Enebolig over to plan + kjeller | Familievennlige omgivelser | Solrik terrasse og hage | Garasje | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 599,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 60  kvm Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, to stuer<br />Kjeller: 56  kvm Gang, vaskerom, tre boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1324585,
      "estateTax": 4563,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 15355,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />122 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />123 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 023 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over to plan + kjeller | Familievennlige omgivelser | Solrik terrasse og hage | Garasje | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 63 459"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4207,
        "lng": 10.6626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4207&lng=10.6626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snorres vei 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1902,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her får du muligheten til å sikre deg en enebolig med familievennlig beliggenhet på Kallum.  Boligen har moderniseringsbehov, og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. <br />Ytterkledning ble fornyet i 2016. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig villastrøk med lite trafikk, og med kort gangavstand til Melløs skole, barnehager, nærbutikk og flotte turområder. Her bor du også nær Melløs stadion, samtidig som Moss sentrum og togstasjonen er lett tilgjengelig. Boligen inneholder stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, samt vaskerom og flere boder i kjelleren. Parkering i frittstående enkelgarasje. Boligen ligger utenfor bygge- og deleforbudet, men deler av garasjen ligger innenfor område med bygge- og deleforbud.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer pluss kjeller og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken og to stuer.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Gang, vaskerom og tre boder.<br /><br />I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 12 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer pluss kjeller, oppført i 1962. Boligen har en familievennlig planløsning med en eldre standard der oppgraderinger og modernisering må påregnes. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, blant annet ny ytterkledning og ny terrassedør i 2016, ny vedovn i stuen i 2022 og nytt elektrisk inntak til 3-fas i 2025.<br /><br />Vindfang og hall:<br />Inngangspartiet leder inn til et vindfang og videre til en hall. Herfra er det trappeadkomst både opp til andre etasje og ned til kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en romslig utforming etter at et tidligere kammers ble innlemmet i rommet. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Oppvarmingen ivaretas av en ny vedovn fra 2022 tilknyttet mursteinspipe, supplert med panelovner. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør fra 2016 til en terrasse med spilerekkverk i tre.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i første etasje er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite spisebord.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje er oppført etter eldre byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Rommet har gulv med vinylbelegg, vegger med våtromstapet og malt himling. Innredningen består av servant, toalett, badekar og panelovn, samt naturlig ventilasjon.<br /><br />Tre soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom med skråtak og plass til seng og nattbord. To av soverommene er utstyrt med plassbygde garderobeskap.<br /><br />Gang i kjeller:<br />Gang i kjeller er innredet som kjellerstue som opprinnelig var forrom og gang ihht. byggetegninger. Rommet har trepanel på vegger og er utstyrt med en eldre vedovn tilknyttet mursteinspipe.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Rommet har betonggulv og malte vegger, og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, sluk i støpejern og naturlig ventilasjon.<br /><br />Boder: <br />Det er ellers 3 boder i kjeller. Rommene er brukt som snekkerbu, vedrom og matbod. Snekkerbu er innredet med solid arbeidsbenk som medfølger boligen og gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd skap.<br /><br />Lagring:<br />Plassbygde garderobeskap på to soverom og i gangen i andre etasje. Lagringsmuligheter på kaldtloft med adkomst via nedfellbar trapp. Tre boder i kjeller. Frittstående enkel garasje fra 1977 på 19 m² med vippeport og boddør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet, panelplater og malt strie.<br />Himling: Malte plater, trepanel, himlingsplater og eternitt.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør og stål. Vannmåler og stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern og plast. Deler av avløpet ble skiftet ut til plast i 2013.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via oppdrift/termisk avtrekk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra ca. 2013, plassert på vaskerom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkurs på 50 A og kurser fordelt på 10, 16 og 20 A. Nytt 3-fas inntak ble etablert i 2025, og flere nye stikkontakter ble montert i 2023.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er takpapp.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Plastbelagte stålrenner og nedløp. Beslag på kopebord.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Lagringsmuligheter på loftet.<br /><br />Vinduer: <br />Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ett koblet vindu i 1etg og 2 etg. Kjellervinduene er av tre og har koblet glass.<br /><br />Dører: <br />Ytterdør og kjellerdør i tre. Balkongdør med 2-lags pressglass. Terrassedør fra 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Fra stuen er det utgang til en terrasse. Spilerekkverk i tre.