VISNING AVLYST! Lekker 3-roms på bakkeplan med stort tilhørende uteområde | Solrik uteplass | Parkering med elbillader |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 166,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Entré, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;).<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 8403,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />84 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "VISNING AVLYST! Lekker 3-roms på bakkeplan med stort tilhørende uteområde | Solrik uteplass | Parkering med elbillader |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8553,
        "lng": 5.7604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8553&lng=5.7604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4328",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frøyerbakken 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1837,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1108
      },
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1870,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør 1 500 kr per måned. <br /><br />Kostnadene inkluderer felles bygningsforsikring på bolig og bod og strøm på fellesareal.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Frøyerbakken 12A!</b>  <br /> <br />En lys og lekker 3-roms eierleilighet med flott beliggenhet på bakkeplan i en firemannsbolig fra 2012. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på lyse og store rom hvor store vindusflater, lys trestavs parkett og lysmalte flater i tidsriktige farger er gjennomgående. Leiligheten skiller seg ut fra andre leiligheter på markedet med den store og solrike uteplassen som gir deg følelse av å bo i hus. Her vil du garantert trives!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 soverom<br />- Bad og vaskerom/bod <br />- Stilrent kjøkken fra Norema<br />- Gasspeis <br />- Stort og pent opparbeidet uteområde med gode solforhold<br />- Lave felleskostnader<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over ett plan og inneholder entré, bod, bad, to soverom stue/kjøkken i åpen løsning (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;).<br /><br />I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i underetasjen på 6 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frøyerbakken 12A! En lys og lekker 3-roms eierleilighet med flott beliggenhet på bakkeplan i en firemannsbolig fra 2012. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på lyse og store rom hvor store vindusflater, lys trestavs parkett og lysmalte flater i tidsriktige farger er gjennomgående. Leiligheten skiller seg ut fra andre leiligheter på markedet med den store og solrike uteplassen som gir deg følelse av å bo i hus. Her vil du garantert trives. <br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en romslig entré hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen. <br /><br />Fra entreen kommer man inn i leilighetens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir et flott utsyn mot hagen. Rommet er utstyrt med en gasspeis som sørger for god varme på kalde dager, og rommets utforming gjør det enkelt å møblere med både sofa- og spisegruppe. <br /><br />Kjøkkenet er levert av Norema og er stilrent innredet med hvite, slette fronter og grå benkeplate i laminat. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Fliser bak kjøkkenbenken gjør det praktisk å holde det rent med mat- og vannsøl. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk til ventilasjonsanlegget. <br /><br />Fra stue og kjøkken har man utgang til uteområdet. <br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og er utstyrt med garderobe som gir god lagringsplass. Her har man i tillegg god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet er noe mindre, men også dette er utstyrt med garderobe og passer godt som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. <br /><br />Badet er tidløst innredet med mørke fliser på gulvet og lye fliser på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte under dør. <br /><br />Leiligheten har også en praktisk bod/vaskerom. Rommet er innredet med grått belegg på gulv og malte flater. Rommet er ellers utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og aggregat for balansert ventilasjonsanlegg. Rommet gir også god lagringsplass (se pkt. &#34;ferdigattest&#34;).<br /><br />Leiligheten disponerer ellers en ekstern bod på 6 m2 som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Våtromsbelegg i bod/vaskerom og fliser på bad.<br />Vegger: Malte, glatte overflater. Fliser på bad og fliser på vegg over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte, glatte overflater med listefri overgang mellom vegg og himling, samt taklister i bod/vaskerom. Innfelte spotter i himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg i bod/vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i samme rom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom, samt tilluft til øvrige oppholdsrom. Motor i ventilasjonsanlegget er skiftet i 2024.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret, plassert i bod/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Egen kurs til elbillader etablert i 2017. Dokumentasjon og godkjenning fra autorisert elektroinstallatør foreligger fra 2024.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Chemak Takst V/Karzan Chemak, datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra 2011.<br /><br />Dører: Boligen har malte tredører fra byggeåret. Inngangsdøren er utført i høytrykkslaminat og har brannklasse B30. Terrassedøren er en tredør med 2-lags isolerglass og gir direkte tilgang til terrassen fra boligen.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse- og balkongareal (TBA) er 21 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trekonstruksjon.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv på grunn er utført i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er installert gasspeis fra byggeåret, med gasstank/beholder plassert utvendig i eget avlukke.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ifølge eier utført behandling av skadedyrfirma, og det er etter dette ikke observert nye tilfeller.<br /><br />Bod/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at baderomsdøren er plassert i dusjsonen. Døren er utført i tre og er derfor utsatt for fuktbelastning. Det bør være oppmerksomhet på fuktbelastning mot døren ved bruk av dusjen. Regelmessig kontroll og nødvendig vedlikehold anbefales for å redusere risiko for fuktskader.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk på grunn av terskel i dusjhørne.