2-roms med stor overbygd balkong på ca. 22 m² | Kjøkken fra 2019 | Bad oppgradert i 2022 | Sentralt på Skjetten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 51
    },
    "price": {
      "total": 3089021,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 850701,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 187931,
      "collectiveAssets": 39811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 187 931,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 089 021,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 097 921,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms med stor overbygd balkong på ca. 22 m² | Kjøkken fra 2019 | Bad oppgradert i 2022 | Sentralt på Skjetten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741415504"
      },
      {
        "mobile": "+4747254490"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95720855861975,
        "lng": 10.990072988158769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95720855861975&lng=10.990072988158769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellaveien 29 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4544,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer borettslagets driftskostnader, herunder kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon), bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av bygg og fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold og snørydding. I månedlige felleskostnader inngår også renter og avdrag på fellesgjeld samt avsetning til fremtidig vedlikehold.<br /><br />Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 74, bnr. 34, andelsnr. 37 i HELLAVEGEN TERRASSE BORETTSLAG A/L i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dag Holterud Værvågen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><ul><li>BRA: 51 kvm</li><li>BRA-i: 51 kvm</li><li>BRA-b: 0 kvm</li></ul><br /><p>Kjeller inneholder</p><ul><li>BRA: 4 kvm</li><li>BRA-e: 4 kvm</li></ul><br /><p>Totalt BRA: 55 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Borrettslaget tomt / 9516,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hellaveien 29E ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Skjetten. Her er det kort vei til skoler, barnehager, rekreasjonsområder og servicetilbud. Skjetten skole ligger ca. 0,5 km unna, mens Bråtejordet skole og Stav skole ligger ca. 1,1 km fra boligen. Løvehjerte FUS barnehage ligger ca. 0,4 km unna.</p><p>Området har gode pendlermuligheter med bussholdeplass ved Svømmehallen ca. 0,6 km unna, med linje 375 og 380. Strømmen stasjon ligger ca. 1,7 km unna og betjenes av tog på linje L1.</p><br /><p><strong>Servicetilbud:</strong></p><p>Daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet MENY Skjetten og Coop Extra Skjettentoppen. Skjetten Nærsenter og Apotek 1 Skjettentoppen ligger også i nærområdet. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Strømmen.</p><p>For den aktive byr området på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. I nærområdet finnes også idrettstilbud ved blant annet Skjetten skole og Stav skole, samt treningssenter og padeltilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9516,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felles uteområde</strong><br />Borettslaget har opparbeidede grøntarealer med beplantning rundt bebyggelsen. I tillegg har leiligheten en romslig, overbygget balkong på ca. 22 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak: Flatt tak tekket med papp/folie.</p><br /><p>Fasade/kledning: Bygget er oppført i betong og lettbetong, med fasader av plater og malte, pussede overflater. </p><br /><p>Vinduer: Trevinduer beslått med aluminium, fra 2022.</p><br /><p>Dører: Balkongdør i tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsprofil, fra 2022. Malt hovedytterdør med ukjent alder.</p><br /><p>Grunnmur: Betong med støpt dekke mot grunn. </p><br /><p>Etasjeskiller: Ikke nærmere beskrevet i tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning:</p><p>Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom.</p><br /><p>Kjeller: Bod.</p><p>Planløsningen er effektiv med alle hovedfunksjoner samlet på ett plan. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong></p><p>Entréen gir adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Boligen har parkett på gulv og malte, glatte vegg- og himlingsflater. </p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har parkett på gulv og malte, glatte overflater. Planløsningen består ellers av kjøkken, soverom, bad og entré. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er fra 2019 og har innredning fra IKEA med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er kjøl/frys, komfyr, komposittkum, opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har ett soverom. Rommet inngår i boligens BRA-i på totalt 51 m². </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble oppgradert i 2022 med microsement på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler, servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i herdet glass. </p><br /><p><strong>Bod / oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 4 m² BRA-e. </p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Boligen har en overbygget balkong på ca. 22 m² med stålkonstruksjon og tregulv. Bærende søyler ble utbedret i 2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Elektrisk oppvarming</li><li>Elektriske varmekabler på bad</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger i kobber</li><li>Avløpsrør i PP-plast</li><li>Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkken og bad</li><li>Ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk</li><li>Elektrisk anlegg opprinnelig fra 1963, med senere endringer </li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsarealer, med mulighet for leie av parkeringsplass. Det er tilrettelagt for elbillading, og borettslaget har også gjesteparkering. Garasjeplasser tildeles etter ansiennitet/venteliste og følger ikke boligen ved salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Nåmo Rønning  med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det anbefales å undersøke årsaken og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Parketten ble byttet i 2019 i forbindelse med vannlekkasje fra varmtvannstanken.  </li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><ul><li>Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring eller vedlikehold må påregnes. </li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Eier opplyser at det er sett sølvkre på våtrommet. Dette kan indikere fuktproblemer, og ytterligere undersøkelse av fagekspert anbefales.  </li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Kobberrør med skjøter vurderes som eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre rør og skjøter gir økt risiko for lekkasjer, og det kan bli behov for utskifting. </li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Kjøkkenavtrekket er montert i byggets ventilasjonsanlegg, og det er usikkert om dette er i henhold til borettslagets regler. Forholdet bør avklares med styret. </li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt i rapporten. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt utførelsen og risiko for skjulte fuktskader. </li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk, slik at bruksvann kan bre seg utover gulvet utenfor dusjens nedslagsfelt. Dette kan gi økt risiko for vannansamling. </li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke utført på grunn av murkonstruksjoner som gjør dette vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Det ble ikke indikert fukt ved søk i dusjsonen på befaringsdagen. </li></ul><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG3 - store eller alvorlige avvik:</strong></p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Det er registrert tegn til utettheter under baderomsdøren, membran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføring. Rapporten anbefaler utbedring av tettesjikt og slukløsning. Estimert utbedringskostnad er kr 200 000-500 000. </li></ul><br /><p>Resterende tilstandsvurderte forhold er vurdert til TG1, TG0 og TG IU. Rapporten har i tillegg HMS-merknader knyttet til manglende radonmåling/radonsperre samt manglende samsvarserklæring og anbefalt kontroll av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer informasjon vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p> Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><ul><li>Hellavegen Terrasse Brl AL består av 82 andelsleiligheter.</li></ul><br /><br /><p>ØKONOMI</p><p>Borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr 5 537 323,- mot et budsjett på kr 665 000,-. I 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 579 000,-</p><br /><p>Fasadeprosjekt</p><p>Borettslagets mest omfattende oppgradering igjennom tidene ble gjennomført i 2023. Samtlige vinduer og balkongdører i alle leilighetene ble byttet. Det ble lagt ny takpapp, og nytt beslag. Fasaden på tre sider ble vasket og malt. Nye takrenner og nedløpsrør, inngangspartiene ble malt og fikk nye bokstaver.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2516, tinglyst 27.07.1966 - Obligasjon</p><p>Beløp: 802 800<br />Panthaver: LILLESTRØM KOMMUNE<br />Orgnr: 820 710 592</p><br /><p>Dagboknummer 180703, tinglyst 12.02.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 22 500 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 5289, tinglyst 15.10.1970 - Best. om adkomstrett</p><p>over gnr.74 bnr.6<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5960, tinglyst 01.07.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver:bnr.100<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3246, tinglyst 10.11.1961 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V<br />ANF.PRIOR.ETTER HUSBANKEN<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei og kommunalt vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig innflytningstillatesle for boligblokk, Hellaveien 29, datert 23.08.1963.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest for utskiftning av bærende balkongsøyler - Hellaveien 29A-1, datert 10.02.2022.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 850 701,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 402 805,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse - nåværende. Konsentrert småhusbebyggelse (blokker).</p><p><br />Reguleringsendring og bebyggelsesplan for del av Ryen og Skjetten nordre.</p><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.</p><p><br />I flg. DOK-analyse fra GEODATA, datert 25.08.2026 ligger eiendommen:</p><p>- i et område hvor løsmasser består av fyllmasse (antropogent materiale) og hav-/fjordavsetning (sammenhengende dekke, stedvis med</p><p>stor mektighet) - ikke grunnvannspotensiale i løsmassene.</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense.</p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon.</p><p>- i et aktsomhetsområde mht. kvikkleireskred</p><p>- borettslagets eiendom grenser til et område merket som potensielt flomfareområde</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 544,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer borettslagets driftskostnader, herunder kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon), bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av bygg og fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold og snørydding. I månedlige felleskostnader inngår også renter og avdrag på fellesgjeld samt avsetning til fremtidig vedlikehold.