Oppussingsobjekt med stort potensial | 4. etasje med heis | 2,75 m takhøyde | V.vann, fyring & internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 678,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "usableAreaI": 23
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2970103,
      "taxValue": 886951,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 73750,
      "collectiveDebt": 96353,
      "sharedCostHedge": false,
      "collectiveAssets": 7111,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 96 353,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 970 103,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 980 053,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Oppussingsobjekt med stort potensial | 4. etasje med heis | 2,75 m takhøyde | V.vann, fyring & internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799019668"
      },
      {
        "mobile": "+4799491275"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92188973081027,
        "lng": 10.730284475468931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92188973081027&lng=10.730284475468931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3675,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, bredbånd (OBOS Opennet), dugnad, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.",
      "amountAfterInterestonlyPeriod": 3675
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Boligen har en fin intern beliggenhet i byggets fjerde etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis. Inngangspartiet har mulighet for opphengsstang til yttertøy og plass til skooppbevaring, så du kan få orden på hverdagen med en gang du kommer inn.</p><br /><p>Stue/kjøkken |</p><p>Boligen byr på en åpen løsning på rundt 15m². Her har du flere gode kvaliteter for å skape ditt første drømmehjem med bl.a. takhøyde opp til 2,75 meter. Dette er høyt nok til å kunne etablere en hemsløsning for sengeplass, dersom du ønsker det. I tillegg kan du møblere stuen med både sofa og seng i samme rom, og ha plass til et lite spisebord. I dag er det satt inn et enkelt hybelkjøkken med lyse fronter og benkeplate i metall. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og to kokeplater, samt en ventilator med kullfilter.</p><br /><p>Bad/vaskerom |</p><p>Praktisk bad fra 2000 med små hvite fliser og varmekabler under gulvet. Badet er enkelt innredet med servant og toalett, samt utstyrt med dusjhjørne med forheng. Det er opplegg og plass til en smal vaskemaskin.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: Gulv er utført med laminat i alle rom, med unntak av bad som har flislagte gulv.</li><li>Veggoverflater: Boligen har malte, pussede overflater og malte, slette platekledde vegger (brystningspanel), med unntak av badet som har flislagte vegger.</li><li>Himlingsoverflater: Boligen har pusset/betong i himlingene.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 25.08.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) |</p><p>Bad</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av våtrommet og tilhørende tettesjikt. På bakgrunn av manglende dokumentasjon settes TG2.</li><li>Overflater gulv: Det ble målt en høydeforskjell på 8mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. Det ble også påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Ventilasjon: På våtrom er det krav om mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Badet manglet dette, men i henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å montere elektrisk vifte på badet. TG2 settes på grunn av manglende mekanisk avtrekk.</li></ul><br /><p>Kjøkken - Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1985. Vinduer har usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Innvendige gulvoverflater:</p><p>Det ble påvist knirk i større deler av gulvet, samt en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Innvendige vegg- og himlingsoverflater:</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15mm.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><p>Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS) |</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Byggemåte |</p><p>Fasader er utført i pusset mur og teglstein. Vinduer er utført med malte trerammer og 2-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og utført som brann- og lydklassifisert dør.</p><p>  </p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p>"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 23,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 23,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 23m²</p><p>- BRA-i 23m²: Entré, stue/kjøkken og bad</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme til radiatorer som er tilknyttet byggets sentrale varmeanlegg. I tillegg har boligen varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>678,60 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 2 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.</p>"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Jeg husker ikke alt, men vedlegges alle dokumentasjon jeg hentet fra tidligere selvangivelser.</li></ul><br /><p>Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>2022 (Faglært - Martinsen&amp;Brodahl AS): 29.12.2022 M&amp;B rørleggerbedrift små jobber i våtrom.</li><li>2022 (Faglært - Martinsen&amp;Brodahl AS): 15.12.2022 utført diverse arbed a rørleggerbedrift.</li><li>2022 (Faglært - Martinsen&amp;Brodahl AS): 15.12.2022 utført diverse arbed av rørleggerbedrift M&amp;B AS.</li><li>2022 (Faglært - SELENA Servise AS): Det står på dokumentason fra 11.11.2022.</li><li>2023 (Faglært - Martinsen&amp;Brodahl AS): Arbeide i våtrom står på dokumentasjon fra 06.02.2023.