En innbydende leilighet med østvendt balkong på 11 kvm | VV, TV og internett inkludert | Heis | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Entré, stue/kjøkken/sovealkove, bad <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4329534,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875000,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 320038,
      "collectiveAssets": 17659,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,- (Prisantydning)<br />320 038,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 320 038,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 329 534,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 339 034,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "En innbydende leilighet med østvendt balkong på 11 kvm | VV, TV og internett inkludert | Heis | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9494,
        "lng": 10.6527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9494&lng=10.6527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0768",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovseterveien 68B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 181
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og OBOS-medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.\n\nVed forhåndsvarsling er fristen for OBOS til å avklare forkjøpsretten 5 virkedager, forutsatt at vilkårene for forhåndsvarsling er oppfylt. Forkjøpsretten blir ofte avklart raskere enn dette.\n\nGebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr 8 406. Dersom forkjøpsretten benyttes, bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaringen, og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten. Kjøpere som ikke allerede er medlem av OBOS, må melde seg inn. Innmelding i OBOS koster kr 500.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4451,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, revisjon, forretningsførsel, vaktmestertjenester m.m<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kabel-tv og internett: 578,-<br />Felleskostnader: 3 873,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hovseterveien 68B - en lys og tiltalende 1-roms på 39 kvm med praktisk sovealkove og en romslig, østvendt balkong på 11 kvm. Leiligheten har en god planløsning, bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2018 og heisadkomst. Her bor du rolig og sentralt med ca. 450 meter til T-banen, dagligvare like ved og flotte turmuligheter mot Mærradalen og Marka.<br /><br /><ul><li>Østvendt balkong på 11 m²<br /></li><li>Bad rehabilitert i regi av borettslaget | 2018<br /></li><li>Vinduer fra 2019 og balkongdør fra 2020<br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>VV, TV og internett inkludert<br /></li><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Veldrevet borettslag<br /></li><li>Rolig og barnevennlig<br /></li><li>450 meter til T-bane<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, Røa og Marka</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, internett, kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, revisjon, forretningsførsel, vaktmestertjenester m.m<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kabel-tv og internett: 578,-<br />Felleskostnader: 3 873,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad <br />Bod: Det medfølger et lagringsskap i kjeller på ca 0,45 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Boligen har adkomst fra fellesarealer og ligger i byggets 2. etasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, med god plass til klær og sko. Det medfølger et lagringsskap i kjeller på ca 0,45 kvm. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til sofagruppe, mediemøbler og øvrig møblement. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat, mens veggene er malt i tidsriktige fargetoner.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig, østvendt balkong på 11 kvm, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er overbygget og har god plass til utemøbler og beplantning. Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra morgen til ca. kl. 15.00 om sommeren og til ca. kl. 13.00 vinterstid.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Her er det godt med skap- og benkeplass til oppbevaring og matlaging. Innredningen har profilerte fronter som gir et klassisk uttrykk, kombinert med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har i tillegg god plass til spisebord, og egner seg fint som en hyggelig spiseplass i hverdagen.<br /><br />Sovealkove:<br />Fra oppholdsrommet er det adkomst til en praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også mulighet for å etablere en garderobeløsning for ytterligere oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Pent og tidløst baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og behagelige varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hovseterveien 68B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert. Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene &#34;uendelige&#34;. Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka. <br /><br />Fra leiligheten er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og ca. 450 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. <br /><br />Like utenfor inngangsdøren ligger Rema 1000 og &#34;Frukt og grønt&#34; som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien. <br /><br />Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke langt til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke alpinanlegget på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad <br />- Elektrisk oppvarming med panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-1733. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Hovseterveien 68 B - Mulig ulovlighet - Manglende bod<br />Saksnummer: 202506360<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506360<br /><br />Hovseterveien 64 - Bruksendring av fellesareal i kjeller til bolig<br />Saksnummer: 202523249<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523249<br /><br />Hovseterveien 64 - Oppdeling av leilighet og bruksendring av bod til kjøkken<br />Saksnummer: 202600489<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600489<br /><br />Hovseterveien 64 B-C - Mulig ulovlighet bruksendring fra lokale til bolig<br />Saksnummer: 202504809<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504809<br /><br />Hovseterveien 66 A og C - Bruksendring<br />Saksnummer: 202600370<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600370<br /><br />Hovseterveien 74 - Oppføring av bygg - Hovseter skole<br />Saksnummer: 202504394<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504394<br /><br />Hovseterveien 20 - Riving av bygg A og B - Steinerskolen<br />Saksnummer: 202514832<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514832<br /><br />Hovseterveien 54 og 56 - Rammetillatelse - Rehabilitering av fasader<br />Saksnummer: 202513283<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513283<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513285<br /><br />Hovseterveien 88 - Utskifting av to heiser<br />Saksnummer: 202604538<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604538<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Saken gjelder: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter<br />Saksnr: 201809548<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201809548"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totalt fire lån i Obos-banken<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207575232<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 23 464 407,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207602728<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 5 154 248,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 13 138,45<br />Kapitalkostnader: 118,46<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207602744<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 49 711 170,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 126 769,12<br />Kapitalkostnader: 819,88<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207761095<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 70 634 809,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2059<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo: 180 130,98<br />Kapitalkostnader: 950,25<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Kjøkkenflytting og planendringer som berører ventilasjon, vann/avløp eller andre felles tekniske installasjoner, ikke er tillatt. Den står i § 4-3 (2).<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/31/333:<br />30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale<br />BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.1986 - Dokumentnr: 80558 - Best. om adkomstrett<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.07.2015 - Dokumentnr: 612601 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Hovseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.05.2018 - Dokumentnr: 773857 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold <br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.08.1974 - Dokumentnr: 16458 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11 <br /><br />16.05.2018 - Dokumentnr: 773626 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:31 Bnr:497"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 20.10.1978<br />Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert: 25.11.1997<br />Det foreligger ferdigattest bruksendring av bolig til serveringssted, datert: 27.12.2006<br />Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert: 13.09.2013<br />Det foreligger ferdigattest for byggtekniske installasjoner, datert: 13.09.2013<br />Det foreligger ferdigattest for riving, datert: 07.09.2017<br />Det foreligger ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon: datert: 12.12.2018<br />Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad, datert: 12.12.2018<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert: 06.07.2021<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert ytterdør (db 40 og EI 30) fra 2022, samt en balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2020. Det er østvendt, overbygd balkong på 11 m² med adkomst fra stue. I forbindelse med fasadefornyelsen i 2020 ble balkonggulvet avrettet og behandlet med polyuretanbelegg. Balkongen har frostet glassrekkverk med høyde på 121 cm. Bygget har totalt 9 etasjer samt kjeller, og er oppført med flatt tak tekket med takpapp/folie e.l. Bygningen er fundamentert til faste masser med bærekonstruksjoner i betong. Yttervegger i de nederste etasjene er forblendet med teglstein, mens de øvrige fasadene er kledd med pussede fasadeplater. Balkongområder har stående panel av varmebehandlet termofuru.<br /><br />Innvendig: <br />Gulv: 1-stavs laminat i entré, stue/kjøkken/sovealkove og fliser på bad.<br />Vegger: Sparklede-/malte overflater i entré, stue/kjøkken/sovealkove og fliser på bad.<br /><br />Elektrisk Anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse. Elanlegget er ikke tilstandsvurdert i henhold til NS 3600:2025 og er kun beskrevet. For vurdering av elanleggets tilstand må det innhentes el-tilsynsrapport fra autorisert elektroinstallatør. <br />Det foreligger godkjent eltilsyn fra november 2024, og det er ikke utført arbeid på el-anlegget etter dette.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtrom - Bad - overflater, vegger og himling: <br />Det er påvist sprekk i en flis i dusjsonen.<br /><br />Våtrom - Bad - Overflater gulv: <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Hovseter skole (Buss) <br />Hovseter T-Bane"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. For mer informasjon, se borettslagets vedtekter § 4-2 (1)"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erik Høyem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262570",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovseterveien 68B - en lys og tiltalende 1-roms på 39 kvm med praktisk sovealkove og en romslig, østvendt balkong på 11 kvm. Leiligheten har en god planløsning, bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2018 og heisadkomst. Her bor du rolig og sentralt med ca. 450 meter til T-banen, dagligvare like ved og flotte turmuligheter mot Mærradalen og Marka.<br /><br /><ul><li>Østvendt balkong på 11 m²<br /></li><li>Bad rehabilitert i regi av borettslaget | 2018<br /></li><li>Vinduer fra 2019 og balkongdør fra 2020<br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>VV, TV og internett inkludert<br /></li><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Veldrevet borettslag<br /></li><li>Rolig og barnevennlig<br /></li><li>450 meter til T-bane<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, Røa og Marka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0143/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fd0b6c51-cacc-4511-99e4-e35837a33c2c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovseter | Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fd0b6c51-cacc-4511-99e4-e35837a33c2c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fd0b6c51-cacc-4511-99e4-e35837a33c2c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd0b6c51-cacc-4511-99e4-e35837a33c2c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovseterveien 68B - en lys og tiltalende 1-roms på 39 kvm med praktisk sovealkove og en romslig, østvendt balkong på 11 kvm. Leiligheten har en god planløsning, bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2018 og heisadkomst. Her bor du rolig og sentralt med ca. 450 meter til T-banen, dagligvare like ved og flotte turmuligheter mot Mærradalen og Marka.<br /><br /><ul><li>Østvendt balkong på 11 m²<br /></li><li>Bad rehabilitert i regi av borettslaget | 2018<br /></li><li>Vinduer fra 2019 og balkongdør fra 2020<br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>VV, TV og internett inkludert<br /></li><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Veldrevet borettslag<br /></li><li>Rolig og barnevennlig<br /></li><li>450 meter til T-bane<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, Røa og Marka</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd0b6c51-cacc-4511-99e4-e35837a33c2c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd0b6c51-cacc-4511-99e4-e35837a33c2c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Setra Borettslag",
      "organisationNumber": "950474084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476551604,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:06+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:07:46.774741569+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}