Sjarmerende eiendom med idyllisk beliggenhet ved elva - Koselig hus med tre soverom - Dobbel garasje på 99 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 15,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 99,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Loftstue / trapperom, toalettrom, gang og 3 soverom.<br />1. etasje: 87  kvm Kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang, bod og 2 stuer.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 14  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 83  kvm Garasje og hobbyrom / lager.<br />Underetasje: 16  kvm Uinnredet kjellerrom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1897640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 373257,
      "estateTax": 4180,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47640,
      "municipalFees": 9824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 46 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 47 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende eiendom med idyllisk beliggenhet ved elva - Koselig hus med tre soverom - Dobbel garasje på 99 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5625,
        "lng": 12.0677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5625&lng=12.0677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2266",
      "postalName": "Arneberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damstien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Damstien 71, en hyggelig eiendom som ligger skjermet og fint til på Arneberg. Boligen er bygd i omkring 1906 med to etasjer og kjeller. Blant annet er det tre soverom, stuer, kjøkken, spiskammers og bad. På eiendommen er det også et stort uthus med dobbel garasje og bod i bakkant. Siden boligen sist ble omsatt i 2023 er kjøkkenet pusset opp, gulvet i stua er slipt og det er malt og tapetsert, oppgradert til automatsikringer, nytt bjelkelag på kjøkkenet og satt inn nytt dusjkabinett og malt veggene på badet. En eiendom med sjarm og idyllisk beliggenhet hvor både to- og firbeinte vil kunne trives.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Lys og fin bolig<br />- Nytt tak i 2013<br />- Uthus med dobbel garasje og bod<br />- Landlig idyll med elva som renner forbi<br />- Ca. 8 km til Flisa sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til på Arneberg, en hyggelig eiendom kun ca. 8 km fra Flisa sentrum. I Flisa sentrum finner du de fleste servicefasilitetene. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Åsneshallen er kjent for sine ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge.<br /><br />Er du glad i fiske og bade finner du Glomma på andre siden av hovedveien. I umiddelbar nærhet til eiendommen har du flotte turløyper i skogen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 46 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 47 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 87 kvm: Kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang, bod og 2 stuer.<br />TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />2. etasje:<br />BRA-i 70 kvm: Loftstue / trapperom, toalettrom, gang og 3 soverom.<br />BRA-b 14 kvm: Innglasset balkong.<br />Kjeller:<br />BRA-i: 5 uinnredet kjellerrom.<br /><br />Garasje<br />1. etasje:<br />BRA-e 83 kvm: Garasje og hobbyrom / lager.<br />Kjeller:<br />BRA-e 16 kvm: Uinnredet kjellerrom.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Behandlet og ubehandlet tregulv, laminatgulv, belegg og teppe.<br />Vegger: Ubehandlet og malt panel, tynnpanel, malt tynnpanel, malt strie samt noe panelbrystning.<br />Himling: Malte plater, himlingsplater og ubehandlet panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannførende rørinstallasjoner er i all hovedsak utført med Cu-rør og åpne koblinger, samt PEX-rør til kjøkken. Stoppekran er montert på rom i kjeller, og vannpumpe er montert i kjeller ved inntak. Det er ikke lekkasjevakt ved rom med vanninstallasjoner, med unntak av klargjøring ved servantskap på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Synlig avløpsopplegg er utført med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med soil eller sementrør. Det er synlig soil ved hull i betonggulv i kjeller, og stakeluke i kjeller.<br />- Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. For øvrig er det naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er fra 1998 og er plassert i kjellerbod med sluk i gulv. Berederen har volum på 194 liter, er tilkoblet med Cu-rør og strømtilkoblet med stikkontakt.<br />- Andre installasjoner: Pumpeautomat/hydroforanlegg er montert i kjellerrom med Biltema PA 1301 vannpumpe i rustfritt stål og integrert trykktank på 24 liter. Anlegget har trykkbryter, stengeventil på inntak og fast røropplegg i kobber på suge- og trykkside, samt avgrening til tappekran. Inntaket er ført opp gjennom gulv fra privat kilde.<br />- Andre installasjoner: Luft/luft varmepumpe er montert i stue i 1. etasje og er fra 2016.<br />- Elektrisk anlegg: 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntak plassert på innglasset veranda / balkong 2.etasje. