Videresalg kontrakt | Rekkehus E2 EIK Ullerntoppen | 127,5 m² BRA-i | 3 sov + loftstue | Innflytting vinter 2026/27

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false,
      "conditionUnsafe": "<p>Se prospekt og utbygger hjemmeside. <br />https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/ullernkollen/til-salgs<br />Selger tar forbehold om feil.</p>"
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<p><br />NB! Det går ikke å skrive desimaler i arealfeltene, men oppgitte mål i prospekt tilsier BRA-i på 127,5 m2 og BRA-e på 5,5 m2.<br /><br />På enheten E2 er det som en solrik takterasse/altan på ca 15 kvm (ref plantegning før byggin). Kun tre enheter i prosjektet har tilsvarende denne. Utsikten antas å være meget bra. <br />I tillegg er det en terrasse med utgang fra stuen i plan 1 på ca. 15 m2 Ikke målsatt på tegning, så kun estimert. <br />Derav er arealet i TBA et estimat og ikke noe selger kan love nøyaktig. </p>"
    },
    "price": {
      "total": 14828500,
      "taxValue": 0,
      "suggestion": 14690000,
      "salesCostSum": 138500,
      "collectiveDebt": 0,
      "salesCostIncludesUnsafe": "138500 er et forsvarlig estimat. Dekker dokumentavgift av tomteandel (nybygg) &#43; tinglysing skjøte og pant og pantattest."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Videresalg kontrakt | Rekkehus E2 EIK Ullerntoppen | 127,5 m² BRA-i | 3 sov + loftstue | Innflytting vinter 2026/27",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93010003"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93496771767502,
        "lng": 10.64478635787964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93496771767502&lng=10.64478635787964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesteråsveien 16-18, E2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visninger etter avtale"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 442,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/476551585/file/c87fbb30-1cf6-4e43-9f69-57ef024dda19.pdf",
        "description": "EIK ullerntoppen_prospekt.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/476551585/file/cb366a2d-043f-48da-a199-b967b94e6934.pdf",
        "description": "Vesteråsveien 16-18 - 1_100 tegning.pdf"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Lademulighet",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Takterrasse",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2555,
      "includesUnsafe": "<p>Felleskostnadene er på nåværende tidspunkt stipulert av USBL.</p>"
    },
    "generalText": [],
    "lettingUnit": false,
    "accessUnsafe": "Tunet har innkjøring til underjordisk garasjeanlegg. Mer info i prospekt",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Videresalg av kontrakt på rekkehus E2 i Pilares’ prosjekt EIK Ullerntoppen.<br /><br />Svært attraktivt rekkehus med solrik takterrasse og lun markterrasse i et nyetablert, lunt og barnevennlig tun mellom trær, busker og terreng i harmoni med naturen. Antas meget god utsikt fra takterrassen.<br /></p><p>127,5 m² BRA-i over tre etasjer: åpen stue/kjøkken med peis, tre soverom, bad, loftstue og private uteplasser.</p><p>Signerte tilvalg for ca. kr 331 000 følger med. Estimert innflytting vinter 2026/27.</p><p>1 garasjeplass inkludert (med mulighet for lading). Prisantydning kr 14 690 000.