Lys og fin 4-roms leilighet på Flatåsen med god planløsning | 3 soverom | Stor terrasse | Nærhet til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og wc.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm To boder.<br />Kjeller: 4  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3445876,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941006,
      "suggestion": 3330000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 106380,
      "collectiveAssets": 9869,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 330 000  (Prisantydning)<br />106 380 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 436 380 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 445 876 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og fin 4-roms leilighet på Flatåsen med god planløsning | 3 soverom | Stor terrasse | Nærhet til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 54 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.373,
        "lng": 10.3398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.373&lng=10.3398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7079",
      "postalName": "Flatåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Flatåsveg 29B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 149,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5058,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og bredbånd (Telenor), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon, samt drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 5 058,- pr. mnd og fordeler seg slik:<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 3 433,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 930,-<br />- Felleskostnad renter: kr 266,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 429,-<br /><br />Leie av garasjeplass koster kr 300,- per måned og kommer eventuelt i tillegg. Garasjeplass tildeles etter søknad til styret.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling presenterer en lys og fin 4-roms leilighet på Flatåsen. Leiligheten har store vindusflater som gir et luftig preg, og stuen på ca. 31 kvm har gode møbleringsmuligheter samt direkte adkomst til en terrasse på ca. 32,5 kvm. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, glassdører og fliser over benk. Hovedsoverommet har stor innebygd garderobe, mens to mindre soverom gir fleksible bruksområder. Badet har store fliser og god oppbevaring, og boligen har eget vaskerom. Sentral beliggenhet i et rolig og familievennlig område med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og marka. <br /><br />Høydepunkter<br />- Tre soverom<br />- Vaskerom<br />- Stor terrasse<br />- Store fliser på bad <br />- Seperat toalettrom <br />- Nær kollektivtransport og dagligvare<br />- Familievennlig beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré/gang, kjøkken, stue med spisestue, tre soverom, bad, vaskerom og separat wc.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse på 33 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i 1. etasje på totalt 5 m² og to boder i kjeller på totalt 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré  <br />Lys entré med skyvedørsgarderobe med speilfront og gulvvarme.<br /><br />Stue  <br />Romslig stue på ca. 31 kvm med store vindusflater som gir et lyst og luftig preg. Gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til terrasse på ca. 32,5 kvm.<br /><br />Kjøkken  <br />Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, overskap med glassdører og flislagt vegg over benk. Delvis åpen løsning mot stue gir god romfølelse.<br /><br />Soverom  <br />Hovedsoverom med stor innebygd garderobe. To mindre soverom på ca. 6 kvm med fleksible bruksområder som barnerom, kontor eller gjesterom. Praktisk åpning mellom de to mindre rommene.<br /><br />Bad  <br />Lyst og innbydende bad med store fliser, god oppbevaringsplass og dusjkabinett.<br /><br />Toalettrom  <br />Separat toalettrom med servantinnredning.<br /><br />Vaskerom  <br />Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god oppbevaringsplass.<br /><br />Terrasse  <br />Romslig terrasse på ca. 32,5 kvm med gode muligheter for utemøblering og hyggelige sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvre Flatåsveg 29B ligger i et rolig og familievennlig område på Flatåsen, omgitt av grønne fellesarealer i et familievennlig område. Her bor man med gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare, samt gode kollektivforbindelser mot Heimdal og Trondheim sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og nærhet til marka, som gir gode rekreasjonsmuligheter. City Syd ligger kun en kort kjøretur unna og gir tilgang til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og treningssentre. Området har et balansert bomiljø med gode fasiliteter for både barnefamilier og de som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt, eid av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser ute og i felles garasjer. Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkeres på parkeringsområdene ute på Kolstadhaugen Borettslag. Hele borettslagets område er privatrettslig regulert, og alle som står parkert her må være registrert, enten som gjest eller som beboer. Parkering er kun tillatt på oppmerket parkeringsplass. <br /><br />Borettslaget har 3 fellesgarasjer med 282 plasser. Ledige plasser tildeles av TOBB etter søknadens ansiennitet. Det tildeles kun en plass per andel. Leie av garasjeplass koster kr 300,- per måned og kommer eventuelt i tillegg. Garasjeplass tildeles etter søknad til styret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 7<br />Saldo per 25.08.2026: 8 480 466<br />Andel av saldo: 17 694<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 25.08.2026: 1 212 338<br />Andel av saldo: 2 529<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 25.08.2026: 5 022 216<br />Andel av saldo: 10 479<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 4.06% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 25.08.2026: 4 954 703<br />Andel av saldo: 10 338<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 4.99% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 179<br />Saldo per 25.08.2026: 6 826 181<br />Andel av saldo: 14 242<br />Neste termin/avdrag: 30.08.2026 ( siste termin 30.06.2041 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517474451, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 4.99% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 83<br />Saldo per 25.08.2026: 2 490 434<br />Andel av saldo: 5 196<br />Første termin/første avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.06.2033 )<br />Flytende rente, 8 års nedbetaling<br /><br />Lånenummer: 90517474230, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 4.99% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 360<br />Saldo per 25.08.2026: 22 000 000<br />Andel av saldo: 45 902<br />Neste termin/avdrag: 30.08.2026 ( siste termin 30.07.2056 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygget er en lavblokk oppført med 4. etasjer over sokkel/ kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig forblindet med teglstein. Taket har valmtaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Vinduer og dører: <br />Boligen har vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass, samt tett ytterdør. Vinduene ble skiftet i 1998. Det er mulig påvist enkelte punkterte glass på ett soverom, og enkelte hengsler/tar i karm kan med fordel justeres. Punkterte ruter gir redusert isolasjonsevne og innsyn av kondens mellom glassene, og bør på sikt vurderes utskiftet. Basert på alder og observerte forhold gis tilstandsgrad<br />som angir behov for enkelte utbedringer på sikt.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Etasjeskillet er utført som betongdekke,. Det er gjennomført skjevhetsmålinger i to utvalgte rom, som viser en høydeforskjell på 25 mm i stuen og 15 mm på kjøkkenet. Registrerte skjevheter er innenfor det som må påregnes for byggeår og konstruksjonstype, og gir hovedsakelig en estetisk konsekvens.<br /><br />Kjøkken:<br />Det er påvist tegn til fukt/skader i tilknytning til vask, hvitevarer eller innredning på kjøkkenet. Slike forhold kan over tid medføre videre fuktskader på innredning og tilstøtende konstruksjoner dersom de ikke utbedres. Nærmere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og årsak, samt utbedring av påviste skader. <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har mekanisk avtrekk med tilfredsstillende funksjon ved funksjonstest, og det er ikke påvist fukt, skader eller avvik på utstyr og innredning. Klosettet har innebygd sisterne, men det mangler drenering av eventuelt lekkasjevann fra denne. Uten drenering vil en lekkasje fra sisternen kunne pågå skjult over tid og medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner før den oppdages.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrørene er utført i plast og støpejern, og det er ikke gjennomført kjente arbeider på anlegget etter byggeår. Det er registrert tilfredsstillende lufting over tak, og ingen tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder ved befaringen. Deler av avløpsanlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Med bakgrunn i alderen må det påregnes at utskifting eller utbedring kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid, med tilhørende kostnader.<br /><br />Vannledninger: <br />Vannledningene består av kobber og plast, hvor rørene delvis er skiftet i forbindelse med oppgradering av toalettrom. Det er ikke registrert manglende isolering av synlige vannrør, unormalt redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller redusert funksjon på stoppekran. Deler av vannrørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Med bakgrunn i alderen må<br />det påregnes at utskifting av gjenværende rør vil bli nødvendig, og risikoen for lekkasjer øker med tiden.<br /><br />Våtrom: Vaskerom: <br />Badet har støpejernssluk og synlig tettesjikt i form av våtromsbelegg. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er påvist at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel ikke er oppfylt, og det er registrert feil utførelse i tettesjiktet med fare for fuktskade. Tettesjiktet har i tillegg nådd en alder som gir økt risiko for<br />skader og følgeskader. Samlet gir dette økt risiko for at fukt kan trenge ut i tilstøtende konstruksjoner, og badet bør påregnes utbedret. Bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2.<br /><br />Det foreligger manglende dokumentasjon for vaskerommet utførelse.<br /><br />Våtrom: Bad:<br />Gulvet er flislagt. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Det er imidlertid påvist avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen, og det er fare for at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner ikke når frem til sluket. Utilstrekkelig fall medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet og trekker mot tilstøtende konstruksjoner, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. <br /><br />Badet har sluk i støpejern, og tettesjiktet består av en smøremembran under flis der utførelsen ikke er dokumentert. Det er tilfredsstillende inspeksjons- og renholdsmulighet for sluket, og kravet til høydeforskjell mellom topp sluk og membran ved dørterskel er ivaretatt. Tettesjiktet har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader, og det er samtidig påvist forhold som medfører fare for fuktskade. Manglende dokumentasjon av membranens utførelse i kombinasjon med alderen gir usikkerhet om tettesjiktets funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det oppstå fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner med påfølgende fuktskader. Utbedring bør påregnes, og full utskifting av tettesjikt/våtromskonstruksjon må vurderes.