Romslig og velholdt 3-roms eierleilighet med herlig balkong, fjordgløtt og garasje. Rolig og sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 76  kvm Bad, entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7120259,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1704995,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 174710,
      "collectiveDebt": 45549,
      "collectiveAssets": 15244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br />45 549,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 945 549,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />173 620,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />174 710,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />187 710,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 120 259,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 133 259,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og velholdt 3-roms eierleilighet med herlig balkong, fjordgløtt og garasje. Rolig og sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 93 210"
      },
      {
        "mobile": "976 48 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9275,
        "lng": 10.7817,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9275&lng=10.7817&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0571",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hekkveien 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 13,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4551,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, internett OBOS opennet, kommunale avgifter, garasjeplass, felles bygningsforsikring, avdrag og renter, forretningsførsel, trappevask m.m. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hekkveien 10A. Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet med en svært god planløsning og attraktive bokvaliteter. Vinduer i flere himmelretninger sørger for rikelig med dagslys og en luftig romfølelse, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og innbydende oppholdsdel med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7,6 m² - lunt og rolig plassert, med ettermiddags- og kveldssol sommertid samt hyggelig utsyn og fjordgløtt.<br /><br />Boligen har to romslige soverom, stort bad og svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Garasjeplass med opplegg til elbillader.<br /><br />Her bor du fredelig og grønt, men samtidig svært sentralt, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, trening og kollektivtransport kun få minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift og vedlikehold, internett OBOS opennet, kommunale avgifter, garasjeplass, felles bygningsforsikring, avdrag og renter, forretningsførsel, trappevask m.m. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her får du en romslig og luftig leilighet med en gjennomtenkt planløsning og gode romstørrelser. Leiligheten byr på en lys og sosial oppholdsdel, stort bad, to gode soverom og en innvendig bod som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass. Balkongen ligger lunt og rolig til og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Den innvendige boden har belysning og er innredet med to romslige dobbeltskap og hyller. I tillegg følger en bod i garasjeanlegget med dobbeltskap og to hyllereoler. Sameiet har også felles sykkelbod i garasjen.<br /><br />Her bor du i et rolig og grønt bomiljø, samtidig som beliggenheten er svært sentral. Det meste du trenger i hverdagen finnes bare noen minutters gange unna, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, treningssenter, barnehage og Vinmonopol. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg videre rundt i byen.<br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />Stue:<br />Romslig og lys stue med vinduer i flere himmelretninger, som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. Lysmalte vegger og 3-stavs parkett på gulvet gir rommet et lyst og behagelig uttrykk.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på ca. 7,6 m². Balkongen ligger lunt og rolig til, med ettermiddags- og kveldssol på sommerstid, hyggelig utsyn og fjordgløtt. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkonggulvet ble flislagt ca. 2023, og markise gir god skjerming på solrike dager.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og luftig oppholdsdel. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med koketopp og innebygget stekeovn, samt integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.<br /><br />Bad:<br />Stort, flislagt bad med dusjnisje og glassvegg, servant med ettgreps blandebatteri og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning, dusj og dusjvegg er fra ca. 2012.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement. Begge rommene har gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 1 har skyvedørsgarderobe fra ca. 2010 og soverom 2 har doble garderobeskap.<br /><br />Entré:<br />Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. En romslig skyvedørsgarderobe fra ca. 2010 gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig entrésone.<br /><br />Tilstandsrapport for leiligheten er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrader og øvrige bygningstekniske forhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i en rolig og hyggelig lomme midt mellom Løren, Frydenberg, Sinsen, Keyserløkka og Hasle, på en høyde over Carl Berners plass. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket fra det yrende bylivet i områdene rundt, samtidig som det kun er ca. 5 minutters gange til t-bane, buss og trikk, samt et bredt utvalg av butikker, spisesteder og parker. Hekkveien er også en svært barnevennlig gate.<br /><br />I nærområdet finnes et stort utvalg av forretninger, restauranter, treningssentre (Fresh Fitness og SATS) og øvrige servicefasiliteter. Carl Berner Torg har blitt et flott tilskudd til området, med blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet og restauranttilbud. Det er også gangavstand til Grünerløkka og Torshov med sine mange tilbud innen mat, kultur og uteliv.<br /><br />Carls på Carl Berner har blitt områdets nye møteplass. Den tidligere verkstedhallen er forvandlet fra lager og verksted til et åpent bydelshus for innbyggere i Oslo. Bygget er på rundt 2 800 kvm og rommer et variert tilbud innen sport, kultur, mat og arrangementer for både voksne og barn. Her finner du blant annet kafé og bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.