Enebolig med moderniseringsbehov | Stor og solrik tomt | Familievennlig beliggenhet nær tog og marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1032,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm Uinnredet loft<br />2. etasje: 60  kvm Gang, stue, to soverom, kjøkken, bod<br />1. etasje: 60  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, soverom<br />Kjeller: 44  kvm Gang, bad, tre boder, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 61  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm tre boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6356350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1243212,
      "estateTax": 3960,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156350,
      "municipalFees": 13377,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  155 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  156 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  174 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  177 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med moderniseringsbehov | Stor og solrik tomt | Familievennlig beliggenhet nær tog og marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 44 286"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0543,
        "lng": 10.8596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0543&lng=10.8596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kruttverkveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Passer ikke oppsatt tidspunkt, ta kontakt med megler på 41644286/hanne@em1nittedal.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kruttverkveien 31! Enebolig over fire plan på en stor tomt på Rotnes, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Eiendommen ligger fredelig til i et etablert boligområde, med umiddelbar tilgang til fantastiske turmuligheter både sommer og i vinterhalvåret.<br /><br />Planløsningen byr på stue og separat kjøkken i både første og andre etasje, med soverom og en plassbygd peis i overetasjen. I kjelleren er det bad og eiendommen har rikelig med lagringsplass på loft og i et frittstående uthus. Hverdagslogistikken er oversiktlig med kort gangavstand til barnehager, Sørli skole og lokaltogforbindelse fra Nittedal stasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Rotnes og Sørlihaugen i Nittedal. Nabolaget preges av åpen småhusbebyggelse, romslige tomter og rolige omgivelser med skog og natur tett på. Her bor du fredelig til med fint utsyn mot omkringliggende åser og umiddelbar tilgang til helårs turterreng i marka.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Kruttverket Fus barnehage og Sørliveien barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Nærområdet sokner til Sørli skole og Rotnes skole på barnetrinnet, samt Nittedal ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Bunnpris like ved, mens Mosenteret i Nittedal sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og helsetjenester kun en kort kjøretur unna. For idrett og fritid er det kort vei til fots eller på sykkel til aktivitetshallen ved Rotnes skole og Nittedal sentralidrettsanlegg.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass i Kruttverkveien ligger kun en kort spasertur unna med rutebuss i nærområdet. I tillegg er det gangavstand til Nittedal stasjon, hvor lokaltoget tar deg inn til Oslo S på rundt en halvtime. Med bil har du enkel adkomst ut på hovedveinettet, med omtrent en halvtimes kjøretid til både Oslo sentrum og Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang, bad, vaskerom og tre boder.<br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og soverom.<br />2. etasje: Gang, stue, to soverom, kjøkken og bod.<br />Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 32 m². Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 27 m². Ved overbygget inngangsparti er det en platting på ca. 2,5 m². Eiendommen disponerer også et frittstående uthus på 22 m² innredet med tre boder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1032,2 m² fordelt på to teiger(parseller) på totalt 1032,2 m², fordelt på hovedteig (1007 m²) og en mindre teig (25,2 m²).Den minste teigen (25,2 m²) ligger i sin helhet i veiarealet til Kruttverkveien. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.<br /><br />Tomten er svakt skrånende og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gruset innkjøring/gårdsplass. På eiendommen er det oppført en enebolig og et uthus. Eiendommen har veirett over naboeiendommen gnr. 14 bnr. 529 for å komme til egen tomt.