Unik mulighet! Stor familiebolig i flotte naturomgivelser - Stor tomt - Flere bygninger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 380,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 285,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbel garasje m/loft</b><br /><b>BRA-e:</b><br />99. etasje: 17  kvm Verksted<br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />99. etasje: 3  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 59  kvm Gang, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 114  kvm Entré/hall, vaskerom, toalettrom, bod, kjøkken m/spisestue, stue, bad, trapperom, soverom og omkledningsrom<br />Underetasje: 112  kvm Gang/trapp og uinnredet kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus m/hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Hagestue, bad og badstu<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5997640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 971725,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147640,
      "municipalFees": 13004,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 146 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 147 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Unik mulighet! Stor familiebolig i flotte naturomgivelser - Stor tomt - Flere bygninger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 07 761"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8053,
        "lng": 6.272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8053&lng=6.272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4335",
      "postalName": "Dirdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Giljastølveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 1122
      },
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 1122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en fantastisk eiendom som ligger flott til, avskjermet med utsikt over Gilja. Eiendommen har en opparbeidet tomt med lune og gjennomtenkte uteområder. Her er det usjenert og svært solrikt!<br />Selve boligen fremstår som meget innholdsrik med gjennomført standard. Den er innbydende og har en god planløsning over 2 plan. Kjelleren (3.plan) er uinnredet.<br />Boligen, som ble ferdigstilt i 2000, er velholdt, optimalt utnyttet og har praktiske romløsninger. <br />Usjenert og koselig hagestue med vedovn og bar, samt bad og badstu. Dobbel garasje.<br />Det er også verdt å nevne at eiendommen har over 30 frukttrær - en idyllisk oase som gir både frodighet, sjarm og kortreist frukt rett fra egen hage. Dette er være plassen for deg som ønsker god plass rundt deg. <br /><br />Kom og se!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet! <br /><br />Dette er virkelig plassen for deg som er glad i naturen og alt det nydelige den har å by på!<br /><br />Her ligger en flott eiendom med fantastiske solforhold og en utsikt de fleste bare kan drømme om. <br /><br />Eiendommen ligger i kort avstand til Byrkjedalstunet med nydelige matretter, interiør, lysstøperi og kulturelle arrangement.<br />Nærområdet rundt hytten er spekket med friluftsaktiviteter. Turområdene rundt hytten er spesielt vakre. Siden begynnelsen av 60-årene har Giljastølsheia vært et av de mest populære skiutfartsområdene for jærregionen. For småbarnsfamilier er Giljastølen veldig passende.<br /><br />Giljastølvatnet rundt er populært til både fisking og bading eller for en passende gåtur på et par timer. Øst for Giljastølvatnet ligger et høyt og fritt platå der den høyeste toppen Vallresknuten på 884 m.o.h. er et fint turmål. Her kan du gå kilometervis i alle retninger. Området byr på allsidig friluftsliv også om sommeren, med ørretfiske og jakt på hare, skogsfugl og rype.<br />Månafossen og Friluftsgården Mån er også en perfekt søndagsaktivitet for familien. På triste gråværsdager kan man i løpet av en ca. 10 minutters kjøretur nyte ulike spabehandlinger på Frafjord Spa.<br /><br />Det er kort avstand til det populære skitrekket på Giljastølen. Skitrekket har i hovedsak to nedløp. Det mest brukte ligger nord for skitrekket, mens det andre &#34;bratthenget&#34; ligger sør for skitrekket og er for mer erfarne skiløpere. Det er mulighet for skiutleie for de som ønsker det.<br /><br />Ca 45 minutt til Tjørhomsfjellet, Sirdal skisenter. Her kan du renne i hele 9 heiser, 2 barneområder og ikke mindre enn 22 nedfarter. Om sommeren er det Høyt og Lavt klatrepark, samt mountain cart.<br /><br />Dette er bare noe av hva dette området kan tilby."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 146 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 147 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en fantastisk eiendom som ligger flott til, avskjermet med utsikt over Gilja. Eiendommen har en opparbeidet tomt med lune og gjennomtenkte uteområder. Her er det usjenert og svært solrikt! <br />Selve boligen fremstår som meget innholdsrik med gjennomført standard. Den er innbydende og har en god planløsning over 2 plan. Kjelleren (3.plan) er uinnredet.