Koselig enebolig med barnevennlig beliggenhet på Harestua|3 soverom|Usjenert tomt med stor hage og gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang, trappegang, to soverom, toalettrom, kott<br />1. etasje: 74  kvm Bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue, stue, vindfang<br />Kjeller: 26  kvm Tre lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 85  kvm Terrasseplatting, terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 674837,
      "estateTax": 3929,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 24585,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Koselig enebolig med barnevennlig beliggenhet på Harestua|3 soverom|Usjenert tomt med stor hage og gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 278"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2013,
        "lng": 10.7176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2013&lng=10.7176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2743",
      "postalName": "Harestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karimoen 39A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 173,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Monica Hoff v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Karimoen 39A! En koselig enebolig på Harestua, i et barnevennlig og etablert boligområde på  gamlefeltet . <br />Gangavstand til butikk, skole, barnehage, togstasjon og flotte turmuligheter. <br /><br />Første etasje inneholder vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Loftsetasjen rommer to soverom, toalettrom, gang og kott, kjelleren har tre lagerrom. Tomten er usjenert og pent opparbeidet med gressplen og flere terrassesoner - perfekt for store og små!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Koselig enebolig med familievennlig beliggenhet<br />- Romslig stue med peisovn og varmepumpe<br />- 3 soverom<br />- Godt med lagringsplass<br />- Usjenert uteareal med store terrasser <br />- Gode solforhold<br />- Ca. 10 min gange til tog<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1,5 etasje samt kjeller og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br /><br />Loftsetasje: Gang, trappegang, kott, toalettrom og to soverom.<br /><br />Kjeller: Tre lagerrom.<br /><br />Tilknyttet boligen finnes en terrasseplatting på til sammen ca. 78 m² med adkomst fra stue, samt en terrasse på ca. 7 m² foran inngangspartiet. På eiendommen står det også en frittstående bod på 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan pluss kjeller med en solrik tomt og romslige uteplasser. Boligen har opprinnelig byggeår i 1952 og er jevnlig modernisert i nyere tid. Planløsningen byr på oppholdsrom og bad i første etasje, to soverom og toalettrom på loftet, samt rikelig med oppbevaringsplass i kjelleren. Boligen holder en normal standard med normal bruksslitasje byggeår tatt i betraktning. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger da dette er en eldre bolig.<br /><br />Vindfang:<br />Hyggelig inngangsparti med pent gulv og panelte overflater på vegger og i himling. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommene i første etasje samt trapp opp til loftsetasjen.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til sofa og annet inventar samt behagelig gulvvarme. Fra stuen er det utgang en liten terrasse som leder deg videre via en trapp til en stor terrasseplatting over flere plan og hage.  <br /><br />Stuen ligger i åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Spisestuen har god plass til et større spisebord for hyggelige måltider. Rommet har gulvvarme, luft-til-luft varmepumpe og en stemningsskapende vedovn. Det er rikelig med naturlig dagslys fra store vinduer, og binder stuen og kjøkkenet naturlig sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass som gjør det trivelig å tilberede god mat. <br /><br />Bad:<br />Pent bad oppgradert i 2013 med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med buede glassdører, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i første etasje ligger tilbaketrukket til og har god plass til seng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Rommet er i dag benyttet som stue/kontor. i 2. etasje er det to soverom av god størrelse med plass til seng og diverse møblement. <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i loftsetasjen er praktisk plassert ved soverommene og er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og elektrisk panelovn. Rommet har laminat på gulv samt panelkledde vegger og himling.<br /><br />Terrasse og uteområder:<br />Fra stuen er det direkte adkomst ut til en stor terrasseplatting på ca. 78 m² orientert mot nord og øst, anlagt over flere platåer med gode soner for sittegrupper og uteliv. Foran inngangspartiet er det en sørvestvendt terrasse på ca. 7 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og en romslig, gruset innkjørsel.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass i boligen omfatter kott i loftsetasjen samt tre lagerrom i grovkjelleren. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående, uisolert trebod med et bruksareal på ca. 8 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, gulvbelegg og heltregulv, samt fliser på bad.<br />Vegger: Panelplater og panel, samt fliser på bad.<br />Himling: Panelplater og panel, samt malte glatte flater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.<br />- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast og Soil/støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller.