Trivelig 3-roms hjørneleilighet på Teisen | Innglasset balkong med gode solforhold | Sentralt | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 99627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 65  kvm Bad, entré, kott, to soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4337988,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1060572,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 78492,
      "collectiveAssets": 29014,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8.406,  <br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Trivelig 3-roms hjørneleilighet på Teisen | Innglasset balkong med gode solforhold | Sentralt | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "968 71 409"
      },
      {
        "mobile": "976 33 273"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913,
        "lng": 10.8179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913&lng=10.8179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0666",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prost Hallings vei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 366
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4680,
      "includesUnsafe": "Ordinære felleskostnader: kr 4 042<br />- Telia Flex Mini 100 / TV og bredbånd 100 Mbps: kr 468<br />- Trappevask: kr 155<br />- OBOS-nøkkel til fellesdører: kr 15<br /><br />De ordinære felleskostnadene dekker borettslagets drift, herunder blant annet vaktmester/drift, løpende vedlikehold av bygg og uteområder, forsikring, kommunale avgifter som vann og avløp, renovasjon og feie-/tilsynsgebyr, forretningsførsel og øvrige felles driftsutgifter.<br /><br />TV og bredbånd leveres via Telia. En fellesavtale (Flex mini 100) koster kr 468,- pr. måned. Det er forhandlet frem en ny avtale med Telia som øker standardhastigheten til 250 Mbit/s, gir større valgfrihet og låser prisen i to år fra 01.01.2026. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger fullmakt til styret til å etablere et nytt ladefelt med en kostnadsramme på inntil 4,5 MNOK og fullmakt til låneopptak (det er estimert at dette kan gjennomføres uten økning i felleskostnadene). Det er også planlagt utskifting av inngangsdører til alle 56 oppganger med en estimert kostnad på ca. kr 200 000,- pr. dør, og det må påregnes et nytt låneopptak for dette prosjektet.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og lys 3-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger høyt i 4. etasje og har en god planløsning med separat kjøkken, romslig stue, to soverom og utgang til innglasset balkong på ca. 7 m². Hjørneplasseringen gir fine lysforhold og en luftig romfølelse. Boligen har noe moderniseringsbehov, men gir samtidig et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. To eksterne boder gir god oppbevaringsplass<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br />- Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet. <br />- Høyt beliggende i 4. etasje-<br />- Innglasset, sydvestvendt balkong på ca. 7 m².<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord.<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter.<br />- To gode soverom.<br />- To eksterne boder på loft og i kjeller.<br />- Ingen dokumentavgift."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM<br /><br /><br />ENTRE<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens rom.<br /><br />BADEROM<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, og har gulvvarme som gir god komfort. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, speil med lysarmatur og veggmontert toalett. Videre er det dusjhjørne med buede svingdører og termostatstyrt blandebatteri. Downlights i himlingen og opplegg for vaskemaskin bidrar til en funksjonell og praktisk løsning.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte finerfronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser over benken og lysarmatur under overskapene gir en praktisk arbeidsflate. Det er oppvaskmaskin i nisje, samt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. <br /><br />STUE<br />Stuen er romslig og lys, med hjørnebeliggenhet som bidrar til godt dagslys og en luftig romfølelse. Rommet har en naturlig og lettmøblert utforming med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Dette gir et fleksibelt oppholdsrom som fungerer godt både i hverdagen og når man får gjester.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har to soverom med ulik plassering og god fleksibilitet. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og kan innredes med dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsning etter behov. Det andre soverommet nås fra gangen og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samlet gir rommene en praktisk løsning for både par, familier og den som ønsker et ekstra rom i hverdagen.<br /><br />BALKONG<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 6,7 m². Innglassingen skaper et lunt og skjermet uterom som kan benyttes store deler av året. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning, og balkongen blir et fint supplement til leilighetens oppholdsareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br />El-anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer og jordfeilbrytere. Hovedsikring og 5 fordelingskurser.