Sjarmerende skipperhus m/nydelig utsikt over Oslofjorden | Loftstue m/balkong | Skjermet uteplass | Rikelig med lagring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 172,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Trapperom/gang, loftstue, bad/vaskerom, to soverom, kott<br />1. etasje: 47  kvm Entré/trapperom, bod, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm 2 lagerrom/kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Tre boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1234650,
      "estateTax": 7371,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 19596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />195 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />196 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 996 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende skipperhus m/nydelig utsikt over Oslofjorden | Loftstue m/balkong | Skjermet uteplass | Rikelig med lagring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.658,
        "lng": 10.6313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.658&lng=10.6313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anton Thoresens vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 172,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Anton Thoresens vei 1! Eldre sjarmerende skipperhus i hjertet av Gamle Drøbak!<br /><br />Herlig utsikt og fine uteplasser. Sentral og attraktiv beliggenhet i Gamle Drøbak sentrum. Eiendommen ligger i et historisk bomiljø med kort vei til Badeparken og sentrum. Sentrum byr på sjarmerende gater, koselige kafeer, gallerier og et rikt utvalg av butikker. Planløsningen byr på entré, stue, kjøkken og bod i første etasje, samt loftstue, bad og to soverom på loftet. Innvendig har boligen bevarte tregulv og malt panel på vegger og i himling.<br /><br />Praktiske høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 3 m² med utgang fra loftstuen<br />- Frittstående uthus på ca. 12 m² med tre boder<br />- Kjeller med to separate lagerrom for oppbevaring<br />- Kort gangavstand til sjøen, brygga og bussholdeplass<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/trapperom, bod, kjøkken og stue.<br />Loft: Trapperom/gang, bad/vaskerom, loftstue, to soverom og kott.<br />Kjeller: To lagerrom/kjellerrom.<br /><br />I tillegg er det et frittstående uthus med tre boder.<br /><br />Fra loftstuen er det utgang til en balkong på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk skipperhus oppført i 1873, beliggende i historiske og rolige omgivelser i Gamle Drøbak med utsikt mot Oslofjorden og skipsleia. Boligen er fordelt over to innvendige plan og har en gjennomgående eldre og nøktern standard, preget av klassiske detaljer som tregulv og malt panel. Boligen har et generelt behov for oppgradering og modernisering for å møte dagens krav til standard og funksjonalitet, men byr samtidig på et betydelig potensial i et veletablert kystmiljø.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en entré med fliser på gulv og malt panel på veggene. Herfra er det adkomst videre inn til stue og kjøkken, samt trappeløp opp til loftsetasjen. Under trappen er det etablert en praktisk bod for oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen i første etasje har tregulv og malt panel på vegger og himling. Rommet har gode vindusflater som slipper inn naturlig dagslys, og har fin plass til sofagruppe, salongbord og øvrig innredning. Det er åpen passasje mellom stuen og kjøkkenet. Det er pipe i boligen, men den må renoveres før et eventuelt ildsted tilsluttes.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med en profilert innredning fra 1996/97 og benkeplate i heltre. Innredningen inneholder dobbel oppvaskkum, integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord ved vinduet med utsyn mot fjorden og skipsleia. Kjøkkenet har slitasje og oppgraderingsbehov.<br /><br />Loftstue:<br />I loftsetasjen ligger en oppholdsstue med tregulv, malt panel og noe skråtak. Rommet gir mulighet for en ekstra sittegruppe eller tv-krok, og har malt balkongdør med glassfelt som leder ut til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har utgang fra loftstuen og byr på herlig utsikt over fjorden, mot Oscarsborg, skipsleia og Drøbak. Plassen rommer et kafésett.<br /><br />To soverom:<br />Loftsetasjen har to soverom, begge innredet med tregulv, malt panel og noe skråtak. Rommene har plass til seng, nattbord og kommode eller garderobeskap, og har vinduer som gir naturlig lysinnslipp.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom i loftsetasjen, etablert i 1993/94. Rommet har fliser på gulv og vegger samt malt panel i himling. Innredningen består av toalett, servant, servantskap, speil, veggskap, bidé, innebygd badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte og et vindu som gir dagslys. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplassen omfatter bod under trapp i første etasje og kott i loftsetasjen. I kjelleren er det to lagerrom på til sammen 15 m² med utvendig adkomst via støpt trapp og lemmer. Det er kryploft over deler av loftsetasjen med adkomst via vindu i gavlvegg. På eiendommen står også et frittliggende uthus på 12 m² inndelt i tre boder.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv og fliser.<br />Vegger: Malt panel.<br />Himling: Malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobberrør og plastrør. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod under trapp.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via oppdrift, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk avtrekksvifte på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax er plassert i bod under trapp.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Kjellervegger i støpte betong/mutkonstruksjoner. Øvrige yttervegger i treverk med utvendig panelkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke. Adkomst til kryploft via vindu på gavlvegg, høyt oppå veggen.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av varierende alder.<br /><br />Dører: Malt profilert ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør med glassfelt. Utvendige lemmer for adkomst til kjellerdør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang til balkong fra stue i loftsetasje. Størrelse på ca 3 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig støpt trapp til kjeller.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein. Feieluke i kjeller.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av støpte natursteins/gråsteinsmur fra byggeåret.<br /><br />Forstøtningsmur: Plassbygde støttemurer.<br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus: Eldre bygningskonstruksjon oppført i treverk, med plater på tak. Inndelt i tre lagringsrom. Malte boddører. Byggeår 1873 iflg. eiendomsverdi.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet ingent mulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt evt. tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, samt etableres permanent tilgang til kryploft, slik at det er sikkerhetsmessig forsvarlig med inspeksjon og løpende kontroll.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre panelkledning. Generell alderslitasje. Det ble registrert skjevheter i bygningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bygningen er av meget eldre dato, hvorav det er naturlig med skjevheter i bygningskonstruksjonen.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dørene. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Stedvis sår/riper/hakk/flisbom/sprekker m.m. i overflater. Noe knirk/knepping i gulv. Stedvis manglende gulvlister.<br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Lokale utbedringer/tiltak.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det ble stedvis registrert noe sprekk/riss, samt skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er observert fuktkrevende insekter i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Kontroll og evt. lokale tiltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Punkterte vinduer kan forekomme. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og atvindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Eier opplyser at vinduer med råteskader skal utskiftes før et evt. eierskifte. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Påregnelig med utskiftning av enkelte vinduer, samt vedlikehold/rehabilitering.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipeløp må rehabiliteres før det evt. kan tas i bruk. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Påregnelig med tiltak på pipeløp før evt tilkbling og bruk av varmekilde. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Større skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. Skaden må utbedres. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i atvåtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Lokale motfall. Tilkomst for besiktigelse under badekar bør etableres. Det ble registrert krakelerte fliser og sprekker/riss i fuger. Det er vindu i våtsone på våtrommet. Flisbom flere steder. Våtrommet er fungerende pr d.d.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre kjøkken og innredning med dertil aldersrelatert slitasje. Synlige fuktmerker/skjolder i benkeplate. Det er innvendig hull i kjøleskap.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med rehabilitering/vedlikehold og utskiftning etterhvert. Påregnelig med utskiftning av kjøleskap.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Ventilatoren må skiftes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).<br />- Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br />- Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.<br />- Stigetrinn og plattform for feier må monteres.<br />- Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br />- Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.<br />- Manglende avrenning i trapper kan føre til vannansamlinger, med risiko for fuktskader, isdannelse og redusert sikkerhet.<br />- Det anbefales å etablere fall og/eller drenering slik at vann ledes bort fra trappen.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.<br />- Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad. Pipe i teglstein med feieluke i kjeller. Pipeløp må rehabiliteres før det eventuelt kan tas i bruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i rolige, historiske omgivelser i Drøbak sentrum, med flott utsikt over Oslofjorden og skipsleia. Her bor du midt i hjertet av byen, omgitt av den velbevarte trehusbebyggelsen, med bare en kort spasertur ned til sjøen, båthavnen og Drøbak brygge. Populære Badeparken ligger like nedenfor med svaberg, stupebrett, gressplener og fine badeplasser for både morgen- og kveldsbad.