<br />- Sikringsskap med automatsikringer. Inntaksskap er plassert i anneks på naboeiendom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier og toppbord i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Utvendig kledning og påforing utvendig er oppgradert. Eier opplyser at vegg i vindfang ikke er isolert, og at dette vil bli utført av firma etter befaringsdagen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjon. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Eier opplyser at takkonstruksjon i vindfang ikke er isolert.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass opplyst å være fra 2014. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass i kjeller.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2022. 2 fløy balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasseplatting på forskjellige plattåer på tilsammen ca. 78 m² mot nord/øst med adkomst fra stue. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse på ca. 7 m² mot sør/vest foran inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i tre- og betongkonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Ildsted er montert i stue 1. etasje. Vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur.<br /><br />Krypkjeller: Gråsteinsmur med kryprom/blindrom og etasjeskille av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murt gråstein / murt stablestein.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 873 m² som er slakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Forenklet fundamentering. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindskier i tre. Ytterdør i tre. Byggeår er ukjent. Bruksareal er 8 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Flassing på overflate av taktekking. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser / har rustet.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Rust på takrenner/beslag. Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. Det er ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer. Det er ikke montert pipebeslag. Råteskadet treverk i vindski er registrert. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.<br />Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall. Bøyd takrenne vil medføre feil fall i renne, noe som kan medføre motfall og at vann ikke ledes til nedløp. Bøyde/deformerte renner må utbedres. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Skråhimling har begrenset lufting. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Loftsluke mangler pakning og isolasjon. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Det er registrert fuktmerker på undertak. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del.<br />Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstrksjonen etterisoleres og luftes. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. Isolasjonen bør fordeles bedre for å opprettholde luftespalten i overgang mellom tak og vegg. Begrenset/ikke lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.<br />Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene.<br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende tetting rundt beslag og-/eller vannbrett, kan det føre til at regnvann og smeltevann trenger inn i veggen rundt vinduet, noe som kan forårsake fuktskader på både vinduet og den omkringliggende veggen. Dette kan igjen føre til råteskader på treverket, som svekker konstruksjonen og kan kreve kostbare reparasjoner. Utbedringer på vannbrett og beslag må utføres for å lukke avviket.<br /><br />Vinduer - 2<br />Vurdering av avvik: Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes for vinduer der vinduskitt er slitt og har løsnet. Eldre glass/vinduer medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Det er viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Dette kan forårsake fuktskader i nærliggende konstruksjoner.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Balkongdør: Vannbrett/beslag mangler under dør. Det er observert skader på dørblad/ dørkarm. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, dører glipper ved tetningslister.<br />Konsekvens/tiltak: Beslag anbefales montert. Det kan føre til at regnvann og smeltevann trenger inn i veggen rundt døren, noe som kan forårsake fuktskader på både dør og den omkringliggende veggen. Dette kan igjen føre til råteskader på treverket, som svekker konstruksjonen og kan kreve kostbare reparasjoner.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Det er ikke montert rekkverk på trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Overflate har skader. Stedvis knirk i gulv. Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist totalt høydeavvik over 30mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. Større sprekker i betonggulv i kjeller/underetasje. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Manglende fuktsperre under kjellergulv fra byggeåret innebærer økt risiko for fuktopptrekk fra grunnen. Dette kan gi forhøyet fuktbelastning i gulv og tilstøtende konstruksjoner, særlig i perioder med høy grunnfukt. På eldre kjellere må fuktopptrekk via gulv og fundament uansett påregnes, selv om senere fuktsikringstiltak er utført. Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak som forbedrer drenering, ventilasjon og avlastning av fukt mot konstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av betong og murverk, korrosjon av armering, mugg- og råteskader samt dårlig inneklima. Bygningen har en gammel grunnmur/ kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene i krypekjelleren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for innvendig eller utvendig kontroll. Krypkjeller har derfor en uavklart situasjon. Det er ingen/ikke tilstrekkelig ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. Bredde på trapp er ikke ihht dagens forskriftskrav. (trapper med rette løp: minimum 0,8 m bredde og fri høyde skal være minimum 2,0 m) (0,9 m bredde for trapper som ikke er rette). Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. En bratt trapp øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Brattheten kan også gjøre trappen mer krevende å bruke i hverdagen, spesielt ved bæring av gjenstander. Vurder forbedring av sikkerhetstiltak som håndløper, sklisikring og bedre belysning. Ombygging kan vurderes der det er konstruktivt mulig. Redusert trappebredde gir svekket sikkerhet og brukervennlighet. Ombygging kan vurderes der det er mulig. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Det er ufagmessig utførelse av overflate. Sprekker i skjøter på himling.<br />Konsekvens/tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel, og det er målt noe motfall på gulv i område ved vaskemaskin/tørketrommel. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Det er ufagmessig utførelse av overflater. Sprang i enkelte flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Det er risiko for at membranløsningen mangler eller er ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget sisterne har safetybag/ prefabrikkert kassett som ivaretar evt. lekkasjevann. Om mulig innhent dokumentasjon. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter).<br />Konsekvens/tiltak: Ventilator med omluft fører ikke matos og fukt ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter. Dette gir redusert effektivitet når det gjelder fjerning av fukt, lukt og fettpartikler, og kan over tid bidra til økt fuktbelastning i kjøkkenområdet. Det anbefales å vurdere etablering av ventilator med avtrekk til friluft dersom byggets konstruksjon og ventilasjonsløsning tillater det.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk, ventilasjon er ikke tilstrekkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, opphopning av lukt og økt fuktbelastning ved bruk. Mangelfull ventilasjon kan også bidra til vedvarende luktproblemer og dårligere inneklima over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene ved å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under dør.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Skrå/vertikale sprekker er registrert på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid og har en usikiker fremtidig funksjon. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vann- og avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning, setningsskader og redusert kapasitet. Aldersrelatert slitasje kan føre til driftsproblemer, tilbakeslag eller forurensning av grunn og omkringliggende masser. Manglende dokumentasjon om tilstand og levetid gir usikkerhet rundt funksjon og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av rørene, typisk ved kamerainspeksjon (rørinspeksjon). Basert på funn bør nødvendige utbedringer eller utskifting planlegges. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er tildels tildekket og ikke synlig for inspeksjon. Kort avstand til brennbart materiale fra teglpipe i etajeskille. Himling/gulv er lagt nærme pipe en krav. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Tilfredsstillende visuell inspeksjon av pipevange er ikke mulig ettersom deler er kledd inn. Tildekking kan skjule skader, sprekker, fukt- eller sotutslag som har betydning for pipens sikkerhet og funksjon. Manglende inspeksjonsmulighet innebærer økt risiko for skjulte branntekniske avvik. Pipevange må avdekkes for å tilfredsstille krav, og nærmere kontroll utført av feiervesen eller annen kvalifisert fagkyndig. Kostnader knyttet til nødvendige undersøkelser og utbedringer må påregnes. Avstanden til brennbart materiale må kontrolleres og utbedres i henhold til gjeldende brannforskrifter. Manglende klaring kan øke risikoen for varmepåvirkning og brann. Åpning i pipe må avblendes, evt må ildsted monteres for å lukke avviket. Så lenge avviket er åpent vil det potensielt være fyringsforbud for hele fyringsanlegget. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn av dette.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er septiktank i betong på eiendommen, men at denne ikke er i bruk etter at det er tilknyttet kommunalt avløp. Ukjent tilstand, det er ikke opplyst at tanken er sanert. Ytterligere undersøkelser anbefales på denne bakgrunn. Kostnader til knyttet til sanering kan ikke utelukkes.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue, vedovn i stue, gulvvarme på bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken, samt panelovner.<br /><br />Det foreligger anmerkninger fra brann- og feiervesenet på fyringsanlegget. Peisovn i stue har defekt brennplate og feilmontert røykrør. For skorsteinen er sotluken defekt, og skorsteinen er kledd inn på én side i 1. etasje. Dette bør utbedres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til vakre Harestua! Her får du nærhet til naturen, milevis med skiløyper, flotte turløyper og et trygt sted for barna å vokse opp. Når snøen har smeltet så er dette et fantastisk sted for fotturer. Paradiskollen, Rudsetra og Solobservatoriet er populære turmål som passer for hele familien. Sistnevnte byr også på flere km lang oppkjørt akebakke på vintertid. Ellers er det godt miljø for sykkel entusiasten med både lettkjørte og mer utfordrende turer på sti. På vinterstid er nærmeste skiløype bare noen meter unna ytterdøra, og kan ta deg herfra og innover i Nordmarka eller Romeriksåsen i nykjørte løyper. Man kan også parkere på Stryken, Svartbekken, Mylla eller