3-roms selveierleilighet fra 2024. Sydvendt veranda. Vannbåren varme inkl. i fellesutgifter. Garasjeplass. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5161,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "collectiveAssets": 19382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 103 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "3-roms selveierleilighet fra 2024. Sydvendt veranda. Vannbåren varme inkl. i fellesutgifter. Garasjeplass. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740052449"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.447162738602586,
        "lng": 10.694288796828037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.447162738602586&lng=10.694288796828037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1535",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peer Gynts vei 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1373,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3596,
      "includesUnsafe": "Ventilasjon, oppvarming og varntvann, digital-TV/bredbånd, parkering og felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260173</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 1373, snr. 34 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eline Vo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marte Amundsen Kronberg og Hans Kristian Stensrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 62,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />2.Etasje inneholder<br />- BRA: 62,0 kvm<br />- BRA-i: 62,0 kvm<br /><br />Parkeringskjeller<br />- BRA: 5,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6151,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Peer Gynt Toppen er et nytt boligfelt som ligger litt nord for Moss sentrum, rett ved sykehuset. Fra boligen er det rask adkomst til E6, noe som gir en enkel hverdag for de som pendler eller bruker byene rundt Moss. Her bor man med kort avstand til Moss sentrum, nærhet til Oslofjorden og idylliske Vansjø, i tillegg til et utvalg flotte turområder.<br /><br />Området passer perfekt om man setter pris på natur og friluftsliv, for rett utenfor døren finnes stier og gangveier som leder en direkte inn i Mossemarkas store løypenett. Mossemarka byr på milevis med tur- og sykkelstier, samt preparerte skiløyper på vinterstid. I gangavstand ligger også populære Skihytta - et naturlig samlingspunkt med lysløype, kunstsnøanlegg og rulleskibane. Her kan både store og små nyte aktive dager ute i vakker natur, uansett årstid.<br /><br />Moss sentrum byr på et godt utvalg av kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og kjøpesenteret Amfi Moss. Ønsker du enda flere handlemuligheter, ligger både Mosseporten og Rygge Storsenter innen 5-10 minutter med bil. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, og for barnefamilier er det godt utvalg av barnehager, barneskoler og ungdomsskoler. Moss har også flere videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.<br /><br />Moss er en by med et rikt kultur- og idrettsliv. Parkteateret og Verket Scene tilbyr konserter, forestillinger og kulturarrangementer for både store og små. For barna finnes det et bredt tilbud innen kulturaktiviteter som kulturskole, ballettskole og teatergrupper som Arena og Teaterkråkene. For den aktive finnes det mange muligheter innen idrett og fritid, og byen har blant annet flere fotball- og håndballklubber, ishall, svømmehall, turnforening, bokseklubb, badmintonmiljø og seilforening. For golfentusiaster er det kort vei til lokale Evje Golfpark - en av Norges flotteste golfbaner vakkert beliggende ved Evjesund.<br /><br />Over kanalbrua fra sentrum ligger Jeløy - Oslofjorden perle, som blant annet kan by på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kan man oppleve både kulturelle-, kulinariske- og strandopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og en flott Kyststi.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass kun 100 meter fra boligen. Det er 3,7 km til Kambo stasjon og 4,4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skole og barnehage</p><p>Området er generelt ansett som et barne- og familievennlig boligområde, med kort vei til både barneskole, lekeplass og barnehage, via nabolagets interne gangveier. Kort avstand til ungdomsskole og videregående skoler.</p><br /><p>Shopping</p><p>På Rema, Kiwi og Bunnpris kan du utføre de dagligdagse innkjøpene, mens Mosseporten ved E6 inneholder et større utvalg forretninger innen mote, fritid og hjem. Boligens relativt sentrale beliggenhet innebærer kort vei også til bykjernen; ca. 10 minutter med bil eller buss. Her finner du de mer urbane innslag som museum, galleri, kino, gågate, Amfi kjøpesenter og mye mer.</p><br /><p>Aktiviteter</p><p>Fine turterreng innen kort avstand, blant annet til Nesparken og Vansjø. Vansjø har flotte turmuligheter med båt og kano, fiske og bademuligheter. For friluftsmennesket kan en tur i Mossemarka, med et stort nettverk av turløyper og stier, være av stor interesse. Vinterstid er det flotte, oppkjørte løyper her. Hva med å legge turen innom skihytta. Der kan du spandere på deg en vaffel og en kakao.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Det er gode bussforbindelser i området med gangavstand til bussholdeplasser for lokalbuss, mens ekspressbussforbindelser i retning Oslo og videre sydover i fylket stopper ved Mosseporten. Det er også meget enkel adkomst med bil, blant annet til og fra E6. Fra Kambo eller Moss sentrum finner man jernbanestasjon med avganger i retning Oslo og Halden. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>Kjører du i retning Son, forbi Kambosenteret, finner du Kambo jernbanestasjon. Det er verd å merke seg at det her er godt tilrettelagt med stor parkeringsplass for både biler og sykler og at det er et ypperlig utgangspunkt for deg som pendler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6151,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med plenareal, huskestativ, sandkasse, trær og busker. Det er gruslagte stikkveier og asfaltert parkeringsområde. Eiendommen har skjermet og rolig men samtidig sentral beliggenhet.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags glass. Slett malt hovedytterdør. Balkongdør i malt tre og 3-lags glass. Sørvendt, overbygd balkong på ca. 12 m². Balkongen har gulv av terrassebord, rekkverk av metall med glassfelt og levegger med liggende trekledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré/gang, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Øvrige arealer:<br /></p><p>Veranda på 12 kvm.</p><p>Bod på 5 kvm i fellesarealer.</p><p>Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Peer Gynts vei 77!</p><br /><p>Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med plass til oppheng av yttertøy og ønsket møblement. Downlights i taket sørger for god belysning, mens porttelefonen gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Fra entréen er det adkomst til en praktisk innvendig bod som er innredet som walk-in closet.</p><p><br />Stuen har en romslig og lettmøblert utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen og legger til rette for en sosial atmosfære, enten man lager middag eller har gjester på besøk.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt veranda på ca. 12 m². Verandaen har god plass til både spisegruppe og sittemøbler og byr på et hyggelig utsyn over det grønne fellesområdet. Overbygget gir naturlig skjerming, mens terrassebordet bidrar til et lunt og helhetlig uteområde. Her kan gode solforhold nytes gjennom dagen.</p><br /><p>Kjøkkenet har en U-formet innredning med slette fronter, over- og underskap og mørk benkeplate i laminat med nedfelt vask. Under overskapene er det montert lyslister og hvitevarene er integrerte bestående av oppvaskmaskin, platetopp, og stekeovn, samt frittstående komiskap kjøl/frys. Stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp medfølger.<br /><br />Badet fremstår lyst og tidløst med flislagte overflater, downlights og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, mosaikkflis og regnfallsdusj, vegghengt toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og speil med innfelt lys, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Boligen har to romslige soverom, hvorav det ene har adkomst fra gangen og det andre fra stuen. Soverommet ved gangen har to skyvedører som gir flere møbleringsmuligheter, samt god plass til dobbeltseng og ønsket oppbevaring. Soverommet ved stuen er innredet med garderobeskap og har plass til seng og øvrig møblement.<br /><br />I tillegg til innvendig bod disponerer leiligheten en sportsbod på 5 kvm i fellesareal.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad.</p><p>Vannbåren gulvvarme i alle andre rom enn bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass til leiligheten.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>Parkeringsplassene i garasje ligger i egen seksjon. Det dannes et tingsrettslig sameie i seksjonen, der alle eiere eier en ideell andel pr. p-plass de eier.<br />P-plasser utendørs er fellesareal. Enkelt seksjonseiere kan gis enerett til bruk av p-plass i henhold til eierseksjonslovens regler eller plassene kan seksjoneres som tilleggsdel til enkelte seksjoner.<br /><br />Parkeringsplass kan selges eller leies ut mellom seksjonseiere/beboere. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, med kostnader dekket av den enkelte. Gjesteplasser er tilgjengelige for gjester med parkeringslapp.<br /><br />Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, fordeles mellom eierne i forhold til hvor mange parkeringsplasser den enkelte eier.<br />Dette gjelder for eksempel kostnader til:</p><p>snørydding/feiing</p><p>rengjøring av garasjekjeller</p><p>reparasjon av garasjeport</p><p>forsikring</p><p>strøm</p><p>kjøre- og adkomstarealer</p><p>tekniske anlegg</p><p>andre kostnader</p><p><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henriksen med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1431788, tinglyst 13.05.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 34<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 62 / 3866<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 52 leiligheter i bygg A og B med tilhørende arealer utstedt 20.12.24.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><p>For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Boliger.</p><p>2 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP_3002. Ikrafttredelse: 24.03.2021.</p><p>- Peer Gynts vei 73 og 83. Plan id 359. Ikrafttredelse: 04.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone: Støy: Gul sone iht. T-1442. Hensynsonenavn: H220.</p><p>For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelser:</p><p>§ 3.12 Overvannshåndtering</p><p>Vann og avløp skal etableres i tråd med kommunale forskrifter, og overvannsdisponering søkes løst på egen grunn Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. Før det gis igangsettingstillatelse skal VA - rammeplan være godkjent av kommunen. Planen skal vise VA - anlegg, overvannshåndtering og flomveier. </p><br /><p>Det opplyses om at det er planlagt 2 nye blokker på eiendommen.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><p>11-6 Midlertidige bestemmelser i byggetiden Utbyggingsprosjektet er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en bebyggelse på 104 boliger med underjordisk p-kjeller. Peab Eiendomsutvikling / Peab Bolig Prosjekt AS, eventuelt den disse utpeker, står fritt til å igangsette og ferdigstille byggetrinn.