<br />Boligen, som ble ferdigstilt i 2000, er velholdt, optimalt utnyttet og har praktiske romløsninger. <br />Usjenert og koselig hagestue med vedovn og bar, samt bad og badstu. Dobbel garasje.<br />Det er også verdt å nevne at eiendommen har over 30 frukttrær - en idyllisk oase som gir både frodighet, sjarm og kortreist frukt rett fra egen hage.<br />Dette er være plassen for deg som ønsker god plass rundt deg. <br /><br />Oppholdsrom:<br />Hovedstuen i boligen er et virkelig flott rom. Her blir den fantastiske naturen på utsiden en naturlig del av rommet. De store vindusflatene i kombinasjon med den ekstra takhøyden gir en god opplevelse. Den store peisen i naturstein er et smykke i rommet som er med på å forsterke den gode følelsen. Det er varmepumpe for den gode og behagelige varmen året rundt. Gulvvarmen gir det lille ekstra på de kaldeste dagene.<br /><br />I 2.etg er det ene soverommet brukt som en loftstue. Her er det varme og behagelige fargevalg og gode innredningsmulighter. Det er også en naturlig kontorplass i dette rommet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er selve hjertet i hjemmet - et naturlg samlingssted der familien møtes gjennom dagens små og store øyeblikk. Her starter dagen med frokost og kaffe, lekser gjøres rundt spisebordet mens utsikten nytes og dagens opplevelser deles over middagen. Det er også her samtaler oppstår, latteren sitter løst og venner og familie gjerne samles. Det handler derfor om mer enn bare matlaging. Det handler om tilhørighet, fellesskap og de gode minnene som skapes når man har tid til å være sammen. <br />Kjøkkennnredningen, som ble montert i 2025, er levert av kvalitetsleverandøren KVIK. Det er lyse og tiltalende fargetoner og det er mye skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn, kombinasjon mikro/stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap som medfølger i handelen. Gulvvarmen er med på å forsterke opplevelsen i dette rommet. Et tiltalende og svært praktisk kjøkken som de aller fleste vil elske.<br /><br />Våtrom/inngang:<br />Baderommet i hovedetasjen er knyttet mot hovedsoverommet og er fliselagt i tiltalende fargevalg. Det er gulvvarme for den beste start på dagen. Det er innredet med vask i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning, dusj og toalett.<br /><br />Baderommet i 2.etg er innredet med vask i skapseksjon m/tilhørende speil, badekar, toalett og dusj. Gulvvarme.<br /><br />Boligen har et separat vaskerom. Et &#34;must&#34; i en aktiv familie. Vaskerommet er også boligens biinngang.<br /><br />Hovedinngangen er lys og trivelig og har god plass til yttertøy og sko. Det er skifer på gulv m/gulvvarme.<br /><br />Gjestetoalett ved hovedinngang.<br /><br />Soverom:<br />Det er 4 soverom i boligen, hvorav det ene er brukt som en loftstue. Hovedsoverommet er i 1.etg og har sitt egen &#34;walk in garderobe&#34;. Fra dette rommet er det også utgang til terrassen. De andre soverommene er i 2.etg og har god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. <br /><br />Boder/lagring:<br />I denne boligen er hele kjelleren uinnredet. Pr dags dato er dette store lagringsrom. Her er det naturligvis muligheter for å søke om å innrede. <br /><br />Over garasjen er det er stort rom som pr nå er brukt som hobbyrom/verksted. <br /><br />Hagestue: <br />Selv om hagestuen er ikke søkt om/godkjent hos kommunen, så er dette et utrolig kjekt bygg som kan brukes til så mangt. Hovedrommet har god plass til å samle venner og familie på hyggelig lag. Blir det kaldt, så er det en vedovn som kan holde tempertauren oppe. Det er badstu og bad i tilkytning til dette rommet.<br /><br />Parkering:<br />Dobbel garasje, samt plass til flere biler i gårdsrommet. <br /><br />Dette er en eiendom som bør oppleves!<br /><br />Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor og flott eiertomt i naturskjønne omgivelser. Tomten er delvis opparbeidet med hage og stort gårdsrom, men noe er også naturtomt. Det er også verdt å nevne at eiendommen har over 30 frukttrær - en idyllisk oase som gir både frodighet, sjarm og kortreist frukt rett fra egen hage. <br />Dette er eiendommen for den som liker å ha god plass rundt seg. Ligger helt for seg selv, med naturen rett utenfor døren. <br />Nabotomten gnr 69 bnr 58, Giljastølveien 23, eies sammen med naboen og er på  1208 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Oppkappet ved som er på eiendommen medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis og varmepumpe i stue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Det er klargjort for vannbåren varme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2000 med grunnmur i betong og betong etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje, mens øvrige etasjeskillere er i trebjelkelag. Bygningen har yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med villmarkskledning fra byggeåret, med normal slitasje og noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte stedene. Taket er utført som saltak i tre og er tekket med platon/membran som er tildekket med torvtak. Takrenner og nedløp er utført i lakkert stål/metall. Vinduer og dører har 2-lags isolerglass, og vinduene er fra byggeåret med normal slitasje i overflater, pakninger og beslag, mens ytterdørene er fra byggeåret med påregnelig normal slitasje og noe nedbrytning i utvendig treverk. Terrassen er utført i impregnert trevirke og konstruksjonen fremstår med normal slitasje ut fra alder og bruk. Utvendig trapp er utført i betong, og dreneringen er fra 2000.