<br /><br />Byggingen nærmer seg slutten. Estimert overtakelse er 4. kvartal 2026 / 1. kvartal 2027. <br />Utbygger signaliserte nylig overtakelse før jul 2026, mellom 19. november og 19. desember, med forbehold om uforutsette forhold.  </p><p><br /><strong>OM SALGET</strong></p><p>Dette er videresalg av en kontraktsposisjon, ikke et ferdig innflyttet hus. Du overtar min forpliktelse mot utbygger Vesteråsveien 16–18 AS (Pilares) på rekkehus E2, og fullfører kjøpet frem til overtakelse.</p><p>Kontrakten er inngått våren 2025. Transport av kontrakten er allerede akseptert av selger, forutsatt at ny kjøper godkjennes og at tidspunkt avtales. Blancoskjøte inntil ni måneder etter overtakelse og samtykke til direkteoverskjøting uten ekstra omkostninger ligger i den opprinnelige avtalen.</p><p><br /><strong>PRIS OG OPPGJØR</strong></p><p>Prisantydning: kr 14 690 000.</p><p>Beløpet dekker overtakelse av kontrakten inkludert allerede signerte tilvalg. I praksis splittes oppgjøret slik:</p><p>• Mot utbygger: opprinnelig kjøpesum kr 13 590 000 &#43; signerte tilvalg ca. kr 330 700. Innskudd/forskudd er foreløpig ikke betalt av nåværende kjøper. Ny kjøper overtar dermed gjenstående betalingsplan mot utbygger.</p><p>• Mot meg: mellomlegg &#61; avtalt totalpris minus det som skal inn til utbygger.</p><p>Eksakt fordeling settes i transportavtalen sammen med megler og utbygger. Nybyggreglene for dokumentavgift gjelder (lav sats på tomteverdi, ikke full 2,5 % av hele kjøpesummen). Endelig omkostningsoppsett bekreftes av oppgjørsansvarlig hos PrivatMegleren Nyeboliger Oslo.</p><p>Felleskostnader er budsjettert til ca. kr 2 555 per måned (Usbl). Beløpet er stipulert og kan justeres når sameiet er i ordinær drift. Kabel-TV/bredbånd er budsjettert separat i sameiets underlag.</p><p><br /><strong>BOLIGEN</strong></p><p>E2 er et rekkehus over tre plan med 5 bruksrom. Areal iht. prospekt: BRA-i 127,5 m² og BRA-e 5,5 m². Alle innvendige arealer er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.</p><p><strong>Innhold</strong></p><ul><li><p>1. etasje: Entre, gjeste-WC, teknisk rom, bod, åpen stue/kjøkken, utgang til terrasse.</p></li><li><p>2. etasje: Tre soverom, bad, gang/trapp.</p></li><li><p>3. etasje: Loftstue med utgang til balkong/takterasse.</p></li><li><p>Annet: Én garasjeplass i felles anlegg. Sykkelparkering innvendig og utvendig.</p><p></p></li></ul><p><strong>1. etasje</strong><br />Romslig entre med bod og teknisk rom ved siden av, pluss eget gjeste-WC. Videre åpner stue og kjøkken seg i ett rom, med peis og utgang til privat terrasse, ca 15kvm.</p><p>Standard i etasjen: 1-stavs eikeparkett Kährs Newington, vegger, gerikter og fotlist i NCS S0502-Y Bomull. Hvitlasert eik dørterskel. Flislagte gulv i entré, bad og teknisk rom med Sintesi Frammenti Grigio (entré og teknisk)/Bianco (bad) 60x60cm flis.</p><p>Tilvalg som følger med: <br />-Kjøkken: Ikke standard. Aroma østersbeige fra Drømmekjøkkenet med forlenget 20 mm tykk Dekton Sabbia keramisk benkeplate (ikke standard laminat), underlimt sort vask, oppgradert hjørnekarusell og oppgraderte grå Legrabox-skuffer. Hvitevarer oppgradert til Siemens – stekeovn, platetopp, ventilator, oppvask og stort 75 cm bredt kombi kjøl/frys. Kjøkkenkran matt sort Tapwell ARM887. <br />-Stue: Peis Vision Line S40-3 - Pipeløpet er innkasset.