Ny, effektiv 2-roms med sørvestvendt balkong på 7 m². Svært gode solforhold. Påkostet standard. Felles takterrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6260,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5916590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 66590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget*: Kr. 20 500<br />2: Tinglysningsgebyr hjemmelsovergang andel: Kr. 545<br />3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545<br />4: Andelskapital: Kr. 5 000<br />5: Etableringsgebyr: Kr. 5 000<br />6: Transportgebyr til utbygger: Kr. 35 000<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 66 590<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 5 916 590<br /><br />*) Andelen dokumentavgift gjelder for borettslagets kjøp av eiendommen (tomten) fra selger og påfølgende overskjøting av tomten til Borettslaget før overtakelse. Andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften vil utgjøre ca. kr. 500 pr. kvm. BRA-i. Det påløper ikke dokumentavgift ved overskjøting av boligen/andelen til Kjøper i forbindelse med overtakelse.<br /><br />Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders felleskostnader til forretningsfører ved Overtakelse slik at borettslaget slik at dette har noe startkapital.<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering:<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny, effektiv 2-roms med sørvestvendt balkong på 7 m². Svært gode solforhold. Påkostet standard. Felles takterrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 34 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9274,
        "lng": 10.7918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9274&lng=10.7918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haslevangen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Salg av kontraktsposisjon: Leiligheten er under oppføring og det er ikke tilgang på selve leiligheten/byggeplass. Det er mulig å gjennomføre en digital visning på Teams for en gjennomgang av spørsmål/fly i simulator (utsikt/solforhold). Konferer med megler for ytterligere informasjon og en hyggelig prat."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3023,
      "includesUnsafe": "Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for borettslaget/sameiet fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av borettslaget/sameiet på ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte forut for overtakelse.  Fellesutgiftene består blant annet av drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, a konto innbetaling for varme og varmtvann, internett, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, etc. Se utkast til budsjettforslag for borettslaget inntatt som vedlegg til kjøpekontrakt.  Forslaget er ikke bindende. Størrelsen på de faktiske utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester borettslaget rekvirerer og generell pris og kostnadsutvikling."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet D203 i prosjektet Haslevangen. Dette er en lekker 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med sørvestvendt balkong på 7 m² som byr på meget gode solforhold. Leiligheten har påkostet standard med flere fordelaktige tilvalg. Prosjektet Haslevangen er perfekt for deg som søker en moderne bolig nær sentrum, med mange tilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />- Estimert overtakelse januar 2027<br />- Påkostet 2-roms med sørvestvendt balkong på 7 m² med svært gode solforhold<br />- Oppgradert standard med tilvalg for kr. 142 182<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- 1-stavs parkett og gulvvarme<br />- Energivennlig (godt isolert og balansert ventilasjon)<br />- Heis<br />- Felles takterrasser<br />- Kjellerbod på ca. 2,5 m²<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Sentralt på Løren og nært sentrum, med mange tilbud i umiddelbar nærhet"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 43,5 m²<br />BRA-i: 41 m²<br />BRA-e: 2,5 m²<br />TBA: 7 m²<br /> <br />Arealbeskrivelse:<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Vil du bo topp moderne, sentralt i Oslo, men samtidig forsiktig tilbaketrukket i sjarmerende omgivelser? Høres det ut som en praktisk og behagelig oppskrift for å nyte storbylivet? Enten dere er unge og single, nyetablert familie eller godt voksne på jakt etter et enklere liv, har Haslevangen et hjem som passer for dere. Haslevangen på Hasle ligger høyt og fritt og byr på fantastiske solforhold, omgitt av bydelene Løren, Sinsen, Refstad og Økern. Hasle og nærliggende Løren er blitt en levende bydel der Haslevangen vil utgjøre den siste brikken i transformasjonen fra industri til bolig i det området som er blitt kalt  Hasle Linje . Haslevangen ligger i Grunerløkka Bydel. Attraktive boliger og bilfrie gårdsrom med blant annet de anerkjente prosjektene Vinslottet og Krydderhagen som nærmeste nabo sammen med ny næring, moderne kontorbygg, kjøpesenter, spisesteder og hoteller har gjort området til et attraktivt sted å leve.