Sentrum | Flott 2-roms i 4. etasje med balkong, garasjeplass og beliggenhet midt i sentrum. Heis i bygget. Kun TG1!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1111,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5833540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1135483,
      "estateTax": 6316,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143540,
      "municipalFees": 19269,
      "collectiveAssets": 35499,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 833 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 843 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentrum | Flott 2-roms i 4. etasje med balkong, garasjeplass og beliggenhet midt i sentrum. Heis i bygget. Kun TG1!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790263093"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39355167252931,
        "lng": 5.3188373197581456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39355167252931&lng=5.3188373197581456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5012",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Markeveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 210,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2647,
      "includesUnsafe": "Tv og internett grunnpakke, vedlikehold fellesarealer, driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Markeveien 14! Her får du en romslig og oppgradert 2-roms eierleilighet med sentral beliggenhet midt i Bergen sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på 63 kvm med separat kjøkken, en stor stue, romslig soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til egen balkong, og i tillegg har bygget en stor felles takterrasse med 360 graders utsikt over Bergen. Til leiligheten følger også egen parkeringsplass med elbillader i lukket garasjeanlegg som er en særlig praktisk kvalitet med denne sentrumsbeliggenheten.<br /><br /></p><p>Leiligheten har en gjennomgående moderne utførelse med 1-stavs Berry Alloc laminat på gulv og slette malte vegger og himlinger i entré, bod, stue, kjøkken og soverom. Gulvene ble lagt i 2021. Samtidig ble det etablert DEVIfoil gulvvarme med gulvføler i entré, stue og kjøkken, samt installert ny varmtvannsbereder.  <br /><br /></p><p>Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene av tidligere eier. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018, badet ble totalrenovert samme år og kjøkkenet ble fornyet i 2019. Gulv, vegger og himlinger ble modernisert i 2019, mens ventilasjonsanlegget ble renset i 2020. Det foreligger dokumentasjon på våtromsarbeidene og elektriske arbeider i Boligmappa, og kontroll fra Det lokale eltilsynet i 2023 ble avsluttet uten registrerte avvik.  <br /><br /></p><p>Entré |<br />Entréen måler 3,2 kvm og har en effektiv utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvvarmen gir ekstra komfort ved inngangspartiet, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen er det også tilgang til en egen innvendig bod på 2,4 kvm, som gir praktisk oppbevaringsplass i selve leiligheten. <br /><br /></p><p>Stue |<br />Stuen er på hele 27,1 kvm og har gode dimensjoner for både en romslig sofagruppe og spisebord. Store vindusflater i front slipper inn godt med dagslys, mens lysskinner i taket gir fleksible muligheter for belysning. Den gode størrelsen gjør det enkelt å møblere rommet i separate soner uten at det går på bekostning av plassen. </p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4,5 kvm vendt mot Markeveien, med utsyn mot Østre Murallmenningen. Leiligheten er østvendt og har ifølge selger morgensol midtsommers.<br /><br /></p><p>Kjøkken |<br />Det separate kjøkkenet måler 7,9 kvm og ble fornyet i 2019 med innredning fra HTH. Den midnattsblå innredningen har slette fronter kombinert med grå overskap og heltre benkeplate med underlimt vask i kompositt. Her er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vinskap. Selger opplyser at de integrerte hvitevarene er fra Siemens og fra samme år som kjøkkenet. Den 110 liters varmtvannsberederen fra 2021 er plassert i underskap på kjøkkenet og har fast elektrisk tilkobling og Waterguard. <br /><br /></p><p>Soverom |<br />Soverommet er på romslige 13,7 kvm og gir god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblering. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass uten å ta av  gulvareal. Soverommet ligger innenfor stuen og har samme Berry Alloc laminat og slette malte overflater som resten av leilighetens tørre rom.  <br /><br /></p><p>Bad |<br />Badet er på hele 6,3 kvm og ble totalrenovert i 2018 av Straume Våtrom AS. Rommet er helfliset med slett malt himling, innfelte downlights og varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning, og det er opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-system og avløpsrør er også opplyst å være fra 2018.