<br /><br />Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet. Enkelte deler er klassifisert som middels nøyaktige, mens andre er mindre nøyaktige. En fremtidig oppmåling kan være nødvendig ved eventuelle byggeplaner. Det gjøres oppmerksom på at tomtens faktiske areal ved en eventuell oppmåling kan være både større eller mindre enn oppgitt areal på bakgrunn av disse usikre grensene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1935 over fire plan, inkludert kjeller og loft. Boligen er oppført med trekonstruksjoner. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning, som ble oppgradert i 1989. Etasjeskillet er av trebjelkelag og betong. Grunnmuren er oppført i betongstein og er utvendig pusset. Bygningen er fundamentert på støpt betongsåle med gulv mot grunnen. Byggegrunnen er ukjent. Kjelleren har en takhøyde på 1,9 m. Det er usikkert om det er krypkjeller under deler av inngangspartiet og soverom i 1. etasje, da originale tegninger indikerer dette, men tilstand og oppbygning er ukjent grunnet manglende inspeksjonsmuligheter.<br /><br />Tak:<br />Taket er utført som et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Taket er tekket med metallplater. Over inngangspartiet er det et separat tak tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Loftet er et kaldt, uinnredet loft med adkomst via trapp og benyttes delvis til lagring. Det er etablert sotluke på loft ved pipe.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Pusset teglsteinspipe innvendig, med plassbygd peis og støpejernsinnsats i 2. etasje. I stuen i 1. etasje står det peis/parafinovn. Sotluker er plassert på loft og i kjeller. Det foreligger tilsynsrapport fra feier uten avvik, fra 2024. Det bemerkes likevel at det er noe fuktmerker og løsmurpuss under sotluke i kjeller.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har betydelige råteskader i karm og ramme, noe som medfører redusert funksjon og levetid. Utskifting av disse vinduene må påregnes. Kjellervinduene med enkle glass har svak varmeisolering sammenlignet med dagens standard.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdøren er en eldre tredør med glassfelt fra byggeår. Det er to verandadører i tre med 2-lags glass fra 1989. Innvendige dører er fra ulike tidsperioder og har varierende utførelse og utforming, hovedsakelig som malte dører og furudører. I både 1. og 2. etasje er det montert skyvedører mot kjøkken.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Foran inngangspartiet er det en takoverbygd platting på ca. 2,5 m² med støpt betongdekke, steintrapp og rekkverk i tre. Det er en støpt betongtrapp med steintrinn ved hovedinngangspartiet. På boligens nordside er det en utvendig tretrapp som gir adkomst til verandaen utenfor 1. etasje. Boligen har tre innvendige trapper: en malt tretrapp med åpne trinn til kjeller, en tretrapp med belegg i trinnene mellom 1. og 2. etasje, og en smal, lukket tretrapp opp til loftet.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sørøstvendt veranda på ca. 32 m². Verandaen har terrassegulv av tre og rekkverk med stående trespiler, med en rekkverkshøyde på ca. 92 cm. Den er utstyrt med utvendig belysning og er delvis overbygget av verandaen i etasjen over. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en tilsvarende sørøstvendt veranda på ca. 27 m², med terrassegulv av tre og rekkverk med stående trespiler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm. Foran inngangspartiet er det en takoverbygd platting på ca. 2,5 m² med støpt betongdekke, steintrapp og rekkverk i tre.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vanninstallasjonene består av kobberrør. Hovedstoppekran og vanninntak er plassert i kjellerbod mellom bad og vaskerom. Det er ikke fungerende varmtvann til kjøkkenet i 1. etasje. Innvendige avløpsrør består av en kombinasjon av plast- og støpejernsrør. Deler av avløpsanlegget under kjøkkenkum er skiftet ut i nyere tid, mens hoveddelen av rørnettet er av eldre dato. Boligen har to varmtvannsberedere: en benkebereder på ca. 80 liter fra 1980 ved kjøkkenet i 1. etasje, og en bereder på ca. 200 liter fra 1989 på vaskerommet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift og luftutskiftning gjennom ventiler, typisk for bygningens alder. Tilluft skjer hovedsakelig via ventiler over vinduene og ved lufting. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming skjer med elektriske panelovner og vedfyring. Boligen er utstyrt med to pulverapparater og røykvarslere i hver etasje.<br /><br />Uthus: På eiendommen står et uthus oppført i enkel, uisolert trekonstruksjon med pulttak tekket med profilerte stål-/blikkplater. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning. Bygningen har enkle boddører utført som trelemmer samt ett mindre vindu. Uthuset er innredet med tre boder, hvorav to benyttes som vedskjul. Det tredje rommet består av to tidligere utedoer samt en mindre bod. Samlet bruksareal er ca. 22 m².