Enebolig med stort potensial på Risøy | Renoveringsobjekt | Gangavstand til sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 87,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 35  kvm Soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm Uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />Underetasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1220840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 935721,
      "estateTax": 7313,
      "suggestion": 1190000,
      "salesCostSum": 30840,
      "municipalFees": 20855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 29 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 30 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med stort potensial på Risøy | Renoveringsobjekt | Gangavstand til sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 35 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4119,
        "lng": 5.2623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4119&lng=5.2623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5527",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ola Flytts gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T134500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl.  12:00 annonsert visningsdag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Drømmer du om å skape noe helt eget? Da kan Ola Flytts gate 3 være prosjektet du har ventet på!<br /><br />Her får du en eldre enebolig med mye sjarm, historie og spennende muligheter for den rette kjøperen. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til sentrum, butikker, restauranter, skole og barnehage. Fra eiendommen er det også kun ca. 4 minutters gange til Aibel. <br /><br />Boligen inneholder stue med peis, soverom, kjøkkenrom klart for ny innredning, loft med flere rom og uinnredet kjellerrom til lagring. Ute kan du nyte terrasse og altan på totalt ca. 34 m². <br /><br />Eiendommen har et betydelig oppussingsbehov og kjøper må påregne omfattende oppgraderinger, gjerne i samråd med byantikvaren, men her ligger alt til rette for å skape et personlig hjem på meget sentral adresse.<br /><br />Meld deg på til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Uinnredet kjellerrom.<br />Hovedetasje: Stue, kjøkken og soverom.<br />Loft: Gang, soverom og bad (loft har ikke måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde).<br /><br />I tillegg har boligen en altan på 12 m² med utgang fra hovedetasjen, samt terrasseareal på 22 m² tilknyttet underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført omkring 1850, fordelt over tre plan med underetasje, hovedetasje og loft. Boligen har et betydelig oppgraderingsbehov og gir mulighet for å etablere en tidsriktig standard innenfor gjeldende rammer. Hovedetasjen rommer stue, kjøkken og et soverom, mens loftsetasjen er innredet med gang, soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at loft ikke har måleverdige arealer på grunn av lav takhøyde. Fra boligen er det direkte adkomst til altan på støpt dekke.<br /><br />Stue:<br />Stuen er utstyrt med en mursteinspipe og peis med innsats. En plassbygget tretrapp leder videre opp til loftet og vindusflatene gir naturlig dagslys og utsyn mot omgivelsene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen er fjernet, og rommet fremstår med behov for videre ferdigstillelse og innredning av nytt kjøkken.<br /><br />Soverom hovedetasje:<br />Soverommet i hovedetasjen har adkomst fra kjøkkenet og har plass til seng og garderobeløsning. <br /><br />Soverom loft:<br />Soverommet har skråtak og en arealeffektiv utforming med integrerte hyller i knevegg. Rommet har vindu som gir naturlig dagslys, og det er plass til seng og øvrig møblering.<br /><br />Bad (se pkt. ferdigattest):<br />Badet på loftet har gulvbelegg og malte panelplater på vegg, samt fliser på gulv og vegg i dusjnisje. Rommet er utstyrt med dusjnisje, toalett og seksjon med vask. Våtrommet må totalrenoveres. <br /><br />Altan og uteareal:<br />Fra hovedetasjen er det utgang til en altan etablert på støpt dekke over kjelleren. På bakkeplan ved underetasjen er det opparbeidet en romslig uteplass belagt med skiferheller, med adkomst via støpt trapp med skifertrinn.<br /><br />Lagring:<br />Uinnredet kjellerrom i underetasjen på 10 m² med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Panelplater og ubehandlet gips.<br />Himling: Malte plater og ubehandlet gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plastrør (PP) og støpejernsrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og felles jordfeilbryter. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein og stål/aluminiumplater. <br />Takutstikk over inngang er tekket med asfaltpapp.<br />Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av aluminium og plast.<br />Fallforhold er ikke kontrollert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er et oppvarmet loftsrom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br />Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC og har 2-lags glass. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vindu i kjeller av tre. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan på støpt dekke over kjeller. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peis med innsats. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller fremstår som uinnredet.<br />Kjeller har murvegger som gjør at hulltaking ikke er mulig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen tilgjengelig/synlig drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på tilbygg er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. <br />Grunnmur på opprinnelig del med lødde steiner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taket mot vest har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Asfaltpapp på tak over inngang er ikke fagmessig montert. <br />Konsekvens/tiltak: For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Asfaltpapp på tak over inngang bør monteres på nytt av fagperson for å sikre korrekt utførelse og tetthet. <br />Konsekvensen av ikke fagmessig utførelse er økt risiko for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved yttervegg. Takrenne mangler endestykke. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på vegg, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Endestykke bør monteres på takrennen for å hindre vannlekkasje og skade på fasade eller grunnmur. Manglende endestykke kan føre til at vann ledes feil vei. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen går ned til fliser på altan uten klaring. Yttervegger har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Kledningen bør kuttes slik at det etableres tilstrekkelig klaring mellom kledning og fliser på altanen. Dette vil redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i treverket, og forlenge levetiden på kledningen. Det bør vurderes tiltak for å rette opp skjevheter i ytterveggene, da slike skjevheter kan føre til ytterligere deformasjoner og redusert levetid på konstruksjonen.<br />Manglende beslag rundt dører og vinduer bør utbedres for å sikre tilstrekkelig drenering og hindre fuktskader og råte i treverket. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. <br /><br />Ytterdører<br />Hovedytterdør tar i takrenne. <br />Konsekvens/tiltak: Hovedytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i takrennen, for å unngå skade på dørblad, karm eller takrenne, samt sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Rekkverk av mur har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av sprekker i murrekkverket bør utføres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risikoen for redusert sikkerhet og holdbarhet. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Det ble målt 50 mm høydeforskjell på gulv i soverom i hovedetasje.<br />Det ble målt 80 mm høydeforskjell på gulv i stue (målt på nivå med parkett). Gulv i stue er på to nivåer. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille over krypkjeller. Det er montert dampsperre/plast på kald side av isolasjon i etasjeskille over krypkjeller. Dampsperre skal kun brukes i etasjeskillere mot kaldt loft. Det er satt opp provisoriske søyler i krypkjelleren som støtter under etasjeskillet. Dette kan indikere behov for ekstra understøttelse, og det bør vurderes nærmere om tiltakene er tilstrekkelige og utført på en fagmessig måte. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av borebilleangrepet og eventuelle fuktskader. Tiltak for å redusere fuktighet og bekjempe borebiller bør vurderes, da angrep kan svekke bæreevnen i konstruksjonen og føre til fremtidige skader. Dampsperre/plast på kald side av isolasjon bør fjernes eller utbedres slik at konstruksjonen får riktige fukttekniske egenskaper. Feil plassering av dampsperre kan føre til oppfukting av bjelkelaget, med risiko for råte, mugg og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Rom i kjeller kan ikke innredes med organiske materialer, da dette kan føre til mugg- og råteskader ved fuktinntrenging.<br />Bruken av rommet vil være avgjørende for hvilke tiltak som er nødvendige for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er fjell i krypkjeller. Det er et vanlig problem at vann følger fjell inn under muren til krypkjeller. Etasjeskille under hovedetasje er isolert med isopor. Plater under isolasjon har falt ned i en del av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det bør iverksettes tiltak for å hindre vanninnsig via fjell inn i krypkjelleren, for eksempel ved utvendig drenering eller terrengtilpasning.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktproblemer og skader på trekonstruksjoner i krypkjelleren. Isopor er svært brennbart og skal kles inn med ubrennbart materiale for å redusere brannrisikoen.<br />Manglende tiltak kan medføre økt fare for brannspredning i konstruksjonen. Plater under isolasjonen bør festes på plass igjen for å sikre tilstrekkelig isolasjon og forhindre fukt- og kuldeproblemer i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for varmetap, fuktskader og eventuelle følgeskader på bjelkelag og gulv. <br /><br />Innvendige dører<br />Dør til soverom mangler vrider. Dør til bad tar i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vrider på døren for å sikre normal funksjon og brukervennlighet. Manglende vrider kan medføre redusert bruksmulighet og funksjon på døren. Dør til bad bør tilpasses eller kuttes nede mot gulv for å sikre fri bevegelse og forhindre skade på både dør og gulv. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til slitasje, redusert funksjonalitet og dårligere ventilasjon til badet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser om at det er dårlig trykk på vannet. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vanntrykket bør undersøkes av rørlegger for å avdekke årsaken til det dårlige trykket og eventuelt utbedre feilen. <br />Dårlig vanntrykk kan føre til redusert brukervennlighet og kan indikere underliggende problemer i rørsystemet som bør utbedres for å unngå fremtidige skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. <br /><br />Loft - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet med sluk i dusjnisjen er plassert på det høyeste punktet i rommet, noe som kan medføre utilstrekkelig avrenning av vann mot sluket. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Sluket bør flyttes til laveste punkt i rommet, eller det må etableres tilstrekkelig fall mot eksisterende sluk for å sikre god avrenning. <br />Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er indikasjoner på at enkelte arbeider ikke er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Peis med innsats."