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Utvendig adkomst til kjeller. Tretrapper.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Det er mursteinspipe og vedovn i kjeller og 1 etg. Ny vedovn i stuen i 2022.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunnen er av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Drenering fra byggeåret. Ukjent oppbygning av dreneringen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Det er betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold: <br />Plen mot husveggen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje: <br />Enkel garasje oppført i 1977. Støpt dekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Vippeport. Ett vindu med enkelt glass. Boddør. Saltak med betongstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Isolasjon i raftet hindrer god ventilasjon. Misfarging på deler av undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Isolasjonen i raftet bør justeres eller fjernes slik at tilstrekkelig ventilasjon opprettholdes på kaldloftet. Mangelfull ventilasjon kan føre til kondensering, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen på undertaket, da dette kan skyldes fukt eller lekkasje. Dersom det viser seg å være fuktproblematikk, bør nødvendige utbedringer utføres for å unngå videre skade på takkonstruksjonen og redusere risikoen for råte og muggdannelse.<br /><br />Kjellervinduer:<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping.<br /><br />Himlinger kjeller:<br />Vurdering av avvik: Eternitt i taket på to rom.<br />Konsekvens/tiltak: Eternitt inneholder asbest, som kan være helseskadelig dersom materialet skades eller bearbeides. Det anbefales å la en fagperson vurdere tilstanden og eventuelt fjerne eternitten på en forskriftsmessig måte for å unngå helserisiko.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller skal utføres annen oppussing. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, snublefare og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom, 2. etasje bad:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Overflater, vegger og himling, 2. etasje bad:<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eldre tapet. Noen løse/åpne skjøter og enkelte sprekkdannelser. Sprekkdannelser i veggene.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Løse og åpne skjøter samt sprekkdannelser i eldre tapet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av overflatene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for skader på underliggende konstruksjoner og redusert levetid på overflatene.<br /><br />Overflater gulv, 2. etasje bad:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet vinylbelegg. Underlaget bør kontrolleres for eventuelle fuktskader, og årsaken til sprekkdannelsen må avklares og utbedres før nytt belegg legges.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, 2. etasje bad:<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning. Sprekk i topplokket på toalettet.<br />Konsekvens/tiltak: Innredningen er av eldre dato og kan ha redusert funksjon eller levetid. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt. Sprekk i øvre del av toalettet bør utbedres eller toalettet bør byttes ut for å unngå lekkasje og videre skade på våtrommet. Dersom skaden ikke utbedres, kan det oppstå vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom, kjeller vaskerom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater og innredning, 1. etasje kjøkken:<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning. Enkel standard på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering eller utskiftning av kjøkkeninnredningen på sikt, da eldre og enkel standard kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for slitasje eller fremtidige skader.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Drenering fra byggeåret. Ukjent oppbygging.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Dreneringen er fra byggeåret og oppbyggingen er ukjent. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom mulig, eller vurdere tilstanden nærmere ved behov. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på dreneringen er økt risiko for redusert funksjon, som kan føre til fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer. Råteskader på samtlige vinduer på sørveggen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er påvist råte på vinduene på sørveggen. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til økt varmetap, redusert funksjon og ytterligere skade på bygningen. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Generell, 2. etasje bad:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk, 2. etasje bad:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Generell, kjeller vaskerom:<br />Vurdering av avvik: Ingen membran på gulv eller vegger. Sprekkdannelser i dekket. Rust i sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, kjeller vaskerom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Alle veggene mot vaskerommet er av mur.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br />- Det mangler rekkverk i trappen ned til kjeller.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue (ny i 2022) og eldre vedovn i kjellerstue. For øvrig oppvarming med panelovner, blant annet på bad i 2. etasje.<br /><br />Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget under tilsyn i 2016:<br />- Skorsteinen må settes i forskriftsmessig stand<br />- Ildfast stein eller sideplater i ildsted skal være tilfredsstillende<br />Det var planlagt nytt tilsyn 21.01.2025, men dette ble ikke gjennomført da datoen ikke ble bekreftet av huseier."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boområde på Kallum i Moss kommune. Boligen har en praktisk beliggenhet, med Varnaveien handelsområde og Rygge storsenter i nærheten. Den nærmeste matbutikken, Kiwi Melløs, er ca. 12 minutters gange unna. Kun en spasertur fra Lilleeng Helsepark, finner du et bredt spekter av helsetjenester som leger, tannleger, psykologer, fysioterapeuter, bedriftshelsetjeneste og apotek. Her er også kafeer, treningsfasiliteter, svømmehall samt skjønnhets- og velværetilbud. Restaurant Ro, som ligger i umiddelbar nærhet av helseparken, byr på en fantastisk spiseopplevelse.