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det ble registrert riss og mindre sprekkdannelser i utvendig pipe kledd <br />med naturstein. Det ble videre registrert forekomst av mose og grønske <br />på pipen over tak.<br />Takrenner og nedløp er utført i lakkert stål/metall fra ca. 2000. <br />Bygningsdelene har oppnådd en alder som medfører usikkerhet knyttet <br />til restlevetid og videre funksjon. Det ble ikke registrert vesentlige <br />lekkasjer eller skader ved befaringen, men alder tilsier økt risiko for <br />korrosjon, slitasje og behov for utskifting på sikt.<br />Det mangler snøfangere.Taket er ikke utstyrt med snøfangere. Med <br />torvtekking og overbygget inngangsparti vurderes dette ikke å utgjøre <br />en vesentlig fare.<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan <br />utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Diffusjons-/dampsperre i kott på loft ved ventilasjonsanlegg er enkelte <br />steder ikke ført helt tett mot knevegg/undertak/konstruksjon. Det ble <br />observert åpninger og mangelfull tilslutning mellom plast og tilstøtende <br />bygningsdeler.<br />Det er registrert Durgo-/luftingsventil på loft, trolig fra byggeåret ca. <br />2000. Ventilen har oppnådd en alder hvor det er usikkerhet knyttet til <br />videre funksjon og restlevetid. Svikt i ventilen kan føre til luktproblemer <br />og redusert lufting av avløpsanlegget. På bakgrunn av alder og usikker <br />fremtidig funksjon er forholdet vurdert til TG2.<br />Det er registrert innfelt belysning i himling. Slike installasjoner er <br />erfaringsmessig forbundet med risiko for luftlekkasjer, som kan medføre <br />kondensdannelse og fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, <br />vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Ifølge eier ble de registrert dogging/kondens mellom glassene i vindu i <br />stue på venstre side for peis i 1. etasje. Forholdet kan indikerer svikt i <br />vinduets isolerglassforsegling. Dette medfører redusert isolasjonsevne <br />og sikt gjennom vinduet.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Løse skiferheller ved utvendig trapp ved hovedinngangen. Enkelte riss <br />og sprekker i fugene mellom hellene.<br />Det mangler håndrekkverk langs vegg ved utvendig kjellertrapp. <br />Forholdet innebærer redusert sikkerhet ved bruk av trappen, særlig <br />under våte eller glatte forhold. Forholdet vurderes som et avvik fra <br />dagens sikkerhetsnivå og gis TG2. Montering av håndrekkverk anbefales.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det ble registrert en utskåret åpning i innvendig yttervegg over <br />kjellerdør for rørgjennomføringer. Åpningen er ikke lukket eller <br />ferdigstilt, noe som kan medføre luftlekkasjer og redusert tetthet.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det ble registrert mose-, lav- og vegetasjonsvekst på utvendig pipe <br />over tak. Det ble også observert mindre riss samt lokale tegn til <br />værpåkjenning og aldersrelatert slitasje i fuger og overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det ble registrert mindre saltutslag i overgangen mellom betonggulv <br />og grunnmur ved vanninstallasjoner. Saltutslagene er et tegn på <br />fuktvandring gjennom betong- og murkonstruksjonen. Det ble ikke <br />observert fritt vann eller omfattende fuktskader på <br />befaringstidspunktet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Hovedstoppekran (kjeller) er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening <br />eller har manglende funksjon.<br />Vannrør må isoleres i kalde rom (kjeller) for å unngå frost og kondens.<br />Det ble registrert korrosjon ved kobling på kobberrør tilknyttet <br />stoppekran. Enkelte rør er ikke tilstrekkelig klamret.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader.<br />Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk.<br />Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.<br />Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke <br />tørke ut i vannlås.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på <br />oppføringstidspunktet.<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker <br />fremtidig funksjon.<br />Ventilasjonskanalen i kott på loft er klemt, noe som kan redusere <br />luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonens funksjon negativt<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i <br />alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke <br />fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Forventet levetid <br />på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være <br />risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og <br />som krever utbedring/utskifting.