Oppgradert enebolig med garasje og 2 utleiedeler!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 329,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 291,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 146  kvm <br />1. etasje: 145  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm <br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Utebod 1 og utebod 2<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4716390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1229961,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116390,
      "municipalFees": 58528,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 116 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Oppgradert enebolig med garasje og 2 utleiedeler!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 77 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1162,
        "lng": 7.7702,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1162&lng=7.7702&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6518",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Persløkka 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Persløkka 30!<br /><br />Romslig og innholdsrik enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Nordlandet. Boligen har et samlet BRA-i på 291 m² og består av hoveddel samt arealer innredet som utleiedel og leilighet, noe som gir gode muligheter for ekstra leieinntekter.  Eiendommen er jevnlig oppgradert med blant annet ny taktekking i 2016, flere oppgraderte bad, peis fra 2023 og nytt kjøkken i hoveddelen fra 2024. Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og gode uteplasser, og eiendommen disponerer både garasje og utebod. Dette er en bolig som passer godt for den store familien eller for deg som ønsker å bo litt rimeligere med leieinntekter.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger meget sentralt til i Persløkka på Dale i Kristiansund kommune. Kort vei til Løkkemyra, skoler, barnehager idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Kort kjøretur også til Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter og tjenester."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 115 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 116 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré<br />Gang<br />Bad<br />Vaskerom <br />Gang (utleiedel)<br />Bad (utleiedel)<br />Stue (utleiedel)<br />Kjøkken (utleiedel)<br />Soverom (utleiedel)<br />Gang (leilighet) <br />Stue (leilighet)<br />Kjøkken (leilighet)<br />Bad (leilighet)<br />Soverom (leilighet)<br /><br />2. etasje:<br />Gang<br />Bad<br />Gang / garderobe<br />Soverom 1 <br />Soverom 2<br />Soverom 3<br />Soverom 4 <br />Stue 1<br />Stue/kjøkken<br /><br />Garasje<br /><br />Utebod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedetasje<br /><br />Gang:<br />Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Skap og Loftsluke.<br /><br />Bad:<br />Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og MDF panelbord i himling. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap, høyskap, toalett og dusjkabinett.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, malt strie og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malt strie og malte plater på vegger og malte plater i himling. Skap.<br /><br />Soverom 3:<br />Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Hyller.<br /><br />Soverom 4:<br />Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Skap.<br /><br />Tv-stue:<br />Laminat på gulv, malte plater og MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, MDF panelplater og malte plater på vegger og MDF panelbord i himling. Plassbygd peisovn, varmepumpe (2023) og utgang veranda.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, MDF panelplater og flis på vegger og MDF panelbord i himling. <br />-Kjøkkenet er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, nedfelt vask,  platetopp, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Underetasje (Hoveddel)<br /><br />Hovedinngang:<br />Laminat på gulv, malte strie/MDF plater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap.<br /><br />Trappegang:<br />Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad:<br />Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malt panel i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusj med glassvegger.<br /><br />Vaskerom:<br />Malt betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malte plater i himling. <br />-Vaskerommet er utstyrt med vannkran, arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin / tørketrommel, 2 stk. varmtvannstanker. Hovedstengekran vann.<br /><br /><br />Underetasje - Utleiedel<br /><br />Entre:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær.<br /><br />Bad:<br />Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. <br />-Bad er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap med lys, høyskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Varmepumpe (ble flyttet fra stue hoved etasje ned til stue her)<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. <br />- Kjøkkenet er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask, plass for komfyr, ventilator og plass til kjøleskap.<br /><br />Soverom:<br />Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Skap.<br /><br />Underetasje - Leilighet <br /><br />Entre:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegger og Malt strie i himling. Sikringsskap og skap.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himling. Utgang terrasse og varmepumpe.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himling. <br />-Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask og platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.<br /><br />Soverom:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegger og Malt strie i himling. Skyvedørsgarderobe og skap.