Innholdsrik endeleilighet over to plan | 4 soverom og 2 bad | Balkong på ca. 13 m² | Garasjeplass | Kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Bad, to soverom, trapperom<br />2. etasje: 71  kvm Vindfang, gang, to soverom, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4728366,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1336778,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116350,
      "municipalFees": 24120,
      "collectiveDebt": 12016,
      "collectiveAssets": 19102,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 115 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 116 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik endeleilighet over to plan | 4 soverom og 2 bad | Balkong på ca. 13 m² | Garasjeplass | Kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 91 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6073,
        "lng": 10.7463,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6073&lng=10.7463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vangjordet 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 550,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3937,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, stell av uteområder (snø/grønt), renovasjon, felles strøm, serviceavtaler for brannalarm og sprinkelanlegg, TV/internett samt andre drifts- og vedlikeholdskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik: <br />- Felleskostnader: kr 2 789,-<br />- Lånekostnader: kr 121,-<br />- TV/Internett: kr 625,-<br />- Forsikring: kr 402,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vangjordet 26! En lys og romslig femroms eierleilighet over to plan med fire soverom og to bad.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet i et sentralt og hyggelig nabolag, med kort vei til både barnehager, turområder og øvrige servicetilbud. Leiligheten byr på en sydvestvendt balkong som gir gode solforhold og en fin uteplass for avslapning og hyggelige stunder. I tillegg medfølger egen garasjeplass.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning og inneholder fire soverom, to bad samt en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære, fordelt på to etasjer. <br /><br />Høydepunkter: <br />* Leilighet over to plan<br />* 4 soverom<br />* 2 bad<br />* Balkong på ca. 13 m²<br />* Garasjeplass<br />* Godt med lagringsplass<br /><br />Vel møtt på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og skjermet beliggenhet i et veletablert boligområde like ved Vestby sentrum. Nabolaget er rolig og barnevennlig, tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk. Like utenfor boligen ligger et stort, grønt fellesområde opparbeidet med lekeplass og sittegrupper, som danner en trygg og sosial ramme for beboerne.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til fots til alle sentrumsfunksjoner. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi eller Rema 1000 i nærområdet, og Vestby Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. Nærmiljøet byr også på treningssentre som Gym 1540 i gangavstand, samt kulturtilbud ved Vestby Kulturkvartal. For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk med Hjertehagen barnehage i gangavstand, og kort vei videre til Vestby skole, ungdomsskole og videregående skole.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon er det gode turmuligheter i skog og mark like ved, både sommer og vinter, og kystperler som Son og Hvitsten nås på en kort biltur. Beliggenheten passer utmerket for pendlere. Det er gangavstand til Vestby stasjon, hvor pendlertoget bruker rundt en halvtime inn til Oslo S, med gode forbindelser også sørover mot Moss. Bussholdeplassen i Speiderveien ligger en kort gåtur unna, og med bil er det rask påkjøring til E6 som gir en reisetid til Oslo på omtrent 35 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan i 2. og 3. etasje og består av følgende rom:<br />2. etasje: Vindfang, gang, to soverom, stue/kjøkken, bod og bad/vaskerom.<br />3. etasje: Trapperom, to soverom og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer en balkong på 13 m² tilknyttet 2. etasje. <br />I tillegg disponeres en tilhørende utvendig bod på 5 m² beliggende på bakkeplan utenfor bygget."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 14 974,6 m². <br />Uteområdene er pent opparbeidet med store gressplener, diverse beplantning, hekker, asfalterte internveier og gårdsplass, gjesteparkering samt felles lekeplass med sittegrupper og lekeapparater. Fellesområdene har gode solforhold. <br /><br />Tomten disponeres i fellesskap av sameiet, men det gjøres oppmerksom på at seksjonene i første etasje i henhold til vedtektene har bruksrett til grøntarealet på balkongsiden begrenset til seksjonens bredde. Boligseksjonen disponerer ikke eget eksklusivt uteareal på bakkeplan, men har tilgang til og bruksrett over sameiets fellesarealer. Det er tinglyst en erklæring som sikrer allmennheten rett til bruk av fortau samt gang- og sykkelvei over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter fra 2013. Leiligheten ligger i 2.etasje i en boligbygg på 2 plan. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygget er utført med radonsperre.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er malt tretrapp.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Varmtvannet samt gulvvarmen styres av varmesystemet i bygget. Det er opplyst at varmepumpedelen/kompressordelen i varmepumpen er defekt og ikke fungerer som forutsatt. Nærmere undersøkelser må gjøres. Det er montert sentralstøvsuger i boligen.<br /><br />Bod: Byggeår 2013. Bygget har normal standard og er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan i andre og tredje etasje i et boligbygg fra 2013, og har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og utgang til balkong.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flislagt med belegg.<br />Vegger: Malt strie.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />2. etasje: <br />Stue:<br />Stuen ligger i andre etasje i åpen forbindelse med kjøkkenet, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra rommet er det direkte utgang til balkongen via balkongdør i tre.