<br /><br />Det er også kort vei til Løren, Hasle og Nydalen, samt Storo Storsenter   et av Oslos største kjøpesentre. Bydelen byr på mange fine tur- og rekreasjonsområder, som blant annet Ola Narr, Tøyenparken, Kampen park, Botanisk hage og Torshovdalen, med flotte grønne omgivelser og gode lekeområder for barn.<br /><br />I tillegg ligger Tøyenbadet i gangavstand fra boligen. Anlegget har nylig blitt totalrehabilitert og fremstår nå som et av landets mest moderne badeanlegg, med både innendørs- og utendørsbassenger, stupetårn, barnebasseng, vannsklier, badstuer og gode fasiliteter for både mosjon, lek og familieaktiviteter.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med kort vei til resten av Oslo via offentlig kommunikasjon fra Carl Berners plass, kun få minutter unna. Dette er et av byens viktigste knutepunkt for kollektivtransport, med trikk, buss og t-bane som gir rask og enkel tilgang til hele byen, samt Oslo S og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til hver seksjon knytter det seg bruksrett til oppstillingsplass for 1 stk. personbil plassert i garasje seksjonert som seksjon 1. Plassen er merket med nr. 36. Leie av plass er inkludert i fellesutgiftene til sameiet. <br /><br />Det er lagt opp infrastruktur til elbillading i garasjen gjennom Aneo Mobility. Ladeboks bestilles hos Aneo. Ladeabonnment koster 399 kr/mnd &#43; 4 390 kr i etablering. Grunnbeløpet dekker leie av leder, app, kundeservice og drift og vedlikehold. Kostnader til lading: 50 øre/kWh &#43; nettleie 88 øre/kWh. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelser i S-3472 datert 15.03.1995.For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker:<br />- Hasleveien 15 A <br />Bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager.<br />Saksnummer: 202507738<br /><br />- Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 31.01.2024<br />Saken fortsetter i: 2025/06699<br /><br />Planbeskrivelse: Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest. I dag brukes bygget blant annet til atelier, legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager.  Planforslaget åpner for at bygningsmassen kan transformeres og tas i bruk til boliger i tillegg til forretninger,  kulturinstitusjoner, kontorer, bevertning, håndverksvirksomheter og uteoppholdsarealer. Det sikres et minimumskrav til andel boliger, noe som sikrer at primærfunksjonen over 1. etasje vil være bolig.<br /><br />Bebyggelse mot Sinsenveien: Mot Sinsenveien skal bebyggelsen utformes med hensyn til kulturmiljøet i Sinsenbyen. Det er derfor lagt vekt på å sikre mer detaljerte føringer for fasadeutformingen mot Sinsenveien i planbestemmelsene, enn for den  øvrige bebyggelsen innenfor planområdet. Det tillates tilbygg og påbygg til eksisterende bebyggelse langs Sinsenveien. Maksimalt tillatt gesimshøyde ut  mot Sinsenveien er lik eller lavere enn gesimshøydene til bebyggelsen i Sinsenbyen på den andre siden av  veien. Maksimalt tillatt byggehøyde tilsvarer maks 5 etasjer mot gata, før det tillates tilbaketrukne påbygg i 1 til 2 etasjer. De øverste 1-2 etasjene skal trekkes tilbake fra fasadelivet for å redusere høydevirkningen fra gateplan, og minimere skyggevirkning. Det tillates tekniske installasjoner og møblering på uteoppholdsarealer over maksimal tillatt gesimshøyde.<br /><br />- Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig<br />Saksnummer2025/08395 - Byggesak   <br />Denne saken er en fortsettelse av sak 202456551<br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Tiltaket gjelder påbygg i én etasje mellom tekniske rom på taket av Sinsenveien 4. Sinsenveien 4.  fikk rammetillatelse til bruksendring til studentboliger 27.10.2023 i sak 2303018 og er nå under  oppføring. Påbygget består av 4 studentleiligheter og et fellesrom. Tiltaket vil også gi endret  plassering av takterrassen. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.<br />- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.<br />- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.<br /><br />Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/126/13/14:<br />03.07.1896 - Dokumentnr: 900529 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vannledning <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.09.1906 - Dokumentnr: 900290 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.12.1906 - Dokumentnr: 900292 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.02.1917 - Dokumentnr: 912276 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.09.1920 - Dokumentnr: 901324 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.12.1934 - Dokumentnr: 909952 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.12.1945 - Dokumentnr: 7542 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.10.1955 - Dokumentnr: 12932 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.06.1959 - Dokumentnr: 6868 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra gnr 126   bnr 49  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.11.1965 - Dokumentnr: 16574 - Bestemmelse om vannledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.11.1967 - Dokumentnr: 15830 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra gnr 126   bnr 100  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.05.1968 - Dokumentnr: 7529 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:13 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.01.1997 - Dokumentnr: 6875 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Nettst.nr. 1380  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.11.1996 - Dokumentnr: 67993 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 75/5565"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.2001.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning.<br />Tegning følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Fastkarmsvindu i stuen. Vinduene er fra byggeår. <br />Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). <br /><br />Ytterdører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Døren har dørpumpe. <br />Balkongdør: Balkongdør med glassfelt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har fliser (lagt ca. 2022). Avrenning fra balkongen på hjørnet av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 100 cm. Balkongen er på ca. 7,6 m². Det er markise på balkongen. Balkongen er omtrent nordvestvendt. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). <br /><br />Stikkmålinger  er utført i soverom og stue. <br /><br />Alle målinger er innenfor kravene for TG 1. Det er målt noe skjevhet på alle stikkmål. Størst avvik er målt i stuen med ca. 5 mm. gjennom hele rommet og ca. 7 mm. over 2 meter. <br /><br />Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vindu på kjøkkenet og på det største soverommet subber i karmen. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. <br /><br />Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og justering, for å unngå problemer ved bruk. <br /><br />Balkongdør<br />Noe delaminering på utsiden. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov. Det er opplyst at sameiet er varslet om døren og at denne skal byttes på et eller annet ukjent tidspunkt. (Ref.: eier). <br /><br />Overflater - gulv - 2<br />Det er noe oppsprekking foran kjøleskap og foran balkongdøren. Årsak kan være fuktrelatert. Det er ingen synlige pågående lekkasjer. Fuktsøk på overflate gir ikke utslag på fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket er vurdert å være estetisk på dette stadiet. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. <br /><br />Avviket er vurdert å være estetisk. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger - 2<br />Hjørnefuge er sprukket. Årsak er vurdert å være bevegelser i konstruksjonen. Se bilde. <br />Konsekvens/tiltak: Ta ned fliser, lime på nytt og refuge. <br /><br />Innvendige dører - 2<br />Døren til soverommet subber i karm/terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Justere dør. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. <br /><br />4. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det observeres noen riss i emaljen på veggfliser flere steder. Noe oppsprukket maling i himling over dusjen. Årsak er vurdert å være høyt (naturlig) fuktnivå på badet. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. (Aldersvurdering). <br /><br />4. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Manglende tilluft gir dårlig sirkulering av luft og ventilasjonen fungerer dermed ikke som tiltenkt. Resultatet er dårligere luftkvalitet på badet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Dette skal være montert i forbindelse med  vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Alternativet til lekkasjestopper/-varsler er sluk. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. <br /><br />Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. Eventuelle lekkasjer fra berederen kan medføre større vannskader uten lekkasjestopper eller sluk. Monterer man f. eks. lekkasjestopper vil vannet stenges av ved lekkasjer og følgeskader vil reduseres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Eldre bereder, over 20 år, gir økt risiko for brudd/lekkasjer og funksjonssvikt. Så lenge tanken fungerer er det ikke nødvendig med bytte, men feil kan oppstå på kort varsel. <br /><br />TG3<br />4. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse. Eldre membraner har økt risiko for fuktinntrengning. Utbedring betyr i praksis rehabilitering av hele badet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visningstidspunkter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Unnlatelse av å varsle om disse forhold vil medføre et purregebyr på kr 1 000.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dan Christian Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264303",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hekkveien 10A. Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet med en svært god planløsning og attraktive bokvaliteter. Vinduer i flere himmelretninger sørger for rikelig med dagslys og en luftig romfølelse, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og innbydende oppholdsdel med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7,6 m² - lunt og rolig plassert, med ettermiddags- og kveldssol sommertid samt hyggelig utsyn og fjordgløtt.<br /><br />Boligen har to romslige soverom, stort bad og svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Garasjeplass med opplegg til elbillader.<br /><br />Her bor du fredelig og grønt, men samtidig svært sentralt, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, trening og kollektivtransport kun få minutters gange unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0234/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=60412360-4c4f-4052-848d-9088b01413fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frydenberg ved Carl Berner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/60412360-4c4f-4052-848d-9088b01413fd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/60412360-4c4f-4052-848d-9088b01413fd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/60412360-4c4f-4052-848d-9088b01413fd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hekkveien 10A. Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet med en svært god planløsning og attraktive bokvaliteter. Vinduer i flere himmelretninger sørger for rikelig med dagslys og en luftig romfølelse, mens den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og innbydende oppholdsdel med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7,6 m² - lunt og rolig plassert, med ettermiddags- og kveldssol sommertid samt hyggelig utsyn og fjordgløtt.<br /><br />Boligen har to romslige soverom, stort bad og svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Garasjeplass med opplegg til elbillader.<br /><br />Her bor du fredelig og grønt, men samtidig svært sentralt, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, trening og kollektivtransport kun få minutters gange unna.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/60412360-4c4f-4052-848d-9088b01413fd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/60412360-4c4f-4052-848d-9088b01413fd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476552451,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:07+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:07:45.122285618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}