<br /><br />Haslevangen ligger strategisk plassert midt mellom T-banestasjonene Hasle og Løren, med kort avstand til begge. Du kan være i Oslo sentrum på et blunk, om du vil. Med Haslevangen som base tar du deg raskt til alt Oslo har å by på av opplevelser og tilbud. Du finner også alt det du trenger i umiddelbar nærhet. Vinslottet er nærmeste nabo, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og topp moderne treningssenter. Innen fem minutters gangavstand utvides tilbudet ytterligere, med en rekke handels- og servicetilbud. På Hasle smelter det moderne og urbane sammen med den eldre og sjarmerende småhusbebyggelsen, noe som sørger for et variert og spennende nabolag. Innen kort gangavstand fins dessuten flotte grøntområder for både to- og firbeinte i form av steder som Lørenparken, Tøyenparken, Torshovparken, friområder ved Hovin og Ensjø og ikke minst den planlagte Økernparken.<br /><br />Som beboer i Haslevangen vil Vinslottet være nærmeste nabo. Senteret og leilighetene i Vinslottet deler på mange måter historien sin med Haslevangen.  Det som i dag er Vinslottet var Vinmonopolets sentralanlegg for produksjon, lagring og tapping av norsk brennevin (ferdigstilt i 1932). Leilighetene i Haslevangen bygges  nå på tomta hvor Vinmonopolets administrasjonsbygg sto ferdig i 1966. Mellom  administrasjonsbygget og produksjonsbygget gikk det en kulvert som administrasjonen kunne bruke som direkte tilgang til produksjonen og hvor det sies at de hemmelige  brennevinsoppskriftene ble gjemt.<br /><br />Å ha Vinslottet som nabo. betyr at direkte tilgang til dagligvarer, bakervarer, kaffe, restauranter, frisører, det topp moderne trenings- og helsesenteret STERK samt en rekke butikker. Det gjør livet ganske enkelt. Av serveringssteder rommer senteret blant annet populære Hasle Linie Gastropub og bakeriutsalget W.B. Samson og populære Smoothie Zone. Ved siden av Vinslottet finnes en av byens mest populære  pizzasteder, Stykke Pizza. Spar og Kiwi ligger i umiddelbar nærhet og får du gjester på besøk, er det kun et steinkast til hotellene Quality Hotel Hasle og Raddison Red.<br /><br />Om du er klar for å bevege deg innenfor en bittelitt større omkrets   med en radius på bare 3-400 meter fra ditt nye hjem   utvides tilbudet og mulighetene ytterligere. Om det er daglige innkjøp, trening, helsetilbud eller kulinariske valgmuligheter du er på jakt etter, er muligheten stor for å finne det i nabolaget. På Løren ligger butikker, restauranter, kafeer og tilbud som Meny, Rema 1000, Løren Frukt &amp; Grønt, Peppe s, Bake me Up, Kaffebrenneriet,  Baker Hansen, Baker Nordby, Tiffanys, Dominos, osv. På Hasle Torg, rett ved Hasle T-banestasjon, ligger Jernia, Vinmonopolet, Floriss, Nille, Apotek 1, SATS treningssenter samt legesenter. Løren Crossfit er også et populært treningstilbud 5 min unna Haslevangen. Du kan med andre ord føle deg trygg på at det meste lar seg ordne, også når det haster.<br /><br />Skal du på jobb eller besøk i sentrum eller et annet sted i Oslo? Eller er du bare glad i å kunne komme deg raskt til byen akkurat når du vil? Da er det mer enn ideelt å bo akkurat her. Fra leiligheten går du til Hasle stasjon (linje 5) på fem minutter, kun fire stopp med T-banen fra Jernbanetorget. Eller du rusler enda raskere til Løren stasjon (linje 4) hvor T-banen tar deg til sentrum via blant annet Nydalen, Ullevål Stadion, Blindern og Majorstua. Det er også kort avstand til ulike busstopp for linje 21, 28 og 60, så her er det både enkelt og effektivt ektivt å basere seg på kollektivtransport. Et annet alternativ for å komme seg fra A til B er naturligvis å sykle, eller benytte en av mange elsparkesykler. Haslevangen blir utstyrt med en rekke sykkelfasiliteter og sykkelplasser. I Haslevangen vil man også kunne sette fra seg sykkelen, elsykkelen og lastesykkelen på et trygt sted.<br /><br />Haslevangen sogner til Sinsen barneskole, enkelt og tilgjengelig. Enda enklere blir det fra 8. klasse, da nye og moderne Frydenberg ungdomsskole ligger så å si vegg i vegg med leilighetene. På motsatt side av prosjektet ligger idrettsungdomsskolen Wang Ung, som er en ungdomsskole med ekstra tilbud for idrettsinteressert ungdom fra hele byen. