Solgt - Visning avlyst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4091040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 864702,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101040,
      "municipalFees": 14394,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 091 040,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 100 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solgt - Visning avlyst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740205523"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.35757007207129,
        "lng": 5.33771489474128,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.35757007207129&lng=5.33771489474128&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5073",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredlundveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 130,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fredlundsveien 33!</p><br /><p>Vi har gleden av å presentere denne flotte 3-romsleiligheten med en fin beliggenhet i et rolig, barnevennlig område. Her bor du med gangavstand til Minde Skole og Espira barnehage, i tillegg til kort vei til sentrum, Bybane, buss, butikker og flotte turområder med Løvstien og opp Løvstakken.<br /></p><br /><p><strong>Entre (4,8 m²) | </strong>Du ønskes velkomme til en romslig gang med god plass til oppheng og lagring av yttertøy.<strong> </strong>Her er det laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. <br /></p><br /><p><strong>Stue (26 m²) | </strong>Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både spisegruppe og en hyggelig sittegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Vedovnen fra 2021 tilfører ekstra varme og hygge på kjølige dager. Rommet har laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.</p><br /><p><strong>Kjøkken (7 m²) |</strong></p><p>Kjøkkenet er separat fra stuen med adkomst fra gangen, og har en god størrelse med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen fra IKEA har profilerte fronter som er malt i hvitt, håndtak i metall og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, plass til høyt kjøleskap samt veggmontert ventilator. Rommet har laminat på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling.</p><br /><p><strong>Soverom  (11,6 m² og 9,6 m²) |</strong><br /></p><p>Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til seng, nattbord og garderobe. Det største soverommet har tilgang til en praktisk omkledningsdel på 2,6 kvm, og har parkett på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Det minste soverommet har direkte utgang til den hyggelige altanen, og er utført med laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.</p><br /><p><strong>Bad (3 m²) |</strong></p><p>Badet er hovedsakelig flislagt på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet og takplater i himling. Rommet er innredet med dusjnisje, toalett og baderomsinnredning med servant og speil med integrert belysning. Innredningen er ny fra 2026, og badet ble malt innvendig i 2022. Videre er det elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p><strong>Bod (7 m²) | </strong></p><p>Fra fellesgangen leder en trapp ned til et ca. 7 m² stort kjellerrom som tilhører leiligheten. Rommet har vært benyttet som vaskerom og er utstyrt med sluk i gulv, elektrisk avtrekksvifte gjennom grunnmur samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På seksjoneringstegningene er rommet opprinnelig angitt som bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:</p><br /><p>Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner: Saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Gulvsystemer: Etasjeskille av antatt trebjelkelag.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3:</p><p>-Fuktpåvirkning i kjeller, med saltutslag, misfarging og fuktrelaterte skader.</p><p>-Avvik ved fall/avrenning til sluk, samt riss/sprekker og salt-/kalkutslag i dusjnisje.</p><br /><p>Deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>-Hovedinngangsdør subber mot terskel.</p><p>-Eldre sluk/membran og mangelfull tilstramming av klemring.</p><p>-Manglende tilluft til bad.</p><p>-Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje, overflateskader og noe svelling.</p><p>-Vann-/avløpsinstallasjoner av varierende og dels ukjent alder.</p><p>-Varmepumpe fra 2009 uten dokumentert service iht. anbefalt intervall.</p><p>-Varmtvannstank over 20 år.</p><p>-Drenering/fuktsikring antatt fra byggeår, med usikker gjenværende funksjon.</p><p>-Sprekkdannelser i bygningens grunnmur. Leiligheten har ikke vegger mot grunn.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje</p><p>1.etg: 68 kvm (BRA-i).</p><br /><p>Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>1.etg:</p><p>Bad, kjøkken entré, 2 soverom, garderobe og stue.</p><br /><p>Det medfølger en ekstern bod på ca. 7 kvm (BRA-e).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med varmepumpe, peis og elektrisk oppvarming (panelovner).</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><p>-Vannrør av rør-i-rør og kobber.</p><p>-Avløpsrør av plast.</p><p>-Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>-Varmtvannstank på 198 liter, datert: 1991.