd med stående trekledning. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Entredør av tre. Malt utførelse. Terrassedører av tre med isolerglass. Malt utførelse. Nordvest vendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Sørøst vendt terrasse ved entre. Det ble på befaringstidspunktet ikke fremlagt tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller annen dokumentasjon vedrørende byggets fellesdeler. Dette betyr ikke nødvendigvis at slik dokumentasjon ikke finnes.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Parkett på gulver. Malt strie på vegger. Prefabrikkerte plater i tak/himlinger. Gulv av betong i hovedetasjen. Innvendige dører med karmer av tre. Malte glatte dørblader.  Dørblad med glass mellom gang og stue.</p><br /><p>SPORTSBOD:</p><p>Gulv av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med trekledning. Skåtak med takkonstruksjon av tre. Synlige konstruksjoner innvendig. Tak er tekket med sarnafilbelegg. Beslag av metall. Entredør med karmer og dørblad av tre.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Tekniske installaasjoner:</p><ul><li>Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør). </li><li>Tilgjengelige avløpsrør er av plast. </li><li>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. </li><li>Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. </li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </li><li>Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. </li></ul><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over ett plan og inneholder:</p><p>-BRA-i: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad og bod/teknisk rom.</p><p>-BRA-e: Sportsbod.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av leilighetsbygg og sportsod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nesmarka 19 - en lettstelt og innbydende leilighet i første etasje med attraktiv beliggenhet i Førre Hageby.</p><p>Her bor du i et rolig nabolag med gode bussforbindelser. Førresfjorden barnehage ligger bare få minutter spasertur unna. </p><br /><p>Du blir møtt velkommen av en romslig entre og gang med plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Ved inngangspartier kan du nyte morgensol på en deilig terrasse mot sørøst, med plass til hagemøbler.</p><br /><p>Lys og delikat stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og parkett på gulv. Varmepumpe som bidrar til god varme. Herfra er det direkte utgang til terrasse mot nordvest hvor en kan nyte fine dager med ettermiddag og kvelssol. Åpen kjøkkenløsning med romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med vask i metall. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p><br />Stort og innbydende bad med fliser på gulv med varmekabler. Fliser på vegg og prefabrikkerte plater i tak. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Balansert ventilasjon. Et deilig sted å starte dagen.</p><p><br />Leiligheten inneholder 3 soverom, hvor to av rommene er innredet med garderobe skap.</p><p><br />Bod og teknisk rom har vinylbelegg på gulv med oppbrett langs vegg. Malte plater på vegg.</p><p><br />Utvendig sportsbod til oppbevaring.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. Varmekabler bad.</p><p>Varmepumpe. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En fast parkeringsplass foran felles bod,  ellers parkering på fellestomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Njål Magne Kristiansen med dato: 19.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Avvik:  1. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. 2. Det ble registrert tydelige fuktmerker i parketten. Fuktmåling ga utslag i det berørte området. </p><p>Konsekvens/tiltak: 1. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. 1. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. 2. Årsaken til fuktigheten er ukjent. Det er ikke avklart om fukten skyldes en tidligere hendelse eller om det fortsatt er tilførsel av fukt. Skadeomfanget under parketten er heller ikke kjent. 2. Fuktigheten kan føre til ytterligere skade på parketten og eventuelt underliggende konstruksjon. Forholdet vurderes til TG3 på grunn av tydelige skadetegn og måleutslag for fukt. . 2. Fuktkilden og skadeomfanget må undersøkes nærmere. Eventuell pågående fukttilførsel må stanses, og skadet parkett og eventuelle underliggende materialer må utbedres eller skiftes etter behov. Kostnadsestimatet omfatter nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktigheten, samt legging av ny parkett av tilsvarende kvalitet i stue/kjøkken. Estimatet gjelder ikke øvrige deler av leiligheten. Eventuelle kostnader til utbedring av fuktkilden eller skader i underliggende konstruksjoner kommer i tillegg når omfanget er avklart. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på balansert ventilasjonsanlegg er oppbrukt. Et balansert ventilasjonsanlegg har en forventet levetid på ca. 15-30 år. . </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller svekkelser plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) </p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år og TG2 er derfor valgt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Varmtvannsberedere installert etter 2018 skal ha fast elektrisk tilkobling. </p><p>Konsekvens/tiltak: Tilkobling med støpsel kan over tid medføre risiko for varmgang i støpsel og stikkontakt. DSB anbefaler fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberedere. For å lukke avviket må det etableres fast elektrisk tilkobling av autorisert elektroinstallatør.