Stilren enebolig oppført i 2020! Skjermet og barnevennlig hage. 3 sov, 2 bad. Solrikt og meget sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod, bod 2<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, garderobe<br />1. etasje: 80  kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod/teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1468082,
      "estateTax": 9945,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 23329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stilren enebolig oppført i 2020! Skjermet og barnevennlig hage. 3 sov, 2 bad. Solrikt og meget sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2913,
        "lng": 11.1002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2913&lng=11.1002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Torvvei 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2063,
        "titleNumber": 487,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Torvvei 17B! En moderne og innbydende enebolig fra 2020 over to plan med solrik tomt og skjermet hage!<br /><br />Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til Lande barneskole. Planløsningen oppleves familievennlig og i første etasje finner du en innbydende hall, bad, separat vaskerom og husets hjerte - en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en stor terrasse. Andre etasje inneholder en trivelig loftstue, tre soverom, eget walk-in og bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2020<br />- Utebod på 12 kvm<br />- Carport med elbillader.<br />- Vedovn i stuen<br />- To bad, 3 soverom og et vaskerom<br />- Terrasse på ca. 22 m² og eget drivhus<br />- Gangavstand til bussholdeplass, barnehage, skoler og butikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod/teknisk rom.<br />2. etasje: Loftstue, tre soverom, bad og garderobe/bod.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 22 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det carport inntil huset og en frittstående bod på 12 m² som inneholder to boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en moderne og innbydende enebolig fra 2020 over to plan. Boligen har en familievennlig planløsning, romslig terrasse, solrik tomt og skjermet hage!<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje er utført som baderomskabin i betong oppført etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og foliemembran. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, stålsluk og balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom 1. etasje: <br />Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og membran med dokumentert utførelse. Rommet har malte plater på veggene, malt innvendig tak, innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje er utført som baderomskabin i betong og har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og foliemembran. Rommet er utstyrt med ett Velux takvindu med 3-lags glass, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, stålsluk og balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, samt fliser i hall, på begge bad og på vaskerom.<br />Vegger: Malte plater, samt fliser på begge bad.<br />Himling: Malte plater og malt innvendig tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør av plast, besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger av plast tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Montert vannstoppesystem.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Utvendige avløpsledninger av PVC tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen og på våtrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 50 A hovedsikring og kurser med jordfeilautomater.<br />Sentralstøvsuger: Boligen har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Sugeenheten er plassert i bod/teknisk rom.<br />Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom.<br /><br />Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon av undertak fra undersiden. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. <br /><br />Takvinduer: I loftstuen er det 2 stk. Velux takvinduerog på badet er det ett Velux Takvindu med 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 3-lags glass. <br /><br />Balkongdører: Balkongdørene er malt i tre med 3-lags glass, og utvendig beslått med aluminium. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og vedovn i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen har støpt plate på mark, og det er mulig det ikke er behov. Det er normalt at underliggende påfylte steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av isolerte lementer. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er noe svakt skrånende arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Alle kledningstyper bør avsluttes minst 0,3 m fra bakkenivå for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen. Avstanden kan reduseres til 0,1 m dersom det er liten slagregnspåkjenning, liten snøfonndannelse, takrenner på huset, godt takutstikk og hvis terrengflaten ikke fører til at det spruter fra jord eller vanndammer. <br /><br />Overflater - gulv - 1<br />Det registreres bom/hullyd under noen fliser, og enkelte fliser  knepper  ved belastning.<br />Lite lokalt område med tegn til tidligere fuktsvelling i parketten i loftstuen. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. <br /><br />TG3<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Registreringen innebærer at eiendommen ligger innenfor område angitt med ras- og skredfare/kvikkleire i kommuneplanen. Dette er en planmessig registrering og innebærer ikke i seg selv at det foreligger en konkret eller akutt skredfare for eiendommen. Ved eventuell fremtidig utbygging eller terrenginngrep kan det bli stilt krav om nærmere geotekniske vurderinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Elektrisk gulvvarme i første etasje med unntak av bod/teknisk rom, samt på bad i andre etasje. <br /><br />Vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Øvre Lande/Valaskjold i en sentral, men samtidig skjermet og tilbaketrukket gate. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Det er kort gangavstand til Lande barneskole, og i nærområdet finner du både Sarpsborg Doremi barnehage og Lande Gård barnehage. Nærmeste bussholdeplass i Lundegårds vei ligger kun en kort spasertur unna, noe som gir gode kollektivforbindelser videre inn mot byen. For de eldre barna er det også trygg og grei skolevei til Kruseløkka ungdomsskole til fots eller på sykkel.