<br />-WC/ GjesteWC: Vegger og tak og listeverk malt i Jotun 12076 Modern Beige. Servantskap Bris 40cm - Kakaobrun. Ovalt speil 50cm med belysning. Tapwell matt sort RIN071, TECE matt sort betjeningspanel toalett. <br />-Trapperom: Oppgradert trapp (se under)<br /></p><p><strong>2. etasje</strong><br />Tre soverom på samme plan, ca. 14,7 m², 8,0 m² og 7,2 m², pluss bad og gang/trapp. Alle soverom samlet – praktisk i en familiehverdag.<br />Ekstra: trekkerør for ekstra stikkontakt inne i skap for f.eks. belysning.</p><p>Standard: parkett Kährs Newington på soverom.<br /><br />Bad: Servantskap i lys eik. Fliselagt gulv Bianco 60x60, 5x5 i dusjsone.</p><p>Tilvalg som følger med: <br />- Bad: Speil Round Ø80cm med belysning. Tapwell matt sort RIN 071 servantarmatur. TECE matt sort betjeningspanel toalett, matt sort slukrist, Tapwell matt sort TVM7200 dusj. Dusjsonen økt til 100×90, for bedre armslag. Vegger og listverk våtromsmalt i Jotun 12076 Modern Beige i stedet for flis. Flis i dusjsonen i samme serie som gulvet. Ekstra trekkerør for mulig strøm inne i servantskap (f.eks lading barbermaskin, høyttaler etc. )</p><p><strong>3. etasje</strong><br />Loftstue med utgang til balkong. Fullverdig oppholdsrom, ikke bod. Kan brukes som lekerom, kontor eller ekstra stue. Dette planet gir E2 fem bruksrom. Loftstuen kan videre inndeles til tvstue, soverom, treningsrom etter eget ønske.</p><p><strong>Gjennomgående tilvalg</strong><br />Oppgraderte Bomullsfargede innerdører, sorte Boston dørvridere, og reserverør for senere belysning/strøm på soverom og i entre.</p><p><strong>Parkering</strong><br />Én plass i felles, lukket garasjeanlegg er inkludert. Ladeopplegg er klart. Lader medfølger ikke.<br /><br /><br /><strong>TILVALG SOM FØLGER MED</strong></p><p>Tilvalgene er signert og ligger i kontrakten. Du slipper å starte tilvalgsprosessen på nytt. Hovedpunktene:</p><p>• Kjøkken, Drømmekjøkkenet: Oppgraderte fronter (Aroma østersbeige) og forlenget og oppgradert keramisk benkeplate (20 mm Dekton Sabbia) med underlimt sort vask, oppgradert hjørnekarusell og oppgraderte skuffer (grå Legrabox). Matt sort Tapwell kjøkkenarmatur. Oppgraderte hvitevarer: Siemens stekeovn, platetopp, ventilator, oppvask og praktisk 75 cm bredt kombi kjøl/frys. Tillegg kr 167 823.</p><p>• Trapp: Eiketrinn, fingerskjøtt eik opptrinn og fingerskjøtt eik-håndløper, hvitmalte runde sprosser.</p><p>• Bad: Oppgraderte innredninger og matt sorte detaljer, matt sort Tapwell-armatur, større dusjsone 100×90 og våtromsmaling i stedet for flis på vegg i bad 2. etg. Flis i dusjsone, lik gulvet.</p><p>• Øvrig: Bomullsfargede innerdører, sorte dørvridere, innkasset pipeløp, matt sort kjøkkenarmatur Tapwell ARM887, reserverør for senere belysning/strøm på soverom og i entre.</p><p>Samlet signert tilvalgspakke ca. kr 330 700. Full dokumentasjon sendes seriøse interessenter.</p><p><br /><strong>BELIGGENHET</strong></p><p>EIK ligger på høyden av Ullerntoppen, en rolig og solrik tomt øverst i Vesteråsveien. <br />Prosjektet er bygd rundt et bilfritt tun med den fredede eiken som navnegiver. Kort vei til barnehage, barneskole, buss og dagligvare.</p><p>Turterreng i Mærradalen og opp mot Ullernåsen ligger i umiddelbar nærhet. Skøyen og CC Vest nås raskt med bil eller buss.</p><p></p><p><br /><strong>VILKÅR</strong></p><p>• Salget gjelder transport av kontrakt etter bustadoppføringslova. Utbyggers standardkontrakt, prospekt og tilvalgsavtaler følger med.</p><p>• Ny kjøper må godkjennes av selger/utbygger. Finansiering skal dokumenteres.</p><p>• Tidspunkt for transport avtales mellom partene og utbygger.