<br /><br />Bad:<br />Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt strie i himling. <br />-Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask og speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk og øvrig beplantning, gruslagt innkjørsel/biloppstillingsplass samt partier med heller og uteoppholdsarealer. Terrenget er i hovedsak svakt skrånende og stedvis terrassert rundt boligen, med mindre støttemurer og terrengavgrensninger.<br /><br />Del av utebod ligger inne på naboeiendommen gnr. 31 bnr. 138. Det foreligger ingen avtale rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn.<br />Boligen har flere luft-til-luft varmepumper. Det er varmepumpe i hoveddelen i 2. etasje, i utleiedelen i underetasjen og i leiligheten i underetasjen.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. <br />Informasjon om Norgespris finnes hos Regjeringen: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen har saltak tekket med profilerte metallplater.  Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte W-takstoler i tre  og bordtak/rupanel som undertak. Taktekking og pipehatt er  ifølge egenerklæringen skiftet i 2016. Loftet er kaldt loft og ble  kontrollert fra loftsluke og nærmest tilgjengelige områder.<br /><br />Ytterveggene fremstår hovedsakelig som  trekonstruksjoner/bindingsverk med malt trekledning. Vinduer  har varierende alder og utførelse, hovedsakelig med trekarmer  og isolerglass, samt enkelte vinduer og dører i PVC. Boligen har  veranda i trekonstruksjon i 2. etasje og terrasse ved leiligheten <br />med trekonstruksjon, levegger og overbygg med transparente  profilerte takplater.<br /><br />Garasjen (byggeår 1973) er oppført med kombinasjon av murte vegger og trekonstruksjoner. Frontveggen har stående malt trekledning. Taket er utført som et lavt skrånende pulttak med profilerte takplater og synlige trekonstruksjoner innvendig. Gulvet er av betong. Garasjen har enkel, uinnredet utførelse og benyttes til garasje-, verksted- og oppbevaringsformål.<br />Ved befaringen var det mye verktøy, maskiner og annet utstyr i garasjen, og deler av gulv- og veggflatene var derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Ifølge egenerklæringen ble takrenne skiftet og frontveggen malt i 2026. eier opplyser også i egenerklæringen om at taket ikke er helt tett.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse<br /><br />Uteboden (byggeår 1976) er oppført i trekonstruksjoner med stående malt trekledning utvendig. Taket er utført som et lavt skrånende pulttak tekket med profilerte/bølgeformede plater, med takrenne langs takfoten. Det er ytterdør og mindre vindu i trekarm. Innvendig er vegger og himling hovedsakelig kledd med trepanel.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse<br /><br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Verdianalyse av Terje Storhaug.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Nedløp, takbeslag og skorsteiner over tak <br />Ett nedløp avsluttes rett ned mot terreng uten utkast  eller annen synlig løsning som leder takvannet bort  fra grunnmuren<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer 1. Etasje <br />Flere av vinduene har alders- og bruksslitasje på  overflater, karmer og beslag. Vinduet i trappearealet  har enkelt glass og dermed lavere isolasjonsevne. Det  er videre opplyst om punktert isolerglass i vindu på  soverom i utleiedelen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Deler av røropplegget består av eldre kobberrør, og  alder på enkelte øvrige deler av anlegget er ukjent.  Dette medfører en viss usikkerhet knyttet til tilstand  og gjenværende levetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler,  varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,  osv)<br />Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon  på at varmepumpene har hatt service i løpet av de  siste 2 årene.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Varmtvannsberederen under arbeidsbenken fremstår  av eldre dato. Produksjonsår er ikke kjent, og det  foreligger derfor usikkerhet knyttet til gjenværende  levetid.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Overgangen mellom synlig grunnmursplate og pusset  grunnmur fremstår stedvis med en enkel avslutning.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for  våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser  oppbygning og utførelse av vanntett sjikt,  sluktilslutning og gjennomføringer.<br /><br />-  Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran  og sluk<br />Gulvet fremstår flatt uten fall mot sluk. Oppkanten  rundt dusjsonen hindrer samtidig at eventuelt vann  utenfor dusjsonen ledes til sluket. Utførelsen av  membran og tilslutning til sluk er ikke dokumentert.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at  ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut  (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler  tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Beskrivelse  vaskerom<br />Vaskerommet fremstår med eldre utførelse og ukjent  alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på  membran/tettesjikt eller tilslutningen mot sluket.  Gulvet har flere riss og sprekker, og det er registrert  motfall fra sluket mot dør. Rommet har ikke  tilstrekkelig tilluft.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad (utleiedel) &gt;  Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser  oppbygning og utførelse av vanntett sjikt,  sluktilslutning og gjennomføringer.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad (utleiedel) &gt; Vanntett sjikt,  membran og sluk<br />Høydeforskjellen mellom topp gulv ved dørterskel og  topp slukrist er målt til ca. 20 mm. Dette er mindre  enn dagens krav på 25 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad (utleiedel) &gt; Ventilasjon <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at  ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut  (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler  tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad (leilighet) &gt; Dokumentasjon  for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser  oppbygning og utførelse av vanntett sjikt,  sluktilslutning og gjennomføringer<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad (leilighet) &gt; Overflater gulv <br />Det er registrert motfall på deler av gulvet, med fall i  retning dørterskel fremfor mot slukområdet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad (leilighet) &gt; Vanntett sjikt,  membran og sluk<br />Sluk og tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk var  ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen.  