Lettstelt leilighet med sentral beliggenhet og flott utsikt utover elva!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1724259,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 523731,
      "suggestion": 690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1033169,
      "collectiveAssets": 60924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 033 169,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 724 259,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 734 209,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lettstelt leilighet med sentral beliggenhet og flott utsikt utover elva!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791325851"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.77613688176875,
        "lng": 11.731255120113243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.77613688176875&lng=11.731255120113243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7660",
      "postalName": "Vuku",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bredingsberg 5 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5038,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13425,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter kr. 3 749,-<br />Felleskostnader avdrag kr. 3 316,-<br />Felleskostnad driftsdel kr. 5 761,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler lr- 599,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m² </li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger midt i Vuku sentrum. Herfra er det kort gangavstand til blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikk, cafè, frisør, gatekjøkken, bensinstasjon og idrettsanlegg. Det er også fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med blant annet tursti langs elva, og trimtrapp med tilhørende tursti. Til Verdal sentrum er det ca 15 km. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende rom:</p><p>Vindfang/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det en egen bod i kjeller.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:<br />Leilighet fra 2013 med tilhørende bruks og aldersslitasje.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. <br />Noe vedlikehold må derfor påregnes.<br />For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består av:</p><p>Gulv: Parkett.<br />Vegger: Panelplater.<br />Himling: Malte plater</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger midt i Vuku sentrum. Det vil bli satt opp visningsskilt utenfor leiligheten i forbindelse med fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på borettslagets tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon  <br />Det er påvist råteskader på hjørnebord på stående bordkledningen. <br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke montert flate dørterskler, noe som begrenser luftstrømmen mellom rommene og reduserer ventilasjonsanleggets funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i himlingsplaten over dusj. Det registreres hull i flisene i dusjsonen etter tidligere monterte dusjdører. Hullene var tettet på befaringstidspunktet, men utførelsen og kvaliteten på tettingen er ukjent. Det kan derfor ikke utelukkes at tettingen er mangelfull. Vannfordelingsskap er plassert innenfor dusjens våtsone. Det er ikke mulig å verifisere om membranen er ført og avsluttet korrekt rundt skapet, og utførelsen bak synlige overflater er derfor ukjent.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Fallforholdet utenfor dusjområdet samt høydeforskjellen mellom topp flis ved dørterskel og topp slukrist vurderes å være tilfredsstillende. Det registreres imidlertid begrenset fall mot sluk innenfor dusjdørene. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registres bom lyd på flere gulvfliser, samt at flis ved toalett er løs. Fuge har sprukket opp og det mangler stedvis fugemasse rundt denne flisen. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Innredning ved vaskemaskin.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Da det er ukjent når dette ble utført sist gang.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon<br /><br /><br />Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering, fuktsikring og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, fuktsikring eventuelt type materiale er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser.<br /></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eldre bygning som er bygd om til leiligheter i 2013.<br />Leilighetskompleks over 2 etasjer, med ekstern bod i kjeller. Besiktiget leilighet ligger i 1. etg med adkomst via trapp fra bakkeplan. Bygningen er oppsatt etter den byggeskikk som var vanlig på byggetidspunktet. Bygget er oppført med støpt gulv i kjeller og etasjeskille av trevirke. Overbygd av trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående kledning. Bygget har saltakkonstruksjon, tekket med skifer. Vinduer av PVC, med 3 lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet, felles tomt for borettslaget. 1977,00 kvm. Tomta er pent opparbeidet med plen og parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert  02.09.2013. Ferdigattest gjelder for leiligheter- Bredingsberg 5</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 033 169,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 734 209,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 033 169,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 13 425,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:<br />Felleskostnad renter kr. 3 749,-<br />Felleskostnader avdrag kr. 3 316,-<br />Felleskostnad driftsdel kr. 5 761,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler lr- 599,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 1 033 169,- pr. 26.08.2026.</p><br /><p>Borettslagets totale gjeld er kr. 5 673 038,- pr. 26.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 60 924,- pr. 26.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: <br />Lånenummer: 14634656410, Den Norske Stats Husbank <br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 26.08.2026: 4.05% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 35 <br />Saldo per 26.08.2026: 5 673 038 <br />Andel av saldo: 1 033 169<br />Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 31.12.2043 ) <br />Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.</p><p>Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.</p><p>Borettslaget har ikke IN-ordning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 523 731,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 094 925,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FILIALEN BORETTSLAG, Orgnr: 912 260 836</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.</p><p>Obligatorisk medlemskap i TOBB, kr  400 i innmeldingsavgift. Deretter koster medlemskapet kr. 350,- pr år pr. medlem.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett<br /><br />Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP704062.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.<br /><br />- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. <br />- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.<br />- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.<br />- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene. <br /><br />Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001<br />PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025.<br />Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25<br />Delareal 703 m² Hensynsonenavn Fare Flomfare<br />Delareal 1 566 m² Arealbruk Forretninger,Nåværende<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2287, tgl. 07.03.2005 - Bruksrett</p><p>Til sti, gjelder i 20 år<br />Rettighetshaver Vuku Velforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommenselges ved fullmektig. Verken eier eller fullmektig har bebodd boligen, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ivar Lerfald.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Bredingsberg 5 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 139, bnr. 7, andelsnr. 1 i FILIALEN BORETTSLAG i Verdal.</p><p>Andelsnummmer: 1</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 73260182.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 8 250,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 86 630,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr TOBB 6 725,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører TOBB 5 713,00</p><p></p><p>Kommunal info brl Verdal Kommune 2 548,56</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 987,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 101 617,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole Andreas Westerfjell / &#43;47 91 32 58 51 / ole.andreas.westerfjell&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "73260182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bredingsberg 5A!<br /><br />En koselig og innholdsrik 3-roms leilighet Vuku sentrum.<br /><br /><b>Kvaliteter som bør fremheves:</b><br /><ul><li> Lys og trivelig leilighet med god planløsning.<br /></li><li> 2 soverom.        <br /></li><li> Innvendig bod og i tillegg egen kjellerbod.<br /></li><li> Nydelig utsikt over elva og gode solforhold!<br /></li><li> Stor takoverbygd terrasse.<br /></li><li> Nærhet til fine turområder, blant annet langs elvepromenaden og Vukutrappa med tilhørende tursti. <br /></li><li> Kort gangavstand til dagligvarebutikk, café og barnehage og skole.<br /></li><li> Rolig og hyggelig bomiljø i hjertet av Vuku sentrum!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "73260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29757b28-7607-4819-a948-8cacf53e5632",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vuku",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29757b28-7607-4819-a948-8cacf53e5632",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165230/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165230/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165230",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/verdal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bredingsberg 5A!<br /><br />En koselig og innholdsrik 3-roms leilighet Vuku sentrum.<br /><br /><b>Kvaliteter som bør fremheves:</b><br /><ul><li> Lys og trivelig leilighet med god planløsning.<br /></li><li> 2 soverom.        <br /></li><li> Innvendig bod og i tillegg egen kjellerbod.<br /></li><li> Nydelig utsikt over elva og gode solforhold!<br /></li><li> Stor takoverbygd terrasse.<br /></li><li> Nærhet til fine turområder, blant annet langs elvepromenaden og Vukutrappa med tilhørende tursti. <br /></li><li> Kort gangavstand til dagligvarebutikk, café og barnehage og skole.<br /></li><li> Rolig og hyggelig bomiljø i hjertet av Vuku sentrum!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165230",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165230/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "housingCooperative": {
      "name": "FILIALEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "912260836"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476551194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:39+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:39:58.541758670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}