Koselig enebolig i attraktivt nabolag med nærhet til barnehage | Garasje | Alt du trenger på ett plan | Hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 201,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken m/trapp<br />Kjeller: 85  kvm Entré, bod, gang, bod 2, hall m/trapp, kjellerstue, kjøkken, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 838711,
      "estateTax": 2786,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 21150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 102 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 103 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig enebolig i attraktivt nabolag med nærhet til barnehage | Garasje | Alt du trenger på ett plan | Hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 96 968"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1588,
        "lng": 11.4187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1588&lng=11.4187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2160",
      "postalName": "Vormsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vormlia 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vormlia 15!<br /><br />Dette er en hyggelig bolig med herlig beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en rolig og familievennlig hverdag. Boligen ligger i et stille og barnevennlig nabolag, kun et steinkast fra barnehagen. Her har du alt du trenger på ett plan, med to soverom, kjøkken med god skap og benkeplass, en stor og lys stue, bad og en fin terrasse med direkte kontakt til uteområdet. I underetasjen venter flere rom med spennende potensial, i tillegg til gode boder og praktisk vaskerom. <br />Den romslige tomten på hele 1 184 m² byr på en stor og fin hage. Et perfekt sted for lek, aktivitet og hyggelige sommerdager. En bolig med gode kvaliteter, fleksible muligheter og plass til å skape ditt eget hjem.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Stue, kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2.<br /><br />Underetasje:<br />Entré, gang, flere boder og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad:<br />Badet fremstår som romslig og innbydende, med et lyst og tidløst uttrykk. Gulv og vegger er helfliset med lyse fliser som gir rommet en ren og harmonisk atmosfære, samtidig som de bidrar til å forsterke følelsen av god plass.<br />Innredningen består av en stilren, hvit servant med praktisk underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig helhetsinntrykk. For ekstra komfort er det varmekabler i gulvet, noe som gir en behagelig start på dagen året rundt.<br />Badet har et eget dusjhjørne som er smart plassert og sørger for en funksjonell romløsning. En ekstra detalj som gjør rommet særlig praktisk, er døren med frostet glass som leder direkte ut til baksiden av huset. Dette gir enkel tilgang til uteområdet samtidig som innsynet skjermes på en elegant måte.<br />Kombinasjonen av god størrelse, funksjonelle løsninger og et lyst, moderne uttrykk gjør dette til et bad som både er komfortabelt i bruk og tiltalende å oppholde seg i.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som skaper en naturlig møteplass og bidrar til en luftig og innbydende romfølelse. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med hyggelige samtaler og samvær med familie og gjester.<br />Innredningen har et tidløst uttrykk med hvite skapfronter og skuffer som gir et lyst og stilrent preg. Den hvite laminerte benkeplaten harmonerer godt med flisene over benken og skaper en praktisk og lettstelt arbeidsflate.<br />Her er det rikelig med både skapplass og benkeareal, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og rom for effektiv matlaging. Kjøkkenet er også utstyrt med ny oppvaskmaskin, som bidrar til en enklere og mer komfortabel hverdag.<br />Med sin gode størrelse og funksjonelle utforming er dette et kjøkken som egner seg svært godt for matentusiaster. De generøse arbeidsflatene gjør det enkelt for to personer å lage middag sammen, samtidig som den åpne løsningen inviterer til hyggelige stunder rundt matlagingen.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to romslige soverom i første etasje, begge med gode møbleringsmuligheter og en lun atmosfære som legger til rette for hvile og komfort.<br />Det største soverommet har trefarget gulv og hvite panelvegger som gir rommet et lyst og harmonisk uttrykk. Her er det god plass til både dobbeltseng og nattbord, samtidig som rommet byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i eksisterende skapløsninger. En ekstra kvalitet er den private balkongen med utgang direkte fra soverommet, et hyggelig sted å starte dagen med en kopp kaffe eller nyte rolige kveldsstunder.<br />Det andre soverommet har også trefarget gulv, kombinert med beige panelvegger som skaper en varm og innbydende atmosfære. Rommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, og det er samtidig gode muligheter for å etablere garderobeløsninger etter eget behov. Dette gjør rommet fleksibelt og godt egnet både som hovedsoverom, gjesterom eller barnerom.<br />Begge soverommene fremstår som romslige og funksjonelle, med gode lysforhold og plass til å skape personlige og komfortable omgivelser.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Gulvflater er i hovedsak bestående av: Parkett. Fliser. Betong. Laminat.<br />Veggflater er i hovedsak bestående av: Fliser. Panel. Panelplater. Betong.<br />Himlinger er i hovedsak bestående av: Panel. Himlingsplater.<br />Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.<br />Murt pipe.<br />Grunnmur av porebetong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur.<br />Trapp i trekonstruksjon.<br />Tredører. Formpressede dører.<br />Synlige innvendige vannrør i: Metall.<br />Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. <br />Ventilasjonen er naturlig, ved oppdrift/termisk ventilasjon.<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2010.<br />Luft/luft- varmepumpe.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.<br />Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er tekket med asfaltpapp. Taktekking er inspisert fra takstige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i lettklinkerblokker. Yttervegger i porebetong. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Trevinduer med 1-lags glass. <br />Alder på isolerglass er i hovedsak: 1970. 2001. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. <br />Alder på isolerglass er i hovedsak: 1986. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong mot vest: <br />Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. 2,9 m².<br /><br />Veranda mot øst: <br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. 22,4 m².<br /><br />Takoverbygg mot sør: <br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og betong. Takoverbygg. 4,2 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv støpt på grunn. Grunnmur av porebetong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Takvann ført ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Støpt gulv på grunn. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur i stablestein. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 1184 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Taket er tekket med betongtakstein og asfaltpapp. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i lettklinkerblokker. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Ytterdør i tre. Leddport til garasje. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ukjent om undertaket ble skiftet samtidig med taktekkingen. Det bemerkes at for å skifte undertaket, må taktekkingen fjernes. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Manglende isolering. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledning bærer preg av slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Ytterdører<br />Løst håndtak på dør til balkong. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Malings flass. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Utvendige trapper<br />Behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har noe slitasjegrad utover det en kan forvente. Avfliset parkett. <br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Eiers opplysning: Kjeller gulv ble støpt på nytt etter nedlegging av nye avløpsrør.<br />Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Undersøkelsen er utført som stikkprøvekontroll i henhold til NS 3600, større skjevheter enn registrert i rapporten er derfor påregnelig. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik målt 2,4 cm i entre og kjellerstue. 3 cm på lengde 1 m på bod med laminat gulv.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Sprekk i mur. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Veggene har gjenværende hull etter tidligere installasjon. Sprekker i flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken m/trapp - Overflater og innredning<br />Fukt skjolder på bunnplate. <br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende avslutningslist på grunnmursplast over terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Drenering under terrasse er ikke fornyet i 2013. Sviktende eller manglende drenering kan medføre fuktopptak i grunnmur og fundamenter, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene. Fuktsikring/drenering bør følges opp og fornyes ved påviste fuktproblemer eller i forbindelse med arbeider på grunnmur, terreng eller tiltak knyttet til takvann og nedløp. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektro virksomhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.<br />I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Gulvvarme. Ildsteder. Varmepumpe.<br />Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad, entre, gang og kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt og naturskjønt til på Vormsund i Nes kommune. Fra boligen er det kort vei til barnehage og Vormsund ungdomsskole, mens Neskollen barneskole og Hvam videregående skole ligger like i nærheten på Hvam.<br /><br />Det er kort vei til Årnes som har fotballbane, skøytebane, treningssenter og badeplass m.m. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående ligger en svømmehall som åpnet høsten 2017. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangerers knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. <br /><br />I umiddelbar nærhet finnes idylliske rekreasjonsarealer langs Vorma og utallige turmuligheter ellers. I sykkelavstand ligger Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda, området rundt Dragsjøen og Rommen Golfpark, hvor Nes Golfklubb holder til. På Årnes sentrum ligger Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.<br /><br />Vormsund har busstilbud, og nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter unna. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Kiwi og Coop Prix er de nærmeste matbutikkene. Amfi Eurosenteret i Vormsund har et variert utvalg av butikker, samt legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste m.m. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innen rekkevidde med sitt rike utvalg av servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1184 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nNavn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036\nId: 2021021\nIkrafttredelse: 19.03.2024\nDelarealer:\n1 185kvm: Boligbebyggelse,Nåværende\n\nReguleringsplan:\nNavn: Vormsund øst.\nId: 023684010.\nIkrafttredelse: 31.01.1984.\nDelarealer:\n1 108kvm: Frittliggende småhusbebyggelse.\n76kvm: Kjørevei.\n\nVi gjør oppmerksom på at det er planlagt å bygge en motorvei gjennom Vormsund, hvor denne blir lagt vet vi enda ikke.",
    "externalAdId": "215.26572",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vormlia 15!<br /><br />Dette er en hyggelig bolig med herlig beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en rolig og familievennlig hverdag. Boligen ligger i et stille og barnevennlig nabolag, kun et steinkast fra barnehagen. Her har du alt du trenger på ett plan, med to soverom, kjøkken med god skap og benkeplass, en stor og lys stue, bad og en fin terrasse med direkte kontakt til uteområdet. I underetasjen venter flere rom med spennende potensial, i tillegg til gode boder og praktisk vaskerom. <br />Den romslige tomten på hele 1 184 m² byr på en stor og fin hage. Et perfekt sted for lek, aktivitet og hyggelige sommerdager. En bolig med gode kvaliteter, fleksible muligheter og plass til å skape ditt eget hjem.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "215260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4e44aeac-e523-4726-bed1-8aaa8e687324&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vormsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/215260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/215260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4e44aeac-e523-4726-bed1-8aaa8e687324?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/215260028?https://dnbeiendom.no/bolig/215260028?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vormlia 15!<br /><br />Dette er en hyggelig bolig med herlig beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en rolig og familievennlig hverdag. Boligen ligger i et stille og barnevennlig nabolag, kun et steinkast fra barnehagen. Her har du alt du trenger på ett plan, med to soverom, kjøkken med god skap og benkeplass, en stor og lys stue, bad og en fin terrasse med direkte kontakt til uteområdet. I underetasjen venter flere rom med spennende potensial, i tillegg til gode boder og praktisk vaskerom. <br />Den romslige tomten på hele 1 184 m² byr på en stor og fin hage. Et perfekt sted for lek, aktivitet og hyggelige sommerdager. En bolig med gode kvaliteter, fleksible muligheter og plass til å skape ditt eget hjem.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/215260028?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476545365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:23:42.838893191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}