Lys og innbydende leilighet med stor balkong | Gode solforhold | Parkering* | 2 boder | Gode bussforbindelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40014,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2167140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 472227,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 167644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 167 644,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing hjemmelsdokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 167 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 500,- <em>(HELP boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 177 440,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og innbydende leilighet med stor balkong | Gode solforhold | Parkering* | 2 boder | Gode bussforbindelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797112871"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39291855988916,
        "lng": 10.36289827607236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39291855988916&lng=10.36289827607236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7027",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Hallsetvangen 2 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 132
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3838,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Felleskostnad renter kr 631,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 2 168,-<br />Felleskostnad avdrag kr 350,-<br />Tilleggsytelser: Renhold kr 140,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 549,-<br /><br />Borettslaget har en kollektiv avtale med TELIA.<br /><br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 34,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 30,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m² (kjellerbod)</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i borettslag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Østre Hallsetvangen 2C. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde. Her er det nærhet til både natur, daglige servicetilbud og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Fremhevde kvaliteter:</p><br /><p>- 2 Boder</p><p>- Sovealkove</p><p>- God beliggenhet i feltet</p><p>- Gode parkeringsmuligheter</p><p>- Stor balkong med gode solforhold</p><p>- Sentral beliggenhet med nærhet til de fleste fasiliteter</p><p>- Gode kollektivforbindelser med hyppige avganger mot sentrum og NTNU/Dragvoll</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>Entre, bad, stue, kjøkken og sovealkove.</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene: </p><p>I juni/juli 2025 ble sikringsskapet oppgradert til automatsikringer. Det ble samtidig utført flere elektriske arbeider i boligen, blant annet montering av fast baderomsbelysning, nye stikkontakter på soverommet og i skapet over komfyren, samt montering av taklys i stuen. Det ble også installert ny kjøkkenvifte, montert av Elkjøp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass medfølger ikke leiligheten. Det er 71 garasjeplasser og 243 parkeringsplasser i borettslaget for utleie. Parkering for bobil og tilhenger finnes også. Søknad sendes styret, som tildeler etter ansiennitet.</p><br /><p>Elbillading er mulig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til borettslagets vedtekter er det pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim (BBLNT).</p><br /><p>Medlemskapet medfører en engangsavgift på kr 700,-</p><p>Det stilles krav til gyldig medlemskap innen overtakelse av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Montert belysning over speil. Utført av: Trondheim El AS. Udokumentert</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Alle blokker i borettslaget har fått nye tak. Dokumentert av driften i borettslaget.</p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Oppgradert til automatsikringer, og montert ekstra stikkontakter på soverom og kjøkken. Utført av: Trondheim El AS. Udokumentert</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Denne boligen er ordinært godkjent såvidt jeg vet. Og jeg har ikke bygget om noe/endret siden kjøp.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 6</p><p>TG 2: 9</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Kjøkken - Overflater og innredning </p><p>- Det er sprekk i benkeplate ved blandebatteri.</p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk </p><p>- TG-2 er gitt på bakgrunn av at forsert avtrekk ikke er ført ut i friluft.</p><br /><p>Avløpsrør </p><p>- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><br /><p>Vannledninger </p><p>- Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder </p><p>- Bereder er ikke lekkasjesikret.</p><br /><p>Våtrom - Overflate gulv </p><p>- Bom (hulrom) under flis </p><p>- Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge </p><p>- Lokalt motfall.</p><br /><p>Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk </p><p>- Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom - Ventilasjon </p><p>- Kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.</p><br /><p>Våtrom - Dokumentasjon </p><p>- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift. Oppmålingen er kontrollert mot fremlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er inkludert i bruksarealet.</p><br /><p>LOVLIGHET/HMS:</p><p>Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.  Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Då oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført over 3 etasjer &#43; kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 40014,40 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift</p><br /><p>Tomta er eid av borettslaget og er fellesareal for beboerne.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en godkjent søknad om byggetillatelse for 11 boligblokker i Hallset Søndre, Selsbak Nordre datert 25.10.1968.</p><br /><p>Det foreligger en byggetillatelse for fasadeendring for boligblokk i Østre Hallsetvangen 2 datert 20.02.1992.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad om etterisolering og platekledning på gavler datert 14.05.1985.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for overnevnte tiltak iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med Elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 167 644,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)</p><p></p><p>7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 177 440,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 167 644,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 3 838,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader: Felleskostnad renter kr 631,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 2 168,-<br />Felleskostnad avdrag kr 350,-<br />Tilleggsytelser: Renhold kr 140,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 549,-<br /><br />Borettslaget har en kollektiv avtale med TELIA.<br /><br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.<br /><br /></p><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 167 644,- pr. 04.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 75 577 125,- pr. 04.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 90517386226, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.09.2026: 5.35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 48</p><p>Saldo per 04.09.2026: 38 600 058</p><p>Andel av saldo: 85 622</p><p>Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2050 )</p><br /><p>Lånenummer: 93747002507, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.09.2026: 2.75% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 82</p><p>Saldo per 04.09.2026: 27 351 819</p><p>Andel av saldo: 60 672</p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.12.2046 ) Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 93747009218, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 04.09.2026: 2.