</li><li>2023 (Faglært - RÂHOLT Bygg og Eiendomsutvikling): Utført arbeid i våtrom 04.02.2023 av Råholt Bygg og Eiendomsutvikling.</li><li>2024 (Faglært - UM Eiendomsdfit AS): Arbeid i våtrom står på dokumentason fra 30.10.2024.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p>"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p>"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Parkveien 13 har en svært attraktiv beliggenhet i Homansbyen, midt mellom byliv, grønne parker og noen av Oslos mest populære handlegater. Her bor du sentralt, samtidig som nærområdet byr på vakker eldre bebyggelse, hyggelige bygater og en tilbaketrukket atmosfære.</p><br /><p>Bare noen minutters gange unna ligger Hegdehaugsveien og Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker og populære serveringssteder. Mjøl bakeri ligger like ved, mens blant annet FYR Bistronomi, Brasserie Blanche, Olivia og Lille Asia gir gode alternativer for både hverdagsmiddag og hyggelige kvelder ute.</p><br /><p>En av beliggenhetens store kvaliteter er nærheten til Slottsparken. Det er kun en kort spasertur til store grøntarealer og fine turmuligheter, enten det er en rolig morgenrunde, løpetur eller en ettermiddag i solen. Også Uranienborgparken, St. Hanshaugen og Frognerparken ligger innenfor komfortabel gangavstand.</p><br /><p>Fra boligen kan du enkelt bevege deg til store deler av sentrum til fots. Bogstadveien, Bislett, Karl Johan, Nationaltheatret, Vika og Aker Brygge ligger alle i nærheten. Dette gir enkel tilgang til et bredt kultur- og underholdningstilbud med blant annet Nasjonalmuseet, kino, gallerier og Litteraturhuset. For den treningsglade finnes det samtidig flere treningssentre og aktivitetstilbud i nærområdet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss fra flere holdeplasser i umiddelbar nærhet. Nationaltheatret stasjon ligger ca. 10 minutters gange unna og gir tilgang til T-bane, tog og Flytoget.</p><br /><p>Parkveien 13 passer med andre ord perfekt for deg som ønsker en urban hverdag hvor det meste finnes innen gangavstand, samtidig som grønne parker og rolige avbrekk aldri er langt unna.</p>"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende bolig er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. ,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 675,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann og fyring, bredbånd (OBOS Opennet), dugnad, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Dugnad: kr 125,00</li><li>Bredbånd: kr 213,00</li><li>Felleskostnader: kr 3.337,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p>"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til årlig strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6649901. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett |</p><p>Sameiet har avtale med OBOS Opennet for levering av bredbånd. Dersom det er ønskelig med kabel-tv må dette tegnes separat av eier.</p>"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 886 951,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 547 803,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr:</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 133/10000.</p><br /><p>Reseksjonering |</p><p>Styret arbeider med å formalisere arealendringer som ble gjort på slutten av 1990-tallet. Dengang kjøpte 12 seksjonseiere tilleggsareal fra sameiets fellesareal, men endringene ble aldri registrert gjennom reseksjonering og tinglysning. Styret skal nå bringe de offisielle registreringene i samsvar med dagens faktiske forhold ved å justere eierbrøkene og tinglyse disse på nytt. De aktuelle arealene er oppmålt av ekstern takstmann, og nye eierbrøker er beregnet for de berørte seksjonene. Styret avventer endelig godkjenning fra plan og byggesaksmyndighetene. For denne seksjonen er eierbrøken beregnet til å endres fra 133/10000 til 133/10650. Reseksjoneringen endrer ikke hvordan arealene brukes i dag. Imidlertid fordeles sameiets felleskostnader etter eierbrøk, så de nye brøkene vil få konsekvenser for kostnadsfordelingen. Når reseksjoneringen er godkjent og gjennomført, estimerer styret at denne seksjonen vil få reduserte felleskostnader.</p><br /><p>Planlagte påkostninger |</p><ul><li>Utskifting av varmtvannstanker</li><li>Oppussing av fellesarealer og vinduer, inkludert sliping av gulv og maling</li><li>Etablering av betalingsløsning for vaskerommet i kjelleren</li><li>Omlegging av fliser i inngangspartiet</li><li>Sikring av bakgården mot skadedyr</li></ul><p>Styret informerer at planen er å finansiere vedlikehold med oppsparte midler. Endringer kan forekomme.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år |</p><ul><li>2025: Utskifting av all belysning i fellesarealer</li><li>2025: Full rens av ventilasjonssystemet i bygget</li><li>2021: Større rehabilitering av det elektriske anlegget</li></ul><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 09.05.22 |</p><ul><li>§1: Hver sameier disponerer sin leilighet, slik som den er beskrevet i begjæringen, eksklusivt, med full  bruksrett og fri rett til overdragelse, pantsettelse og utleie, med de begrensninger som følger av disse  vedtekter.</li><li>§6: De som møter opp på dugnad (personlig fremmøte), som varsles ca. 2 uker på forhånd, kan få sitt Rydde- og renholds gebyr av fellesarealer tilbakebetalt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, datert 19.03.02 |</p><ul><li>Dyrehold (hund, katt m.m.) krever spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle.</li></ul><br /><p>Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 117 154,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 96 353,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 7 111,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98207767190</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,00%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2042</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 6.926.118,00</p><p>Andel av saldo: 93.700,82</p><p>Kapitalkostnader: 806,36</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98207966398</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,00%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2042</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 191.036,00</p><p>Andel av saldo: 2.652,32</p><p>Kapitalkostnader: 23,96</p><p>IN-ordning: Nei</p>"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 3.047.484, utgifter på kr 2.016.551 og et årsresultat på kr 506.236. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 3.147.715, utgifter på kr 2.285.000 og et årsresultat på kr 372.715. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.</p>"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p>"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6649901</p>"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 06.07.1928 og byggetegninger fra 1929. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Øvrige dokumenter på eiendommen |</p><ul><li>Ferdigattest datert 28.01.2005 som omhandler oppføring av takterrasse samt innredning av bad/wc i hybler. Tilhørende byggetegninger er fra 1998.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1998 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p>"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. I tillegg er mindre deler av eiendommen ut mot Parkveien 13 regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-132GO, datert 03.02.1939. Nevnte planer er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn) For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 202514199 - Parkveien 4B</p><p>Det ble gitt tillatelse til utskifting av vinduer og balkongdører i Parkveien 4B, i april 2025.</p><br /><p>Saksnr. 202601161 - Parkveien 6</p><p>Det ble gitt tillatelse til etablering av tre markeringslys ved utgangsdører i Parkveien 6, i februar 2026.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p>"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 510231, tgl. 24.05.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 133 / 10000</p><br /><p>Dnr. 900301, tgl. 21.07.1874 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 900302, tgl. 30.07.1874 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 900747, tgl. 20.09.1913 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 300685, tgl. 21.02.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 510231, tgl. 24.05.1976 - Erklæring/avtale</p><p>PANT TIL SAMEIET<br />FOR INNTIL NOK 3.000,-<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p>"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parkveien 13 - En 1-roms selveierleilighet med stort potensial, attraktivt beliggende i 4. etasje med heis i en klassisk bygård.<br /><br />Leiligheten er på 23 kvm og har en svært god takhøyde på ca. 2,75 meter, som gir en luftig romfølelse og gode muligheter for smart og arealeffektiv innredning. Her får du et spennende utgangspunkt for å skape et personlig og funksjonelt hjem midt i byen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 1-roms selveierleilighet på 23 kvm<br />- Oppussingsbehov og stort potensial<br />- Beliggende i 4. etasje<br />- Heis<br />- Meget god takhøyde på ca. 2,75 meter<br />- Gode muligheter for smart og arealeffektiv innredning<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene<br />- To parkeringsplasser i sameiet som leies ut<br />- Svært godt kollektivtilbud i nærheten<br />- Sentralt mellom Homansbyen, Bislett og Majorstuen<br /><br />Her bor du svært sentralt, med flotte parker og et rikt utvalg av kaféer, serveringssteder, butikker og servicetilbud i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260068",
    "localAreaName": "Homansbyen/Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e54da136-e5ed-46d1-ab0c-5fdf394027dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260068/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parkveien 13 - En 1-roms selveierleilighet med stort potensial, attraktivt beliggende i 4. etasje med heis i en klassisk bygård.<br /><br />Leiligheten er på 23 kvm og har en svært god takhøyde på ca. 2,75 meter, som gir en luftig romfølelse og gode muligheter for smart og arealeffektiv innredning. Her får du et spennende utgangspunkt for å skape et personlig og funksjonelt hjem midt i byen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 1-roms selveierleilighet på 23 kvm<br />- Oppussingsbehov og stort potensial<br />- Beliggende i 4. etasje<br />- Heis<br />- Meget god takhøyde på ca. 2,75 meter<br />- Gode muligheter for smart og arealeffektiv innredning<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene<br />- To parkeringsplasser i sameiet som leies ut<br />- Svært godt kollektivtilbud i nærheten<br />- Sentralt mellom Homansbyen, Bislett og Majorstuen<br /><br />Her bor du svært sentralt, med flotte parker og et rikt utvalg av kaféer, serveringssteder, butikker og servicetilbud i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260068?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260068/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476552453,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:42+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:43:02.820345159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}