<br /><br />I Drøbak sentrum finner du et rikt utvalg av sjarmerende smågater, nisjebutikker, kunstgallerier, bakerier og hyggelige spisesteder, i tillegg til apotek og Vinmonopol. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots på Matkroken eller i sentrumsbutikkene, mens et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud finnes på AMFI Drøbak City en kort kjøretur unna. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygg gangavstand til både Drøbak Montessori barneskole, Drøbak skole, Seiersten ungdomsskole og lokale barnehager.<br /><br />Nærområdet byr på et variert aktivitetstilbud for alle aldre. Seiersten idrettspark og Frognhallen tilbyr kunstgressbaner, friidrettsanlegg og flerbrukshall, og like ved ligger Bølgen bad og aktivitetssenter samt Drøbak Golfklubb med sin 18-hulls bane. For friluftsliv ligger koselige Brunskogen like ved, mens Seierstensmarka og Frognmarka har et omfattende nettverk av stier og lysløyper. Kyststien langs fjorden gir flotte turopplevelser til fots sørover mot Torkilstranda og Skiphelle. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss og sommerferger fra bryggen, og med bil når du Oslo sentrum på under tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten har varierende terrengforhold og er pent opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og prydbeplantning. Uteområdet byr på en hellelagt uteplass med sittegruppe og fjordutsikt, grusede gangarealer, plassbygde støttemurer og hvitmalt stakittgjerde. På tomten står det også et eldre uthus.<br /><br />Ifølge grunnkartet ligger bebyggelsen delvis over tomtegrensen, som er kategorisert som mindre nøyaktig. Det kan endres ved eventuell ny oppmåling. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 172,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Frogn kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Surén"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B, i Områderegulering gamle Drøbak, vedtatt 04.09.2023.\nVerneforeningen gamle Drøbak har nabostatus og skal nabovarsles i alle bygge- og anleggssaker i gamle Drøbak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #3 Drøbak med hjemmel i hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø.\n\nEiendommen har to SEFRAK-registrerte bygninger: en enebolig og et garasjeuthus/anneks, begge oppført i 1873. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_17: Bevaring kulturmiljø. Sone for bevaring av kulturmiljø for Jørnsebakken, Bråtan og Strandveien. Karakteristiske trekk som skal bevares er bebyggelsesstrukturens båndpreg, med plassering og orientering langs kotene, og helhetsuttrykket med tette og lave trehus i grønne skråninger eksponert mot fjorden. Kulturmiljøet er sårbart for tiltak som bryter med bebyggelsesstrukturen og eksteriøruttrykk i den bevaringsverdige bebyggelsen. Historiske elementer som murer, trapper og veifar er viktige i miljøet og skal ivaretas.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669979",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Anton Thoresens vei 1! Eldre sjarmerende skipperhus i hjertet av Gamle Drøbak!<br /><br />Herlig utsikt og fine uteplasser. Sentral og attraktiv beliggenhet i Gamle Drøbak sentrum. Eiendommen ligger i et historisk bomiljø med kort vei til Badeparken og sentrum. Sentrum byr på sjarmerende gater, koselige kafeer, gallerier og et rikt utvalg av butikker. Planløsningen byr på entré, stue, kjøkken og bod i første etasje, samt loftstue, bad og to soverom på loftet. Innvendig har boligen bevarte tregulv og malt panel på vegger og i himling.<br /><br />Praktiske høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 3 m² med utgang fra loftstuen<br />- Frittstående uthus på ca. 12 m² med tre boder<br />- Kjeller med to separate lagerrom for oppbevaring<br />- Kort gangavstand til sjøen, brygga og bussholdeplass<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8be284d6-d8a3-429b-98d3-edd5a9c7cc5d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8be284d6-d8a3-429b-98d3-edd5a9c7cc5d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260108?https://dnbeiendom.no/bolig/206260108?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Anton Thoresens vei 1! Eldre sjarmerende skipperhus i hjertet av Gamle Drøbak!<br /><br />Herlig utsikt og fine uteplasser. Sentral og attraktiv beliggenhet i Gamle Drøbak sentrum. Eiendommen ligger i et historisk bomiljø med kort vei til Badeparken og sentrum. Sentrum byr på sjarmerende gater, koselige kafeer, gallerier og et rikt utvalg av butikker. Planløsningen byr på entré, stue, kjøkken og bod i første etasje, samt loftstue, bad og to soverom på loftet. Innvendig har boligen bevarte tregulv og malt panel på vegger og i himling.<br /><br />Praktiske høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 3 m² med utgang fra loftstuen<br />- Frittstående uthus på ca. 12 m² med tre boder<br />- Kjeller med to separate lagerrom for oppbevaring<br />- Kort gangavstand til sjøen, brygga og bussholdeplass<br /><br />Husk påmelding til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260108?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1873,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476546992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:29:24.493699756+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}