<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i toppen av trappeløpet i 2. etasje. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier. Innmaten i sikringsskapet ble ifølge eier skiftet ut for ca. 10 til 12 år siden, men det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidet. Det har vært gjennomført el-tilsyn i løpet av de siste fem årene, med lukket tilsyn uten avvik datert 25.09.2025."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1935 over fire plan med stor tomt, to sørøstvendte verandaer og fleksibel planløsning. Boligen ble oppgradert i 1989 med blant annet ny kledning og vinduer, men har i dag et gjennomgående behov for modernisering og teknisk oppgradering.<br /><br />Entré:<br />Overbygd inngangsparti med steintrapp leder inn til entréen. Herfra er det videre adkomst til gangen, som knytter sammen etasjens øvrige rom og trappeløpet til under- og overetasjen.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />I stuen står det en peis/parafinovn tilknyttet pusset teglsteinspipe. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en skyvedør gir direkte forbindelse inn til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt veranda med terrassegulv av tre og delvis overbygg fra etasjen over.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning fra ca. 1980 med slette fronter, benkeplater i tre og over- og underskap. Veggfeltet mellom benk og overskap er flislagt. Innredningen er utstyrt med dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplate, opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap, samt en benkebereder. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk og har behov for modernisering.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Stuen i andre etasje har plassbygd peis med støpejernsinnsats tilknyttet pusset teglsteinspipe. Rommet har skyvedør mot kjøkkenet og utgang til en sørøstvendt veranda med terrassegulv av tre og trespilerekkverk.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet i andre etasje har eldre innredning med malte fronter, laminerte benkeplater og over- og underskap i tre. Rommet er utstyrt med 1 ½ oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk og har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Etasjen har ett godkjent soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bod (2. etasje):<br />Rommet benyttes i dag som bod og har påbegynt etablering av toalettrom.<br /><br />Bad | Vaskerom (kjeller):<br />Badet i kjelleren ble etablert i 1989 og er oppført med fliser på lettklinkerblokker. Rommet har flislagt gulv med varme, dusjsone med oppkant ved gulvet samt flislagte overflater rundt badekaret. Innredningen består av servant, speil, overskap, høyskap og frittstående toalett. I hjørnet er det etablert badstue. Badet har et oppgraderingsbehov.<br />Vaskerom (kjeller):<br />Vaskerommet har malt betonggulv, støpejernssluk og utforede vegger med trefiberplater og fotlister av tre. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1989. Rommet har et oppgraderingsbehov.  ( Bad og vaskerom er ikke oppført på de originale byggetegningene og er ikke godkjent for varig opphold)<br /><br />Loft:<br />Via en smal tretrapp fra gangen i andre etasje nås det uinnredede loftet, som gir oppbevaringsplass under saltaket.<br /><br />Uthus:<br />På eiendommen står et frittstående uthus oppført i uisolert trekonstruksjon med pulttak tekket med stål-/blikkplater. Bygningen er innredet med tre boder som benyttes til vedoppbevaring og hageredskaper.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Gulvbelegg, gulvtepper, korkfliser, malt og ubehandlet betonggulv.<br />Vegger: Malt og ubehandlet panel, malt tapet og malte plater.<br />Himling: Malt og ubehandlet panel, malte plater / tak-ess.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i tre boder i kjelleren, en bod i andre etasje samt et uinnredet loft med adkomst via trapp. I tillegg er det lagringsplass i et frittstående uthus på ca. 22 m² inndelt i tre boder.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Utvendige trapper<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Krypkjeller<br />- Innvendige trapper<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Vinduer med betydelig råte<br />- Verandadører<br />- Kjeller Bad - Generell<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjeller Vaskerom - Generell<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Loftstrapp: Loftstrappen er smal og bratt med dårlig funksjonalitet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner og varmekabler på bad i kjeller. Plassbygd peis med støpejernsinnsats i 2. etasje, samt peis/parafinovn i stue i 1. etasje. Det har tidligere vært benyttet en parafintank på eiendommen. Tanken er plassert utvendig ved boligen, men er nå tømt. I de senere årene har boligens oppvarming utelukkende vært basert på vedfyring.