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle: <br /><br />Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><p><br />Yttervegger: Yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. <br /></p><p><br />Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.</p><p><br />Gulvsystemer: Etasjeskille av antatt betong.</p><p><br />Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. </p><p>TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br /><br /></p><p>Følgende er beskrevet av takstmann:<br /><br /></p><p>Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller 0.<br /><br /></p><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 63,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje <br />4.etg: 63 kvm (BRA-i)</p><p><br />Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: <br />4.etg: Entré, bod, bad, stue, kjøkken, soverom.<br /><br /></p><p>Den innvendige boden er på ca. 2,4 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer og hovedsikring på 63 ampere. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:<br />- Varmekabler på bad<br />- DEVIfoil gulvvarme m/gulvføler i stue, entre og kjøkken.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS: <br />- Vannrør av rør-i-rør. <br />- Avløpsrør av plast.<br />- 110 liters varmtvannstank, datert: 2021.<br />- Varmekabler på bad<br />- DEVIfoil gulvvarme m/gulvføler i stue, entre og kjøkken.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap i entré med automatsikringer og hovedsikring på 63 ampere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1111,00 m², eiet<br /><br />Bygget byr i tillegg på flotte fellesarealer. Selger trekker særlig frem den store felles takterrassen med 360 graders utsikt over Bergen og sol frem til solnedgang, samt en felles bakhage/rosehage. Bygget har også fått ny heis og oppgraderte fellesarealer, hvor det blant annet er lagt tepper i gangsonene for å redusere trinnlyd.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br /></p><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><p><br />Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 350,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 350,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er omgitt av sjarmerende brosteinsbelagte gater og koselige gamle trehus. Her er en skjermet fra byens pulserende liv, samtidig som det er kort gangavstand til Torgallmenningen, Bryggen, Fisketorget og alle byens fasiliteter</p><br /><p>Fra leiligheten er det nærhet til hyggelige kaféer, barer og restauranter. Om sommeren er Bergen Sentrum og Nøstet et nydelig sted å bo, med nærhet til flotte grillplasser og herlige bademuligheter på Nordnes Sjøbad og Verftet. Sistnevnte har kanskje Bergens flotteste uteservering med panoramautsikt over sjøen, Laksevåg og Askøy.</p><p><br />For den aktive er det flere gode turmuligheter. Det er kort vei til Fjellveien og videre opp til Fløien og Rundemanen. Stoltzekleiven og stien videre opp til Ulriken er også gode turalternativer.</p><p><br />Du har søndagsåpen Bunnpris i kjelleren og flere dagligvarebutikker som Coop Extra og REMA1000 kun få minutter fra boligen. Ellers ligger flere kjøpesentre en kort spasertur unna.</p><br /><p>Alt i alt er plasseringen perfekt for deg som ønsker en urban men tilbaketrukket leilighet med kort vei til alt!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.316,- i følge Bergen Kommune og er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 270,- pr. år.</p><br /><p>De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 647,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Tv og internett grunnpakke, vedlikehold fellesarealer, driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Tv og internett: 519,-<br />Felleskostnader: 2.128,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. <br /><br />I følge styreleder er det ikke vedtatt eller planlagt økning i de faste felleskostnadene, men vanlig indeksregulering må forventes. I tillegg vedlikeholdes og oppgraderes bygget fortløpende eller ved behov. Sameierne blir belastet med ekstra innbetaling i disse tilfellene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 135 483,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 541 933,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 43 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Dyrehold er tillatt ned forutsetning satt i ordensreglene for sameiet. Se vedlegg i salgsoppgave.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: Taktekking er oppgradert mellom de siste 2-8 årene. <br /><br />Sameiet har en pent opparbeidet felles takterrasse med blomster, urter og utsikt over hele Bergen sentrum. I tillegg er det en flott rosehage i byggets 1. etasje. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.2025 hadde sameiet følgende tall: <br />- Overskudd: Kr. 340.440<br />- Disponible midler: Kr. 1.798.440<br /><br /></p><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 1625182</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nytt boligbygg gitt 22.01.1991.