Bruvoll å ta turen derfra. Leiligheten ligger rett ved siden av Harestuvatnet, som brukes flittig sommer som vinter. En snau km unna sørover ligger stranda, som brukes flittig både sommer som vinter, nå med gangvei hele veien bort. Her kan man bade, padle og fiske når temperaturen tillater det. Når kulda kommer og isen er satt kan man finne frem skøytene og pilkeutstyret. Lokale ildsjeler prepper flere km lang skøytebane på isen, så dette er et yndet sted for både store og små året rundt. <br /><br />For deg som ikke kjenner Harestua er dette Lunner kommunes største tettsted, ca 46 km nord for Oslo. Mange velger å bosette seg her, da man lever tett på naturen, har kort pendlervei til Oslo, likeså til Gardermoen. Og det beste med Harestua, at det er gangavstand til alt. Skole og barnehager ligger ca en km unna boligen, med gangvei hele veien. <br />Harestua har et veldig godt idrettsmiljø, og kan by på en rekke aktiviteter for både store og små med både fotballbane, friidrettsanlegg, skøytebane, ridning, turn og idrettshall. Det er nylig etabler en ny og gøyal akebakke og frisbee golf bane et steinkast fra boligen. <br /><br />Rema 1000, Kiwi, restaurant, cafe, apotek, bensinstasjon, legesenter, optiker, fysio, frisør og treningssenter er noe av det Harestua har å by på innen handel og velvære. Alt innen rekkevidde 2-3 min med bil fra boligen. Kiwi, frisør og apotek ligger ca. 300 m fra boligen.<br /><br />Gran sentrum ligger ca 20 min. nordover, dersom man trenger ytterligere påfyll, ellers har man Nittedal med Mosenteret 25 min. andre retningen. Fra Harestua stasjon tar toget deg til Oslo S på ca 50 min, eller Gjøvik i andre enden med en drøy time."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 872,9 kvm. Tomten er opparbeidet og slakt skrånende, beplantet med plen og prydvekster, samt gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av Reguleringsplan for Furumo I, II, III og Furumohaugen (plan-ID 0533-1982-0002), vedtatt 30.04.1981. I henhold til planen er et delareal på 711 m² regulert til boliger (felt J). Videre er et delareal på 162 m² regulert til anlegg for lek, og et delareal på 90 m² er regulert til høyspenningsanlegg.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040, vedtatt 14.03.2024. Et delareal på 873 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Planen inneholder også en hensynssone som fastsetter at eldre reguleringsplan 0533-1982-0002 fortsatt skal gjelde.\n\nRett nord for boligen på gnr 173 bnr 640 er det i dag en ubebygget tomt som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det må påregnes at denne tomten utvikles og støy og arbeid må påregnes i fremtiden. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H370_1: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).\nVed planer om nye bygg nær kraftledninger eller ved anleggelse av nye kraftledninger nær eksisterende bebyggelse, skal fareområder omkring høgspentlinjer beregnes og dokumenteres. Ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse i hensynssonen, skal det framlegges en beregning av styrken på elektromagnetisk felt. Dersom magnetfelt overstiger 0,4 mikrotesla skal det utredes tiltak for å redusere nivået. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669985",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Monica Hoff v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Karimoen 39A! En koselig enebolig på Harestua, i et barnevennlig og etablert boligområde på  gamlefeltet . <br />Gangavstand til butikk, skole, barnehage, togstasjon og flotte turmuligheter. <br /><br />Første etasje inneholder vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Loftsetasjen rommer to soverom, toalettrom, gang og kott, kjelleren har tre lagerrom. Tomten er usjenert og pent opparbeidet med gressplen og flere terrassesoner - perfekt for store og små!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Koselig enebolig med familievennlig beliggenhet<br />- Romslig stue med peisovn og varmepumpe<br />- 3 soverom<br />- Godt med lagringsplass<br />- Usjenert uteareal med store terrasser <br />- Gode solforhold<br />- Ca. 10 min gange til tog<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "518260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9c00a980-6a07-46c1-a091-100664fd07be&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Harestua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9c00a980-6a07-46c1-a091-100664fd07be?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260085?https://dnbeiendom.no/bolig/518260085?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Monica Hoff v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Karimoen 39A! En koselig enebolig på Harestua, i et barnevennlig og etablert boligområde på  gamlefeltet . <br />Gangavstand til butikk, skole, barnehage, togstasjon og flotte turmuligheter. <br /><br />Første etasje inneholder vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Loftsetasjen rommer to soverom, toalettrom, gang og kott, kjelleren har tre lagerrom. Tomten er usjenert og pent opparbeidet med gressplen og flere terrassesoner - perfekt for store og små!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Koselig enebolig med familievennlig beliggenhet<br />- Romslig stue med peisovn og varmepumpe<br />- 3 soverom<br />- Godt med lagringsplass<br />- Usjenert uteareal med store terrasser <br />- Gode solforhold<br />- Ca. 10 min gange til tog<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476551846,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:57:39.367444581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}