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, <br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Det ble registrert saltutslag på grunnmurens overflate. Saltutslag <br />oppstår som følge av fukttransport gjennom muren og indikerer at <br />konstruksjonen er påvirket av fukt over tid. Forholdet er vanlig i eldre <br />grunnmurskonstruksjoner, men viser at det forekommer fuktvandring i <br />konstruksjonen. Det ble ikke registrert omfattende skader på <br />befaringsdagen, men forholdet tilsier økt oppmerksomhet rundt <br />drenering, terrengfall og fuktsikring.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker.<br />Riss/sprekk i støttemur ved kjellervange.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra <br />dagens krav.<br />Det gjelder manglende rekkverk/sikring støttemurer ved terrasse mot <br />sør/vest. <br />Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som <br />betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett <br />vegetasjon eller liknende.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Terreng rundt boligen er relativ flatt, noe mindre fall i terreng mot <br />grunnmur fasade nord. Det er risiko for vannansamlinger inn mot <br />bygningen ved inngang kjeller med påfølgende økt belastning på <br />dreneringen.<br />Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av <br />overflatevann. Eventuelt må det utføres ytterligere drenerende tiltak i <br />terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje/loft &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet er fra 2000 og har passert halve forventede levetid. Det <br />foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av <br />konstruksjonen.<br />Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon er det knyttet <br />usikkerhet til gjenværende levetid og skjulte konstruksjoner<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje/loft &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen <br />(badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Badet har vinylbelegg og overflater fra ca. 2000. Overflatene har <br />oppnådd en alder som overstiger forventet levetid og det er registrert <br />sprekkdannelse i innvendig hjørne over dusj. Forholdet gir usikkerhet <br />knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Oppbrett av vinyl belegg <br />mot vegg er ikke pusset i.<br />Oppbrett av vinylbelegg mot vegg er ikke pusset inn.<br />Det er utett rørgjennomføring i vegg rundt viften, samt åpninger rundt <br />spotter i himlingen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje/loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ <br />tettesjikt.<br />Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid <br />som følge av alder.<br />Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for <br />belastning med fritt vann.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje/loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og <br />har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Baderom er over 20 år, det bør forventes en redusert gjenværende <br />brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har <br />passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br />Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. <br />Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år.<br />Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje/loft &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Krakelinger (riss) registrert i servant.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje/loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Avtrekk er testet med papir, og det ble ikke registrert avsug i anlegget. <br />Ventilasjonen fungerer derfor ikke som forutsatt og bør kontrolleres og <br />utbedres.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Utett sjikt, det er observert skadet belegg i oppbrett mot ytterdør.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke <br />registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Manglende <br />oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene <br />ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt <br />mot ved døråpningpga. tetsjikt er punktert.<br />Det ble registrert at klemringen er klemt ned i sluket uten synlige <br />skruer. Dette avviker fra vanlig utførelse og gjør det vanskelig å verifisere <br />at membranforbindelsen er utført på en betryggende måte. Forholdet <br />medfører usikkerhet knyttet til tettheten mellom membran og sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal <br />fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det <br />mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon er det knyttet <br />usikkerhet til gjenværende levetid og skjulte konstruksjoner<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det ble registrert mangelfull tetting i innvendig hjørne og uferdig <br />rørgjennomføring i vegg. Forholdet vurderes som et utførelsesmessig <br />avvik og gis TG2. Utbedring anbefales.