<br /><br />Baderommet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Det er registrert skader på utstyr og innredning, og tilstandsgraden er satt til TG2. Dersom skadene ikke utbedres, kan de medføre videre forringelse av utstyr og innredning samt redusert funksjon. Utbedring eller utskifting av berørt utstyr bør påregnes.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på badet.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />Elektrisk:<br />Boligen har et kombinert skjult og åpent el-anlegg. Kursfortegnelse foreligger, og det er ikke registrert manglende samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999. Det er ikke observert tegn til varmgang eller termiske skader på kabler, brytere, stikkontakter eller øvrig elektrisk utstyr, og kabelinnføringer i inntak og sikringsskap fremstår tette. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon<br />på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene. Det anbefales at det gjennomføres en el-kontroll av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler i anlegget.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marit Skolmli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er etter reguleringsplan r1129, r1129d, r1129h og r1129u regulert til område for blokkbebyggelse, friområde, parkering m.m. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Næringsvirksomhet - Framtidig, Sentrumsformål - Nåværende, Turvegtrasè - Nåværende, byggesone 2 og er merket bevaring kulturmiljø. \n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Planprogram for Flatåsen lokalsenter (saksnummer 5001 r2016) \nFlatåsen senterområde har i dag flere sentrumsfunksjoner, men er bilbasert og oppleves som utflytende og vanskelig å orientere seg i. Området har lav utnytting. Det er ønskelig å utvikle området til et lokalsenter med flere boliger, handelsvirksomhet, velferds- og kulturtilbud, holdeplass for buss og nye attraktive byrom som innbyr til opphold. Det skal legges spesielt til rette for gående, syklende og reisende med kollektivtrafikk. Målet er at området skal utvikle seg til et aktivt og levende sentrum på Flatåsen. \n\n- Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg (saksnummer 5001 r20240029)\nHensikten med planen er å sikre sykkelveg med fortau langs østsiden av Kongsvegen fra Saupstadringen (nord) til Anton Bergs veg i tillegg til en delstrekning langs Øvre Flatåsveg. Målet med planarbeidet er å sikre et sammenhengende, trygt og enkelt sykkel- og\ngangtilbud med god fremkommelighet langs strekningen. I tillegg ønsker en å knytte lokale sentrum bedre sammen, etablere flere alternative ruter for gående og syklende, utbedre kryssområder, endre midtstilte bussholdeplasser i Kongsvegen til sidestilte, samt\nå bedre adkomsten til bussholdeplasser. Det kan bli endringer i planinnholdet underveis i planarbeidet. \n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling presenterer en lys og fin 4-roms leilighet på Flatåsen. Leiligheten har store vindusflater som gir et luftig preg, og stuen på ca. 31 kvm har gode møbleringsmuligheter samt direkte adkomst til en terrasse på ca. 32,5 kvm. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, glassdører og fliser over benk. Hovedsoverommet har stor innebygd garderobe, mens to mindre soverom gir fleksible bruksområder. Badet har store fliser og god oppbevaring, og boligen har eget vaskerom. Sentral beliggenhet i et rolig og familievennlig område med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og marka. <br /><br />Høydepunkter<br />- Tre soverom<br />- Vaskerom<br />- Stor terrasse<br />- Store fliser på bad <br />- Seperat toalettrom <br />- Nær kollektivtransport og dagligvare<br />- Familievennlig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA5.26139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=59af139a-250b-4796-8815-386c5acd8533",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flatåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/59af139a-250b-4796-8815-386c5acd8533/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/59af139a-250b-4796-8815-386c5acd8533",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling presenterer en lys og fin 4-roms leilighet på Flatåsen. Leiligheten har store vindusflater som gir et luftig preg, og stuen på ca. 31 kvm har gode møbleringsmuligheter samt direkte adkomst til en terrasse på ca. 32,5 kvm. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, glassdører og fliser over benk. Hovedsoverommet har stor innebygd garderobe, mens to mindre soverom gir fleksible bruksområder. Badet har store fliser og god oppbevaring, og boligen har eget vaskerom. Sentral beliggenhet i et rolig og familievennlig område med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og marka. <br /><br />Høydepunkter<br />- Tre soverom<br />- Vaskerom<br />- Stor terrasse<br />- Store fliser på bad <br />- Seperat toalettrom <br />- Nær kollektivtransport og dagligvare<br />- Familievennlig beliggenhet",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/59af139a-250b-4796-8815-386c5acd8533",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/59af139a-250b-4796-8815-386c5acd8533",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "KOLSTADHAUGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "848819662"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476552524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:55+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:57:02.469256973+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}