Lekker selveierleilighet i toppetasjen | Solrik balkong med utsikt | Garasjeplass | Nytt kjøkken og nye overflater!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 39  kvm Entré, bad, stue, kjøkken og innredet rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 2  kvm Bod på balkong.<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 5  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3625888,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 700943,
      "estateTax": 1862,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "collectiveDebt": 88548,
      "collectiveAssets": 13916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 86 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 87 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lekker selveierleilighet i toppetasjen | Solrik balkong med utsikt | Garasjeplass | Nytt kjøkken og nye overflater!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 68 198"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9287,
        "lng": 10.9483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9287&lng=10.9483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margarethas vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 432,
        "sectionNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4685,
      "includesUnsafe": "Tv/ internett, garasje. forretningsførerhonorar, oppvarming i stue opp til 18 grader, styrehonorar, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesområde og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Martarethas vei 1 - En lys og pen toppleilighet med en svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog. Det er umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen som bussholdeplass, turmuligheter, to kjøpesentere, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten passer ypperlig for førstegangskjøpere, pendlere eller for den som ser etter et attraktivt utleieobjekt.<br /><br />Kort fortalt: <br />* Arealeffektiv selveierleilighet i toppetasjen<br />* God planløsning<br />* Luftig og solrik balkong <br />* Praktisk alkoveløsning med garderobe <br />* Lekkert kjøkken fra 2025<br />* Flislagt og pent baderom <br />* Store vindusflater som gir rikelig med dagslys<br />* Nye overflater i 2025<br />* Heis <br />* Bod <br />* Garasjeplass<br />* Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;ALT&#34; <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i byggets 6.etasje og inneholder: <br />Entrè, stue, kjøkken, alkove og bad. <br /><br />Leiligheten disponerer en bod i svalgang på ca. 0,4 kvm, samt en bod på balkong, målt til 1,9 kvm.<br />Det er felles sykkelbod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i byggets 6.etasje, byr på en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard med nytt kjøkken fra 2025 og nye overflater i entré, stue, kjøkken og sovealkove. Veggene er malt i delikate farger og på gulvet er det lagt pen laminat. I himlingen er det downlights som gir fin belysning. Badet er hovesakelig fra byggeåret med ny baderomsinnredning. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelser om leilighetens tilstand. <br /><br />Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang eller heis opp i 6.etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i lys entrè med plass til å henge fra seg ytterklær i en åpen nisje med knaggrekke. Entreen har adkomst til en liten teknisk bod/skap.<br /><br />Leiligheten byr på lyse oppholdsrom, med lysmalte slette vegger og nyere laminatgulv. Vegger, tak og gulv var nytt i 2025. Stuen har plass til å møblere med sofa og tilhørende møblement i en egen sone og det er store vindusflater i rommet som slipper inn naturlig lys. De gode lysforholdene samt fin bruk av downlights skaper en god atmosfære i rommet. Sameiet har et varmegjenvinningsanlegg som er benyttet som hovedkilde for oppvarming av leilighetene. Oppvarming opp til 18 grader celcius er inkludert i fellesutgiftene. Fra stuen er det utgang til solrik og luftig balkong på ca. 5 kvm. Det ble lagt nye terrassebord i 2025. Herfra er det en flott utsikt utover nabolaget. På balkongen er det adkomst til bod.<br /><br />Leiligheten har et lekkert og påkostet kjøkken som ligger fint plassert i leiligheten. Kjøkkenet er fra IKEA og var nytt i 2025. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen strekker seg over to sider og byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til spisebord hvor venner og familie kan samles til hyggelige lag. <br /><br />Leilighetens baderom har fliselagte overflater på vegger og gulv. Baderommet er hovedsakelig fra byggeåret 2004, men deler av innredningen er fra 2025. Rommet utstyrt med baderomsinnredning med slette fronter og nedsenket servant, speilskap, dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Videre byr leiligheten på en alkove. Rommet har vindu som kan åpnes, og det er plass til seng og nattbord. Det er åpen garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Lagringsmuligheter: <br />Det er lagringsmuligheter i tilhørende bod på balkongen og en mindre bod i svalgang. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Fliser og laminat. <br />Vegger: Fliser og slette overflater. <br />Tak: Slette overflater med downlights.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). <br />- Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap i kott.