<br /><br />Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Felleskostnadenes fordeling:</p><p>Avdrag lån: 514,-</p><p>Fremtidig vedlikehold: 82,-</p><p>Renter lån: 951,-</p><p>Felleskostnader: 2 997,-</p><p>(kapitalkostnader: 1 280,26,-). </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter: inkl i felleskostnadene</p><p>- Forsikring gjennom (polisenummer 84973005)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 187 931,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 39 811,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 187 931,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 097 921 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207931365</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo 19 246 961,00</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at han kjøpte boligen i oktober 2013 og har bodd i boligen i 13 år. </p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Badet ble pusset opp i november 2022. Alt inventar ble byttet og det ble lagt mikrosement. Arbeidet ble utført av Byggmester og Takstmann Haagensen AS. Selger opplyser at det foreligger kvitteringer og beskrivelse av arbeidet. </li></ul><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Utført i forbindelse med oppgraderingen av badet. </li></ul><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Utført i forbindelse med oppgraderingen av badet. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har blitt utført elektriske arbeider på våtrom?</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Nytt elektrisk uttak ble etablert i forbindelse med oppussingen av badet. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Forhold knyttet til hovedrør i borettslaget. Rørarbeider ble utført av borettslaget i januar 2023. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Arbeider ble utført etter vannskade i november 2017 av Aarstad og Sønn, på vegne av borettslagets forsikringsoppgjør. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Bærstolper ved terrassene, samtlige vinduer og terrassedør i borettslaget ble skiftet i februar 2023. Arbeidet ble utført og organisert gjennom borettslaget. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Beskrivelse: Sikringsskapet ble byttet til automatsikringer i mars 2023. Selger opplyser at det foreligger faktura med beskrivelse. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av installasjoner?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Borettslaget gjennomfører kontroll og benytter firma til dette. Eventuelle avvik utbedres fortløpende etter det selger kjenner til. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Selger opplyser om skytebane i nærheten. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Selger opplyser å ha ansvar for egen terrasse. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Beskrivelse: Selger opplyser å ha sett sølvkre. </li></ul><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><ul><li>Alle gulv og kjøkken ble byttet i forbindelse med vannskaden høsten 2017.</li><li>Øvrige oppussingsarbeider ble utført i 2022 og 2023.</li><li>Borettslaget har eget treningsrom.</li><li>Det er gjesteparkering og mulighet for å leie parkeringsplass med lademulighet. </li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 15.09.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 37 500 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Eksklusive boligprospekter 10 stk: 3 800,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Info fra kommunen: 3 900,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-  &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hellaveien 29E - en praktisk 2-roms leilighet i et etablert og familievennlig område på Skjetten. Leiligheten har entré, stue, kjøkken, ett soverom og bad, samt ekstern bod i kjeller. Kjøkkenet er fra 2019, mens badet ble oppgradert i 2022. En stor, overbygd balkong på ca. 22 m² gir gode muligheter for utendørs opphold. Her bor du med kort vei til skole, barnehager, dagligvare, buss og Strømmen stasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Arealeffektiv 2-roms leilighet<br />- BRA-i på 51 m²<br />- Ett soverom<br />- Overbygd balkong på ca. 22 m²<br />- Kjøkken fra 2019<br />- Bad oppgradert i 2022<br />- Ekstern bod på ca. 4 m²<br />- Borettslaget har eget treningsrom<br />- Gjesteparkering og mulighet for leie av parkeringsplass med lading<br />- Kort vei til skole, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport<br />- Strømmen stasjon ca. 1,7 km unna<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "332260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb5340fe-2473-494c-8d09-46d8cd861d93",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb5340fe-2473-494c-8d09-46d8cd861d93",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133081",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133081/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133081",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hellaveien 29E - en praktisk 2-roms leilighet i et etablert og familievennlig område på Skjetten. Leiligheten har entré, stue, kjøkken, ett soverom og bad, samt ekstern bod i kjeller. Kjøkkenet er fra 2019, mens badet ble oppgradert i 2022. En stor, overbygd balkong på ca. 22 m² gir gode muligheter for utendørs opphold. Her bor du med kort vei til skole, barnehager, dagligvare, buss og Strømmen stasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Arealeffektiv 2-roms leilighet<br />- BRA-i på 51 m²<br />- Ett soverom<br />- Overbygd balkong på ca. 22 m²<br />- Kjøkken fra 2019<br />- Bad oppgradert i 2022<br />- Ekstern bod på ca. 4 m²<br />- Borettslaget har eget treningsrom<br />- Gjesteparkering og mulighet for leie av parkeringsplass med lading<br />- Kort vei til skole, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport<br />- Strømmen stasjon ca. 1,7 km unna<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133081",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133081",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "HELLAVEGEN TERRASSE BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "956371864"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476545292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:50+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:50:57.856003710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}