<br /><br />Boligen har en ideell beliggenhet for familier med barn, da det er ca. 4 minutters gange til Melløs skole, 9 minutter til Melløsparken barnehage og 11 minutter til Malakoff videregående skole. Dette gir en enkel og trygg vei til utdanning for barn i alle aldre. I tillegg er bussholdeplassen på Lekeparken ca. 3 minutters gangavstand fra boligen, og gir rask tilgang til offentlig transport. Moss stasjon, med gode forbindelser til både tog og buss, ligger ca. 16 minutter unna, noe som gjør pendling både enkelt og praktisk.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter, med kyststien og Carlbergskogen som nærmeste naturperler. I tillegg er det kun en kort avstand til Festestranden, perfekt for avslapning og friluftsliv.<br /><br />Boligen har også enkel tilgang til Moss sentrum, noe som gir deg rask kommunikasjon til øvrige deler av byen og omegn. Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker et moderne og praktisk hjem i et rolig, barnevennlig, men samtidig sentralt område.<br /><br />Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker et praktisk hjem i et rolig, barnevennlig, men samtidig sentralt område."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, gjerde og diverse beplantning. Det er hellelagt gangsti frem til inngangspartiet samt gruset adkomst foran garasjen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 592,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Moss kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Boligen ligger utenfor bygge- og deleforbudet. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger innenfor striplet område med bygge- og deleforbud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Josefine Anker-Aasestrand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan - det er da bestemmelsene i KPA som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av to eldre reguleringsplaner. Detaljregulering 84,  KALLUMSKOGEN. DEL AV KALLUMSKOGEN  (plan-ID 84), vedtatt 18.01.1973, regulerer et delareal på 27 m² til offentlig friområde. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan 271,  SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN  (plan-ID 271), vedtatt 02.09.1999. I denne planen er 598 m² regulert til anlegg i grunnen (feltnavn JT1) på grunn av en jernbanetunnel under eiendommen. Ifølge reguleringsbestemmelsene tillates det ikke å utføre sprenging, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller på annen måte kan skade tunnelene. Før slike arbeider kan utføres, må tillatelse fra Jernbaneverket eller Vegvesenet innhentes.\n\nEiendommen omfattes av KPA (Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 598 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare) for et delareal på 41 m², se striplet felt som berører deler av garasjen. Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019. Før tiltak kan iverksettes skal det foreligge fagkyndig geoteknisk rapport som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet og at krav i gjeldende forskrifter ivaretas. Det skal dokumenteres at områdestabiliteten ikke svekkes som følge av det planlagte tiltaket. Tilsvarende gjelder for anleggsperioden.\n\nBoligen ligger utenfor bygge- og deleforbudet. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger innenfor striplet område med bygge- og deleforbud. (Det foreligger godkjenning med kart og tegninger datert 22.08.1977).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669973",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du muligheten til å sikre deg en enebolig med familievennlig beliggenhet på Kallum.  Boligen har moderniseringsbehov, og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. <br />Ytterkledning ble fornyet i 2016. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig villastrøk med lite trafikk, og med kort gangavstand til Melløs skole, barnehager, nærbutikk og flotte turområder. Her bor du også nær Melløs stadion, samtidig som Moss sentrum og togstasjonen er lett tilgjengelig. Boligen inneholder stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, samt vaskerom og flere boder i kjelleren. Parkering i frittstående enkelgarasje. Boligen ligger utenfor bygge- og deleforbudet, men deler av garasjen ligger innenfor område med bygge- og deleforbud.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ad96da09-35b3-4b22-9948-b4d8e30cf0d8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KALLUM - MOSS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ad96da09-35b3-4b22-9948-b4d8e30cf0d8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260164?https://dnbeiendom.no/bolig/204260164?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du muligheten til å sikre deg en enebolig med familievennlig beliggenhet på Kallum.  Boligen har moderniseringsbehov, og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. <br />Ytterkledning ble fornyet i 2016. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig villastrøk med lite trafikk, og med kort gangavstand til Melløs skole, barnehager, nærbutikk og flotte turområder. Her bor du også nær Melløs stadion, samtidig som Moss sentrum og togstasjonen er lett tilgjengelig. Boligen inneholder stue og kjøkken i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, samt vaskerom og flere boder i kjelleren. Parkering i frittstående enkelgarasje. Boligen ligger utenfor bygge- og deleforbudet, men deler av garasjen ligger innenfor område med bygge- og deleforbud.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260164?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476544800,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:17:11.859836257+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}