Stor og innholdsrik enebolig med gode utleiemuligheter | Leieinntekt Kr. 19 600,- pr mnd | Betydelige oppgraderinger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 221
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7022340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2218804,
      "estateTax": 7967,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 172340,
      "municipalFees": 2142,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 850 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />172 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />192 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 022 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 042 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med gode utleiemuligheter | Leieinntekt Kr. 19 600,- pr mnd | Betydelige oppgraderinger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 88 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3929,
        "lng": 10.4075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3929&lng=10.4075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7037",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Tvereggens veg 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Anders Tvereggens veg 19A! En stor og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet på populære Nidarvoll/Stubban.</b><br /><br />Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Boligen går over to etasjer og har en fleksibel planløsning som passer både den store familien og deg som ønsker ekstra inntekter gjennom utleie. Sokkeletasjen består av flere hybler og har dokumenterte leieinntekter på kr 19.600,- per måned.<br /><br />Eiendommen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene.<br /><br />Verdt å merke seg: <ul><li>8 soverom, fordelt med 4 i hver etasje </li><li>2 kjøkken og 3 bad</li><li> Ny drenering i 2024</li><li>Takfornying i 2024</li><li> Luft-til-vann-varmepumpe</li><li>Utleieinntekter på kr 19.600,- pr. måned </li><li> Familievennlig</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk på Stubban, fint plassert i terrenget med åpen utsikt mot nærområdet og åsene omkring. Her bor du tilbaketrukket i et trygt og familievennlig nabolag, samtidig som du har enkel tilgang til sentrale deler av Trondheim. Det er gangavstand til både Nidarvoll og Fossegrenda, og Trondheim sentrum nås på rundt et kvarters kjøring. Nærmeste bussholdeplass ved Dalsaunevegen ligger en kort spasertur unna, med gode forbindelser videre mot knutepunkter som NTNU, St. Olavs hospital og Midtbyen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken lagt godt til rette med kort vei til både skole og barnehage til fots. Både Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, med et moderne skoleanlegg og tilhørende SFO-tilbud. I nærområdet finner du også Fossegrenda barnehage en kort spasertur unna, i tillegg til Horneberg Fus barnehage og Sunnland barnehage innen behagelig gangavstand.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med Coop Extra Nidarvoll og Rema 1000 i Fossegrenda en kort gåtur unna. Fossegrenda Senter ligger likeledes i gangavstand, mens Nardo Centeret og Risvollan Senter nås på en kort kjøretur for et utvidet servicetilbud. Nærområdet byr også på et allsidig fritidstilbud med Stubbsvingen balløkke like ved og treningssenter ved 3T-Fossegrenda i gangavstand. I tillegg er det kort vei med bil til fine turstier langs Nidelva ved Leirfossene og innfallsportene til Estenstadmarka med lysløyper og helårsåpne turmål."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 225 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Sokkeletasje 109 kvm: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, to boder, to bad og fire soverom.<br />1. etasje 112 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og fire soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 4 kvm: Utebod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 8 kvm: Terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS v/Karl Even Høie Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Link: https://maps.app.goo.gl/eS5rG3CcygHbrvZR8"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan. Eiendommen har i nyere tid gjennomgått betydelige oppgraderinger med blant annet ny drenering, takfornying, utskifting av store deler av det elektriske anlegget og oppgradering av oppvarmingsanlegget med luft-til-vann-varmepumpe. Planløsningen er innholdsrik og fleksibel, med fire soverom i hver etasje, to kjøkken og totalt tre bad. Samtidig har enkelte våtrom et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren har sikkerhetslås og glassfelt som slipper inn naturlig dagslys. Rommet leder direkte videre inn til boligens gang, oppholdsrom og sanitærfasiliteter.<br /><br />Stue:<br />Stuen utgjør et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn med glassdør, varmepumpe og radiatorer tilknyttet luft-til-vann-anlegget. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en skiferbelagt terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte, lyse fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er montert benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk og laminert plate på veggen mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, ventilator i overskap, komfyrvakt, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvet er belagt med laminat.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen har adkomst fra stuen og er belagt med skifer. Uteplassen har rekkverk i tre og er delvis overbygd.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt skap ved speil, vegghengt høyskap, samt dusjkabinett med dusjarmatur. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom i 1. etasje med laminat på gulv og malte overflater på vegg og i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil i himling.<br /><br />Fire soverom   1. etasje:<br />Etasjen inneholder fire soverom med plass til seng, oppbevaring og skrivebord. Tre av soverommene varmes opp med radiatorer tilknyttet luft-til-vann-anlegget, mens ett soverom har elektriske varmekabler i gulv. Fire vinduer i etasjen ble skiftet i 2024. Flere av rommene har garderobeskap.<br /><br />Entré og gang   sokkeletasje:<br />Sokkeletasjen har egen inngang via ytterdør i trekonstruksjon. Den gjennomgående gangen gir adkomst til samtlige rom i etasjen, inkludert oppholdsrom, soverom, boder og sanitærrom.<br /><br />Kjøkken   sokkeletasje:<br />Kjøkkenet i sokkeletasjen har innredning med profilerte, lyse fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er etablert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvet har laminat med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Bad 1   underetasje:<br />Baderommet ble oppgradert i 2024 og har gulvbelegg med vannbåren gulvvarme samt malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte under dør.<br /><br />Bad 2   underetasje:<br />Baderommet har flislagt gulv, flislagte vegger, felt med malt panel og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, samt naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv, malt mur på vegger og panelbord i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 198 liter plassert i hjørne og naturlig avtrekksventil på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Fire soverom   sokkeletasje:<br />Sokkeletasjen inneholder fire soverom innredet med laminat på gulv. Rommene har oppvarming via radiatorer på tre rom og vannbåren gulvvarme på ett rom. Flere av soverommene er utstyrt med mekanisk romventilasjon, og seks vinduer i etasjen ble skiftet i 2024.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og overflatebehandlet støpt gulv.<br />Vegger: Plater, malte flater og malt panel.<br />Himling: Takplater og panelbord.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i sokkeletasjen, teknisk rom og bod med oppbevaringsplass, samt en ekstern utebod på 4 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-vann-varmepumpe med tilknyttede radiatorer og vannbåren gulvvarme, samt varmepumpe i stue. Peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme på kjøkken og bad 1 i underetasjen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1965 og ombygd i 1977. Boligen har grunnmur i betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillene er av trekonstruksjoner. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer og terrassedør har karmer av tre. Det er en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter, og en ytterdør i underetasjen. Det er utgang fra stue til en balkong på 8 m² i trekonstruksjon. Boligen har peisovn i stuen og skorstein fra byggeår. Pipen er helkledd i metall.<br /><br />Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom og trappeoppgang. Anlegget er sikret med automatsikringer, og store deler av anlegget ble skiftet ut i 2025.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />1. Etasje Våtrom - Bad<br />- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dusjkabinett. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det ble registrert synlige tegn på fuktskader etter lekkasje rundt sluk i gulv fra bad i sokkeletasjen. Eier opplyser å ha gjort midlertidig tiltak. Omfanget av følgeskader er ikke kjent.<br /><br />Underetasje Våtrom - Vaskerom<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom.<br /><br />Underetasje Våtrom - Bad 2<br />- Helhetsvurdering: Det observeres fuktskader i himlingen, sannsynligvis fra lekkasje fra sluk i overliggende bad. Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i vegger av mur/betong.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Underetasje Våtrom - Vaskerom<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Underetasje Våtrom - Bad 1<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i gulvet.<br /><br />1. Etasje Kjøkken<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Se også punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br /><br />Toalettrom<br />- Ventilasjon: Det er antydning til fuktmerker i himlingen rundt takventil, noe som kan tyde på at kondensisoleringen på kaldtloft ikke er tilstrekkelig.