</p><br /><p>Peab Eiendomsutvikling / Peab Bolig Prosjekt AS har som utbygger av eiendommene (gnr 194, Bnr 201 rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre prosjektet. Denne retten omfatter etablering av adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, anleggelse av kulvert, sammenslåing, deling av eiendommer, oppføring av bygningsmasse mv.. I forbindelse med utføringen av disse arbeidene har utbygger rett til å hå stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v., gjerder og skilt på eiendommene. </p><br /><p>Inntil utbyggingsprosjektet er ferdig utbygget, er sameiet og seksjonseierne forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, eventuelt den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers/selgers planer og med de endringer som evt. blir gjort underveis. Sameiet er herunder forpliktet til å la utbygger/selger vederlagsfritt benytte deler av sameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering lagring av utstyr/rigg med mer som er nødvendig i anleggsperioden. </p><br /><p>Seksjonseierne er forpliktet til å stemme for enhver reseksjonering fremmet av PEAB Eiendomsutvikling AS / PEAB Bolig Prosjekt AS i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. </p><br /><p>Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller utbyggers rettsetterfølger. Denne vedtektsbestemmelse bortfaller uten behandling i årsmøtet når utomhusanlegg og fellesarealer, og boliger er overtatt for siste byggetrinn i utbyggingsprosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøprsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6 800,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger opplyser om at det er gjort avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 596,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Ventilasjon, oppvarming og varntvann, digital-TV/bredbånd, parkering og felleskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>-Eiendomsskatt kr 5161,00,- </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 0,- (polisenummer 94173862) pr. år.</p><p>- Innboforsikring via Nj forsikring kr. 1 366,-. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 19 382,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 103 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: Lokale eltilsynet<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Ingen feil<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja<br /><br />- 42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?:<br />Ja: Er planlagt nye leiligheter på tomta ved siden av. Men vet ikke når.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja,</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra sameiets vedtekter: </p><p>2-1 Rettslig disposisjonsrett </p><p>(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. </p><br /><p>(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.</p><br /><p>(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><br /><p>(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. </p><p>(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 725,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eline Vo ved PrivatMegleren Moss ønsker deg varmt velkommen til Peer Gynts vei 77!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Nybyggaranti fram til 2029.<br />- Vannbåren varme/varmtvann inkl. i felleskostnader.<br />- Sydvendt veranda på 12 kvm.<br />- Parkering i garasjeanlegg.<br />- Heis i bygget.<br />- Innvendig bod/walkin-closet.<br />- Sportsbod på 5 kvm i fellesareal.<br />- Grønne fellesområder med lekeområde for barna.<br />- 25 m. til bussholdeplass.<br />- Kort vei til et godt utvalg tur- og rekreasjonsrområder.<br />- 10 min. gange til søndagsåpen dagligvarebutikk (Bunnpris).<br />- Perfekt for pendlere med 5 min. biltur til E6.<br />- Nærhet til sentrum, fjorden, skog og Vansjø!<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />2. etasje: Entré/gang, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9a9327a-9847-4daa-9fed-e4574a3742af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9a9327a-9847-4daa-9fed-e4574a3742af",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129341",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129341/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129341",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eline Vo ved PrivatMegleren Moss ønsker deg varmt velkommen til Peer Gynts vei 77!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Nybyggaranti fram til 2029.<br />- Vannbåren varme/varmtvann inkl. i felleskostnader.<br />- Sydvendt veranda på 12 kvm.<br />- Parkering i garasjeanlegg.<br />- Heis i bygget.<br />- Innvendig bod/walkin-closet.<br />- Sportsbod på 5 kvm i fellesareal.<br />- Grønne fellesområder med lekeområde for barna.<br />- 25 m. til bussholdeplass.<br />- Kort vei til et godt utvalg tur- og rekreasjonsrområder.<br />- 10 min. gange til søndagsåpen dagligvarebutikk (Bunnpris).<br />- Perfekt for pendlere med 5 min. biltur til E6.<br />- Nærhet til sentrum, fjorden, skog og Vansjø!<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />2. etasje: Entré/gang, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129341",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129341",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476549340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T17:22+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T17:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T17:22:44.787245387+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}