<br />- Synlige avløpsrør er i plast. <br />- Avtrekk fra bad og kjøkken. <br />- Lufttilførsel via friskluftsventiler. <br />- Sikringer av automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE:<br />- Støpt plate på antatt komprimerte masser og/eller fjell. <br />- Bærende elementer av betong og stål. <br />- Etasjeskillere av betong. <br />- Utfyllende yttervegger er reist som lett bindingsverk med isolerte hulrom.<br />- Fasaden er forblendet med teglstein, fasadeplater og liggende trepanel.<br />- Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. <br />Balkongdøren er produsert i 2016.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5,4 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />6. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. <br /><br />6. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />6. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Ved oppstart av kjøkkenviften registreres det luftstrøm ut av avtrekksventilen på badet, slik at ventilasjonen på badet får motsatt funksjon av tilsiktet. Forholdet kan indikere feil funksjon eller ubalanse i ventilasjonsanlegget, og medfører redusert avtrekk fra badet. Dette kan gi økt fuktbelastning og dårligere luftutskifting i rommet. Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og behov for utbedring. <br /><br />Selger opplyser videre at overnevnte forhold er forårsaket arbeid som pågår i sameiet. I sameiet byttes venitalsjonssystemet ut, og ventilasjonsanlegget har derfor ikke vært funksjonelt på befaring. <br /><br />TGIU<br />6. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. <br /><br />Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde måles til 95cm, dagens krav til høyde der balkong er 10 meter over balkong er minimum 120cm. <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. <br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad.<br />Sameiet har et varmegjenvinningsanlegg som er benyttet som hovedkilde for oppvarming av leilighetene.<br />Oppvarming opp til 18 grader celcius er inkludert i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.<br /><br />Seksjonseieren kan ikke drive noen form for korttidsutleie (Air bnb og lignende).<br /><br />Sameiets styre / forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret evt forretningsfører skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Ved utleie belastes eier et gebyr på kr 3000,- ved ethvert leieskifte."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208024213 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,00% <br />Restsaldo  926 622,00 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2032 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.:  98208061607 <br />Lånetype:  Annuitetslån <br />Rentesats: 7,00% <br />Restsaldo: 1 061 726,00 <br />Innfrielsesdato: 30.11.2032 <br />Type rente:  Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale:Nei <br /> <br />Bank:  OBOS-banken AS <br />Lånenr.:  98208785850 <br />Lånetype:  Annuitetslån <br />Rentesats: 7,00% <br />Restsaldo: 4 365 007,00 <br />Innfrielsesdato: 30.04.2046 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Rolvsrud, nær Lørenskog sentrum. Ypperlig for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser og samtidig sentrumsnært. På området er det pent opparbeidede fellesarealer og asfalterte internveier imellom blokkene. Det er parkering i garasje under blokkområdet. På området finnes bo- og rehabiliteringssenter, sykehjem, omsorgsboliger og barnehage. <br /><br />Det er kort avstand til alle servicefunksjoner, som Metro senter, Lørenskog Storsenter Triaden, kulturhus og gode kollektivmuligheter med god forbindelse til Oslo S og Lillestrøm. Den korte avstanden til Lørenskogs to sentre med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, vinmonopol, samt flere caféer, spisesteder og treningssentre gjør hverdagen enkel.  <br />Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene som finnes i Lørenskog, så er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm med enda flere forretnings- og servicetilbud. Setter du deg i bilen er det ca. 15 min. til Oslo sentrum, ca. 10 min. til Helsfyr, ca. 7 min. til Lillestrøm og ca. 28 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen. <br /><br />Boligen ligger like nær Rolvsrud idrettsplass og har nærhet til lekeplass, flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I få minutters gange lokker populære Langvannet med blant annet badeplass sommerstid, samt flott tursti rundt vannet. Det er ellers kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka. <br /><br />Ved Lørenskog stasjon finnes SNØ, verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. <br /><br />Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range og putting green. <br /><br />Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole og kan anbefales."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208024213 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,00% <br />Restsaldo  926 622,00 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2032 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.:  98208061607 <br />Lånetype:  Annuitetslån <br />Rentesats: 7,00% <br />Restsaldo: 1 061 726,00 <br />Innfrielsesdato: 30.11.2032 <br />Type rente:  Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale:Nei <br /> <br />Bank:  OBOS-banken AS <br />Lånenr.:  98208785850 <br />Lånetype:  Annuitetslån <br />Rentesats: 7,00% <br />Restsaldo: 4 365 007,00 <br />Innfrielsesdato: 30.04.2046 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdet er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte gangveier. Det er asfaltert adkomst til bebyggelsen.