Arkitekttegnet massivtrehus med moderne kvalitet og historisk sjel. Flott utsikt mot Røros kirke og Slegghaugene.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1433989,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 23549,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 672 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet massivtrehus med moderne kvalitet og historisk sjel. Flott utsikt mot Røros kirke og Slegghaugene.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.57596157394673,
        "lng": 11.388679769694463,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.57596157394673&lng=11.388679769694463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7374",
      "postalName": "Røros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lorentz Lossius gata 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg på visning innen kli 12:00 samme dag eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 218,
        "municipalityNumber": 5025
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 145,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 120,0 m²</li><li>BRA-e: 25,0 m²</li><li>ALH: 18 m²</li><li>GUA: 30 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. (Garasje)</p><p>GUA: Gulvareal.</p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde. (Loftstue)</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lorentz Lossius gata 30 - et sjeldent møte mellom moderne bokvalitet og Røros&#39; rike historie. </p><p>Den særpregede eneboligen ble oppført i 2020 på en eiendom som tidligere var en del av Proviantskrivergården og har en sentral beliggenhet med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport.</p><br /><p>Boligen er oppført i massivtre og går over tre innholdsrike plan. Her får du to soverom, to bad, et stilrent kjøkken med heltre detaljer, kontorplass og en stemningsfull loftstue. To verandaer og en svalgang gir fine uteplasser, mens integrert garasje og gode oppbevaringsmuligheter sørger for en praktisk hverdag. </p><p>Vedovn, varmepumpe og gulvvarme gir behagelig komfort året rundt.</p><br /><p>Dette er en unik mulighet til å sikre seg en nyere bolig med spennende arkitektur, moderne kvaliteter og en helt spesiell plassering på historisk grunn i Røros sentrum. </p><br /><p>Velkommen til en trivelig visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Veletablert sentrumsområde med typisk sentrumsområde bestående av eldre bygårder, småhus og forretningsbygg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p><strong>1.Etasje:</strong></p><p>Entré, soverom, trapperom, bod, bad og teknisk rom.</p><br /><p><strong>2.Etasje:</strong></p><p>Kjøkken, trapperom, gang/kontor, bad og soverom.</p><br /><p><strong>3.Etasje:</strong></p><p>Loftstue.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><p><strong>1.Etasje:</strong></p><p><strong>Entré: </strong>Inneholder lukket vedovn, varmepumpe og skyvedørsgarderobe.</p><p><strong>Soverom: </strong>Inneholder varme i gulv.</p><p><strong>Trapperom</strong>: Inneholder trapp til 1.etasje.</p><p><strong>Bod: </strong>Bod.</p><p><strong>Bad</strong>: Inneholder et lite badekar med dusj, innredning med håndvask, veggmontert toalett og varme i gulv.</p><p><strong>Teknisk rom: </strong>Inneholder elementpipe, sikringsskap, hoved inntak vann, stengeventil, vannmåler, lekkasjesikring og varmtvannsbereder.</p><br /><p><strong>2.Etasje:</strong></p><p><strong>Kjøkken: </strong>Inneholder innredning med vask, stekeovn, plate topp, nedfelt ventilator og utgang til veranda.</p><p><strong>Trapperom</strong>: Trapperom.</p><p><strong>Gang/kontor: </strong>Inneholder skyvedørs garderobe, utgang til veranda og varme i gulv.</p><p><strong>Soverom: </strong>Inneholder skyvedørsgarderobe og varme i gulv.</p><p><strong>Bad: </strong>Inneholder veggmontert toalett, dusj hjørnet, innredning med vask, pålegg for vaskemaskin og varme i gulv.</p><br /><p><strong>3.Etasje:</strong></p><p><strong>Loftstue: </strong>Inneholder skyvedørsgarderobe og et kott.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på i garasje tilknyttet boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.</p><p>Det bemerkes følgende avvik som<strong> ikke</strong> er søknadspliktig:</p><p>1. etasje:</p><p>- Det er etablert et teknisk rom på baderommet.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Rettighetshaver vil, etter salget, bli gitt et skriftlig varsel med frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende innen 2 måneder. En forutsetning for avtale om kjøp av denne eiendommen vil derfor være at rettighetshaver IKKE benytter seg av forkjøpsretten.</p><br /><p>Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, utskiftning våtromsplater i dusjsone bad hovedetasje på grunn av opprinnelig feilmontering.</p><p>Faktura fra Sandnes bygg, og faktura rørlegger Røros VVS.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja, tetteskjikt er våtromsplater.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja, små saltutslag i liten matkjeler. Har vært oppbevart noe fuktig.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, instalasjon av to varmepumper, utført av Røros Varme AS - Geir Riddervold.