Utførelse og tilstand i dette området kunne derfor ikke verifiseres<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for  våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser  oppbygning og utførelse av vanntett sjikt,  sluktilslutning og gjennomføringer.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran  og sluk<br />Målt høydeforskjell mot slukområdet er ca. 7 mm, og  tilfredsstiller ikke dagens krav om minimum 25 mm  høydeforskjell. Sluket og tilslutningen mot vanntett  sjikt kunne ikke kontrolleres på grunn av  dusjkabinettets plassering.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at  ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut  (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler  tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 29. 03. 1974, og midlertidig brukstillatelse for tillbygg datert 06.01.1988<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasjen fra 10.11.1976, carport fra 19.04.1990 og  påbygg terrasse fra 04.11.1986. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Kristiansund kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Kristiansund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Det foreliggertegninger fra byggeår ca 1976 av utebod i Kristiansund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for utebod i Kristiansund kommunes arkiv<br /><br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1. etasje: <br />Opprinnelig kjølerom og udefinert rom er slått sammen og benyttes som bad. Udefinerte rom på opprinnelige tegninger benyttes som soverom og kjøkken. <br />2. etasje: <br />Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Opprinnelig bad er delt opp og benyttes som  bad og gang/garderobe. På opprinnelig stue er det etablert 2 soverom.  resterende del av opprinelig stue benyttes som stu samt det er åpnet opp mot udefinert rom. <br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. <br />Utleiedel 2 kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ene utleiedelen er pt. utleid og overdras med utleieforholdene. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforholdene utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før.<br /><br />Leieforhold 1:<br />Utleid i dag til familie av selger for kr, 9 000,- per mnd. Vil i følge selger flytte ut til overtagelse. <br /><br /><br />Leieforhold 2:<br />Uleiedel er pr.d.d ikke utleid, har vært benyttet av selger. Den har tidligere vært utleid for kr. 6 000,- per mnd.<br /><br />Oppsigelse fra utleier må være &#34;saklig begrunnet&#34;, jf. Husleieloven § 9-5 som lyder;<br />En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:<br />a<br />1. husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til<br />b<br />2. rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,<br />c<br />3. leieren har misligholdt leieavtalen, eller<br />d<br />4. det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.<br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de løpende leieforholdene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.\nReguleringsplan: R -174 Dalegata   Persløkka, datert 18.07.1985.\n\nKommentar fra kommunen:\nEiendommen ligger  innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.  \n\nPlaner under arbeid i området: Nei.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.",
    "externalAdId": "1601.26893",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Persløkka 30!<br /><br />Romslig og innholdsrik enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Nordlandet. Boligen har et samlet BRA-i på 291 m² og består av hoveddel samt arealer innredet som utleiedel og leilighet, noe som gir gode muligheter for ekstra leieinntekter.  Eiendommen er jevnlig oppgradert med blant annet ny taktekking i 2016, flere oppgraderte bad, peis fra 2023 og nytt kjøkken i hoveddelen fra 2024. Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og gode uteplasser, og eiendommen disponerer både garasje og utebod. Dette er en bolig som passer godt for den store familien eller for deg som ønsker å bo litt rimeligere med leieinntekter.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1601260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=51fbc607-cc46-4757-b1d4-75f7acd0c0f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1601260161&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Persløkka 30!<br /><br />Romslig og innholdsrik enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Nordlandet. Boligen har et samlet BRA-i på 291 m² og består av hoveddel samt arealer innredet som utleiedel og leilighet, noe som gir gode muligheter for ekstra leieinntekter.  Eiendommen er jevnlig oppgradert med blant annet ny taktekking i 2016, flere oppgraderte bad, peis fra 2023 og nytt kjøkken i hoveddelen fra 2024. Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og gode uteplasser, og eiendommen disponerer både garasje og utebod. Dette er en bolig som passer godt for den store familien eller for deg som ønsker å bo litt rimeligere med leieinntekter.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=51fbc607-cc46-4757-b1d4-75f7acd0c0f5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=51fbc607-cc46-4757-b1d4-75f7acd0c0f5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476549805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:38+02:00",
    "ownerId": 386133,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:38:05.167640044+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:386133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}