<br /><br />På området er det lagt til rette for trivsel og et sosialt bomiljø med store grøntområder, luft mellom blokkene og sittebenker m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett for parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br />Det er mulig å lade el-bil på egen garasjeplass. Bestilling av ladeabonnement gjøres igjennom Aneo. Det er ingen aktivt abonnement på garasjeplassen nå.<br /><br />Gjesteparkering i garasjen.<br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />I henhold til vedtekter i sameiet så har enkelte seksjoner bruksrett til garasjeplass. Styret bekrefter videre at denne seksjonen har bruksrett til garasje. OBOS har i sin informasjon oppgitt at overføring av garasjeplasser skjer ved tinglysing på hjemmelshaver av leiligheten. Dette har antageligvis ikke vært praktisert, men at det kun har vært en liste som styret og tidligere forretningsfører har hatt, med en oversikt over hvem som har bruksrett til garasjene. Styret og OBOS har tidligere bekreftet at de skal gå igjennom overnevnte forhold sammen. Leiligheten som selges har dermed ikke en tinglyst garasjeplass p.t, men kjøper må være forberedt på at det gjøres en jobb i denne forbindelse og at det derfor kan påløpe kostnader og arbeid knyttet til å rette garasjeforholdene i sameiet. Dette er kjøpers risiko, og det kan ikke senere rettes krav mot selger eller megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marlene Nørholmen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplan med planid: 2024004 med navn: Kommuneplanens arealdel 2026 2038. Status: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel\nFormålet er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende (441m2), offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende (1 294m2) og Sentrumsformål, nåværende (55m2),\n\nEiendommen ligger i et område som tilhører reguleringsplan med planid: 2000009 med navn: Solheim vest med plantype; eldre reguleringsplan med status: endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 22.11.2000, hvor formål er avsatt til: bolig/forretning/kontor (107m2), bolig / offentlig (1 255m2), felles avkjørsel (218m2), felles avkjørsel (170m2) og gang-/sykkelvei (39m2).\n\nEiendommen ligger i et område hvor det er bebyggelsesplan, med id; 2007002 med navn: Solheim vest - Felt B/F/K med plantype: bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan med status: endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 19.11.2007 hvor formål er avsatt til boliger (108m2). \n\nEiendommen ligger i et område hvor det er bebyggelsesplan, med id; 2001002 med navn: Solheim Vest Bo- og Behandlingssenter med plantype: bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan med status: endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 12.02.2001 hvor formål er avsatt til: felles gårdsplass (88m2), felles avkjørsel (335m2), gang-/sykkelvei (42m2), felles gangareal (1 m2) og bolig/offentlig (1 215m2). \n\nDet er flere utbyggingstomter i nærheten; Skårersletta 10, Bibliotekgata 49 og Solheimsveien 62-76. Det må forventes utvikling og bygging på tomtene.",
    "externalAdId": "304.263176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Martarethas vei 1 - En lys og pen toppleilighet med en svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog. Det er umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen som bussholdeplass, turmuligheter, to kjøpesentere, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten passer ypperlig for førstegangskjøpere, pendlere eller for den som ser etter et attraktivt utleieobjekt.<br /><br />Kort fortalt: <br />* Arealeffektiv selveierleilighet i toppetasjen<br />* God planløsning<br />* Luftig og solrik balkong <br />* Praktisk alkoveløsning med garderobe <br />* Lekkert kjøkken fra 2025<br />* Flislagt og pent baderom <br />* Store vindusflater som gir rikelig med dagslys<br />* Nye overflater i 2025<br />* Heis <br />* Bod <br />* Garasjeplass<br />* Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;ALT&#34; <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304260296",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0e8dc8e2-c594-4ff1-9409-e77f7e7d68bd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260296?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260296?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0e8dc8e2-c594-4ff1-9409-e77f7e7d68bd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260296?https://dnbeiendom.no/bolig/304260296?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Martarethas vei 1 - En lys og pen toppleilighet med en svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Lørenskog. Det er umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen som bussholdeplass, turmuligheter, to kjøpesentere, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Leiligheten passer ypperlig for førstegangskjøpere, pendlere eller for den som ser etter et attraktivt utleieobjekt.<br /><br />Kort fortalt: <br />* Arealeffektiv selveierleilighet i toppetasjen<br />* God planløsning<br />* Luftig og solrik balkong <br />* Praktisk alkoveløsning med garderobe <br />* Lekkert kjøkken fra 2025<br />* Flislagt og pent baderom <br />* Store vindusflater som gir rikelig med dagslys<br />* Nye overflater i 2025<br />* Heis <br />* Bod <br />* Garasjeplass<br />* Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;ALT&#34; <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260296?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476551704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:10:57.508626545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}