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet og både i prosjektet og i parkene rundt, finnes varierte lekeplasser. I senteret Vinslottet rett ved siden av Haslevangen f innes aktivitetstilbudet Lille Lab, en  lekeplass  for småbarnsfamilier hvor man blant annet kan arrangerer barnebursdager.<br /><br />Beliggenheten til Haslevangen er et supert utgangspunkt for alle typer fysisk aktivitet, enten det er i egen eller felles regi. Her finnes mange trenings- fasiliteter, idrettsanlegg, klubber og arenaer. Blant anleggene i nærområdet er riksanlegget for  tennis, Oslo turnforening, og en flerbrukshall i Lørenveien 66.  Anlegget består avvarierte aktivitetsf later som klatring og lek, samt en flerbrukshall for volleyball, basket, dans, kampsport og andre idretter. Det foreligger også store planer for utvikling av nye og kombinerte, kultur-, idretts- og shoppingtilbud på Økern, i umiddelbar nærhet. Økernparken skal etter planen bli en stor park med varierte idrettsflater og rekreasjonsmuligheter. Idrettslaget Hasle/Løren har eget anlegg i Løren idrettspark, med fotballbaner, snart ny ishall for ishockey samt tilbud innenfor idretter som sykkel, langrenn og innebandy. Det finnes også en rekke kulturtilbud og fritidsfasiliteter i området, inkludert Løren og Refstad skoles musikkorps, Skulpturparken, nye Tøyenbadet og badet på Økern, for å nevne noe. Det er kort vei til Carls som er en ny storstue på Carl Berner med bar og restaurant, uteservering, underholdning, debatter, sport osv."
      },
      {
        "heading": "Leveranse",
        "textUnsafe": "Entré<br />Innenfor ytterdøren møtes man av en entré på ca. 6,5 m². Det er oppgradert med Unloc, som gir mulighet for åpning via app. Dør får styringsenhet (Danalock V3) på innsiden som erstatter ordinær knappevrider. Beboer kan da benytte mobil/app fra Unloc til å åpne døren. Ordinær sylinder blir levert uansett.<br /><br /> Det leveres en lekker, oppgradert parkett Bjelin Grevie 3.0 XL herdet tregulv. Grevie er et moderne gulv i herdet tre med børstet lakkoverflate som tilfører rommet eleganse. Den subtile Earth Grey-nyansen er satt sammen med Select-sorteringen, som er ren og harmonisk. Gulvet er produsert av FSC-sertifisert europeisk eik. Den børstede lakkoverflaten gir en naturlig trefølelse   på samme måte som oljede gulv   men lakken gjør gulvet enklere å rengjøre og vedlikeholde. Det anbefales børstede og lakkerte overflater i alle deler av boligen. Dimensjoner per bord: 206x2200x11mm<br /><br />For dette gulvet vil dørterskelen ikke være fargetilpasset, men være i en brun/gråaktig nyanse som er den mest lignende fra leverandør for dørene.<br /><br />Bilder fra Bjelin sine nettsider. https://no.bjelin.com/no/shop/gulv--herdet-tre--woodura-planks/346018-woodura-planks-grevie-3-0-xl<br /><br />Dører:<br />Det er oppgradert til massive innerdører med 1-speil - dempet sort. Massive innerdører med 1-speil i farge dempet sort. Fabrikkmalte gerikter med synlige spikerhoder. Dørvrider leveres i rustfri utførelse.<br /><br />Det er også oppgradert med massiv skyvedør med 1-speil - dempet sort. Massiv skyvedør med 1-speil i dempet sort. Fabrikkmalte gerikter med synlige spikerhoder i sort finer. Dørvrider leveres i rustfri utførelse.<br /><br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme, og det er oppgradert med sort termostat for gulvvarme (Canes Hyco). Sort trådløs digital romtermostat for gulvvarme med &#34;glassfront&#34;.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Fra gangen kommer man inn i stuen på 18,1 m² med åpen kjøkkenløsning.<br />Lekkert kjøkken fra HTH i grønn farge. Kjøkkenet sin innredning følger fargekoden S7005-B80G. <br />Håndtak av typen Grep Line sort 20cm, laminat benkeplate i 597 Surface, sort underlimt vask av typen Franke Maris, sorte lufterister over og under integrert kjøleskap.<br />Det er oppgradert armatur på kjøkken, Mora INXX II Soft, matt sort med avstenging for oppvaskmaskin.<br />Det er oppgradert hvitevarepakke fra Siemens (verdi kr. 65 128):<br />Ovn HQ472G0B3<br />Induksjonstopp ED677HSC1X<br />Oppvaskmaskin 60cm SX63HX15TE<br />Kombiskap KI86NNSE0<br /><br />Balkong:<br />Videre fra stuen er det utgang til den sørvestvendte balkongen på 7 m². Her er det flott utsikt og det er rikelig med sol (rundt kl. 12:00 til rundt kl. 21:00 midtsommers), ifølge prosjektets simulator. Det er oppgradert med ekstra dobbel stikkkontakt på balkong på eksisterende kurs. Denne blir plassert nedenfor eksisterende punkt. Stikkontakten leveres i sort.