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Avvik: Det ble registrert svelling i dekkplaten på kjøkkeninnredningen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Svellingen tyder på at platen har vært utsatt for fuktighet. Det er ikke avklart når eller hvordan fukten har oppstått. Platen har fått en varig skade og kan svekkes ytterligere dersom den fortsatt utsettes for fukt. Det bør undersøkes om det fortsatt er fuktighet ved kjøkkeninnredningen. Skadet dekkplate bør skiftes.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Avvik: Det ble registrert slitasje i fuger i dusjsonen, herunder dype fuger og stedvis manglende fugemasse mellom flisene. </p><p>Konsekvens/tiltak: Fuger og fugemasse er utsatte vedlikeholdskomponenter som over tid brytes ned som følge av normal bruk, rengjøring og fuktbelastning. Manglende eller slitte fuger kan redusere overflatens evne til å lede vann bort og øke risikoen for fuktinntrengning bak flisene. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid oppstå økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner/membran. Skadede og manglende fuger bør utbedres, og fugemasse bør etterfylles der denne mangler. Videre anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av fuger i våtsoner for å opprettholde tilfredsstillende fuktsikring.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen som følge av materialtretthet og alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å eliminere risikoen for fuktskader anbefales det å benytte et lukket dusjkabinett. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, noe som krever full renovering av våtsone/bad.</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 40564, tinglyst 18.01.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 12<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest av småhus med 3 boliger datert 22.12.2009.</p><br /><p>Det foreligger melding om tiltak: bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 699 781,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 799 122,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, parkeringsplass, gang og sykkelvei, lekeplass og kjørevei med Id 200605, datert 27. 02. 2007.</p><br /><p>Videre er eiendommen avsatt i kommuneplan med Id 201501, datert 08. 09. 2015. </p><br /><p>Kommunedelplan med Id 201501. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 18 000,- pr- år ifølge selger.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: vedlikeholdskostnader, forsikring, administrasjonskostnader og offentlige avgifter. </p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 19 026,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025 og dekker utgifter til vann og renovasjon.</p><p>Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring   (polisenummer )</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 75 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 088 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut og signert egenerklæringsskjema. Det er intet å bemerke fra skjemaet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Grunnpakke markedspakke finn.no, hjem.no og privatmegleren.no: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-  &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Vedtekter</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nesmarka 19, presentert av Sindre Mehus v/PrivatMegleren. <br /><br />Lettstelt og innbydende leilighet i 1. etasje med 3 soverom og attraktiv beliggenhet i Førre Hageby. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til uteplass. Helfliset bad med varmekabler, parkett på gulvene og balansert ventilasjon. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br /><br />Her bor du sentralt og praktisk, med gangavstand til et godt utvalg av fasiliteter. En leilighet som passer godt for både yngre og eldre, og for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag.<br /><br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc112510-55f7-4c29-b047-4720a09048e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Førre Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc112510-55f7-4c29-b047-4720a09048e1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121973",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121973/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121973",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nesmarka 19, presentert av Sindre Mehus v/PrivatMegleren. <br /><br />Lettstelt og innbydende leilighet i 1. etasje med 3 soverom og attraktiv beliggenhet i Førre Hageby. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til uteplass. Helfliset bad med varmekabler, parkett på gulvene og balansert ventilasjon. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br /><br />Her bor du sentralt og praktisk, med gangavstand til et godt utvalg av fasiliteter. En leilighet som passer godt for både yngre og eldre, og for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag.<br /><br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121973",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121973",
    "constructionYear": 2009,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/nesmarka19",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476544423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:18+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:18:17.311036735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}