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>904,00 m², eiet</p><p>Felles tomt som er pent opparbeidet med plen, beplantning, bed og diverse murer. Leiligheten disponerer egen oppstillingsplass på tomten. På eiendommen finnes det også felles boder/skur og terrasseareal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Egen oppstillingsplass på tomten. Utover dette er det gateparkering i Fredlundveien. </p><br /><p>Parkeringsplass nummer 2 på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.</p><br /><p>Trampoline medfølger handelen.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Fredlundveien 33 er godt tilrettelagt for barnefamilier, med et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Fra boligen er det ca. 400 meter til Minde skole, som er en barneskole for 1.-7. trinn. For ungdomsskoleelever finnes blant annet Storetveit skole og Gimle Oppveksttun, mens Årstad og Langhaugen videregående skole ligger ca. 2,5 km fra boligen. Det finnes også alternative skoletilbud i området, blant annet Bjørgvin Montessoriskole og Rudolf Steinerskolen i Bergen. </p><br /><p>Også barnehagetilbudet er godt. Espira Grønnestølen barnehage ligger ca. 400 meter fra boligen, mens Kristianborg barnehage ligger ca. 900 meter unna. Minde barnehage ligger ca. 1,3 km fra eiendommen. Dette gir flere alternativer innenfor relativt kort avstand fra boligen. </p><br /><p>Fredlund trekkes i nabolagsprofilen særlig frem som et område anbefalt for familier med barn, og lokalkjente vurderer den opplevde tryggheten i området som høy. Barnehagekvaliteten vurderes også som svært god. I tillegg ligger Minde skole med aktivitetshall og ballspill ca. 400 meter unna, mens Grønnestølen ballbane ligger ca. 200 meter fra boligen. Dette bidrar til gode rammer for en aktiv hverdag for både små og større barn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Fredlund, med en fin kombinasjon av nærhet til natur, servicetilbud og sentrale deler av Bergen. Nabolaget består av en variert boligmasse med eneboliger, rekkehus og leiligheter, og trekkes særlig frem som et område anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Lokalkjente vurderer området som svært trygt, med lite støy og svært gode turmuligheter i nærheten.  </p><br /><p>For barnefamilier er det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Minde skole for 1.-7. trinn ligger ca. 400 meter fra boligen, mens blant annet Storetveit skole og Gimle Oppveksttun er aktuelle ungdomsskoler i området. Årstad og Langhaugen videregående skole ligger begge ca. 2,5 km unna. Det finnes også alternative skoletilbud ved Bjørgvin Montessoriskole og Rudolf Steinerskolen i Bergen.</p><br /><p>Espira Grønnestølen barnehage ligger ca. 400 meter fra boligen, mens Kristianborg barnehage ligger ca. 900 meter unna og Minde barnehage ca. 1,3 km unna. Kvaliteten på barnehagene vurderes også som svært god av lokalkjente. </p><br /><p>Området byr på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Grønnestølen ballbane ligger ca. 200 meter unna, og ved Minde skole finnes aktivitetshall og muligheter for ballspill. Man må også trekke frem nærheten til skog og mark, som får en svært høy vurdering blant lokalkjente. Dette gir gode forutsetninger for både hverdagsturer og aktivitet i nærområdet.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved Coop Extra Minde, ca. 800 meter fra boligen, eller Spar Fjøsanger, ca. 1,1 km unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Sletten Shoppingsenter i området. </p><br /><p>Det er også gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Løbergsalleen, ca. 200 meter fra boligen, med linje 82. Kristianborg bybanestopp ligger ca. 500 meter unna og betjenes av Bybanens linje 2. Herfra er det gode forbindelser videre mot blant annet Bergen sentrum og Flesland.</p><p>Samlet sett byr Fredlund på en attraktiv kombinasjon av rolig boligmiljø, nærhet til skoler og barnehager, gode kollektivforbindelser og flotte tur- og aktivitetsmuligheter, samtidig som man har enkel tilgang til Bergen sentrum og øvrige servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 394,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det betales ingen felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 864 702,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 458 807,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: 8466985</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1933 som omhandler innflyttingsklar bolig.</p><p>Det foreligger signert vedtak datert 17.09.1992 som omhandler tilbygg av altan.</p><br /><p>Det foreligger stemplede tegninger fra Bergen kommune som ikke samsvarer med eiendommens faktiske utforming. Den eksterne boden er på de stemplede tegningene angitt som gang, og avviker således fra dagens bruk og utforming.</p><br /><p>Kjøper er særskilt gjort kjent med dette avviket og overtar eiendommen med full risiko for eventuelle rettslige, tekniske, økonomiske eller offentlige konsekvenser som måtte følge av avviket. Dette omfatter blant annet eventuell manglende godkjenning, krav om søknad, bruksendring, ombygging, tilbakeføring eller andre pålegg fra Bergen kommune eller annen offentlig myndighet.</p><br /><p>Selger gir ingen garanti for at dagens utforming og bruk er godkjent, og kjøper kan ikke legge til grunn at forholdet vil kunne godkjennes i ettertid.