<br />Konsekvens/tiltak: Badet er funksjonelt i dag, men det anbefales å benytte dusjdører uten terskel i bunn, slik at vannet kan renne ut på gulvet og videre til sluk.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gasspeis. Elektrisk gulvvarme på bad. Det er installert gasspeis med gasstank plassert utvendig i eget avlukke."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av lavblokker og småhusbebyggelse. Vær oppmerksom på at det er pågående planarbeid på tomt med gnr. 34, bnr. 486. Se mer informasjon under punkt &#34;Regulerings- og arealplaner&#34;."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pt. ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Hana i Sandnes, med rolige omgivelser og gangavstand til det meste du behøver i hverdagen. Både Hana skole og Øygard ungdomsskole ligger innen kort gangavstand, og for de minste er det flere barnehager i nærområdet, deriblant Øygard barnehage og Vatnekrossen barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med tre dagligvarebutikker innen gangavstand, sammen med apotek, legesenter, bensinstasjon og ulike take-away kjeder.<br /><br />For friluftsliv og idrett har området et variert tilbud like utenfor døren. Hanabanen og idrettsanlegget til Hana IL ligger i gangavstand og er en naturlig samlingsplass for idrettsaktiviteter i nærmiljøet. De kjente Hanatrappene med sine 306 trinn ligger like i nærheten og byr på en fin treningsøkt med flott utsikt over Sandnes og Gandsfjorden, samt adkomst til turløypen De sju ulvungane. Er du glad i lengre fotturer, er det kun en kort biltur til Gramstadtunet, som er et populært utgangspunkt for toppturer til blant annet Dalsnuten og Kubbetjørn.<br /><br />Sandnes sentrum ligger rundt tjue minutter til fots unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud, inkludert kjøpesentrene AMFI Vågen og Maxi Sandnes samt den trivelige gågaten i Langgata. <br /><br />Området har også gode bussforbindelser med holdeplass en kort gåtur fra boligen, og med bil har du enkel tilgang til overordnet veinett med kort reisetid til både Forus, Stavanger og Stavanger lufthavn Sola."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eierseksjon med eiet tomt (tilleggsdel grunn) på 166 kvm. Sameiet har i tillegg felles eiet tomt på 183,2 m2. Leilighetens uteområde er pent opparbeidet med en romslig terrasse, sittebenk og hage med god plass til lek og aktivitet. Uteområdet ligger solrikt til og innbyr til fine sommerdager. Et herlig uteområde som man sjeldent får med kjøp av leiligheter. <br /><br />Seksjonen har tinglyst tilleggsdel grunn som sikrer enerett til eget hageareal, samt en ideell 1/12 andel i realsameiet gnr. 38 bnr. 1870 som består av parkering. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass med elbillader. Seksjonen har en ideell andel (1/12) i realsameiet på gnr. 38, bnr. 1870 med tinglyst rett til å disponere en parkeringsplass. Elbilladeren er tilknyttet egen kurs og strømforbruket avregnes over seksjonens eget strømabonnement."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan  Endret reg for boligomr. på gnr. 38, bnr. 946 m.fl, Hana  med plan-ID 2000114, vedtatt 21.03.2006. Et mindre delareal er regulert til frisiktsone. \n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan  Endret regulering for et område på Hana mellom Sportsveien, Idrettsveien og Frøyerveien  med plan-ID 5901-08, vedtatt 13.05.1974. Planen regulerer et mindre delareal av eiendommen til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanen også omfattet av bestemmelsesområde for Parkeringssone 2. Utdrag fra kommuneplan: \"For boligbebyggelse skal det avsettes plass for biler og sykler i samsvar med tabellene og temakart parkeringssoner.\" I parkeringssone 2 er det avsatt maks 1 beboerparkering og minimum 3 sykkelparkeringer. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (Stavanger Lufthavn Sola restriksjonsområde). Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet: \n- Detaljregulering for Sportsveien 25, gnr 38 bnr 486, Hana (saksnummer 202014). Status for saken er planforslag.\nMeglers kommentar: Her er det søkt om oppføring av et boligbygg med 15 enheter. Siste status er at eier har fått igangsettingstillatelse for riving og forberedende arbeider. Nærmere informasjon om prosjektet finnes på Sandnes kommune sine hjemmesider under \"innsyn i plansaker\". \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669981",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Frøyerbakken 12A!</b>  <br /> <br />En lys og lekker 3-roms eierleilighet med flott beliggenhet på bakkeplan i en firemannsbolig fra 2012. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på lyse og store rom hvor store vindusflater, lys trestavs parkett og lysmalte flater i tidsriktige farger er gjennomgående. Leiligheten skiller seg ut fra andre leiligheter på markedet med den store og solrike uteplassen som gir deg følelse av å bo i hus. Her vil du garantert trives!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 soverom<br />- Bad og vaskerom/bod <br />- Stilrent kjøkken fra Norema<br />- Gasspeis <br />- Stort og pent opparbeidet uteområde med gode solforhold<br />- Lave felleskostnader<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260462",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0e928034-8a7a-4eef-8588-003eba139c94&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hana",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260462?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260462?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0e928034-8a7a-4eef-8588-003eba139c94?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260462?https://dnbeiendom.no/bolig/702260462?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Frøyerbakken 12A!</b>  <br /> <br />En lys og lekker 3-roms eierleilighet med flott beliggenhet på bakkeplan i en firemannsbolig fra 2012. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på lyse og store rom hvor store vindusflater, lys trestavs parkett og lysmalte flater i tidsriktige farger er gjennomgående. Leiligheten skiller seg ut fra andre leiligheter på markedet med den store og solrike uteplassen som gir deg følelse av å bo i hus. Her vil du garantert trives!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 soverom<br />- Bad og vaskerom/bod <br />- Stilrent kjøkken fra Norema<br />- Gasspeis <br />- Stort og pent opparbeidet uteområde med gode solforhold<br />- Lave felleskostnader<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260462?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476549269,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:32:25.625812279+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}