<br /><br />Det er også felles takterrasser i prosjektet, så hvis man ønsker seg enda mer sol og utsikt er veien kort.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,4 m². <br />Flis - Dom District grey, 60x60cm<br />Dom District grey 60x60cm, med 5x5cm flis i dusjsone på gulv.<br />Baderomsinnredning i &#34;Mokka&#34; - Underseksjon i brunt (Skuffeseksjon i mokka - NCS S7005-Y20R)<br />Utenpåliggende speil med belysning leveres i tilnærmet samme bredde som baderomsinnredning.<br />Dusj.<br />Vegghengt wc.<br />Gulvvarme og downlights.<br />Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />Leilighetens soverom er på ca. 9,2 m². Det plassbesparende skyvedører. <br /><br />For ytterligere informasjon rundt leveranse, se vedlagte ordrebekreftelse og Utbyggers leveransebeskrivelse/romskjema. Opplysninger ovenfor er hentet fra disse dokumentene. Det tas forbehold om evt. feil i disse dokumentene."
      },
      {
        "heading": "Tilvalg/ Endring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i denne salgsoppgaven ligger samlet ordrebekreftelse.<br /><br />Følgende tilvalg er bestilt i denne leiligheten:<br /><br />Kjøkken: Armatur: kr. 3 471<br />Hvitevarepakke - Siemens, 60cm: kr. 65 128<br />Elektro - Endre til SG lavtbyggende sort: kr. 13 035<br />Omprosjektering: kr. 3 076<br />Elektro - Ekstra dobbel stikkontakt på balkong: kr. 2 999<br />Elektro - Sort termostat for gulvvarme: kr. 384<br />Parkett - Bjelin Grevie 3.0 XL Herdet tregulv · Bjelin: kr. 16 416<br />Dører - Massive innerdører med 1-speil - dempet sort: kr. 3 692<br />Dører - Massiv skyvedør med 1-speil - dempet sort: kr. 6 542<br />Screen - Ekstra solskjerming: kr. 14 089<br />Låsesystem leil - Unloc (Mulighet for åpning via app): kr. 4 700<br /><br />Totalsum kr. 142 182<br /><br />Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene for bestilte tilvalg. Tilvalgssummen er en del av total prisantydning.<br /><br />Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i boligen, da frister er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil 22 grader i stue, kjøkken, entré.<br /><br />På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov. <br /><br />På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.<br /><br /><br />Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegget er plassert enten i bod/teknisk rom, kjøkkenhette, over himling i entre, garderobe i entre eller i egen nisje. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Aggregatenes endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.  Kjøkkenavtrekk over koketopp vil bli levert som enten omluftsventilasjon (kullfilter) eller bli tilkoblet luftbehandlingsanlegget. For leiligheter som leveres med utleiedel, leveres det omluftsventilasjon i kjøkkeninnredningen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Siste nytt fra Utbygger rundt overlevering. <br /><br />&#34;Fremdrift i Haslevangen - 20.05.2026<br /><br />Hei <br /><br />Som dere ser, går det fremover i Haslevangen og straks er hele råbyggmontasjen ferdig. Dere vil også se at fasadene på G og F -blokkene nærmer seg ferdigstillelse.<br /><br />Samtidig vil vi informere om foreløpig plan for ferdigbefaringer og overleveringer. Det gjøres oppmerksom på at angivelsene kun er foreløpige. Det kommer nærmere info  om konkrete tidspunkt for både ferdigbefaring og overtakelse senere.<br /><br />Blokk G : kundebefaring uke 39 overlevering uke 46  dette år.<br /><br />Blokk F: kundebefaring uke 41 overlevering uke 47 dette år<br /><br />Blokk E : kundebefaring uke 45 overlevering uke 2 /2027<br /><br />Blokk D: kundebefaring uke 49 overlevering uke 3<br /><br />Blokk C : kundebefaringer uke 4/5 overlevering uke 10<br /><br />Blokk B : kundebefaringer i uke 5/6 overlevering uke 11<br /><br />Blokk A: kundebefaringer i uke 9  overleveringer i uke 15<br /><br />Har dere spørsmål, ta kontakt i meldingsfunksjonen her i Journey.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Oslo Kommune har eiendomsskatt. Borettslaget vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier. <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /><br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte innskudd, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt innskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.