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det ble registrert glipper i fugemasse rundt slukrist i dusj, samt sverte <br />-/mugglignende vekst i silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. <br />Forholdet indikerer aldring eller mangelfull vedlikehold av fuger i <br />våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Limt banemembran under flis er eldre enn 20 år og det mangler <br />dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Krakeleringer (riss) er registrert i servant.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal <br />fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det <br />mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Avtrekk er testet med papir, og det ble ikke registrert avsug i anlegget. <br />Ventilasjonen fungerer derfor ikke som forutsatt og bør kontrolleres og <br />utbedres.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav, <br />avtrekks ventil etablert menavtrekk er i ustand.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Anlegg fra byggeåret med automatsikringer.<br />Avvik: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på hele anlegget (samsvarserklæring) fra byggeåret.<br />Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999<br />Det er ikke kontrollert om kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll.<br />Spotter i tak anbefales kontrollert, ifølge eier er enkelte spotter skiftet ut i senere tid."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje, samt god plass til gjester i tunet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.02.00. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: l. Sikring av terrassedør. 2 Isolere trapperom i kjeller. 3. Tilkopling av taknedløp. 4 . Taktekking. 5. Innredning av bad i hovedetasjen. 6. Montering av terrasse. 7 Planering rundt boligen med fall fra grunnmur. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. <br /><br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på hagestue, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trond Kristoffersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ihht kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til bolig. \n13kvm av eiendommen ligger i hensynssone ras- og skredfare ihht til gjeldne kommuneplan (ID 201701)",
    "externalAdId": "1403.262272",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en fantastisk eiendom som ligger flott til, avskjermet med utsikt over Gilja. Eiendommen har en opparbeidet tomt med lune og gjennomtenkte uteområder. Her er det usjenert og svært solrikt!<br />Selve boligen fremstår som meget innholdsrik med gjennomført standard. Den er innbydende og har en god planløsning over 2 plan. Kjelleren (3.plan) er uinnredet.<br />Boligen, som ble ferdigstilt i 2000, er velholdt, optimalt utnyttet og har praktiske romløsninger. <br />Usjenert og koselig hagestue med vedovn og bar, samt bad og badstu. Dobbel garasje.<br />Det er også verdt å nevne at eiendommen har over 30 frukttrær - en idyllisk oase som gir både frodighet, sjarm og kortreist frukt rett fra egen hage. Dette er være plassen for deg som ønsker god plass rundt deg. <br /><br />Kom og se!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1403260421",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=93339f45-fac0-4c5d-9bbd-aac11d3f3e89",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gilja",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1403260421&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en fantastisk eiendom som ligger flott til, avskjermet med utsikt over Gilja. Eiendommen har en opparbeidet tomt med lune og gjennomtenkte uteområder. Her er det usjenert og svært solrikt!<br />Selve boligen fremstår som meget innholdsrik med gjennomført standard. Den er innbydende og har en god planløsning over 2 plan. Kjelleren (3.plan) er uinnredet.<br />Boligen, som ble ferdigstilt i 2000, er velholdt, optimalt utnyttet og har praktiske romløsninger. <br />Usjenert og koselig hagestue med vedovn og bar, samt bad og badstu. Dobbel garasje.<br />Det er også verdt å nevne at eiendommen har over 30 frukttrær - en idyllisk oase som gir både frodighet, sjarm og kortreist frukt rett fra egen hage. Dette er være plassen for deg som ønsker god plass rundt deg. <br /><br />Kom og se!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=93339f45-fac0-4c5d-9bbd-aac11d3f3e89",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=93339f45-fac0-4c5d-9bbd-aac11d3f3e89&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476548094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T00:42+02:00",
    "ownerId": -52,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T00:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T00:42:23.793577721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-52",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}