<br />Dører/balkongdør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016.<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016.<br />Gulv: Flislagt gulv på bad, gang/entré og innvendig bod. Ellers laminat.<br />Vegg: Flissatte vegger på bad. Øvrige veggflater i boligen er utført med en kombinasjon av malt tapet, glatte malte veggflater og kalkmalte veggflater på ett av soverommene.<br />Himling: Takplater og glatte, malte himlingsflater.<br />Takhøyde: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,39 m.<br />Etasjeskillere: Etasjeskillere i betong. <br />Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016.<br />___<br /> <br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet.<br />Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer.<br />___<br /> <br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder.<br /> <br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en samlet vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /> <br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016.<br />____<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkteringer ved befaringen. Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. <br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til innglasset balkong i betongkonstruksjoner. <br />Balkongen ble målt til ca. 6,7 m².<br /><br />Tremmefliser oppå dekket. <br />Rekkverk med panel på innvendig side og stålplater på utvendig side.<br />Belysning via lysarmatur på vegg. <br />Det er montert utvendig stikkontakt. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 98 cm. <br />___<br /><br />Det bemerkes at det er stedvis slitasje på panelet samt mindre malingsavskalling. <br />For øvrig ble det ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. <br />Tilstandsgraden er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn i stue.<br />Ildsikkerplate på gulv under/foran peisovn. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Det er registrert generell slitasje på overflater, med stedvis slitte gulv og stedvis små avskalling av laminaten. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert generell slitasje på overflater, med stedvis slitte gulv og mindre avskallinger i laminatgulvet. Forholdene er typiske for normal alder og bruk, og påvirker i hovedsak utseende og gir et økt vedlikeholdsbehov. Tiltak:<br />Det anbefales å utføre normalt vedlikehold og lokale utbedringer av de mest slitte områdene ved behov. Tiltak kan tilpasses ønsket standard og gjennomføres uten større inngrep. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert at enkelte dører subber mot karm/terskel og har redusert funksjon. Det er også registrert enkelte løse og slarkete dørhåndtak. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert at enkelte dører subber mot karm/terskel og har redusert funksjon. Det er også registrert enkelte løse og slarkete dørhåndtak. Forholdene påvirker brukskomfort og funksjonalitet, og kan medføre økt slitasje på dører og beslag over tid. Tiltak:<br />Det anbefales å justere de aktuelle dørene og etterstramme eller utbedre dørhåndtakene slik at de får tilfredsstillende funksjon. Tiltakene er normalt enkle og kan gjennomføres uten større inngrep. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt.<br />Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres.<br />Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt og de skjulte detaljløsningene. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert en sprukket flis bak toalettet på badet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er påvist en sprukken veggflis. Slike forhold har normalt begrenset betydning for våtrommets funksjon, forutsatt at underliggende membran er intakt. Undersøkelsen er basert på visuell kontroll, og membranens tilstand og tetthet er ikke verifisert, noe som medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling over tid. Det er ikke indikasjoner på pågående lekkasje.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre den sprukne flisen for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning. Tiltaket kan normalt utføres lokalt, for eksempel ved utskifting av enkeltflis og kontroll av underlaget, uten større inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vanntett sjikt (membran) ligger skjult bak overflatene og kan ikke kontrolleres ved en vanlig befaring. Vurderingen er derfor basert på alder, og membranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvens:<br />Når det vanntette sjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid. Siden membranen ligger skjult bak overflatene, vil en eventuell svikt ofte ikke kunne oppdages før fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre funksjon. Som følge av alder kan membranens videre tetthetsfunksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt ved befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasje. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil baderommet moderniseres. Endret bruk eller økt fuktbelastning kan fremskynde behovet for rehabilitering. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert stedvise svelleskader på servantinnredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert stedvise svelleskader på servantinnredningen. Dette indikerer lokal fuktpåvirkning og kan over tid føre til redusert funksjon og levetid på innredningen. Forholdet påvirker i hovedsak utseende og gir et økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utbedring eller utskifting av berørte deler av servantinnredningen ved behov. Tiltak kan normalt gjennomføres lokalt uten større inngrep. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon (oppdriftsventilasjon), som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. <br /><br />3. Etasje - kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert generell slitasje på kjøkkeninnredningen, med stedvise svelleskader. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert generell slitasje på kjøkkeninnredningen, med stedvise svelleskader. Forholdene indikerer alders- og fuktpåvirkning, og påvirker både utseende og brukskomfort. Dette gir økt vedlikeholdsbehov over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre eller skifte skadde deler av innredningen ved behov. Med bakgrunn i alder og slitasje kan det også være aktuelt å vurdere oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er registrert stedvis irrdannelse på kobberrørene på badet. Lokal stoppekran for varmtvann til badet og vannledningene til kjøkkenet kunne ikke lokaliseres ved befaringen. Det er registrert løst blandebatteri på kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Irrdannelse på kobberrør er et tegn på at rørene over tid har vært utsatt for fukt eller kondens. Forholdet er i seg selv ikke nødvendigvis uttrykk for en lekkasje eller funksjonssvikt, men kan over tid bidra til korrosjon og redusert levetid dersom årsaken vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å avklare årsaken til irrdannelsen og følge med på utviklingen. Ved tegn til lekkasje, økende korrosjon eller andre endringer bør forholdet undersøkes nærmere og eventuelle utbedringer utføres av kvalifisert rørlegger. Konsekvens:<br />Lokal stoppekran for varmtvann til badet og vannledningene til kjøkkenet kunne ikke lokaliseres ved befaringen. Dette kan medføre at vannet ikke raskt kan stenges ved en eventuell lekkasje eller ved behov for vedlikehold, noe som kan øke omfanget av en vannskade.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å avklare plasseringen av de lokale stoppekranene og sørge for at de er tilgjengelige og tydelig merket. Dersom lokale stoppekraner ikke er etablert, bør dette vurderes av kvalifisert rørlegger. Konsekvens:<br />Det er registrert løst blandebatteri på kjøkkenet. Dette kan gi redusert funksjon og økt belastning på tilkoblinger og gjennomføringer ved bruk. Over tid kan forholdet øke risikoen for lekkasje.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å feste blandebatteriet slik at det får tilfredsstillende stabilitet. Samtidig bør tilkoblingene kontrolleres for å sikre at det ikke foreligger lekkasjer. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende luftespalter ved terskler kan redusere overstrømning av luft mellom rommene. Dette kan gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere luftutskiftning i deler av boligen. Redusert luftsirkulasjon kan over tid gi økt fuktbelastning og et mindre tilfredsstillende inneklima, samt øke risikoen for fuktrelaterte forhold ved ugunstige forhold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører for å bedre ventilasjonens funksjon og luftfordeling i boligen. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredningen og er derfor ikke fullt tilgjengelig for visuell inspeksjon ved befaringen. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Begrenset tilgjengelighet medfører at det ikke har vært mulig å foreta en fullstendig vurdering av varmtvannsberederens tilstand, installasjon og utførelse. Eventuelle skjulte avvik, lekkasjer, korrosjon eller mangler ved tilkoblinger og sikkerhetsutstyr kan derfor ikke utelukkes. Forholdet medfører økt usikkerhet knyttet til berederens videre funksjon og tilstand.<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales å gjøre varmtvannsberederen fullt tilgjengelig ved fremtidige kontroller, vedlikeholdsarbeider eller utskifting. Dette vil gi grunnlag for en fullstendig vurdering av berederens tilstand, installasjon og om utførelsen tilfredsstiller gjeldende krav på utførelsestidspunktet. <br /><br />TGIU<br />3. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke utført hulltaking da dusjsone grenser til murvegg/nabo/fellesarealer.<br />_____<br /><br />Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). <br />Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater.<br /><br />Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. <br />Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er registrert at den ubrennbare platen foran ildstedet er knekt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er registrert et skadet deksel på stikkontakten på soverommet. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats.<br /><br />Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br /><br />Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.