<br /> <br />Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 207 818<br /> <br />2: Innbetalt innskudd kjøper 1 Kr. 100 000<br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 5 400 000<br /> <br />4: Tilvalg Kr. 142 182<br /> <br />Total prisantydning utgjør Kr. 5 850 000<br /><br />Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 5 916 590<br /> <br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:<br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt innskudd, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 100 000 &#43; 207 818 &#43; 35 000 (kr. 342 818)<br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 5 400 000 &#43; 31 590 &#43; 142 182 (kr. 5 573 772)"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Killi Arnesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse/velvære) bevertning (S-5156), se reguleringskart og -bestemmelser. Eiendommen vender mot nord-vest mot Frydenberg ungdomsskole på felt F2   Byggeområde for offentlig bygning / allmennyttig formål (skole idrettshall) S-4432, men maks kotehøyde 122,5. \n\nMot syd ligger næringsbygg på felt F2   Byggeområde for forretning, kontor, industri, bevertning S-4432 med maks kotehøyde 121. \n\nMot syd-vest vender eiendommen mot lavere villa- og småhusbebyggelse, regulert til byggeområde for boliger S-4220. Småhusplanen er under revisjon og det tas forbehold om generelle endringer av denne. \n\nMot syd er eiendommen Haslevollen 3 under utvikling iht. reguleringsbestemmelser S-5145 med maks kotehøyde 123. \n\nMot nord-øst og øst ligger de fullførte boligprosjektene Krydderhagen og Vinslottet med maks kotehøyde 136,5. \n\nMot sydøst ligger Wang Ung /ferdigstilt 2018)   en privat ungdomsskole med maks kotehøyde 112. \n\nListen ovenfor er ikke uttømmende og det er kjøpers plikt å sette seg inn i tidligere og fremtidige reguleringsplaner og byggesaker i området. Se www.saksinnsyn.no.",
    "externalAdId": "3.262874",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet D203 i prosjektet Haslevangen. Dette er en lekker 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med sørvestvendt balkong på 7 m² som byr på meget gode solforhold. Leiligheten har påkostet standard med flere fordelaktige tilvalg. Prosjektet Haslevangen er perfekt for deg som søker en moderne bolig nær sentrum, med mange tilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />- Estimert overtakelse januar 2027<br />- Påkostet 2-roms med sørvestvendt balkong på 7 m² med svært gode solforhold<br />- Oppgradert standard med tilvalg for kr. 142 182<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- 1-stavs parkett og gulvvarme<br />- Energivennlig (godt isolert og balansert ventilasjon)<br />- Heis<br />- Felles takterrasser<br />- Kjellerbod på ca. 2,5 m²<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Sentralt på Løren og nært sentrum, med mange tilbud i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.26138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=831412e1-5e14-4f0b-adf1-fad95110d8b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren | Haslevangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/831412e1-5e14-4f0b-adf1-fad95110d8b4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=831412e1-5e14-4f0b-adf1-fad95110d8b4",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://haslevangen.no/",
        "title": "Prosjektets hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet D203 i prosjektet Haslevangen. Dette er en lekker 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med sørvestvendt balkong på 7 m² som byr på meget gode solforhold. Leiligheten har påkostet standard med flere fordelaktige tilvalg. Prosjektet Haslevangen er perfekt for deg som søker en moderne bolig nær sentrum, med mange tilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />- Estimert overtakelse januar 2027<br />- Påkostet 2-roms med sørvestvendt balkong på 7 m² med svært gode solforhold<br />- Oppgradert standard med tilvalg for kr. 142 182<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- 1-stavs parkett og gulvvarme<br />- Energivennlig (godt isolert og balansert ventilasjon)<br />- Heis<br />- Felles takterrasser<br />- Kjellerbod på ca. 2,5 m²<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Sentralt på Løren og nært sentrum, med mange tilbud i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=831412e1-5e14-4f0b-adf1-fad95110d8b4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=831412e1-5e14-4f0b-adf1-fad95110d8b4",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476547745,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:29+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:29:51.455737617+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}