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet i andre etasje er oppført som prefabrikkert baderomskabin etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, samt malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />I andre etasje ligger to soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.<br /><br />3. etasje: <br />Bad:<br />Badet i tredje etasje er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med flis og våtromstapet/belegg, samt panel i himling. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Tredje etasje rommer to soverom under skråtak med panelhimling. Rommene har god plass til seng, oppbevaring og skrivebord, og takvinduet gir godt lysinnslipp.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på 13 m² har adkomst direkte fra stuen. Uteplassen har tregulv og rekkverk i tre, med god plass til sittegruppe og beplantning.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i andre etasje samt en tilhørende utvendig bod på 5 m² i første etasje like utenfor bygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. <br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme som styres av varmesystemet i bygget. <br />Boligen har balansert ventilasjon. <br />Det er vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom i 2. etasje og elektriske varmekabler på bad i 3. etasje. <br />Varmepumpedelen/kompressordelen i varmepumpen er defekt og fungerer ikke som forutsatt.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd c. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I henhold til vedtektenes § 4 har hver husstand én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det felles gjesteparkering. <br />Drifts- og vedlikeholdsutgifter knyttet til garasjekjelleren fordeles forholdsmessig på seksjonseierne som har garasjeplasser som tilleggsdeler.<br /><br />Det er lagt opp til elbillading i garasjeanlegget med oppgradert el-anlegg og WiFi. Lading må skje med godkjent lader montert i garasjen.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Lånenr: 1636.70.98124<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 6,45 %. Flytende. <br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 865 126,-<br />Andel av saldo: kr 12 016,-<br />Innfrielsesår: 2038<br /><br />Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 865 126,- pr. 01.09.2026.<br /><br />Sameiet praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie tillatt i maksimalt 60 døgn per år. Ethvert bortleie skal meldes skriftlig til styret eller forretningsfører med opplysning om leietaker."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 31.08.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er opplyst at det tekniske anlegget for vannbåren varme/varmegjennvinningssytemet er delvis defekt. Vi har ikke kunnskap på hvilken del som er defekt og anbefales tekniker blir tilkalt for å fastslå hva som er galt med systemet. <br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan VANGTUNET (plan-ID 0219) vedtatt 14.12.2012 med formål boligbebyggelse, konsentrerte småhus.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023) vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres også marginalt av eldre reguleringsplan STØTTUMVEIEN (plan-ID 0128), vedtatt 14.06.2004, og RANDEM (plan-ID 0030), vedtatt 19.12.1994. Formålet er frittliggende småhusbebyggelse for delarealer på henholdsvis 1 m² og 14 m².\n\nEiendommen ligger innenfor et konsesjonsområde for fjernvarme med tilknytningsplikt.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_2 Ras- og skredfare. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_ Frisikt. Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander, herunder parkering, ikke stikke høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende veiene. Enkeltstående stammetrær som ikke hindrer sikten kan tillates.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- SMÅHUS - VESTBY TETTSTED (plan-ID 0271) - status: Planlegging igangsatt\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vangjordet 26! En lys og romslig femroms eierleilighet over to plan med fire soverom og to bad.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet i et sentralt og hyggelig nabolag, med kort vei til både barnehager, turområder og øvrige servicetilbud. Leiligheten byr på en sydvestvendt balkong som gir gode solforhold og en fin uteplass for avslapning og hyggelige stunder. I tillegg medfølger egen garasjeplass.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning og inneholder fire soverom, to bad samt en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære, fordelt på to etasjer. <br /><br />Høydepunkter: <br />* Leilighet over to plan<br />* 4 soverom<br />* 2 bad<br />* Balkong på ca. 13 m²<br />* Garasjeplass<br />* Godt med lagringsplass<br /><br />Vel møtt på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5120260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9f73ede2-53c1-4e72-822d-84923c1753ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9f73ede2-53c1-4e72-822d-84923c1753ff",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f73ede2-53c1-4e72-822d-84923c1753ff?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vangjordet 26! En lys og romslig femroms eierleilighet over to plan med fire soverom og to bad.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet i et sentralt og hyggelig nabolag, med kort vei til både barnehager, turområder og øvrige servicetilbud. Leiligheten byr på en sydvestvendt balkong som gir gode solforhold og en fin uteplass for avslapning og hyggelige stunder. I tillegg medfølger egen garasjeplass.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning og inneholder fire soverom, to bad samt en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære, fordelt på to etasjer. <br /><br />Høydepunkter: <br />* Leilighet over to plan<br />* 4 soverom<br />* 2 bad<br />* Balkong på ca. 13 m²<br />* Garasjeplass<br />* Godt med lagringsplass<br /><br />Vel møtt på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f73ede2-53c1-4e72-822d-84923c1753ff?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f73ede2-53c1-4e72-822d-84923c1753ff?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476552633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:55+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:55:49.535847805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}