Hellemyr - Svært innholdsrik og romslig del av to-mannsbolig med 5 soverom - usjenerte uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 275,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 172
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1323273,
      "estateTax": 5270,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 16210,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hellemyr - Svært innholdsrik og romslig del av to-mannsbolig med 5 soverom - usjenerte uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 06 632"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1496,
        "lng": 7.9311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1496&lng=7.9311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4628",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjuvhelleren 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 2678,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tjuvhelleren 95   en romslig og innbydende halvpart av tomannsbolig over to etasjer, med en familievennlig og fleksibel planløsning. Boligen inneholder blant annet fem soverom, to bad, kjøkken, stue, kontor og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse, som blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Eiendommen har en eiet tomt på 275 kvm, pent opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein, asfalt og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod på 4 kvm medfølger. Beliggenheten innerst i gaten, med skogen som nærmeste nabo, gir en skjermet og rolig atmosfære. Samtidig er det kort vei til flotte turområder og barnehage. Et hyggelig og etablert nabolag med gode naboer gjør dette til et attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tjuvhelleren 95 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Hellemyr, i et etablert boligområde med nærhet til både natur, skole, barnehage og daglige servicetilbud. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til Kristiansand sentrum.<br /><br />Området er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier. I nærområdet finner man blant annet Hellemyr skole, flere barnehager og gode fritids- og aktivitetstilbud. Det er også kort vei til flotte turområder, skog og mark, noe som gir gode muligheter for turer og aktivitet gjennom hele året.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i Tjuvhelleren og gode forbindelser videre mot Kristiansand. Dette gjør det enkelt å komme seg til sentrum og øvrige deler av byen, også uten bil.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres i nærområdet, og det er blant annet kort vei til dagligvarebutikk. Samtidig er Kristiansand sentrum kun en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kultur- og servicetilbud.<br /><br />For de minste finnes det flere barnehager i området, mens Hellemyr skole ligger i nærområdet. Dette, kombinert med rolige boligomgivelser, gode turmuligheter og nærhet til hverdagens nødvendigheter, gjør beliggenheten spesielt attraktiv for familier og andre som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Alt i alt byr Tjuvhelleren 95 på en svært hyggelig beliggenhet på Hellemyr, med naturen tett på, et godt nærmiljø og samtidig enkel forbindelse til Kristiansand sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 176 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Halvpart av tomannsbolig: <br />1. etasje 86 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue, gang, kontor og bod.<br />2. etasje 86 kvm: Gang, fem soverom, bad og bod. <br /><br />BRA-e:<br />Bod: <br />1. etasje 4 kvm: Redskapsbod<br /><br />Åpent areal:<br />Halvpart av tomannsbolig: <br />1. etasje 54 kvm: Markterrasse<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en innholdsrik familiebolig over to etasjer, med en gjennomgående praktisk planløsning. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og fliser på gulv, malte veggflater samt takplater og panelbord i himling.<br /><br />Entré/gang<br />Boligen har adkomst til gang med videre forbindelse til boligens øvrige rom. Første etasje inneholder gangarealer som binder sammen kjøkken, stue, bad, kontor og bod. Sikringsskap er plassert i gangen.<br /><br />Stue<br />Stuen byr på gode møbleringsmuligheter og har peisovn med glassdør, som bidrar til en lun atmosfære og supplerende oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse, som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet på varme og solfylte dager.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen er fra boligens byggeår og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med armatur, belysning og stikkontakter over benkeplate samt ventilator integrert i overskap. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvet er belagt med laminat, veggene er malte og mellom benkeplate og overskap er det montert laminert plate.<br /><br />Bad - 1. etasje<br />Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og takplater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Her finnes også utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, slik at rommet samtidig ivaretar boligens vaskeromsfunksjon.<br /><br />Kontor<br />I første etasje finnes et eget kontor, praktisk for hjemmekontor eller som et fleksibelt ekstrarom. Kontoret ligger på samme etasje som boligens hovedoppholdsrom. Rapporten gir ikke en mer detaljert romspesifikk beskrivelse av innredningen i kontoret.<br /><br />Soverom<br />Andre etasje har hele fem soverom, noe som gjør boligen spesielt godt egnet for en større familie eller for dem som ønsker flere disponible rom. Etasjen inneholder i tillegg gang, bad og bod.<br /><br />Bad - 2. etasje<br />Badet i andre etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og panelbord i himlingen. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og vegghengt skap. Videre er rommet utstyrt med badekar, dusjarmatur og gulvstående toalett.<br /><br />Oppbevaring<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med bod i både første og andre etasje. I tillegg står det en frittstående redskapsbod på eiendommen på ca. 4 kvm.<br /><br />Terrasse og utearealer<br />Fra stuen er det utgang til en markterrasse, utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Tomten er for øvrig opparbeidet med blant annet asfalt, belegningsstein, plenarealer, beplantning og biloppstillingsplass.<br /><br />Tekniske kvaliteter og oppvarming<br />Boligen har mekanisk balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og rør-i-rør-system. Oppvarmingen skjer ved en kombinasjon av peisovn i første etasje og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i 1. etasje og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. <br />Første etasje: stue, kjøkken, gang, bad og kontor.