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F.<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Oslo følger du Rv4 nordover mot Nittedal. Ved rundkjøringen ved Nittedal rådhus tar du andre avkjøring mot Kruttverket. Følg Kruttverkveien videre, og boligen kommer på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Kruttverkveien kun ca. 100 meter fra boligen. Nittedal stasjon ligger ca. 700 meter unna og betjenes av toglinjene RE30 og R31, med reisetid til Oslo S på om lag 32 minutter. Dette gir enkel og effektiv pendleradkomst til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 03.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Selger hadde kontroll av EL tilsyn i 2025, hvor to små avvik ble rettet og lukket. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i Områdeplan Midtre Rotnes (plan-ID 202504), vedtatt 11.05.2026. Hoveddelen av eiendommen (988 m²) er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn BF). Mindre delarealer er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (36 m², feltnavn o_AVT) og kjøreveg (7 m², feltnavn o_KV14).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. I kommuneplanen er 1006 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 25 m² er avsatt til veg, nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner for flomfare:\n\n- Hensynssone H320_1: Flomfare - overvann (Midtre Rotnes). Sonen gjelder for et delareal på 27 m² og omfatter kartlagt eksisterende faresone for overvannsflom beregnet etter 200-årsregn med klimafaktor 1,4. Innenfor hensynssonen tillates ikke oppføring av ny bebyggelse, vesentlige terrenginngrep, nyetablering av kjeller til varig opphold, eller ikke-søknadspliktige tiltak som har betydning for overvann/flom. Unntatt er tiltak som åpenbart ikke er i konflikt med hensynet bak faresonen. For nye tiltak skal det brukes materialer og konstruksjoner som tåler å stå under vann, og avløp og vannforsyning skal ha tilbakeslagssikring.\n\n- Hensynssone H320_5: Aktsomhet overvann Rotnes. Sonen gjelder for et delareal på 27 m² og omfatter kartlagt aktsomhetssone for områder som kan bli utsatt for overvannsflom og flomveier. Alle tiltak innenfor sonen er søknadspliktige. Det må dokumenteres av fagkyndig at tiltaket ikke påvirkes negativt av overvannsflom og at det ikke påvirker flomveien negativt.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kruttverkveien 31! Enebolig over fire plan på en stor tomt på Rotnes, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Eiendommen ligger fredelig til i et etablert boligområde, med umiddelbar tilgang til fantastiske turmuligheter både sommer og i vinterhalvåret.<br /><br />Planløsningen byr på stue og separat kjøkken i både første og andre etasje, med soverom og en plassbygd peis i overetasjen. I kjelleren er det bad og eiendommen har rikelig med lagringsplass på loft og i et frittstående uthus. Hverdagslogistikken er oversiktlig med kort gangavstand til barnehager, Sørli skole og lokaltogforbindelse fra Nittedal stasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=33f98217-60d9-4a50-b0b0-1f1e811fdf32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rotnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/33f98217-60d9-4a50-b0b0-1f1e811fdf32",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/33f98217-60d9-4a50-b0b0-1f1e811fdf32?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kruttverkveien 31! Enebolig over fire plan på en stor tomt på Rotnes, hvor modernisering må påregnes.<br /><br />Eiendommen ligger fredelig til i et etablert boligområde, med umiddelbar tilgang til fantastiske turmuligheter både sommer og i vinterhalvåret.<br /><br />Planløsningen byr på stue og separat kjøkken i både første og andre etasje, med soverom og en plassbygd peis i overetasjen. I kjelleren er det bad og eiendommen har rikelig med lagringsplass på loft og i et frittstående uthus. Hverdagslogistikken er oversiktlig med kort gangavstand til barnehager, Sørli skole og lokaltogforbindelse fra Nittedal stasjon.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/33f98217-60d9-4a50-b0b0-1f1e811fdf32?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/33f98217-60d9-4a50-b0b0-1f1e811fdf32?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476551993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:16+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:17:53.609992834+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}