Rålekker 3-roms hjørneleilighet i toppetasje | Alt TG1/TG0 | Egen garasje | Solrik balkong med flott utsikt | Heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3887261,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95860,
      "collectiveDebt": 1401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 401,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 94 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 860,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 887 261,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 898 761,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms hjørneleilighet i toppetasje | Alt TG1/TG0 | Egen garasje | Solrik balkong med flott utsikt | Heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740731009"
      },
      {
        "mobile": "+4745459896"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.34915885236642,
        "lng": 10.325415827735284,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.34915885236642&lng=10.325415827735284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7089",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andersbakkan 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 177,
        "titleNumber": 801,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3617,
      "includesUnsafe": "- Velforeningskontingent på kr 529,-<br />- Avdrag brøkfordelt lån på kr 97,-<br />- Renter lån brøkfordelt på kr 29,-<br />- Kommunikasjonspakke på kr 670,-<br />- Renhold på kr 344,-<br />- Generelle varer på kr 1 948,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje:<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom samt bod.<br /><br />Kjeller:<br />Eksternt bruksareal: Bod og garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (7,1 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.<br />Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bad (6,4 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. <br />Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert kantbelysning. Veggmontert toalett foran kantbelysning. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. rørskap.<br />Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br /><br />Kjøkken:  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate samt spiler i himling med downlights belysning.<br />Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (24,2 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate samt spiler i himling med downlights belysning.<br />Innredning: Utgang til balkong. Radiator.<br /><br />Soverom 1 (13,2 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate samt spiler i himling med downlights belysning.<br />Innredning: Radiator.<br /><br />Soverom 2 (7,6 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate samt spiler i himling med downlights belysning.<br />Innredning: Radiator.<br /><br />Bod (1,9 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Sikringsskap og tele-sentral. Ventilasjonsaggregat.<br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Det er mange pluss ved å bo litt utenfor byen. Naturen har du rett utenfor døra. Lund østre-området er perfekt for deg som liker å gå på tur, løpe, sykle, gå på ski eller rulleski - eller generelt liker deg utendørs. Er du en fan av innetrening, får du det heller ikke bedre enn her. 3T Rosten, kanskje Trondheims mest imponerende treningssenter, ligger bare 16 minutters sykkeltur unna. Her har du mange muligheter, som en enorm styrke- og apparatavdeling og stort svømmebasseng - for ikke å nevne byens beste utvalg av gruppetimer. Egen cageball-hall har du også. <br /><br />Bussen til midtbyen går hvert 10. minutt og Heimdal sentrum er kun 4 minutters biltur unna. Her har du alt du trenger i en gjennomsnittlig uke, som butikker og restauranter. City Syd og Tillerbyen er dessuten bare en svipptur unna og dekker de fleste shoppingbehov."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r20120019 Lund Østre Felt B10 Gnr 177 bnr 730 (6.8.2013)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 07.10.2015."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 3 etasjer over underetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget.<br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Dyrehold: <br />- Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. <br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet viser et overskudd på kr 92 871,-<br />- Disponible midler på kr 404 280,-<br />- Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 20 863,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 25 221,- pr. 04.08.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 401,- pr. 04.08.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lån:<br />Låne ID: Lån 1 9051.72.60222<br />Bank: Handelsbanken<br />Beskrivelse: Lån 1 9051.72.60222<br />Type lån: Annuitetslån<br />Gjeldende nom. Rente: 5,50%<br />Dato for Innfrielse: 30.06.2027<br />Terminer pr. år: 2<br />Avdragsfrihet: Det betales avdrag"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:<br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Byggpartnet Trondheim AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye fliser på eksisterende underlag ( egnet primer er brukt). Innredning, dusjvegger og alle batteriet byttet.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Andersen Elektro As<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert ny takbelysning i hele leiligheten.<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 08.04.15</strong><br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 63 / 1134"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260587",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/Andreas Almli har gleden av å presentere en rålekker 3-roms hjørneleilighet i toppetasjen på Lund Østre.</b> <br /><br />Leiligheten er omfattende renovert siden byggeår og fremgår med svært høy standard med en gjennomtenkt planløsning. Den særegne beliggenheten byr på gode lys- og solforhold, samt flott utsikt.<br /><br />Ønsker du en leilighet av særklasse? Da bør du ta en nærmere titt på denne!<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Rålekker 3-roms leilighet på 63 kvm<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken<br /></li><li>Delikat, flislagt bad med nye overflater og innredning fra 2025<br /></li><li>Moderne kvaliteter som blant annet balansert ventilasjon og fjernvarme<br /></li><li>Romslig, privat garasje og bod i kjeller på totalt 42 kvm<br /></li><li>Sørvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Kort vei til Heimdal sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260587",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ff6a3a9-c88b-45b6-bdc8-9349c43aab48",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lund Østre/Heimdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260587?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260587?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5ff6a3a9-c88b-45b6-bdc8-9349c43aab48/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/Andreas Almli har gleden av å presentere en rålekker 3-roms hjørneleilighet i toppetasjen på Lund Østre.</b> <br /><br />Leiligheten er omfattende renovert siden byggeår og fremgår med svært høy standard med en gjennomtenkt planløsning. Den særegne beliggenheten byr på gode lys- og solforhold, samt flott utsikt.<br /><br />Ønsker du en leilighet av særklasse? Da bør du ta en nærmere titt på denne!<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Rålekker 3-roms leilighet på 63 kvm<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken<br /></li><li>Delikat, flislagt bad med nye overflater og innredning fra 2025<br /></li><li>Moderne kvaliteter som blant annet balansert ventilasjon og fjernvarme<br /></li><li>Romslig, privat garasje og bod i kjeller på totalt 42 kvm<br /></li><li>Sørvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Kort vei til Heimdal sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260587?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260587?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476550338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:00+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:00:32.384712276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}