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og digital måler, sikringsskap plassert ved innglasset balkong i 2.etsje. Hovedsakelig åpent ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, plen og noe beplantning.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 482,4 m² og et oppgitt areal på 3 482,9 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2020 (Varslet om feiing i 2023, 2026 ikke utført). Tilsyn ble sist gang utført i 2009 (Varslet i 2015, 2022 og 2026, ikke utført), uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Panelovner på enkelte rom.<br />- Varmepumpe og vedovn i stuen i 1.etasje.<br />- Åpen peis i peisestuen i 1. etasje. <br />- Vedfyrt komfyr på kjøkkenet.<br />- To vedovner i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Knut Roger Furuseth ved Byggtakst Elverum AS.<br /><br />Eneboligen er fra 1906 og har grunnmurer som fremstår som utført i sparesteinsbetong, med en mindre del mot øst nordøst skiftet til Leca i nyere tid, samt støpte kjellergulv. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer med unntak av en mindre del mot øst nordøst. Ytterveggene er i hovedsak maskinlaft, innvendig kledd med plater eller panel, mens vindfang, søndre del med terrasser samt del av stue er utført med bindingsverk og liggende kledning. Taket er et saltak med kaldtloft, sperrer lagt over takstoler og synlig undertak som stikketak, tekket med betongtakstein, med renner og nedløp i metall samt beslag ved isbord, fot og topp av pipe. Vinduene er hovedsakelig 4-fags vinduer, der fire vinduer ved nordre gavl har isolerglass, mens øvrige vinduer i hovedsak er koblede vinduer med enkelt sprosset glass i ytre ramme og varevindu; vinduer ved innglasset balkong og vindfang har enkelt glass. Ytterdørene består av laminerte ytterdører med glassfelt samt en eldre malt dør med glass til innglasset balkong i 2. etasje. Det er overbygget og åpen terrasse ved 1. etasje, innglasset sydvendt veranda i 2. etasje, tretrapp til terreng og betongtrapp til sydvendt balkong, og det er krypkjeller under deler av bygningen.<br /><br />Garasje oppført i 1936. Byggeår basert på antagelser. Det er usikkert når bygget er oppført. Uthus med dobbelgarasje i front, bod i bakkant med dør mellom. Støpte såler og grunnmur. Støpt plate på mark, bod med tregulv som toppsjikt. Yttervegger satt direkte oppå støpt plate.<br />Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Vegger og himling kledd innvendig med panel. Opplyst ved tidligere salgsmelding at bygget er isolert. Ytterdør som tredør til garasje og bred isolert leddport med automatikk. Varevinduer i garasje, bod med vinduer med enkelt glass. Saltak tekket med metallplater, renner/nedløp i metall, opplyst fra 2015. Innlagt strøm til sikringsskap med automatsikringer, 3-faset anlegg. Kjellerbod med støpt gulv, vegger og himling. Oppdelt til 2 boder med lettvegg. Kledning mot nord delvis noe nært terreng og med noe råteangrep. Bygget fremstår for øvrig med normalt vedlikehold. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Takflater med mose-/algevekst.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved  grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig undertak som stikketak, stikketak fra opprinnelig byggeår (120 år gammelt). Levetiden på undertaket anses betydelig overskredet. Påvist enkelte vepsebol. Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra gardintrapp under luke.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen på <br />søndre gavlvegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur ved vegger med liggende kledning.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Dør til innglasset balkong har justering- og vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Overflater med vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Betongtrapp med sprekker, avskallinger og vedlikeholdsbehov. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved sydvendt balkong.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved kjellernedgang eldre råteskader på panel ved yttervegg.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss og mindre <br />sprekker. Pipeløp over tak med synlig slitasje, mindre skader og generelt <br />vedlikeholdsbehov. Avvik: Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Noe lavt ved ganglinje trapp (krav min 2,0 m). Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper (krav maks 10 cm). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ved nedre del.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Opplyst kolbe skiftet 2023.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Pumpeautomat/hydroforanlegg<br />Avvik: Kapasitet og tankvolum vurderes som noe begrenset for enebolig over to plan ved samtidig vannforbruk, og det må påregnes hyppige innslag på pumpen samt merkbare trykk- og temperaturvariasjoner ved samtidig tapping.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas / naturbasekart fra Miljødirektoratet). Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Slamavskiller har en normal levetid på 25-50 år avhengig av materiale og vedlikehold.