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Rom under terreng<br />- Overflate vegg: Det observeres veggoverflater på teknisk rom som vurderes å være asbestholdige.<br />- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale i gang har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på sperrer og taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.<br />- Statikk (synlige deformasjoner og skjevheter): Takkonstruksjonen viser tegn til svanker i overgang til tilbygg.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br /><br />Terrasse / platting<br />- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen utgjør tettesjikt mot underliggende areal, og det er høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Underetasje Våtrom - Vaskerom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i vegger av mur/betong.<br /><br />Underetasje Våtrom - Bad 1<br />- Fallforhold rundt sluk: Det var ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det var ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket grunnet plassering av dusjkabinett.<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i vegger av mur/betong.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, da ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig.<br /><br />Yttertak<br />- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen lot seg ikke undersøke på bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.<br /><br />Terrasse / platting<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen mangler fullverdig rekkverk.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />To nye boliger blir bygget sør/vest for eiendommen. Disse har veirett fra Anders Tvereggens veg over eiendommen. Det har vært feil på badet i 1. etasje, hvor sluket er midlertidig reparert etter en lekkasje ned til sokkeletasjen. Før drenering ble utført i 2024 var det fuktutslag på grunnmuren på hagesiden. Det er også noen sprekker i muren mot terrenget på hagesiden. Luft-vann varmepumpen ble reparert i 2024. Rehabilitering av bad i sokkeletasje i 2024 er utført av ufaglært. Utskifting av 6 stk. vinduer i sokkeletasje og 4 vinduer i 1. etasje er utført av ufaglært.  Takfornying utført i 2024 av Takfornying Trondheim AS.  Ny drenering i 2024 utført av BK Bjørnetjenester.  Nye strømkabler, stikk og brytere på soverom i sokkel og 1. etg. utført av Aalmo AS i 2024. Vannrør og avløp på renovert bad i sokkeletasje er utført av Sanitærteknikk i 2024. Nye radiatorer på 3 soverom i sokkel, 3 soverom i 1. etasje, samt ny vannbåren gulvvarmeanlegg til kjøkkken, bad og ett soverom i sokkel er utført av ufaglært.  Integrert garasje er i 2024 gjort om til kjøkken og soverom i sokkeletasje. Arbeidet er utført av ufaglært."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Eiendommen er opparbeidet med biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 694 kvm. Tomten er svakt skrånende i to nivåer og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 25 699,- for inneværende år. Beløpet er basert på en summering av fakturaer for de siste 12 månedene (juli 2025 - august 2026). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 7 967,- for 2025.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 992,- pr. år / 18 124 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til mars 2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i If forsikring som koster kr 22 000,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet NTE som leverandør av internett og koster kr 919,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.218.804,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligens sokkeletasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.<br /><br />Første etasje er i dag ikke utleid. <br />I tillegg er sokkeletasjen utleid for kr. 4 900,- per hybel per måned, totalt kr. 19 600,- pr mnd. Leieforholdene er tidsubestemt, og løper til en av partene sier det opp. Leiekontraktene har tre måneders oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2025 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og underbygging.  For tilbygg over garasje foreligger det ferdigattest datert 10.08.1977. Disse kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.09.1965, 11.01.1977 og 06.01.2025  Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kommunen har registrert en mulig ulovlighet på eiendommen med saksnummer ULOV-26/82252. Saken er ifølge kommunen ikke ferdigbehandlet og Byggesakskontoret har foreløpig ikke svart ut ulovlighetshenvendelsen.<br /><br />Naboeiendommene Anders Tvereggens veg 17F og 17G er ubebygde tomter som vil bli bebygd. Se vedlagte situasjonsplan. <br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: <br />- Bod og teknisk rom i sokkeletasjen er opprinnelig byggemeldt som et større fyrrom. <br />- Forlengelse av stuen i tilbygg over garasje fra 1977 er delt opp slik at det i dag er et soverom der. <br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: <br /><br />Dagboknummer: 1208. Tinglyst: 26.01.1967. Erklæring om refusjonsplikt til kommunen for utgifter til ervervelse av gategrunn og opparbeidelse av gate(r) til eiendommen.