Innholdsrik halvpart av tomannsbolig | Meget barnevennlig beliggenhet | Stille blindvei | Gangavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 582,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Entré, hall, trapperom, vaskerom, kjøkken, to soverom, bad, gang, stue<br />Kjeller: 75  kvm Trapperom/gang, bad, soverom, bod, kontor, kjellerstue, hobbyrom (*se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1160379,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 17339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 168 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 169 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig | Meget barnevennlig beliggenhet | Stille blindvei | Gangavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7215,
        "lng": 10.8164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7215&lng=10.8164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåveisbekken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 928,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blåveisbekken 8! Halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet og romslig terrasse på Hebekk.<br /><br />Boligen har en etablert og rolig beliggenhet med gangavstand til Hebekk skole, barnehager og Ski stasjon. Fra eiendommen er det kort vei til et rikt servicetilbud og butikker ved Ski Storsenter. Den eide tomten er pent opparbeidet med en grønn hage og asfaltert gårdsplass.<br /><br />I første etasje finner du en lys stue med peisovn og direkte utgang til en lun og skjermet terrasse. Etasjen rommer videre et separat kjøkken med spiseplass, to gode soverom, bad og et praktisk vaskerom. I underetasjen finnes et ekstra bad med badekar samt romslige boder med rikelig lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, hall, gang, trapperom, vaskerom, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue, hobbyrom, kontor, soverom, bad og bod. (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br />Boligen har også en terrasse på 28 m² med utgang fra 1. etasje, samt en frittstående garasje på 19 m². (*garasje ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1988/1989. Boligen holder en standard fra byggeår med jevnlig vedlikehold og enkelte oppgraderinger. I første etasje er det brede terskelløse dører, og egner seg derfor ypperlig som HC/senior-bolig. Blant registrerte utskiftninger er ny varmtvannsbereder i 2015, isolert leddport med automatikk på garasjen i ca. 2016, nytt isolerglassvindu i kjeller i 2019, samt oppgradering i sikringsskap med nyere jordfeilautomat.<br /><br />KJØKKEN:<br />Skapinnredning med slette fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Baderom med flislagte vegger og flislagt gulv med jevnt fall til sluk. Innredet med servantskap, gulvklosett og dusjkabinett. Rommet har plastsluk fra byggeår, mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dørblad.<br /><br />VASKEROM 1. ETASJE:<br />Vaskerom med baderomsplater på vegger, sokkelflis og flislagt gulv med etablert fallforhold. Utstyrt med utslagskum, røropplegg for vaskemaskin, plastsluk fra byggeår og mekanisk avtrekksvifte i himling.<br /><br />BAD KJELLER:<br />Baderom med flislagte vegger og flislagt gulv med etablert fallforhold. Innredet med servantskap, gulvklosett og innmurt badekar med ventilrist i front og plastsluk under badekaret. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dørblad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass i bod i kjeller samt kaldtloft med adkomst via nedfellbar loftstrapp. Frittstående garasje på 19 m² oppført i uisolert trekonstruksjon på murt ringmur og støpt gulv på grunn, med leddport i isolert metall og portautomatikk fra ca. 2016.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, fliser, eikeparkett og laminatgulv.<br />Vegger: Panelplater, tapet og malt puss på innside av yttervegger i kjeller.<br />Himling: Takess-plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen er ventilert med tilluftsventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut, mekanisk avtrekksvifte i himling på vaskerom, samt mekanisk avtrekk på bad i første etasje og bad i kjeller med etablert tilluftsspalte under dørblad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015, montert i rom med sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og én nyere jordfeilautomat. Overlastvern på 40A. Hovedsakelig anlegg fra byggeår 1989. Det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring for utført utvidelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak tekket med takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Montert snøfangere, stigetrinn, pipe med helbeslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, taktro med bordkledning. Loft godt ventilert med luftespalte langs takfot og ventiler i gavlvegger. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp.<br /><br />Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Vindu i kjeller med 2-lags isolerglass fra 2019.<br /><br />Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse oppført med terrassebord på tilfarere. Terrasse snødekt besiktigelsesdagen, ikke vurdert.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Kjelleretasje med støpt gulv på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt elementpipe med tilknyttet peisovn.