<br /><br />Dagligvarehandelen ordner du raskt i hverdagen, med Coop Extra og øvrige servicetilbud på Lande Senter innenfor en kort gåtur fra boligen. Det er også gangavstand, eller en kort biltur, til det store handelssenteret på Tunejordet og Stopp Tune, som rommer et bredt utvalg av butikker, apotek, treningssenter og serveringssteder. Sarpsborg sentrum ligger omtrent én kilometer unna eiendommen. I sentrumskjernen har du tilgang til et variert bymiljø med butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og Sarpsborg stasjon med regelmessige togavganger.<br /><br />Området byr på særdeles gode muligheter for utendørsaktiviteter og rekreasjon året rundt. En kort gåtur unna finner du Tunevannet, som er et naturlig samlingspunkt om sommeren med opparbeidet badeplass, sandstrand, stupetårn og flytende badstue. Like ved vannet ligger Landeparken med grøntarealer, turveier og lekeplass. Sarpsborgmarka er likeledes lett tilgjengelig fra nabolaget, og lokker med et vidstrakt nettverk av opplyste grusstier, helårs turstier og oppkjørte skiløyper på vinterføre. Herfra går det fine ruter inn til populære turmål som Appelsintoppen, komplett med utsiktstårn, rasteplasser og gapahuker."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 428,9 kvm. Tomten er en liten skjult perle på Øvre Lande. Her er det minimalt med innsyn, trygt og flatt terreng for barn og husdyr å leke på. Den er opparbeidet med gruslagte gårds- og parkeringsarealer, grønne plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert<br />hekk mot deler av eiendomsgrensene. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkel. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport samt på gruslagt gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbillader i carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Brannforebygging   tilsyn og feiing<br />Det er registrert vedovn i boligens 1. etasje. Siste tilsyn ble utført 21.03.2023, og siste feiing ble utført 07.10.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. I kommunens oversikt er det registrert 0 røykvarslere og 0 slokkeutstyr. Det er også registrert en unummerert bygning med status  bygning revet/brent , men det foreligger ingen ytterligere informasjon om denne.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 13013, Gang-/sykkelvei langs rv 127, vedtatt 15.06.1989. Innenfor planen er 381 m² av eiendommen regulert til boliger og 32 m² er regulert til felles avkjørsel.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone veg (støy). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 4.13 c kan det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Bebyggelsen skal planlegges slik at en størst mulig andel oppholdsrom vil vende mot (og ha vindu mot) stille side.\n\nHele eiendommen berøres av hensynssone H310: Faresone - Ras- og skredfare (Kvikkleire). Innenfor denne sonen kreves særskilt utredning, geoteknisk vurdering og dokumentasjon på tilstrekkelig områdestabilitet før terrenginngrep eller byggetiltak kan igangsettes. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for skred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred.\n\nEiendommen er omfattet av bestemmelsesområde for \"vesentlig fortetting\", med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Dette innebærer at området er avsatt for utbyggingsprosjekter med høy arealutnyttelse.\n\nKommuneplaner under arbeid\nId: Forslag\nNavn: InterCity Fredrikstad Sarpsborg\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Kommunedelplan\nEiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier.\n\nUtdrag fra områdeanlayse (berørte datasett): Se vedlagt kart utsnitt for mer informasjon. \n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire (NVE): \n- Treffer på: Kvikkleire aktsomhet dekning.\n- Treffer på: Aktsomhetsområde for kvikkleireskred   dekning.\nOmrådet er identifisert i faresone Valaskjold (faresone 10-3) med middels faregrad. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nMulighet for marine leire (NGU):\nOmråde er identifisert som \"stor\" fare for mulighet for marin leire. \n\nStøykartlegging veg etter T-1442 (statens vegvesen): \nTreffer på: Lavt støynivå. Eiendommen ligger delvis innenfor kartlaget 'Støykartlegging veg etter T-1442' fra Statens vegvesen. Gul (Lden>55dB) støysone langs\nriks- og fylkesveg. Støyvarselkartene fra Statens vegvesen viser en prognosesituasjon 15 20 år fram i tid. Det vil si at trafikkvolum (ÅDT), som er en av\nde viktigste parameterne i støyberegningsmodellen, er fremskrevet (basert på prognoser) til oppgitt beregningsår. Beregningshøyden er 4 meter.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669975",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Torvvei 17B! En moderne og innbydende enebolig fra 2020 over to plan med solrik tomt og skjermet hage!<br /><br />Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til Lande barneskole. Planløsningen oppleves familievennlig og i første etasje finner du en innbydende hall, bad, separat vaskerom og husets hjerte - en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en stor terrasse. Andre etasje inneholder en trivelig loftstue, tre soverom, eget walk-in og bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2020<br />- Utebod på 12 kvm<br />- Carport med elbillader.<br />- Vedovn i stuen<br />- To bad, 3 soverom og et vaskerom<br />- Terrasse på ca. 22 m² og eget drivhus<br />- Gangavstand til bussholdeplass, barnehage, skoler og butikk."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260388",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=326f0807-a831-4860-8886-28ccc4b12c27&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260388?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260388?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/326f0807-a831-4860-8886-28ccc4b12c27?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260388?https://dnbeiendom.no/bolig/203260388?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Torvvei 17B! En moderne og innbydende enebolig fra 2020 over to plan med solrik tomt og skjermet hage!<br /><br />Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til Lande barneskole. Planløsningen oppleves familievennlig og i første etasje finner du en innbydende hall, bad, separat vaskerom og husets hjerte - en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en stor terrasse. Andre etasje inneholder en trivelig loftstue, tre soverom, eget walk-in og bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2020<br />- Utebod på 12 kvm<br />- Carport med elbillader.<br />- Vedovn i stuen<br />- To bad, 3 soverom og et vaskerom<br />- Terrasse på ca. 22 m² og eget drivhus<br />- Gangavstand til bussholdeplass, barnehage, skoler og butikk.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260388?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476545290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:07:53.246071765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}