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 94</p><p>Saldo per 04.09.2026: 9 625 248</p><p>Andel av saldo: 21 351</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2049 )</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.</p><p><br />Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.</p><br /><p>SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 472 227,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 888 909,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Søndre Halset Borettslag AL, Orgnr: 951 497 940</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.</p><p><br />Borettslaget består av 304 andeler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Deretter har medlemmer i BBL Nye Trondheim forkjøpsrett.</p><p><br />Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><p><br />Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><p><br />Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen holdes forsikret frem til overtakelse. Kjøper plikter å påse at nødvendig innboforsikring er etablert og trer i kraft ved overtakelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2024 viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 17.058.043,-</p><p>Driftskostnader kr. - 24.391.769,-</p><p>Årsresultat kr. - 9.122.462,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10.253.218,- per 31.12.24.</p><p><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><p><br />- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.</p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.</p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.</p><p><br />Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets styre har fått utarbeidet en ny vedlikeholdsplan. Planen identifiserer flere tiltak som både bør og må gjennomføres i tiden fremover.</p><p><br />Det er planlagt følgende vedlikeholdsarbeid:</p><ul><li>Drenering</li><li>Bytte av ytterdører</li></ul><p><br />Det avholdes jevnlig beboermøter hvor styret informerer om status og videre prosess for eventuelle tiltak som skal gjennomføres. Det er foreløpig ikke avklart når tiltakene eventuelt vil bli gjennomført, eller hvilke kostnader som vil påløpe. Temaet tas fortløpende opp med beboerne i forbindelse med årsmøter.</p><p><br />Følgende vedlikeholdsarbeider er gjennomført:</p><ul><li>Systematisk utbytting av varmtvannsberedere (2015-2025)</li><li>Rehabilitering av tak (2024-2025)</li><li>Installasjon av røykvarslere (2023)</li><li>Bytte av innvendig avløpsrør (2020)</li><li>Vask og maling av fasader (2020)</li><li>Utvendig rørprosjekt (2016)</li><li>Bytte av vinduer (2010)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler. </p><p>Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Halset Søndre. (5.11.1968) og plan id: r1051e.</p><p>Deler av tomten er også regulert etter reguleringsplanene r0651, r1051b og r1124.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrale byområder (Byggesone 2) og blå/grønnstruktur.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplanene.</p><br /><ul><li>r20240026 - Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Hensikten er å legge til rette for en ny veitunnel mellom den etablerte tunnelportalen ved Nydalsbrua på Sluppen og Byåsen<strong>.</strong> Tunnelen skal gi en mer direkte øst-vest-forbindelse og kortere reiseavstander mellom Byåsen, Sluppen og E6/omkjøringsvegen.</li></ul><br /><ul><li>r20260025 Vestre Hallestvangen, del av gnr/bnr 102/128. Hensikten er å legge til rette for nye boliger og dagligvarebutikk på deler av borettslagets eksisterende parkeringsarealer ved Vestre Hallsetvangen. Dette kan endre parkeringsforhold, utsikt og nærmiljø.</li></ul><br /><p>Reguleringskart og KPA-kart ligger vedlagt salgsoppgaven. For hele reguleringsplanene og kommuneplanens arealdel konferer med megler. Vi oppfordrer interessentene til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Ved spørsmål kontakt Trondheim kommune.</p><br /><p>Videre informeres det om at grøntområdet nedenfor blokkene i Moksneslia er regulert til boligformål, men så langt megler kjenner til finnes det foreløpig ingen konkrete planer om utbygging, det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt informasjon fra kommunen ang. eventuell utbygging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 12669, tgl. 01.10.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 806135, tgl. 28.05.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder for vannledning med tilhørende kum og overvannsledning<br />Bestemmelse om beplanting<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger handelen. Seng og spisebord med stoler medfølger handelen.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sylvi Irene Stjern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Østre Hallsetvangen 2 C.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 128, andelsnr. 132 i Søndre Halset Borettslag AL i Trondheim.</p><p>Andelsnummmer: 132.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 7260090.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 20 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 62 570,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><br /><p>Eierskiftegebyr (selger) 6 725,00</p><p>Foto 5 000,00</p><p>Informasjon forretningsfører 5 520,00</p><p>Interiørrådgiver 1 875,00</p><p>Kommunal informasjon 2 368,00</p><p>Tilstandsrapport 6 000,00</p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 28 333,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. </p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 90 903,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ludvik Horgen / &#43;47 97 11 28 71 / ludvik.horgen&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Lilleby.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østre Hallsetvangen 2C. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde. Her er det nærhet til både natur, daglige servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Fremhevde kvaliteter:<br /><br />- 2 Boder<br />- Sovealkove<br />- God beliggenhet i feltet<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Stor balkong med gode solforhold<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til de fleste fasiliteter<br />- Gode kollektivforbindelser med hyppige avganger mot sentrum og NTNU/Dragvoll<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b3a334e-ebc9-4c1c-84e0-b0fcf49c646d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byåsen/Hallset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b3a334e-ebc9-4c1c-84e0-b0fcf49c646d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165171/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165171/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165171",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/lilleby?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østre Hallsetvangen 2C. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde. Her er det nærhet til både natur, daglige servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Fremhevde kvaliteter:<br /><br />- 2 Boder<br />- Sovealkove<br />- God beliggenhet i feltet<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Stor balkong med gode solforhold<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til de fleste fasiliteter<br />- Gode kollektivforbindelser med hyppige avganger mot sentrum og NTNU/Dragvoll<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165171",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165171/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Søndre Halset Borettslag AL",
      "organisationNumber": "951497940"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476552304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:49+02:00",
    "ownerId": 117689998,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:50:01.732379770+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:117689998",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}