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller naturlig ventilert med ventil i yttervegger, innside yttervegger vegger med malt puss.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Grunnmur utvendig isolert. Isolasjon/drensplater montert på utsiden av knotteplast. Isolasjonsplater mangler toppbeslag.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger.<br /><br />Terrengforhold: Terreng ved grunnmur med løsmasser/opparbeidet hageanlegg, gårdsplass asfaltert. Flatt terreng langs grunnmur for del av boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående garasje oppført i uisolert trekonstruksjon på murt ringmur og støpt gulv på grunn. Saltak med takstein. Leddport i isolert metall, med portautomatikk. Port fra ca. 2016, ref. eier. Byggeår: 1989.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det er ingen punkter som er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekkingen når taket er snøfritt, da dagens vurdering kun er basert på alder og visuell inspeksjon fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende undersøkelser kan være at eventuelle skader eller slitasje ikke oppdages, noe som kan føre til lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen, for eksempel ved å fjerne eller tilpasse lusklosser. Manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på kledningen, samt økt risiko for råteskader.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av isolerglass og utvendig trekarm for å avdekke eventuelle skader eller tegn til punktering. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert isolasjonsevne, fuktskader i treverket og behov for utskifting av vinduer.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av isolerglass og utvendig trekarm for å avdekke eventuelle skader eller tegn til punktering. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert isolasjonsevne, fuktskader i treverket og behov for utskifting.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tapet med stedvis trekk i tapet/blærer. Laminatgulv i soverom i kjeller med enkelte beskadigede skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tapet med blærer bør utbedres for å unngå videre skade og estetiske mangler. Beskadigede skjøter i laminatgulv bør repareres eller skiftes ut for å hindre fuktopptak og ytterligere forringelse av gulvet.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett beskytter vinduet for direkte vannbelastning og reduserer risiko, men kan ikke vurderes som fuktsikring av våtrommet. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone.<br /><br />1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: For tilstrekkelig ventilering under innmurt badekar anbefales 2 stk ventilrister.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres ytterligere en ventilrist under det innmurte badekaret for å sikre tilstrekkelig ventilering. Manglende ventilering kan føre til opphopning av fukt og kondens, noe som øker risikoen for fuktskader og muggdannelse i konstruksjonen.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Isolasjon/drensplater montert på utsiden av knotteplast. -Normal praksis for byggeår, men i dag anbefales knotteplast montert på utside av isolasjonsplatene for en høyere sikkerhet mot fuktskader ved en bedre uttørking av grunnmur. Isolasjonsplater mangler toppbeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres toppbeslag på isolasjonsplatene for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for skader. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting på sikt for å unngå fuktinntrengning i kjeller og skade på konstruksjonen. Overskredet levetid medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flatt terreng langs grunnmur for del av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas terrengjustering for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, slik at risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i bygningsmassen reduseres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Terrasse oppført med terrassebord på tilfarere. Terrasse snødekt besiktigelsesdagen, ikke vurdert.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Varme<br />Vurdering av avvik: Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i flere rom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres godkjente/dokumenterte radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs, noe som kan ha negative konsekvenser for beboernes helse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme i flere rom, samt peisovn tilknyttet murt elementpipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i en rolig blindvei i et etablert boligstrøk på Hebekk i Nordre Follo. Her bor du tilbaketrukket og uten gjennomgangstrafikk, med trygge omgivelser for både store og små. Samtidig er det gangavstand inn til Ski sentrum, noe som gir en praktisk kombinasjon av et fredelig bomiljø og umiddelbar nærhet til bymessige tilbud.<br /><br />Nabolaget legger godt til rette for en enkel familiehverdag med kort vei til både barnehager og skoler. Hoelshytta barnehage ligger en kort spasertur unna, og det er også kort gangavstand til Øvre Hebekk barnehage. Området sokner til Hebekk skole og Finstad skole for barnetrinnet, og for de eldre trinnene ligger Ski ungdomsskole samt videregående skoler i Ski. Fritidstilbudene er mangfoldige med Bekkestien ballfelt og idrettsanlegg i nærområdet, i tillegg til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Hebekkskogen med Gustafsons kultursti og stinettet videre inn i Nøstvedtmarka.