</p><p>Har faktura på instalasjon.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja, Røros Varme AS ved Geir Riddervold.</p><p>Service varmepumpe, avfetting, rengjøring, lekkasjetesting, mm. Bytte av filter ble utbedret. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja, ettermontert elektrisk garasjeport.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja, stort rom med egen utgang og bad i første etasje. Har aldri blitt utleid, men har vært en tanke.</p><p>Har aldri vært søkt om fordi det ikke har vært aktuelt å leie ut.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, installasjon av elektrisk garasjeport.</p><p>Har faktura på installasjonen.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja, ferdigattest.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 2</p><p>TG 1: 18</p><p>TG 2: 2</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Grunnmuren er utvendig kledd med isolasjonsplater som er skvettpusset. På et mindre område i den trange passasjen mellom bygningene mangler det imidlertid isolasjon. Det registreres saltutslag og fuktmerker i overgang mellom gulv og vegg i kjellerrom/lager under gulv i sokkeletasje.</p><p>Årsak: Selger opplyser om at rommet har vært tettpakket med gjenstander, og at merkene delvis skyldes kondens eller søl/lekkasje fra tidligere lagrede produkter som nå er fjernet. Manglende utvendig isolasjon på et lite parti og naturlig fuktpåkjenning mot grunnmur i eldre bygningsmasse spiller også inn.</p><p>Konsekvens: Fuktbelastning over tid kan føre til videre utslag, lukt eller skade på lagrede gjenstander i rommet.</p><br /><p>Teknisk rom:</p><p>Teknisk rom for VVS, el og feiing av pipe er konstruert med sluk i gulv, på ubehandlet betonggulv og ubehandlet panel på vegg. Rommet har vanninstallasjoner, men mangler fullt tettesjikt på gulv og vegger slik det kreves for konvensjonelle våtrom.</p><p>Avvik: Sentral for rør-i-rør-system er montert åpent på vegg ved siden av el installasjon. Siden rommet ikke har vanntett tettesjikt på flater, er åpen montering av fordeler en uheldig løsning som ikke tilfredsstiller bransjestandarden om lukkede, drenerende fordelerskap.</p><p>Årsak: Manglende innkapsling av vanninstallasjoner og fravær av tettesjikt i rom med vanninstallasjoner. Konsekvens: En eventuell lekkasje fra åpne rørkoblinger vil kunne renne ut i rommet og skade ubeskyttede overflater og konstruksjoner.</p><p>Tiltak: Risikoen er vesentlig redusert ved at det er montert automatisk lekkasjestopper på hovedinntaket og sensorkabel på gulv (fagmessig utbedret og dokumentert av Røros VVS i 2026). Det kreves ingen fysisk ombygging av eksisterende løsning fra byggeår, men det anbefales å holde regelmessig oppsyn med de åpne koblingene.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. GUA (Gulvareal) / ALH (lav takhøyde) er målt på enkelte rom. Dette gjelder: Loftstue 3. etasje.</p><br /><p>- Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 30.04.2018 og samsvarer med dagens utforming av boligen.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i to og en halv etasje støpt og isolert betongplate på mark med ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3-lags glass isolerglass. Ytterdør bra byggeår. Dør til veranda fra byggeår.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 192,00 kvm iht. matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolig i Bergmannsgata 25 - gnr/bnr. 160/218, datert 09.12.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn, elektrisitet og varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.</p><p>Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring</p><p>Forsikring.</p><p>Alarm.</p><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000.</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>162 250,00 kr (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00 kr (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_____________________________________</p><p>6 672 640 kr Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_____________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 23 549,-.</p><br /><p>Du kan velge om du vil motta faktura for kommunale avgifter 1 gang i året, 4 ganger i året (kvartalsvis) eller hver måned.</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.</p><p>Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 433 989,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 735 956,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrumsformål, bevaring av kulturmiljø og kjøreveg iht. 20230002- Område for Røros sentrum.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Røros sentrum (25.06.2009) er avsatt til senterområde og område unntatt for rettsvirkning.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er kommuneplaner under arbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder kommuneplan med plannavn Kommunedelplan Røros bergstad, og planID 201901. Hovedmålet med planarbeidet er å legge til rette for en langsiktig helhetlig utvikling av Røros tettsted gjennom fortetting og tettsteds/knutepunktsutvikling i tråd med kommunens overordnede mål og strategier.</p><br /><p>Ta kontakt med Røros kommune ved spørsmål.