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og gangvei og ligger i et som er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanensarealdel. <br /><br />Kommuneplan: <br />PlanID: 65270000, Kommuneplanens arealdel 2018.<br /><br />Kommunedelplan: <br />PlanID: 15780000, BERGENHUS. KPD SENTRUM<br /><br />Begrensninger: <br />PlanID: 7340000, Bevaringsområder, Dekningsgrad: 100%<br /><br />Hensynssoner - Båndlegging<br />PlanID: 65270000, Båndlagt etter lov om kulturminner, Dekningsgrad: 100%<br /><br />Hensynssoner - Faresone<br />PlanID: 65270000, Brannsmitte og luftkvalitet - gul sone, Dekningsgrad: 100%<br /><br />Hensynssoner - Gul Støy<br />PlanID: 65270000, Vei støy - gul sone, Dekningsgrad: 20,1%<br /><br />Hensynssoner - Rød Støy<br />PlanID: 65270000, Vei støy - rød sone, Dekningsgrad: 12%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen<br />PlanID: 71740000, Kommuneplanens arealdel KPA 2027, saksnr.: 202417461<br />PlanID: 60370000, BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET, saksnr.: 200719041<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen<br />Eiendom: 164/953<br />Bygningsnr.: 139281632- 1<br />Saksnr.: 202414929<br />Igangsettingstillatelse til påbygg av kino/teater/opera/konsertbygn gitt 12.09.2025<br /><br />Andre opplysninger<br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. <br /><br />Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. <br /><br />Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. <br /><br />Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie er begrenset i sameiets vedtekter. Vedtektene forteller at korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn per år ikke er tillatt. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 142 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 843 490</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,9% av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 990,-</p><p>Grunnpakke: kr. 12 990,-</p><p>Markedspakke digital: kr. 19 990,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 990,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 3 990,-<br /><br /></p><p>Full salgsgaranti - Intet salg, ingen regning: kr. 0,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260484</p><p>Ansvarlig megler: Thomas Rasmussen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260484",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Markeveien 14! En romslig og innbydende 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på 63 kvm, en god planløsning og egen balkong. Her kombineres en svært sentral beliggenhet med gode bokvaliteter og flere oppgraderinger de senere årene.<br /><br />- Parkeringsplass med elbillader i felles garaseanlegg<br />- HTH-kjøkken fra 2019<br />- Ingen TG2/TG3!<br />- Bad oppgradert i 2018<br />- Berry Alloc-gulv med gulvvarme fra 2021<br />- Stort soverom på 13,7 kvm<br />- Innvendig og ekstern bod<br />- Stor felles takterrasse med 360  utsikt over Bergen og rosehage i 1. etasje!<br />- Sol på takterrassen helt frem til solnedgang<br />- Heis i bygget<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Med restauranter, shopping, kulturtilbud og kollektivtransport like utenfor døren ligger alt til rette for en enkel og urban hverdag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260484",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c9a999f0-20d3-493a-9e1e-05b7a61cd690",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260484/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260484/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260484?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Markeveien 14! En romslig og innbydende 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på 63 kvm, en god planløsning og egen balkong. Her kombineres en svært sentral beliggenhet med gode bokvaliteter og flere oppgraderinger de senere årene.<br /><br />- Parkeringsplass med elbillader i felles garaseanlegg<br />- HTH-kjøkken fra 2019<br />- Ingen TG2/TG3!<br />- Bad oppgradert i 2018<br />- Berry Alloc-gulv med gulvvarme fra 2021<br />- Stort soverom på 13,7 kvm<br />- Innvendig og ekstern bod<br />- Stor felles takterrasse med 360  utsikt over Bergen og rosehage i 1. etasje!<br />- Sol på takterrassen helt frem til solnedgang<br />- Heis i bygget<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Med restauranter, shopping, kulturtilbud og kollektivtransport like utenfor døren ligger alt til rette for en enkel og urban hverdag.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260484?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260484/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476551460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:35+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:35:57.487971811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}