<br /><br />Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots med Meny i Nordbyveien og Kiwi på Finstad like i nærheten. I sentrum finner du Ski Storsenter med et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og servicetilbud. Kollektivforbindelsene er svært gode med bussholdeplass i Slettaveien og gangavstand eller en kort sykkeltur til Ski stasjon. Med Follobanen tar togreisen inn til Oslo S rundt elleve minutter, noe som gjør området attraktivt for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 581,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass foran boligen og garasjen, samt hagearealer med gressplen, hekk og diverse beplantning. Terrenget er i hovedsak flatt til svakt skrånende. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt med koordinatfestede grensepunkter ved kart- og delingsforretning i 1990.<br /><br />Det foreligger tinglyst avtale med naboeiendommen (gnr. 129, bnr. 81) om felles adkomstvei i tomtegrensen med felles vedlikeholdsplikt, samt gjensidig rett til bruk av hverandres gårdsplass for adkomst og snuing. Eiendommene har også felles stikkledninger for vann og avløp med felles vedlikeholdsansvar, samt gjensidig rett til adkomst ved vedlikehold av gavlvegger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med leddport og portautomatikk, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt. (*garasje ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Balto Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (560 m²) og felles avkjørsel (22 m²) i henhold til reguleringsplan 172,  KVARTALENE AVGRENSET AV LØVÅSVN.,NORDBYVN.,MYRVN. OG SELJEVN. , vedtatt 19.06.1991.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, for 581 m² av eiendommen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Innenfor sonen gjelder:\n- Innenfor 100-metersgrensen rundt Gjersjøen er det forbudt med lagring og bruk av oljeprodukter og andre kjemikalier som medfører fare for forurensning av drikkevannet.\n- Det er forbudt å bruke motorfartøy på Gjersjøen. Forbudet gjelder alle typer motorer. Forbudet gjelder ikke fartøy i vannverkets tjeneste.\n- Det er ikke tillatt med arrangementer i kantsonen, på Gjersjøen eller på øya Geitungen, som kan påvirke drikkevannskvaliteten.\n- Det er ikke tillatt å sette opp telt, bobil, campingvogn eller på annen måte slå leir i kantsonen langs Gjersjøen eller på øya Geitungen.\n- Der det er mistanke om forurenset grunn skal det, ved tiltak etter pbl. 20-1 a og k, undersøkes om det er risiko for avrenning av stoffer som er skadelige for drikkevannskvaliteten f.eks PFAS e.l. til drikkevannskilden. (jf. pbl. 28-1)\n- Hensynssone H320_2: Flomfare. Sonen er et aktsomhetsområde for flom og overvann. Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger. Når slike beregninger er gjort kan hensynssonen justeres i reguleringsplan.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669983",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blåveisbekken 8! Halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet og romslig terrasse på Hebekk.<br /><br />Boligen har en etablert og rolig beliggenhet med gangavstand til Hebekk skole, barnehager og Ski stasjon. Fra eiendommen er det kort vei til et rikt servicetilbud og butikker ved Ski Storsenter. Den eide tomten er pent opparbeidet med en grønn hage og asfaltert gårdsplass.<br /><br />I første etasje finner du en lys stue med peisovn og direkte utgang til en lun og skjermet terrasse. Etasjen rommer videre et separat kjøkken med spiseplass, to gode soverom, bad og et praktisk vaskerom. I underetasjen finnes et ekstra bad med badekar samt romslige boder med rikelig lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "207260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=964492b9-bb44-4360-bd75-4c6665c23c56&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski / Hebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/964492b9-bb44-4360-bd75-4c6665c23c56?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260102?https://dnbeiendom.no/bolig/207260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blåveisbekken 8! Halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet og romslig terrasse på Hebekk.<br /><br />Boligen har en etablert og rolig beliggenhet med gangavstand til Hebekk skole, barnehager og Ski stasjon. Fra eiendommen er det kort vei til et rikt servicetilbud og butikker ved Ski Storsenter. Den eide tomten er pent opparbeidet med en grønn hage og asfaltert gårdsplass.<br /><br />I første etasje finner du en lys stue med peisovn og direkte utgang til en lun og skjermet terrasse. Etasjen rommer videre et separat kjøkken med spiseplass, to gode soverom, bad og et praktisk vaskerom. I underetasjen finnes et ekstra bad med badekar samt romslige boder med rikelig lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476550991,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T17:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:13:34.812768001+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}