</p><p>• Bustadoppføringsgaranti etter § 12 er stilt.</p><p>• Arealer, materialer og fremdrift følger prospektet. Avvik kan forekomme.</p><p>• Annonsen er utarbeidet av nåværende kontraktspart, ikke av oppdragsmegler for videresalget. Interessenter oppfordres til å bruke egen rådgiver.</p><p><br /><strong>VISNING OG KONTAKT</strong></p><p>Plantegning, prospekt, generell info, solstudie etc. finnes på utbygger Pilares sin hjemmeside. </p><p>Interessenter får plantegning, prospekt og tilvalgsdokumenter på forespørsel. Byggeplassbesøk for seriøse kjøpere avklares med utbygger.<br /><br />Selger tar forbehold om feil i annonsen og materialet.</p>"
      },
      {
        "title": "Beliggenhet",
        "isHtml": true,
        "content": "EIK ligger på høyden av Ullerntoppen, en rolig og solrik tomt øverst i Vesteråsveien. Prosjektet er bygd rundt et bilfritt tun med den fredede eiken som navnegiver. Kort vei til barnehage, barneskole, buss og dagligvare.<br /><br />Turterreng i Mærradalen og opp mot Ullernåsen ligger i umiddelbar nærhet. Skøyen og CC Vest nås raskt med bil eller buss.<br /><br />Se materiale fra utbygger Pilares. <br />Prospekt: https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/ullernkollen/til-salgs<br />Boligvelger: https://eik.metaliving.ai/<br />Solstudie: https://metaliving.ai/project/bfb2a268-868a-4619-8c24-7a8e9b954ae2/stream/8e7c51a1-bddc-493f-be0c-6c9f372d9474"
      },
      {
        "title": "Adkomst",
        "isHtml": true,
        "content": "Tunet har innkjøring til underjordisk garasjeanlegg. Mer info i prospekt"
      },
      {
        "title": "Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Dokumentavgift er estimert.<br />Felleskostnader er estimert. <br />Omkostninger er estimert.<br /></p>"
      },
      {
        "title": "Beskaffenhet",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Se prospekt og utbygger hjemmeside. <br />https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/ullernkollen/til-salgs<br />Selger tar forbehold om feil.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 3,
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "situationUnsafe": "EIK ligger på høyden av Ullerntoppen, en rolig og solrik tomt øverst i Vesteråsveien. Prosjektet er bygd rundt et bilfritt tun med den fredede eiken som navnegiver. Kort vei til barnehage, barneskole, buss og dagligvare.<br /><br />Turterreng i Mærradalen og opp mot Ullernåsen ligger i umiddelbar nærhet. Skøyen og CC Vest nås raskt med bil eller buss.<br /><br />Se materiale fra utbygger Pilares. <br />Prospekt: https://pilares.no/nybygg/vare-prosjekter/ullernkollen/til-salgs<br />Boligvelger: https://eik.metaliving.ai/<br />Solstudie: https://metaliving.ai/project/bfb2a268-868a-4619-8c24-7a8e9b954ae2/stream/8e7c51a1-bddc-493f-be0c-6c9f372d9474",
    "constructionYear": 2026,
    "sharedDebtInfoUnsafe": "<p>Dokumentavgift er estimert.<br />Felleskostnader er estimert. <br />Omkostninger er estimert.<br /></p>",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476551585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:51:42.372203+02:00",
    "ownerId": 482650680,
    "version": "368.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:56:44.440825+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:53:58.211336597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:user:482650680",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}