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Kjøkkeninnredningen mangler sokkel nede ved gulv. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon er tiltenkt ivaretatt med dusjkabinett, ikke ferdigmontert ved befaringen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker / skader. Vinylbelegg på sokkel til dusj og ved malt betong.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Toalettrom &gt; 2.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Uten etablert tilluftsventilering, tilluft ved åpen dør.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. <br />Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer med utvendig kitting har omfattende behov for vedlikehold.Det er påvist at det ved enkelte glass er benyttet silikon i stedet for kitt.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Ved 1.etasje påvist høydeavvik 18 mm til 20 mm ved stue og spisestue. I 2.etasje påvist 46 mm ved loftstue / trapperom, 65 mm ved syd-vestre soverom og 90mm ved nord-vestre soverom. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.I 2.etasje påvist 46 mm ved loftstue / trapperom, 65 mm ved syd-vestre soverom og 90mm ved nord-vestre soverom.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Betonggulv i kjeller med oppsprekking, riss og skader. Trappevanger, tredører, vinduer og trereoler satt mot betong-/muroverflater utsatt for fuktopptrekk og fuktskader.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper - kjellertrapp<br />Avvik: Trappen har betydelige råteskader og svekkelser ved nedre del. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens <br />forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk under dusjkabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Ukjent løsning for membran / vanntetting rundt sluk ved malt betong på sokkel / fundament til dusj. Det fremstår som at vanntett sjikt for vegger utsatt for vannbelastning ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Inntak med luftstrekk. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntak plassert på innglasset veranda / balkong 2.etasje. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og digital måler, sikringsskap plassert ved innglasset balkong i 2.etsje. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Etter befaringen fremlagt samsvarserklæring fra Aaland Elektroservice datert 01.09.2026.<br />Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje/uthus eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av hensynssone H560_19 for bevaring naturmiljø og H320_31 for flomfare.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.",
    "externalAdId": "1212.26898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Damstien 71, en hyggelig eiendom som ligger skjermet og fint til på Arneberg. Boligen er bygd i omkring 1906 med to etasjer og kjeller. Blant annet er det tre soverom, stuer, kjøkken, spiskammers og bad. På eiendommen er det også et stort uthus med dobbel garasje og bod i bakkant. Siden boligen sist ble omsatt i 2023 er kjøkkenet pusset opp, gulvet i stua er slipt og det er malt og tapetsert, oppgradert til automatsikringer, nytt bjelkelag på kjøkkenet og satt inn nytt dusjkabinett og malt veggene på badet. En eiendom med sjarm og idyllisk beliggenhet hvor både to- og firbeinte vil kunne trives.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Lys og fin bolig<br />- Nytt tak i 2013<br />- Uthus med dobbel garasje og bod<br />- Landlig idyll med elva som renner forbi<br />- Ca. 8 km til Flisa sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=653676fe-652a-46f0-93b0-05a8e449c261",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ARNEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260099&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Damstien 71, en hyggelig eiendom som ligger skjermet og fint til på Arneberg. Boligen er bygd i omkring 1906 med to etasjer og kjeller. Blant annet er det tre soverom, stuer, kjøkken, spiskammers og bad. På eiendommen er det også et stort uthus med dobbel garasje og bod i bakkant. Siden boligen sist ble omsatt i 2023 er kjøkkenet pusset opp, gulvet i stua er slipt og det er malt og tapetsert, oppgradert til automatsikringer, nytt bjelkelag på kjøkkenet og satt inn nytt dusjkabinett og malt veggene på badet. En eiendom med sjarm og idyllisk beliggenhet hvor både to- og firbeinte vil kunne trives.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Lys og fin bolig<br />- Nytt tak i 2013<br />- Uthus med dobbel garasje og bod<br />- Landlig idyll med elva som renner forbi<br />- Ca. 8 km til Flisa sentrum",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=653676fe-652a-46f0-93b0-05a8e449c261",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=653676fe-652a-46f0-93b0-05a8e449c261&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476545595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:35+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:36:34.230981524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}