<br />Andre etasje: bad"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er oppført i 2001 og tilbygg i 2013. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Oppsummering av tilstandsgrader:<br />VerdiBeskrivelseAntallAndel<br />TG 1Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)5091 %<br />TG 2Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)47 %<br />TG IUIkke undersøkt12 %<br />Sum av antall registrerte tilstandsgrader55<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - 1.etasje:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.<br />Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (allerede etablert hull i stue). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 61 prosent, ved 20 celsius med duggpunkt på 12 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. <br /><br />Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br /><br />Våtrom - 2.etasje:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.<br />Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (allerede etablert hull i bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 54 prosent, ved 20 celsius med duggpunkt på 11 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. <br /><br />Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. <br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.<br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /> <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /> <br /><br />Sammendrag av selgers egenerklæring:<br />- Opplysninger om selger og salgsobjekt -<br />Har du selv bodd i boligen? <br />- Ja, siden overtakelses dato. <br /><br />- Elektrisitet -<br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2023<br />- Utført av faglært, Oneco<br />- Installert elbillader<br />- Dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Rør -<br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2026<br />- Utført av faglært, Tratec teknikken<br />- Innløpsventil til toalett på bad nede lakk vann. Reparert av rørlegger.<br />- Dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Sopp og skadedyr -<br />19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br /> - Ja, noe sukkermaur på kontor/soverom nede. Noen måneder siden sist observasjon. <br /><br />- Andre opplysninger -<br />32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />- Ja, boligen har et påbygg fra 2013. Arbeidet ble gjort av Fiksdal bygg. Elektrisk anlegg ble også byttet i 2013 av tidligere eier, arbeid gjort av New Connection. Påbygg har radonsikring. Dette er info fra tidligere eier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen biloppstillingsplass på eiendommen. <br />Det er montert el-billader"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalt, belegningsstein, markterrasse, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende: <br />Boden, muren og området rundt boden som er opparbeidet ligger på annenmanns eiendom. Se kart"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 16 210,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år. / 13792 kwh. pr. år. <br />I selgers husstand har det bodd XX mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 4 kwh pr år., det er tegnet Norgespris<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 000<br />Velavgift er kr 700 pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Surfnet 799,- Internett 500mbs <br /><br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 323 273 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 03.03.2003. <br />Det foreligger også ferdigattest på tilbygg til tomannsbolig, datert 19.03.2013. <br />Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />2678/151/2678:<br />01.06.2001 Dokumentnr.: 9227 - Bestemmelse om gjerde<br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt<br /><br />16.05.2000 Dokumentnr.: 7953 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 2660<br /><br />01.01.2020 Dokumentnr.: 1114929 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: KNR: 1001 GNR: 151 BNR: 2678"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan nr. 722 Bebyggelsesplan Vestheiene Nord, Hellemyr, Felt D1 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.1998/19.01.2000. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264699",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tjuvhelleren 95   en romslig og innbydende halvpart av tomannsbolig over to etasjer, med en familievennlig og fleksibel planløsning. Boligen inneholder blant annet fem soverom, to bad, kjøkken, stue, kontor og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse, som blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Eiendommen har en eiet tomt på 275 kvm, pent opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein, asfalt og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod på 4 kvm medfølger. Beliggenheten innerst i gaten, med skogen som nærmeste nabo, gir en skjermet og rolig atmosfære. Samtidig er det kort vei til flotte turområder og barnehage. Et hyggelig og etablert nabolag med gode naboer gjør dette til et attraktivt sted å bo."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR31.26128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2724580e-23bb-4240-b9b8-be1595f756d4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/2724580e-23bb-4240-b9b8-be1595f756d4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2724580e-23bb-4240-b9b8-be1595f756d4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.26128",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tjuvhelleren 95   en romslig og innbydende halvpart av tomannsbolig over to etasjer, med en familievennlig og fleksibel planløsning. Boligen inneholder blant annet fem soverom, to bad, kjøkken, stue, kontor og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse, som blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Eiendommen har en eiet tomt på 275 kvm, pent opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein, asfalt og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod på 4 kvm medfølger. Beliggenheten innerst i gaten, med skogen som nærmeste nabo, gir en skjermet og rolig atmosfære. Samtidig er det kort vei til flotte turområder og barnehage. Et hyggelig og etablert nabolag med gode naboer gjør dette til et attraktivt sted å bo.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/2724580e-23bb-4240-b9b8-be1595f756d4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476552166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:21+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:21:54.216991629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}