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: <br /><br />Dagboknummer: 767641. Tinglyst: 24.06.2021. Servitutten omhandler: Erklæring som regulerer byggeavstander, adkomst og ledningsnett mellom gnr. 76 bnr. 155, 326, 327 og 285. Dokumentet gir rettigheter til plassering av fasade, støttemur, balkong og boliger nærmere nabogrenser enn normalavstand, samt rett til adkomst over gnr. 76 bnr. 155 for gnr. 76 bnr. 326. Det etableres gjensidige rettigheter til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann-, avløps- og strømledninger, samt tilknytningsrett for fremtidige fradelte parseller.<br /><br />Dagboknummer: 1495879. Tinglyst: 30.05.2024. Servitutten omhandler: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Gjensidig rett.<br /><br />Dagboknummer: 1495879. Tinglyst: 30.05.2024. Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann/kloakk. Gjensidig rett til vedlikehold av anlegg/ledninger.<br /><br />Dagboknummer: 1495879. Tinglyst: 30.05.2024. Servitutten omhandler: Bestemmelse om adkomstrett for gnr. 76 bnr. 285 og gnr. 76 bnr. 330, med bestemmelse om vedlikehold.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte pengeheftelse og servitutter. <br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />- Dagboknr 213305, tinglyst 14.03.2014,  Bestemmelse om vann- og kloakkledning.<br />- Dagboknr 3335313, tinglyst 16.11.2020,  Bestemmelse om bebyggelse. Kan plassere renovasjonsløsning og støttemur nærmere enn 4 meter. <br />- Dagboknr 767641, tinglyst 24.06.2021,  Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrense enn 4 meter. <br />- Dagboknr 767641, tinglyst 24.06.2021,  Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrense enn 4 meter. <br />- Dagboknr 767641, tinglyst 24.06.2021,  Erklæring/avtale. Gjelder også for fremtidige utskilte parseller. Rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 datert 27.03.2025 avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Hele eiendommen på 693,7 m² er avsatt til dette formålet. I kommuneplanen er eiendommen plassert i Byggesone 2.<br /><br />To nye boliger blir bygget sør/vest for eiendommen. Disse har veirett over eiendommen fra Anders Tvereggens veg. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Helmersen <br />Daglig leder/Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "168.262673",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Anders Tvereggens veg 19A! En stor og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet på populære Nidarvoll/Stubban.</b><br /><br />Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Boligen går over to etasjer og har en fleksibel planløsning som passer både den store familien og deg som ønsker ekstra inntekter gjennom utleie. Sokkeletasjen består av flere hybler og har dokumenterte leieinntekter på kr 19.600,- per måned.<br /><br />Eiendommen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene.<br /><br />Verdt å merke seg: <ul><li>8 soverom, fordelt med 4 i hver etasje </li><li>2 kjøkken og 3 bad</li><li> Ny drenering i 2024</li><li>Takfornying i 2024</li><li> Luft-til-vann-varmepumpe</li><li>Utleieinntekter på kr 19.600,- pr. måned </li><li> Familievennlig</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR68.26103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ed55f4d7-1473-499b-bad3-c18ecee627f4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nidarvoll/Stubban Vestre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ed55f4d7-1473-499b-bad3-c18ecee627f4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ed55f4d7-1473-499b-bad3-c18ecee627f4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR68.26103",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Anders Tvereggens veg 19A! En stor og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet på populære Nidarvoll/Stubban.</b><br /><br />Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Boligen går over to etasjer og har en fleksibel planløsning som passer både den store familien og deg som ønsker ekstra inntekter gjennom utleie. Sokkeletasjen består av flere hybler og har dokumenterte leieinntekter på kr 19.600,- per måned.<br /><br />Eiendommen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene.<br /><br />Verdt å merke seg: <ul><li>8 soverom, fordelt med 4 i hver etasje </li><li>2 kjøkken og 3 bad</li><li> Ny drenering i 2024</li><li>Takfornying i 2024</li><li> Luft-til-vann-varmepumpe</li><li>Utleieinntekter på kr 19.600,- pr. måned </li><li> Familievennlig</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ed55f4d7-1473-499b-bad3-c18ecee627f4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476550113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:50+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:50:25.810496576+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}