</p><br /><p>Reguleringskart og kart over kommunens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. </p><p>Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>Dnr. 1470, tgl. 02.11.1938 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Dette er en eldre tinglyst servitutt. Originaldokument er ikke lenger tilgjengelige hos Statens kartverk, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomgå eller gjengi innholdet. Kjøper oppfordres til å være kjent med at eiendommen overtas med de tinglyste heftelser som fremgår av grunnboken.</p><br /><p>Dnr. 811, tgl. 16.10.1940 - Fredningsvedtak</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Dette er en eldre tinglyst servitutt. Originaldokument er ikke lenger tilgjengelige hos Statens kartverk, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomgå eller gjengi innholdet. Kjøper oppfordres til å være kjent med at eiendommen overtas med de tinglyste heftelser som fremgår av grunnboken.</p><br /><p>Dnr. 50868, tgl. 20.01.2011 - Fredningsvedtak</p><p>Presisering av fredningsvedtak datert 14 september 1940 for Proviantskrivergården, Bergmannsgata 25A og B Med flere bestemmelser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Dette er et fredningsvedtak som har som formål å bevare Proviantskrivergården som et bygnings-, arkitektur- og kulturhistorisk viktig eksempel på bygårdsanlegg av den virkelig store typen i Bergstaden. Derfor strenge regler rundt endring på eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 1473376, tgl. 09.12.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Meglers kommentar: Denne eiendommen /gnr. 160, bnr. 218) er gitt veirett over Bergmannsgata 25, gnr. 160, bnr. 19. Veiretten gjelder veibiten/delen av tomten fra Lorentz Lossius gata til Lorentz Lossius gata 30.</p><br /><p>Dnr. 1473389, tgl. 09.12.2019 - Forkjøpsrett</p><p>Forkjøpsrett</p><p>Meglers kommentar: Den til enhver tid eier av Bergmannsgata 25, gnr. 160, bnr. 19 har forkjøpsrett på Lorentz Lossius gata 30.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7. </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.</p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Eli Høsøien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lorentz Lossius gata 30.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 218 i Røros.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13260014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 290,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 850,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08 / yama&#64;nylanderpartners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lorentz Lossius gata 30 - et sjeldent møte mellom moderne bokvalitet og Røros&#39; rike historie. <br />Den særpregede eneboligen ble oppført i 2020 på en eiendom som tidligere var en del av Proviantskrivergården og har en sentral beliggenhet med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Boligen er oppført i massivtre og går over tre innholdsrike plan. Her får du to soverom, to bad, et stilrent kjøkken med heltre detaljer, kontorplass og en stemningsfull loftstue. To verandaer og en svalgang gir fine uteplasser, mens integrert garasje og gode oppbevaringsmuligheter sørger for en praktisk hverdag. <br />Vedovn, varmepumpe og gulvvarme gir behagelig komfort året rundt.<br /><br />Dette er en unik mulighet til å sikre seg en nyere bolig med spennende arkitektur, moderne kvaliteter og en helt spesiell plassering på historisk grunn i Røros sentrum. <br /><br />Velkommen til en trivelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7fbe9d2c-8a40-49ef-bd6c-d35808ec7571",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røros sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7fbe9d2c-8a40-49ef-bd6c-d35808ec7571",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152440/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152440/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152440",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lorentz Lossius gata 30 - et sjeldent møte mellom moderne bokvalitet og Røros&#39; rike historie. <br />Den særpregede eneboligen ble oppført i 2020 på en eiendom som tidligere var en del av Proviantskrivergården og har en sentral beliggenhet med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Boligen er oppført i massivtre og går over tre innholdsrike plan. Her får du to soverom, to bad, et stilrent kjøkken med heltre detaljer, kontorplass og en stemningsfull loftstue. To verandaer og en svalgang gir fine uteplasser, mens integrert garasje og gode oppbevaringsmuligheter sørger for en praktisk hverdag. <br />Vedovn, varmepumpe og gulvvarme gir behagelig komfort året rundt.<br /><br />Dette er en unik mulighet til å sikre seg en nyere bolig med spennende arkitektur, moderne kvaliteter og en helt spesiell plassering på historisk grunn i Røros sentrum. <br /><br />Velkommen til en trivelig visning.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/152440",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/152440/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476549171,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:41.755107863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}