<br /><br />Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. <br />Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse, spesielt for barn. <br />Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav.<br /><br />Tiltak:<br />Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br />Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. <br />Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk. <br />Nærmere omfang og kostnader må avklares gjennom detaljert vurdering. Konsekvens:<br />Det er registrert at den ubrennbare platen foran ildstedet er knekt. En skadet ubrennbar plate kan gi redusert beskyttelse av gulvet mot glør, aske og varmepåvirkning fra ildstedet. Dersom platen forskyver seg eller beskyttelsesfunksjonen svekkes ytterligere, kan dette øke risikoen for skade på underliggende gulvmateriale og redusere den branntekniske sikkerheten.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte ut den skadde ubrennbare platen slik at gulvet foran ildstedet får tilfredsstillende beskyttelse. Tiltaket er normalt enkelt å gjennomføre. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon medfører usikkerhet om de elektriske arbeidene er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. Dette begrenser muligheten til å verifisere kvaliteten på utførte arbeider og kan innebære økt risiko for skjulte feil og mangler. Eventuelle feil ved det elektriske anlegget kan medføre fare for brann og elektrisk støt, samt behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget og vurderer behovet for eventuelle utbedringer. Konsekvens:<br />Det er registrert et skadet deksel på en stikkontakt på soverommet. Skaden kan medføre redusert beskyttelse mot berøring av spenningsførende deler og øker risikoen for ytterligere skade ved normal bruk. Forholdet kan svekke den elektriske sikkerheten og bør utbedres for å ivareta en sikker og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å få skiftet det skadde dekselet av en kvalifisert elektroinstallatør. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "1.) Fremleie må godkjennes av styret. Ingen kan flytte inn før slik godkjennelse foreligger. <br /> <br />2.) Ved aksept av fremleie må husordensreglene overhodes, og leietaker må skilte elektronisk ringeklokke <br />og postkasse med sitt og andelseiers navn. <br /><br />3.) Andelseier som ønsker å fremleie skal benytte søknad om bruksoverlatning som finnes på  Min bolig  <br />på Vibbo <br /><br />4.) Andelseier har ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget måtte påføres <br />ved fremleie. <br /><br />5.) Korttidsutlån av leilighet man selv bor i, inntil 30 dager per år, tillates uten søknad, såfrem dette ikke <br />medfører unødig sjenanse og ulempe for øvrige beboere i borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Teisen i Bydel Alna, i et rolig og veletablert boligområde med grønne fellesarealer og kort vei til hverdagsfasiliteter. Området er preget av etablert boligbebyggelse og hyggelige uteområder, noe som gir en god ramme rundt hverdagen for både familier, par og aleneboende.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av skoler og barnehager. Borettslaget har grønne fellesarealer, og i området finnes også balløkke og aktivitetsmuligheter, blant annet ved Spektrumveien.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres hos Joker Teisen (døgåpen) i Teisenveien og REMA 1000 Bryn i Ole Deviks vei, begge innen kort gangavstand. I samme område ligger også EVO Teisen. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder er det kort vei med buss eller bil til blant annet Tveita Senter, Bryn Senter, Alna Senter og IKEA Furuset.<br /><br />For den som setter pris på tur- og rekreasjonsmuligheter, byr nærområdet på grønne utearealer og kort vei til blant annet Valle Hovin, Østensjøvannet og turmulighetene langs Alnaelva. Østmarka er også lett tilgjengelig for den som ønsker større turområder. EVO Teisen ligger i Ole Deviks vei og er et praktisk tilbud i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Det er bussholdeplasser ved blant annet Prost Hallings vei, Bryn skole, Klosterheim, Teisenkrysset og Ulvenkrysset. Hellerud og Brynseng T-banestasjoner, samt Bryn stasjon med lokaltog, kan nås til fots og gir gode forbindelser videre til sentrum og øvrige deler av Oslo.<br /><br />Dette er et etablert og grønt boligområde med nærhet til daglige servicetilbud, rekreasjonsmuligheter og et variert kollektivtilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 11461203 9 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,06% <br />Restsaldo: 5 421 707,00 <br />Innfrielsesdato: 01.10.2033 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 2 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927031285 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,10% <br />Restsaldo: 2 613 310,00 <br />Innfrielsesdato: 29.02.2028 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927034292 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,10% <br />Restsaldo: 32 172 097,00 <br />Innfrielsesdato: 30.11.2044 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS<br />Varighet av sikringsordningen: Til oppsigelse<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder regnet etter oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt. Borettslaget har store grøntområder mellom blokkene (80 mål). Disse vedlikeholdes av borettslagets to vaktmestre og gartnerfirmaet Din Hage og er av stor, positiv betydning for bomiljøet. Grøntområdet i Teisen park borettslag er tilrettelagt for rekreasjon, aktiviteter og opphold utendørs. Det er i tillegg to store lekeplasser, egen utendørs treningspark, flere grillplasser og uteområder med benker. Borettslaget har nylig oppgradert de to lekeplassene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass til boligen. <br /><br />Borettslaget har et garasjeanlegg og parkeringsplasser som kan leies via venteliste administrert av OBOS. Les mer på: https://vibbo.no/teisen-park/tema/garasje---soknadsskjema-fra-2025<br /><br />Borettslaget har 332 parkeringsplasser ute som leies ut til beboerne. Av de 332 parkeringsplassene så er det 22 rullerende plasser for elbillading. De opparbeider 10 nye plasser utenfor Spektrumveien 5 høsten 2026. <br /><br />Parkeringsplassene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste. Les mer på: https://vibbo.no/teisen-park/tema/parkeringsplass---soknadsskjema<br /><br />Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørn Marius Evensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg etter reguleringsplan 30668, vedtatt 21.08.1968. Utsnitt av reguleringskart datert 01.07.2026 er vedlagt salgsoppgaven. \n\n* Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKommunedelplaner som påvirker eiendommen:\n\n* Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDetaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere\nSaksnummer: 2026/04692 - Plansak\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering , Tvetenveien 11\nSaksnummer: 2025/06934 - Plansak\nDenne saken er en fortsettelse av sak 202107507\nStatus: Under behandling\n\nBrynsveien 18 med flere - mulig ulovlig bruk av kommunens eiendom til private parkeringsplasser\nSaksnummer: 2025/05216 - Ulovlighetssak\nDenne saken er en fortsettelse av sak 202553625\nStatus: Under behandling\n\nTvetenveien 30 - etablering av midlertidige parkeringsplasser\nSaksnummer: 2025/10779 - Byggesak\nStatus: Under behandling\n\nTvetenveien 32 - fasadeendring og bruksendring fra kontor til vaskehall for biler\nSaksnummer: 2025/20311 - Byggesak\nDenne saken er en fortsettelse av sak 201812669\nStatus: Under behandling\n\nAgmund Bolts vei 5 med flere - forhåndskonferanse, Utskifting av balkonger\nSaksnummer: 2026/05006 - Byggesak\nStatus: Under behandling",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "306.264398",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og lys 3-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger høyt i 4. etasje og har en god planløsning med separat kjøkken, romslig stue, to soverom og utgang til innglasset balkong på ca. 7 m². Hjørneplasseringen gir fine lysforhold og en luftig romfølelse. Boligen har noe moderniseringsbehov, men gir samtidig et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. To eksterne boder gir god oppbevaringsplass<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br />- Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet. <br />- Høyt beliggende i 4. etasje-<br />- Innglasset, sydvestvendt balkong på ca. 7 m².<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord.<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter.<br />- To gode soverom.<br />- To eksterne boder på loft og i kjeller.<br />- Ingen dokumentavgift."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=be7afed0-888c-4d9e-ad89-704f6851b4d4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TEISEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260218?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260218?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/be7afed0-888c-4d9e-ad89-704f6851b4d4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260218?https://dnbeiendom.no/bolig/306260218?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og lys 3-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger høyt i 4. etasje og har en god planløsning med separat kjøkken, romslig stue, to soverom og utgang til innglasset balkong på ca. 7 m². Hjørneplasseringen gir fine lysforhold og en luftig romfølelse. Boligen har noe moderniseringsbehov, men gir samtidig et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. To eksterne boder gir god oppbevaringsplass<br /><br />HØYDEPUNKTER: <br />- Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet. <br />- Høyt beliggende i 4. etasje-<br />- Innglasset, sydvestvendt balkong på ca. 7 m².<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord.<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter.<br />- To gode soverom.<br />- To eksterne boder på loft og i kjeller.<br />- Ingen dokumentavgift.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260218?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Teisen Park Borettslag",
      "organisationNumber": "952556819"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476552133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:41:10.811623784+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}