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Risøy i Haugesund, i et veletablert boligstrøk bestående av klassisk trehusbebyggelse og koselige gateløp. Her bor du med en rolig øyfølelse rett ved Smedasundet, samtidig som Risøybrua knytter øya direkte sammen med bykjernen. Rett i nærheten av boligen ligger en hyggelig lekeplass og felles grøntområder, og det maritime miljøet med kaiene og sjøen preger hele nabolaget.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt opp med kort gangavstand til barnehagetilbud på øya, blant annet ved Små barnehager Risøy, mens større barn sokner til skoler som Hauge skole og Lillesund skole på fastlandet. De daglige innkjøpene ordnes enkelt med Joker og Coop Extra Helsehuset innenfor en kort gåtur. Risøy byr på lokale favoritter som Fyring Pizza, og tar du turen over broen til Indre Kai, møter du byens livlige bryggepromenade med et bredt utvalg av restauranter, uteserveringer, kafeer og shopping på kjøpesenteret Markedet.<br /><br />Nærområdet innbyr til fine spaserturer langs sjøkanten, og om sommeren skaper arrangementer som Sildajazz og Havnedagene yrende liv langs sundet. For friluftsaktiviteter i skog og mark er det en kort kjøretur opp til Djupadalen med turløyper og badevann ved Eivindsvatnet, samt flotte turstier videre opp mot Steinsfjellet. Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere og næringsliv, med store arbeidsplasser som Aibel i umiddelbar gangavstand, og til Haugesund lufthavn på Karmøy er det en kjøretur på rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Byggegrunnen består av fjell, og terrenget rundt boligen er forholdsvis flatt.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 86,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Haugesund kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Aksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan RL1165, vedtatt 28.04.1993. Planens navn er OMRÅDET NORD FOR NY GARPESKJÆRSVEG VED TOLLBUGATA OG JENS RISØENS GATE. Et delareal på 1 m² er regulert til gangvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 (plan-ID RL1700), vedtatt 15.06.2022. I planen er 86 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B) og 1 m² er avsatt til veg. Som nyere plan vil denne gjelde foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022:\n- Hensynssone H570_6: Bevaring kulturmiljø (Sone 6 Risøy). Eiendommen er registrert med høy bevaringsverdi. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.\n- Hensynssone H350_3: Brann-/eksplosjonsfare (Faresone brannsmitte). Områder med særlig stor fare for spredning av brann som definert av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) i samarbeid med Riksantikvaren. Ferdselsårer og rommene mellom byggene må ikke bygges inn eller tettes igjen uten at dette er avklart med Byantikvar og Brannvesenet.\n\nIfølge temakart for trafikkstøy ligger eiendommen i et område markert som gul støysone for veitrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen er omfattet av pågående planarbeid:\n- Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (plan-ID 202203), status: Planforslag\n- Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum (plan-ID 202401), status: Planforslag\n- Detaljregulering for gatestruktur på Risøy (plan-ID 202503), status: Planforslag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669977",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om å skape noe helt eget? Da kan Ola Flytts gate 3 være prosjektet du har ventet på!<br /><br />Her får du en eldre enebolig med mye sjarm, historie og spennende muligheter for den rette kjøperen. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til sentrum, butikker, restauranter, skole og barnehage. Fra eiendommen er det også kun ca. 4 minutters gange til Aibel. <br /><br />Boligen inneholder stue med peis, soverom, kjøkkenrom klart for ny innredning, loft med flere rom og uinnredet kjellerrom til lagring. Ute kan du nyte terrasse og altan på totalt ca. 34 m². <br /><br />Eiendommen har et betydelig oppussingsbehov og kjøper må påregne omfattende oppgraderinger, gjerne i samråd med byantikvaren, men her ligger alt til rette for å skape et personlig hjem på meget sentral adresse.<br /><br />Meld deg på til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "704260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=35160d53-4827-4625-860d-b25e7deade64&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Risøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260275?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260275?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/35160d53-4827-4625-860d-b25e7deade64?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260275?https://dnbeiendom.no/bolig/704260275?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om å skape noe helt eget? Da kan Ola Flytts gate 3 være prosjektet du har ventet på!<br /><br />Her får du en eldre enebolig med mye sjarm, historie og spennende muligheter for den rette kjøperen. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til sentrum, butikker, restauranter, skole og barnehage. Fra eiendommen er det også kun ca. 4 minutters gange til Aibel. <br /><br />Boligen inneholder stue med peis, soverom, kjøkkenrom klart for ny innredning, loft med flere rom og uinnredet kjellerrom til lagring. Ute kan du nyte terrasse og altan på totalt ca. 34 m². <br /><br />Eiendommen har et betydelig oppussingsbehov og kjøper må påregne omfattende oppgraderinger, gjerne i samråd med byantikvaren, men her ligger alt til rette for å skape et personlig hjem på meget sentral adresse.<br /><br />Meld deg på til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260275?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476546126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:45:04.213241877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}