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019 </p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Arealformål i kommuneplan: </p><p>PlanID: 65270000</p><p>Arealstatus: 1 - Nåværende</p><p>Arealformål: 1130 - Sentrumsformål </p><p>Beskrivelse: Byfortettingssone</p><p>Områdenavn: BY2</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p> </p><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 30010000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN</p><p>Planstatus: 4</p><p>Saksnr: -</p><br /><p>PlanID: 71740000</p><p>Plantype: 20 </p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Planstatus: 1</p><p>Saksnr: 202417461</p><br /><p>PlanID: 64050000</p><p>Plantype: 34</p><p>Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN </p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 201820643</p><br /><p>PlanID: 30680000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 4, GRØNNESTØLEN</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: -</p><br /><p>PlanID: </p><p>Plantype:</p><p>Plannavn:</p><p>Planstatus:</p><p>Saksnr:</p><br /><p>PlanID: 66150000</p><p>Plantype: 35</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR. 15, BNR. 79 MFL., LØBERGSALLÉEN</p><p>Planstatus: 2</p><p>Saksnr: 202220504</p><br /><p>PlanID: 30010002</p><p>Plantype: 31</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 162, ØVRE FREDLUNDVEIEN 31</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 199805773</p><br /><p>PlanID: 64110000 </p><p>Plantype: 35 </p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 350 MFL., FREDLUNDVEIEN </p><p>Planstatus: 3 </p><p>Saksnr: 201422371</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst bolig via offentlig vei. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 206895, tgl. 23.03.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 73 / 264<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 99 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 100 990</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 12 990,00,-</p><p>Markedspakke digital: kr. 19 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 990,00,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Full salgsgaranti - Intet salg, ingen regning. Punkt 5.2 i oppdragsavtale utgår i sin helhet til oppdragsgivers fordel. §6-2 i eiendomsmeglingsloven, vedrørende krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid faller bort. Unntak: Selgers direkte utlegg til ekstern leverandør (eks. fotograf/takstmann) : kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 085.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 104 450 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260579</p><p>Ansvarlig megler: Thomas Rasmussen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "37260579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fredlundveien 33 presentert av EIE eiendomsmegling ved Elias Johan Arntsen!<br /><br />Her bor du i et barnevennlig og veletablert område, med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turområder. Kristianborg bybanestopp ligger i kort avstand fra boligen og gir enkel forbindelse mot både Bergen sentrum og Flesland. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv 3-roms leilighet.<br />- Egen uteplass med flott utsikt.<br />- Varmepumpe og peis.<br />- Fast biloppstillingsplass.<br />- Ny utvendig kledning og isolasjon fra 2025.<br />- Tak renovert i 2025.<br />- Enkelte vinduer fra 2025.<br />- Ny baderomsinnredning fra 2026.<br />- Ca. 2 min gange til Løbergsalleen busstopp.<br />- Ca. 7 min gange til Kristianborg bybanestopp.<br />- Ca. 3 min gange til Minde skole (1-7 kl.)<br />- Ca. 3 min gange til Grønnestølen barnehage (1-5 år).<br />- Ca. 9 min gange til Coop Extra Minde.<br />- Ca. 12 min gange til Spar Fjøsanger.<br />- Ca. 20 min gange til Sletten shoppingsenter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260579",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca5aae96-f58e-4c02-8bad-b59f0cf751cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260579/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260579/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260579?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fredlundveien 33 presentert av EIE eiendomsmegling ved Elias Johan Arntsen!<br /><br />Her bor du i et barnevennlig og veletablert område, med kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turområder. Kristianborg bybanestopp ligger i kort avstand fra boligen og gir enkel forbindelse mot både Bergen sentrum og Flesland. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv 3-roms leilighet.<br />- Egen uteplass med flott utsikt.<br />- Varmepumpe og peis.<br />- Fast biloppstillingsplass.<br />- Ny utvendig kledning og isolasjon fra 2025.<br />- Tak renovert i 2025.<br />- Enkelte vinduer fra 2025.<br />- Ny baderomsinnredning fra 2026.<br />- Ca. 2 min gange til Løbergsalleen busstopp.<br />- Ca. 7 min gange til Kristianborg bybanestopp.<br />- Ca. 3 min gange til Minde skole (1-7 kl.)<br />- Ca. 3 min gange til Grønnestølen barnehage (1-5 år).<br />- Ca. 9 min gange til Coop Extra Minde.<br />- Ca. 12 min gange til Spar Fjøsanger.<br />- Ca. 20 min gange til Sletten shoppingsenter.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260579?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260579/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476551053,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:09+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:09:38.303461108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}